クレアホームズ山鼻レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ山鼻レジデンスについての情報を希望しています。
アクロスプラザに隣接してマンションがたつようです。
近くに商業施設があると便利でいいですよね！
公式URL：https://yamahana.clare.jp/

所在地：北海道札幌市中央区南22条西7丁目1080-9（地番）
交通：市電「東屯田通」停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.19平米～77.21平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

先日完売したアイム市電通の隣の立地です。駐車場になっていた場所ですが、ここはクリーンリバーさんが持っていたはず。なにがどうなってかセントラルさんが建てることになった模様。
山鼻は中央区物件といっても都心とも円山とも違う選ばれ方をするエリアですが、その大きなファクターとして「子育て」があるでしょう。そういう視点からは、かなり良い立地であると思います。
小学校は幌南、中学校は柏で、どちらもすぐそこです。なんなら南高も徒歩圏ですが、それはまあ皮算用というものでしょう。いずれにしても、子育てステージの前期にいる方にはご近所で安心ですし、レベル的にもベストではないにしろ悪くない学区です。
毎日の買い物は、すぐ裏のアクロスプラザでほとんどまかなえます。一昨年前まではこのエリア、ベンリーという、まあなんというか、味がありすぎるスーパーに買い物を頼らざるを得ない悲しいエリアだったのですが、いまは中央区屈指の利便性の高さです。麻生イオンから引っ越してきたパン屋さんのどんぐりは市内最大の店舗で、安くて種類が豊富です。
また、入居時には電車通と石山通の交差点にコープの新店が出来ているはずで、ここは2階に無印良品が入ります。既存のベンリーを勘定に入れる（入れなくてもいいんですが）と、三店のスーパーが近所にそろう、中央区でもなかなかない場所になります。
自然環境としては豊平川河畔がすぐそこで、中央区側が野球場やテニスコート、川を渡った豊平区側がパークゴルフ場になっています。サイクリングロードも真駒内までつながっています。
病院は土田病院という総合病院がすぐ近くです。銀行は石山通を超えないとありません（北洋）。郵便局は比較的近くに1か所あります。
というわけで、なかなか暮らしやすそうな場所ではあります。弱点としては都心アクセスが市電であることでしょうか。電停は目の前ですが、そこから４プラ前までは30分近くかかります。冬季はもっとかかるでしょう。札幌駅エリアが勤め先の場合、さらに時間がかかります。中央区物件としては最も時間のかかる部類に入るでしょうね。もっとかかるであろう石山通沿いの南の方とかは物件出ませんから。
あとは価格ですね。いちばん広い3LDKでも23坪強。これが真ん中あたりの階で3千5百万円を切ってくると割安な感がありますが、さてどうなりますか。

[2: 口コミ知りたいさん]

すご～い・長文
ほとんど読まない＆よめない
みな様、しっかりと　熟読下さい。

[3: マンション検討中さん]

要するに、市電だけど利便施設・教育施設・豊平川が至近でファミリー向けマンションとしては最高レベルなのに低下価格、という事かな

[4: マンション比較中さん]

レーベン学園前のほうが良いな！

[5: 販売関係者さん]

こちらの方が一応中央区ですからね。

[6: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん
価格は未発表でしょ

[7: 匿名さん]

市電が利用しやすい物件というのはわかりましたが
まだ物件情報が全然わからない状態。
代表の間取りくらいは公開していただけるといいなと思います。
じゃないと、検討しにくいですよね。

[8: 匿名さん]

資料請求してみました。

[9: マンション検討中さん]

山鼻は閑静な住宅街ですし学区もとても良いと思います。先日モデルルームを見学して立地の良さや建物の設備仕様の良さに好感がもてました。今週、HBCのイチオシでも放映されてましたね。スマホが鍵になり非接触は便利で衛生面に良いと思った。今は、購入の方向で考えてます。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
いやいや、ここ、まだモデルルームオープンしてないから(笑)。

[11: マンション検討中さん]

NO9です。クランファーレ山鼻レガリアと間違いました!

[12: 匿名さん]

アクロスプラザに隣接していることと、市電が利用しやすい立地なので
かなり利便性は高いのかなと思います。
気になるのは豊平川が近いことかもしれません。
夏場の臭いや虫、台風時の氾濫は大丈夫でしょうか。

[13: 匿名さん]

豊平川の氾濫、私も気になります。１Fはエントランスと駐車場で、住居は２Fからだそうですが・・

[14: 匿名さん]

豊平川、最近は工事も進んできているということですが…

使える公共機関が市電なので、そこは若干残念ですが
エリア自体は
子供がいる人は特に子育てしながら生活しやすいと思います。
落ち着いている雰囲気ですしね。

[15: マンション検討中さん]

まあ、一昨年の19号で、箱根では1,000ミリという常識外れの雨が降ったそうですが、その半分でも札幌に降れば豊平川は氾濫します。そしてその際、地元民が「札幌ヒルズ」と勝手に呼んでいる(笑)一画、旭ヶ丘、双子山、界川、?伏見（一部）、宮の森(一部)以外の中央区はほぼ全域が冠水する想定です。まず最初に決壊するのは幌平橋の少し南側とされていますので、けっこう近いですね。

[16: 匿名さん]

>> 15
>まず最初に決壊するのは幌平橋の少し南側
南校付近ということでしょうか？

[17: 評判気になるさん]

完売したアイム市電通も苦戦してたみたいですし、この場所は厳しくないですかね。価格帯にもよるでしょうが。
かといって坪180千円未満というのも非現実的ですし。

[18: 評判気になるさん]

>17
すいません。坪180万円の間違いです。
この辺のボーダー狙ってくるのではないでしょうか。
そして、微調整で、食器棚ありか、食器棚置き場になるかでは。

[19: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
https://youtu.be/rPysJzBTGqY
3:00付近からです。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
大変わかりやすい動画を有難うございます。

[21: マンション検討中さん]

動画参考になります！
考え直すことにします。
やっぱり、怖いですよね。

[22: 匿名さん]

豊平川が氾濫すれば、このへんはかなり早い段階で浸水するでしょうけど、ハザードマップを見る限り、すぐに中央区のマンションの7～8割は同じ運命をたどるので、ここがどうとか考えても仕方ないですよ。平岸の高台とかに住めば大丈夫です。

[23: 匿名さん]

高台は土砂災害警戒区域じゃないの？

冠水だったら水が引いたら土地は残るけれど、土砂崩れなら土地自体がなくならない？安全なの円山公園近辺の一部だけでしょ？

[24: 匿名さん]

平岸駅や南平岸駅周辺の高台に土砂災害の警戒区域なんかありませんよ。平岸段丘のすぐそばなら別ですが、そんなところにマンションは建ちません。

[25: 匿名さん]

>>24
土砂災害警戒区域は宮の森とか札幌ヒルズ方の話じゃない？
平岸の方は川はないの？真駒内で小さな川氾濫してマンション浸水してるの昔見たわ。土台がえぐれてた。

[26: 匿名さん]

小学校と中学校も近く、市電もしやすい立地。
池田駅まで徒歩６分程度で、便利な立地にあるマンションだと思います。
買い物もしやすいのでファミリー層にとって魅力感じる物件ですね。
まだ設備などの詳細がアップされていないので、情報公開が楽しみです。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

池田駅？？

[28: 匿名さん]

イマドキの物件ですね。
テレワークスペースがあるってとても魅力を感じます。
リビングなどでは集中できないし、
自分の部屋ではくつろいでしまうし…と考えるとこういう部屋は必要。
設備など詳細情報が早く知りたいですね。

[29: 匿名さん]

アクロスプラザとマンションの動線がどうなっているのか、というのは気になるかな。
行き来しやすいと、冬場の買い物も億劫じゃないから良いと思う。

食品の買い出しって毎日のことだから
負担が軽くなるのはとても良い。

モデルルームオープン予定ってあるけど、もうその８月。
案内来ている方おられますか？

[30: マンション検討中さん]

アクロスプラザとマンションの動線ですが、せっかく隣接していますが、最短距離では行けないようです。いったん市電通りに出て南21西7交差点をぐるっと回って、ということになります。でも徒歩1～2分で着けますから極めて近いですね。
モデルルーム優先案内会については、資料請求者には8月上旬に案内状が届いています。すでに8/21土曜日から案内会は始まっていますよ。

[31: 札幌住み]

説明会、マンションの概要など伺ったかた、印象どうですか？
価格はやはり高いですね。
高騰している現況では安い方なのでしょうか？

[32: マンコミュファンさん]

Aの部屋の間取り優秀じゃないですか。

坪180万越でしたか？
やはり、人件費高騰で高止まりなんでしょうけど、下がる要素なく、どうにもならないですよね、マンションは。

[33: 札幌住み]

>>32 マンコミュファンさん
間取り良いですよね。あとは日当たりどうですかね？西陽ですが午前中はどうなんでしょう。

[34: マンコミュファンさん]

>>33
東側の眺望は、残念ながら、マンションの壁ビューでしょう。じょうてつさんの10階、15階のマンションがあるので。
でも、角部屋なら、そんなに日当たりは気にすることないでしょう。
ここの眺望は、やはり10階以上が良いのかなと考えます。

[35: 匿名さん]

北海市場というと狭くてゴチャゴチャしてて薄暗くて…みたいな失礼なイメージを持っていましたが（でも実際にそういう店は多い）、アクロスプラザの店はぜんぜん違って驚きました。店内ＢＧＭの「北海市場のテーマ（仮）」はいかがなものかと思いますが。
どんぐりもなんかシャレオツだし、アクロスプラザの近所はちょっと住みたいかも（笑）。もうすぐコープの新店も出来ますしね。

[36: マンション検討中さん]

1期販売は5F以上です。
坪単価最低170数万円からで、階数間格差は税込み20万円。
上層階の方が人気があるようですね。
東側隣接の10F建て「リベルテ」まで距離15ｍ、その先の15F「フィエルテ」まで50mあるので、B/Cの低層階以外は午前中の日当たりは問題なく、午後は全タイプとも日当たり良好となりそうです。

[37: 匿名さん]

３６さま、詳しい情報をありがとうございます。
今の時点でそこまでの情報って、営業さんに聞けば教えていただけるものなのですか？
坪単価としては割と安いほうですね。

[38: 周辺住民さん]

＞37さん
坪単価はネット上で昨日9/14に情報公開されたので、計算しただけですよ。A/B/Cタイプは坪単価170万円超からですが、南向きのD/Eタイプは坪単価180万円超からですね。中央区市電エリアの最奥ですので、そこまで安いほうでは無いのでは･･･と思いましたが、どうでしょう？？

日当たりに関しても地図上で計測した周辺の建物の距離とその高さからの想定です。
東隣の10F建て「リベルテ」は南北方向には短いので、かぶるのはB/Cタイプのみですね。なのでB/C低層階以外は日当たりは良いはずです。

隣のアイムがかなり苦戦したので、今回のクレアホームズは営業さんも気合入っているのではないでしょうか。9/18に1期販売開始ということなので、細かい情報も教えてくれると思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

>36
階数間格差はA/B/Cタイプは20万円ですが、D/Eタイプは30万円でした。
訂正します。

[42: 匿名さん]

[No.40～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43: ご近所さん]

公式サイトが更新されましたね。
デザイン・共用部、眺望、設備・仕様のページができ、
情報が一通り出揃いました。

個人的には外からの騒音がどの程度のものか気になっています。

[44: 匿名さん]

市電の割には価格が強気ですね。近くのグランファーレ山鼻と比較検討してますが価格は、グランファーレ山鼻の方がかなり安いでした。間取りはそれぞれ違いますが大きな差は無いかな。設備はグランファーレの方が上かな。ただし残り2戸しかなかったので選べないのが残念かな。急ぎ検討してます。

[45: 匿名さん]

隣がアクロスプラザなので買い物は便利だと思いました。グランファーレ山鼻も見に行きましたが部屋がすごく狭いと思ったのと、外観や共有施設のデザインが安っぽかったです。好みによると思いますが。

[46: マンション検討中さん]

グランファーレは、ちょっと自分が対象購入層から離れてるという感覚があり、そもそも検討対象になりませんでしたね。むしろ先行物件のアイム山鼻市電通の方が気になりました。アクロスプラザにもより近いし買っときゃよかったかと。でもまあ、コープが出来たらやっぱりこっちの方が良かったと思いなおすかも（笑）。

[47: マンション検討中さん]

たしかにアイムは、販売に苦戦したとはいえ、今の価格から見れば設備や間取りも優秀だし、たしか食器棚も標準で付いてたはず。
ここの地区を希望の方は、悔やまれますよね。

[48: 匿名さん]

どの部屋も柱が出ているのが気になりました。
ただでさえ５帖くらいの広さは使いにくいのに
家具の配置などかなり難しそうだと思いました。

[49: 匿名さん]

水回りの設備は良さそうかなと思います。
特にキッチン、収納もしやすそうなのと
キッチンも床暖房を標準装備なのもいいですね。
キッチンにマットは不要派なので、床暖房があるのは嬉しいです。

[50: マンション検討中さん]

平岸クリーンリバーマンションの間取りや価格を観に行ってあまり納得できかねるのでガッカリして帰りました。その後、北海市場など商業施設などの利便性があるクレアホームズを観て使いやすそうな間取りでプランがよく価格が他のマンションよりも安いと思います。購入する気マンマンだったのですが、間取り図を観て専門家の方にみてもらいました、お隣との壁面等にコンクリートではなく遮音耐火間仕切壁となっていますここが問題点、４ヶ所の柱の角部分が、外側との温度差によって徐々に結露し、年数たつと壁にカビが生えたりするのでは？との事、クリーンリバーさん等は、コンクリートになっております、他にも価格が他とくらべて安い理由が多々みつかり見た目は、いいのですが、目に見えない部分に不安が出ています。
地震は大丈夫か？壁面がすかすかのような、隣の音が結構聞こえるかも
売り主の口コミもネットでみるとよろしくないような？北海道の寒さを知っているのか？そんな状況で購入には不安になってます。
購入考えている方は、専門家の方に図面をみてもらってアドレスいただくと良いのではと思います。間取りとか周囲環境はいいのですが…。

[51: マンション検討中さん]

>>31 札幌住みさん

間取りも良いし安い方だと思います。が、見えない部分にお金をかけていない可能性もあるのでは？

[52: マンション検討中さん]

マンション購入は、見えない部分が大事です。万が一保証問題とかが出てきた時に、施工業者や売り主が、きちんと対応してくれるか？
にげて終わりか？
クレアマンションは、札幌で初めてなのでは？今後月寒中央に40件入りのマンションを建てるようですが。

[53: マンション検討中さん]

何を言ってるんだろう？クレアホームズなんてそこいらじゅうにどんだけでもあるよ

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
デベロッパーは「セントラル総合開発」さんで、マンションブランドが「クレアホームズ」もしくは「クレアシティ」。
全国大手で、三井三菱住友大京などのいわゆるメジャー７に次ぐくらいのポジションです。
札幌だけでも、もう30棟以上建ってますよ。

[55: 匿名さん]

今、第3期6次販売中ですね。
総戸数70戸とそこまで大きい規模のマンションではないと思うのですが
ちょっと区分して販売され過ぎかなというイメージ。
売れていないということではなく、ここまで区分しないといけない理由があるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

あまり販売の区分を多くしてしまうと
売れていないイメージにはなってしまうかなと思ってしまいますね。
ただ、他のマンションではそこまで正直に出していないだけかもしれませんし
なんとも言い切れませんが。

[57: 購入経験者さん]

第3期９次まで行っていますね。２次以降は、その期の販売対象戸以外で購入意向のある場合に、一応先着順の形式を見せるために、X次として希望者に販売しちゃうようです。まだ２期１次も残っているようで、実際希望のある戸を販売対象に限らず売り出しているのが実態です。希望の間取り、階数があれば、その期の売り出し対象にかかわらず希望を言って、押さえてもらうので、次が多くなっているということは、購入希望者がそこそこいるっということかもしれません

[58: 購入経験者さん]

市電を挟んで北側の広い敷地（協和エクシオ北海道支店）に新築15階建てマンションが建設されます。クリーンリバーフィネス山鼻21条、2024年3月引き渡し予定とのこと。まだ情報がほとんど出ていないようですが、北側のAタイプは眺望の点でマイナス要素となりそうです。

[59: ご近所さん]

>>58 購入経験者さん
北側の土地、解体も終わり、今はほとんど更地になりましたね。山鼻レジデンスの建設地は元々クリーンリバーが所有していたはず。何故そこをクレアホームズに譲って北側に建てるのか？わかる方教えて欲しいです。

[60: 匿名さん]

かなり事情通みたいな方がおられて、とても参考になります。
眺望に関することなので、
こちら側でもアナウンスが出される可能性もあるのでしょうか。
眺望はひとつ、購入のポイントになるので分かる範囲での変化があるならば
デベに教えてもらいたいものだけど…。

[61: マンション検討中さん]

順調に売れている様ですがどうでしょうか。

[62: 購入経験者さん]

＞＞58
クレアホームズ山鼻レジデンスのすぐ北側に建設予定の15階建て新築マンション「クリーンリバーフィネス山鼻21条」ですが、少しずつ情報が出てきていますね。
間取りから想像するに南北に長く西向きメインの建物になりそうです。
こんな近接した場所に２棟も15階中規模マンションが販売されるということは、この地区にまだまだ需要があるということでしょうか？

[63: ご近所さん]

>>61 マンション検討中さん

見学してきましたが、あと10戸ほどを残すのみと申してました。もう直ぐ完売しそうな勢いですよ。

[64: 匿名さん]

こちらはもう完売目前の様ですね。
これから物価が更に上昇するとの事。
マンション購入予定の人は、今が買い時なのかなぁと思いますね。
ここの近くにクリーンリバーのマンションも建設予定ですが、今の値上げラッシュの状況を考えるとここよりは値段が高くなりそうです。

[65: 匿名さん]

そうだ、早く買わなくっちゃ！

[66: 匿名さん]

参考のためにお聞きしたいのですが
クレアホームズって造りはどうなんですか?
音の響き方とか、戸境壁の仕様とか…
ここは間に合わなかったので別のクレアホームズを検討するつもりなんですが。

[67: 匿名さん]

もう５期まできているんですね。
他の期の先着分が残っているのは、キャンセルが出たのでしょうか。
物件概要に駐車場や駐輪場の数の記載がないのですが
どれくらい残っているのか知りたいですね。

[68: 匿名さん]

風呂場に換気が付いてないから、毎回浴室乾燥をしないと風呂場がカビ満載になりそう。

ガス代回収するのに、設備減らしたのか？

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

換気扇がない浴室ってあるんですか？

[70: マンション検討中さん]

今のマンションは、浴室暖房乾燥機と換気が一緒になっていますよ。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

それはわかりますが、換気と乾燥は別に起動できませんか？
換気モードがあると思いますが。

[72: マンション検討中さん]

24時間換気と連動しているので、通常は弱で換気されてると思います。

[73: 通りがかりさん]

普通はリモコンに換気、乾燥、暖房、涼風、24時間換気などとボタンついてますよね。
換気ボタンがないのですかね。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 通りがかりさん

私もこちらのマンション住民ですが、
暖房、衣類乾燥、浴室乾燥、涼風
ボタンしかありません。全てプラズマクラスターが作動してるみたいです。
別に上の方に24時間換気がありますが、それは関係なさそうです。
説明書見てもよく分からず、毎回浴室乾燥押してますが、暖房のような暑い風が急速にながれ、一体どのくらいのガス代になるのか？と思いました。
思わず、エレベーターで出会った他の部屋の方に聞いてみましたが、同じ事言ってました。

[75: 名無しさん]

>>74 口コミ知りたいさん
換気ボタンが無くても、上部にある24時間換気スイッチがONになっていると、連動してユニットバス内は常に換気されています。強にすると換気も強運転です。
24時間換気スイッチをOFFにすると換気はされません。また、浴室換気切ボタンを押すと浴室のみ換気が止まります。
浴室乾燥ボタンは、ユニットバス内の乾燥を目的としているので、ガス代が掛かります。