リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1001: 購入経験者さん]

久しぶりに盛り上がってるなと思ったら、また定期借地権ネタですね。
これが得か損かは、家庭によりけり＆相場観次第という結論しかないと思うんですよね。
我が家も当初は一般的ではない制度に不安でしたが、あらゆるシナリオでの資金繰り予測から、正味現在価値まで算出して定期借地マンションにメリットありと判断しました。
ただ、人によってこのシナリオも想定金利も異なるわけで、どれが正解というのはないのでは？

[1002: マンション検討中さん]

シティテラスの価格はもう時代が違うとしか言えないですけどね笑
ジオがここと同じくらいの価格になっているので駅距離12分と所有権どちらを取るか？難しいとこですね。
シティテラスとは約2000万差ですけど駅距離8分に約2000万差あるか？とはなりそう。

[1003: マンション検討中さん]

シティテラスって、そんなにするんですか？駅からもそこまで近くないですし、交差点の側なので、安いのかと思ってました！立地的に検討外ですが。

[1004: マンション比較中さん]

確かに数十年後、子供の成長や何かの事情で手放さなければならなくなったときを想像すると買えないかな。
普通であれば多少の上下はあるけどゼロになることはなく売れるんだろうけど、この物件は寿命がキッパリ決まっている以上、売れないでしょ？
上の人が書いてる通り賃貸に出すにしても時間が経てば経つほど内装にもそれなりのお金をかけなければ貸せないだろうし。
壊す最後まで管理費とかってかかるんでしょ？　最後の方は下手すりゃ廃墟部屋が複数出てきそう。

[1005: 通りがかりさん]

そもそも定借物件が少ないですから、今後の評価は不明です。
所有権にこだわるのであれば、多数ある所有権物件から好きな物件を買えばイイ。
それとも所有権物件でも高くて買う事が出来ない、狭い、駅遠いなどを物件理由にして買えない方ですか？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1002 マンション検討中さん

駅2分の所にゴールドクレストのマンションを建設中ですね。
スミフが駅9分で@380万なら、駅2分のゴクレは＠400万円オーバーだね。
定借物件でも値落ちしたり、貸せなくなる事は無さそう。

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1001 購入経験者さん

あるゆるシナリオでの算出法、気になります！

[1008: マンション掲示板さん]

>>1006 マンコミュファンさん

ゴクレは坪320ってここの営業から聞きましたよ

[1009: 名無しさん]

>>1008 マンション掲示板さん
安っ！

[1010: eマンションさん]

>>1009 名無しさん

ここが1期1次の時に聞いたので、今売り出すならもっと高くなるかもしれませんが
ただスミフは坪380とも言ってました

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1008 マンション掲示板さん
まだ何の情報もないのにどこの営業ですかね??

[1012: 名無しさん]

>>1006 マンコミュファンさん
絶対こっちの方が良いね。
定借物件は築浅なら売れるかもしれないけど値落ちするでしょ。そして長く住んで時間が経てば経つほど売れなくなる。
賃貸なら駅から3分と言うことで借りてはいるはず。

[1013: 匿名さん]

>>1008 マンション掲示板さん
420万の聞き間違いでは？

[1014: 通りがかりさん]

首都圏のマンション価格が2年連続で上昇し、バブルを上回り過去最高を更新。
調査会社によると、今後もさらに上昇するとの予想。
あーだこーだ言い訳して、買ってない方はどうするんでしょう？！
検討外の掲示板を見ても何も買えませんよ！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230126/amp/k10013961731000.html

[1015: 名無しさん]

ランコスについて教えてほしいんですが、3LDKだと、月々の地代と解体準備金と管理費と修繕積み立て金っていくらでしょうか？

壊す前提だから修繕積み立て金は安いですか？

[1016: 名無しさん]

駅9分のスミフの南砂が@380万って事は、
67平米(約20坪)×@380万=約7,600万円
ココは駅3分.72平米で5,500万円(約@260万円)
定借と言えども2,000万円以上の価格差は大きいですね。
因みに東陽町6分で三井レジが販売しますね。
@400万円以上は確実でしょう。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 名無しさん
パークホームズ幾らになるんでしょうね？
三井という部分では安心ですが、立地が素晴らしいので400ちょいならお買い得だなぁ。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
ファミリータイプ少ないので激戦になりそうですね。

[1019: シンママ]

>>991 マンション検討中さん

私も相続も将来性も全く考えていないです。
私と、我が子がとりあえず駅近の綺麗なマンションに住めたらいいな、と。ショッピングセンターが近くに二つあるのも魅力的でした。
キャッシュ一括で購入したので深くは考えてないです。目前の豊かな生活を最優先しました。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1019 シンママさん
素敵ですね(о´∀`о)
ここならソフトサービスが充実していて、子供たちが日々色んな経験ができるし楽しく過ごせそう！と思いました。 定期借地権ネタでディスろうとしてる人たちは、きっと現金のない貧乏人なんでしょうね（＾ν＾） かわいそう！

[1023: シンママ]

>>1020 口コミ知りたいさん

子供向けの田植え体験とか密かに楽しみにしています（笑）
保育園も無事マンションから徒歩圏内に決まりましたし、これからの生活が楽しみです。
資産性といいつつこちらの板に齧り付いてる方は、さっさと所有権のマンションを購入してはどうでしょうか？
購入した立場からすると気分が良いものではないですね。
私はお金に困ってるわけではないですが、目先の豊かな生活を手に入れたくて購入しました。将来は知らん。お金ある人ほど時間に限りがあることを知っているので、決定が早く人生を楽しんでいる感がありますよ。ディスってる時間って無駄じゃないですか？

[1024: 管理担当]

[No.1021～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1025: 匿名さん]

購入を検討してました。物差しは人それぞれ。考え方も様々です。参考になります。我が家の場合、担当の女性を外したようです。あまり親身になってもらえず購入を急かすような対応をされたり、現地に連れていってもらえなかったり(自分達で行きましたが)重要説明のときに、これもあれも初耳!質問しても、どこもこんなもんですから!と丸め込まれたり、不安になったのも正直な所です。ですが、立地は良いですし、車を持たない予定なので惹かれましたが‥しかし定借や担当者への不信感からモヤモヤが払拭できず購入には至りませんでした。
他にも新築や中古を見てますが営業の方の対応はこことは違い安心した次第です。担当者が違ってたら購入してたのかな‥

[1026: シンママ]

>>1025 匿名さん

それは残念でしたね。そんな対応の担当者もいたとは驚愕です。売ろうとしてる物件のことくらい知っとけよ！と。うちはたまたまいい方がついてくれたのか、現地送迎はもちろん（むしろ二つのショッピングセンターや駅周辺まで紹介しつつタクシーで周遊してくれました）、子供がぐずってランチに行こうとしたら近くのファミレスまで送ってくれ、お食事券もくださったり、契約後もあちらの仕事は済んだはずなのに、電話で「そろそろ引っ越しや駐輪場の抽選の書類が届くと思うので、忘れず提出してください」と連絡を下さったり手厚かったです。
いい物件に巡り会えるといいですね。

[1027: 匿名さん]

>>1026 シンママさん

>>1026 シンママさん
レスポンスありがとうございます。
色々な意見ありますが、私は魅力的な物件だなと思いました。小さい子どももいるので住みやすいなと思っていただけに残念でした。
入居が楽しみですね!私も購入していたら絶対ワクワクしていたと思います。引っ越しや諸々忙しくなると思いますが、頑張って下さい!

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

私の担当も微妙でしたよ
あまりに押し売りがすごく、引いてしまいました

[1029: 匿名さん]

>>1022 買い替え検討中さん

すごい！30年、40年先がわかる方なんですねー！
東京に大地震は起きますか？
株価は？金利や消費税はどうなっているのでしょう？

[1030: 評判気になるさん]

>>1023 シンママさん
あら、ルーザーたちがまたやってきて騒いでいましたね。
わざわざディスりに来てくれたのかな。暇人すぎる…というか、 かわいそう…イソップ物語の「酸っぱい葡萄」という話を聞かせてあげたくなります。

おっしゃる通りです！今の与えられた時間を確実に、そして、一生懸命楽しみたいと思ってます。
未来のことは誰も知らない。事故、事件、病気、戦争や自然災害など、どうしようもないことがいつ誰に起きるかわからないのですから、楽しそう！と思ったら、やってみないと損ですもん。
4月からの新しい生活、楽しみですね！(o^^o)
田植え体験は絶対やらせたいと思ってますが、申請者数多過ぎたらどうしようとちょっと心配です 笑
空手とかジムのプログラムもやってみたいですねー( ´ ▽ ` )
保育園に受かって本当よかったです！江東区は待機児童がとうとうゼロになったと聞きましたが、うちも兄弟みんな同じ保育園に内定をもらいました。あとは、期間内に転入手続きと本申込みを忘れずに行うことですね！

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1025 匿名さん
うちは担当の方は全く問題無かったけど、やはり将来性を考えると買えませんでした。
昨年、両親が高齢で施設に入り、38年住んだ東陽町のマンション売却しましたが、かなりの好条件で売れました。これがもし、ここのような60年の定借だったら、残り20年ほどしか住めないマンションは売れないか、売れたとしても相当な安値でしか買ってもらえなかったと思います。
私たち家族も今回住み替えでの検討です。現在のマンションは約18年住みましたが、今秋娘も結婚で家を出るので夫婦2人では広すぎると感じたのと、マンションも18年も住むと古さと不具合等も出てきたので直しながら住むのも？と思った次第です。
色々な角度から考え、将来売るにしても貸すにしても資産価値がなるべく下がり難い物件を選んだ方が無難かな？と思います。
目先の豊かな生活とか、お金ある人ほど決定早くて人生楽しんでるとか、将来を考えられないか目を背けるような人が購入する物件なんだと、改めて分かりました。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 口コミ知りたいさん
購入やめた人が粘着質にこの板逐一チェックしてるのっなんで？未練？自分はまだ検討中で、ただ疑問に思ったので教えて欲しいです。

[1033: マンション掲示板さん]

>>1031 口コミ知りたいさん
確かに高齢の方が買うような物件ではないですね。

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション掲示板さん
間違いなさすぎて笑ったw
30代ファミリー層とかが多いのかな？初老に住まれてもw

[1035: 名無しさん]

良い新築だと思います。
ただ定借となると...
私なら近所の別の(GかC)を購入すると思います...

[1036: 名無しさん]

定借だからうんぬんって人、
たかだか5千万円ちょっとのマンションで本当にそんなガタガタ言ってるの？お金ないの？

こんな優しい価格の物件で悩むなら一生賃貸のほうがよろしいと思いますよ。そんな貧乏人に住まわれても民度下がるんで困りますんで。
定借はお金にゆとりのある人が買うマンションなのです。

[1037: eマンションさん]

定借に文句あるなら所有権マンション買えって。どうせお金がなくて買えないんだろ？
金利が上がってくのを指咥えて見てろ。

[1038: 口コミ知りたいさん]

在宅勤務になり通勤が不要になったため、スミフの新築タワーマンからこちらに引っ越す予定です。かなりいい値段で売却できたので、お金がだいぶ浮きました。余裕資金でインテリアしたり、投資に回そうと思ってます。

[1039: 名無しさん]

定借ディスはいりません。定借だからやめました、の書き込みは以後やめてください。

[1041: マンション掲示板さん]

>>1036 名無しさん

安物なんだから、迷うなよ
損切りしても端金

[1045: 管理担当]

[NO.1040～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1046: 購入経験者さん]

「資産性を考えて定借マンションやめました」と長文書きこむ暇があったら、ファイナンス系の勉強するなり、定借マンションの中古売却市場の相場でも見てきたらよいと思う。
ちなみに、南砂町にはここより駅遠で20年経過し残存30年の定借マンションが売りに出てますが、価格は雀の涙なんてものではないですよ。

[1047: 名無しさん]

だからさー、マンション買ったら手持ちの資金がなくなるような貧乏人は来なくていいの。
資産性気にしないからこそ定借買えるんでしょ？
資産性気にして定借見送るほうが貧乏人よ。
貯蓄がないからマンションに資産性求めるんでしょ？

マンション買って手持ち資金とか老後の蓄えなくなるような貧乏人はリビオに来るな。
民度が下がるから。お願いだから貧乏人は買わないでね。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1046 購入経験者さん

その残存30年の定借マンションって、どこ？
参考にしたいので、頼みます！

[1049: 名無しさん]

凄い盛り上がってますね。
資産性資産性って言ってる方は多分売却時の含み益が充分にあることを指してるのでは？
今の南砂町の相場観で見ればこの物件は定借のメリット（金額面で）は充分あると感じますが。ただそれは残債割れしない程度だと思います。
現にここがそんなに酷いマンションなら既に8割弱も売れてないと思いますし。

[1050: 1046]

>>1048 マンション掲示板さん
すんません、よく調べたらそこは旧法地上権でした。
詳細はネットで公開されいる情報しかわかりませんが、比較としては不適当なので詳細は控えます。

ただ、借地権マンションがどれくらいで買われているか動向を知りたければ、HOMESやSUUMOで簡単に探せますよ。
駅の遠近や、築年数、残存期間等でイメージはつくかなと。

[1051: 匿名さん]

なんか荒れてますね
こういう実需向けのマンションにまで資産性がどうとか言われるくらい過熱した市況ってことなんでしょうか

[1052: 匿名さん]

ここは、ガッツリ儲けたい人向けではなく、駅から近い、設備充実、商業施設近いなどのメリットが多く利便性高いから、賃貸にコストかけ続けるよりよい物件と判断しています。
いま所有権マンション買ったら、高値掴みで下落局面でガッツリ損抱えることになりそうで怖い。
もしかしたら、街の発展で化ける可能性も無きにしも非ずだが、ローリスク、ローリターン物件と思って私はエントリーしました。

[1053: 1046]

>>1051 匿名さん
中途半端な知識で資産性ガーっていう人が増えてウンザリです。

[1054: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1055: 名無しさん]

まず定借買う人は不動産で儲けようとか考えてないよね。
そんなことしなくてもお金持ってるから。利便性を買ったのよ。
定借ディスってる人って、マンションで少しでも利益を出したい、損を出したらどうしよう、って頭悩ましてるお金カツカツ人生歩んでる人でしょ。
ここの購入者は損とか気にしない経済力豊かな人たちなの。心の豊かさとお金の豊かさは比例するってこの板見て改めて感じるわ。

[1056: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1057: 名無しさん]

必死に荒らしに来る暇人1054より、1046さんの方がはるかに論理的で有益なので、今後も書き込んでほしい。
間違いを自ら指摘して取り下げてるけど、参考になる情報。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1058: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1059: マンション検討中さん]

民度は値段に比例。
なので5000万の民度。

荒れてるのは注目され始めたからでしょう。
やはりシティテラスの価格が明らかになって、掲示板に動きが出てきましたね。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 マンション検討中さん
この物件で資産性ガーとか言って荒れてきているのは今の日本の状況が現れてますよね
今後数年で建つ新築物件は土地の仕入れ値も高く、建材料や人件費高騰の影響から値が下がる事がない中、23区都心近くで所有権を買えない人たちが必死になって割安な定借物件を蔑んで自己満足する
色々な意味でかわいそうだなという一言です

[1061: 名無しさん]

落ち着いて考えてみてください。
定借買う人って頭悪そうだし、到底理解できないんすよね？
定借買うお金があれば、もうちょい足して所有権のマンション買えたのになと思いません？

もしそう思ってるなら、それはあなたが貧乏人という証拠です。
あなたが貧乏人なんだから、お金持ちの気持ちが理解できず、腹が立つのよ。
お金持ってる人は、そんなの考えるのが面倒くさいんです。
お家も結局ただのショッピングに過ぎません。バッグとか車と同じくね。
彼らは買いたいと思って買っただけなんですよ。
他のが欲しくなったらまた買えばいいんだからね。
貧乏人には一生わからない感覚なんだろうから、ディスられても仕方ないことと思いますが、正直見ていてなんだか少しかわいそうです…
頑張って働いて、コツコツ給料を貯めていけば、いつかはきっとマイホーム買えますからね！諦めないでね！応援してますよ！

[1062: 通りがかりさん]

たかだか5000万のマンションにグダグダ言ってる定借ガーの方々は、そもそも東京での生活が苦しいんではないでしょうか？
高い家賃払って無理して東京に住むよりは、地方への移住をおすすめしますよ。

[1063: シンママ]

>>1061 名無しさん

まさしくそれなんですよ。
買いたいから買っただけなんです。
今より広くて綺麗なマンションで子供と一緒に楽しく過ごせたらなって思っただけなんですよね。駅近だし、お出かけも通学・通勤もしやすいのかなと、本当軽い気持ちです(^^;
私は大変満足しているのですが、まさかここまで荒れるとは思いませんでした。

[1064: 名無しさん]

今の不動産市況に納得してない方々が多そうですね。
所有権を重視するのであれば、他の物件をあたればイイ、例えばハルミフ○ッグ(当たればですが)、
価格や駅近、利便性などを重視するのであれば、定借しかない。そもそも価値観が違います。

[1065: 評判気になるさん]

定借オーケーの方がどこと比較検討したか気になる

[1066: マンション検討中さん]

うむうむ
何が正解かは人それぞれですが毎日散歩がてら5～10分歩いて所有権を得るか金では買えない時間と利便性を取るかですかね

[1067: マンション掲示板さん]

>>1059 マンション検討中さん
仰る通り。
5000万しか買えない人達が選ぶ物件。
ここが所有権の物件だったら当然もっと高かったはず。
定借という将来周りの物件と比べたら、将来下手すりゃ処分も出来ない不利なマンションだから安いの。
実際もし所有権物件でそれなりの価格だったら買えてない人、いっぱいいるでしょ？
それはご自分が一番よく分かってるハズ。

[1068: 名無しさん]

定借購入者が貧乏人みたいな事を言われてますが、昨年1ヶ月間で即日完売して話題になった定借物件、ヴェレーナグラン門前仲町の価格を見てくださいねー。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680714/

所有権を余裕で買える人でも、定借を選ぶんだよー。

[1069: 通りがかりさん]

>>1067 マンション掲示板さん
逆に言うと所有権でもっと高かったら検討してた人もいるでしょうね。物件自体は良いと思います。

[1070: マンション検討中さん]

>>1067 マンション掲示板さん
確かにこの価格だから買えてる人、たくさいるでしょうね。
実際私も担当の方から定借が理由でお求めやすくなってます。
みたいなこと言われたので。

[1071: マンション検討中さん]

さすがにヴェレーナ門仲は比較にならんでしょ。
同じ定借でもこことはかなり差があるよ。

[1072: 通りがかりさん]

>>1067 マンション掲示板さん
でもそんなあなたは定借にすら手が届かない一生賃貸組でしょ？

[1073: 名無しさん]

>>1068 名無しさん
止めなって。門仲と一緒にするの。
見てて痛々しいよ。

[1074: マンション検討中さん]

>>1071 さん

今の話題は「定借の是非」だと承知してます。
参考まで。

[1075: 通りがかりさん]

有りか無しでいったら有りでしょう。ただ、デメリットが大きいだけで。分かってて買うなら全く問題ないと思います。

[1080: 通りがかりさん]

お金に余裕ある人があえてここを選ぶ理由がよく分からん

[1081: 匿名さん]

>>1080 通りがかりさん
今の異常な高騰マンション市場で、新築でも中古でも高値掴みしたくないから。

[1082: 評判気になるさん]

>>1080 通りがかりさん
むしろ定借以外にこのマンションのデメリットってあるの？
そして定借というのもそもそもマンションなんかで少しでも儲けたいと思ってる人に限定したデメリットなんだろ？
どうせここを選んだ理由について教えてあげてもは理解できないんで疑問に思わないで。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1083: 周辺住民さん]

>>1082 評判気になるさん
強いて言うなら、直床なのと、アルコーブないとこかな。
それ以外はすごくいい。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1083 周辺住民さん
エレベーター数やトイレ手洗いカウンター、ルーバー無し等
結構細かいとこコストダウンされてる気がしますけどね。
値段相応といえばそれまでですが。

逆にキッチン天板や種類豊富な共用施設は価格以上なイメージですね。

[1086: 匿名さん]

設備仕様や建物の造りに関しては郊外レベルでしょう
ただそれを踏まえた上でも23区駅近に安く住めるメリットを取る人が多いから売れているんですよ

[1087: 口コミ知りたいさん]

>>1083 周辺住民さん
アルコープは分かるけど、直床はデメリットではないよ。
我が家は二重床のマンションから直床に越してきたが、越す前ここが最大の懸念点だったけど音に関しては実際住んでみると変わらないんだよね、これが。
これは家族も同じの様でした。
音以外の将来的なデメリットは知らんけど。
ご参考までに。

[1089: 通りがかりさん]

どんな物件でも資金に不安がある人は、そもそも家を買わない(買えない)んじゃない？
貧乏？の基準は何なんでしょう。
心が貧しい人も多そうですが。。。

[1090: 通りがかりさん]

「争いは同じレベルの者同士でしか発生しない」
「金持ち喧嘩せず」

つまりどっちも同程度の貧乏人ってこと

[1091: マンコミュファンさん]

>>1087 口コミ知りたいさん
デメリットではないと断言してるのに、音以外のデメリットは知らんというのはちょっと乱暴では

[1092: マンション掲示板さん]

Uber eatsの店はいっぱいありますか？

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1078 通りがかりさん

賃貸は黙ってろ。
定借ですら買えないような賃貸組は住む世界が違うのでここから去っていただけますか？

[1094: 名無しさん]

いくら良い物件とはいえ、こんなに気性の荒い方々がご近所さんだと思うと住みたくなくなると思うよ

[1095: 匿名さん]

>>1094 名無しさん

360世帯のうちのごくごく一部でしょ？普通に住むわ。
全世帯いい人のマンションなんて夢物語あるか？

[1096: 購入経験者さん]

>>1094 名無しさん
久しぶりに見に来たらすごい投稿数でびっくりしました。
けど、匿名掲示板風のここだと自作自演もしたい放題なので、実際は何人が参加者なのか・・・？
大多数の入居予定者は少数の荒らしが過ぎるのを静観してる or そもそもここを見てないと思いますよ。
対面でこういうやり取りしてくる変わった人は世の中でもそうそういないと思うけど、不幸にもいたら近くにいたら関与しなければよいだけ。気にしなくてよいと思いますよ。

掲示板のネタも同じような内容を無限ループしてるだけだし、そろそろ住民以外の投稿は削除できる住民掲示板の開設を依頼する時期なのかなと思ったりしましたが、この荒らしさんたちが落ち着くまでは暫し静観かなと思ってます。
本当は先日の説明会で聞いたオプションサービスや、自転車、駐車場の抽選等で情報交換したかったのですが。

絶対に得も損もないこの時代、マンションの購入は自己責任と自己の判断が第一です。
どちらが正しいかなんてわからないけど、絶対に損すると言ってる人の論拠の薄さから、悪徳不動産から騙される人を救いに来たというより、煽るのが趣味か仕事の人なのかなと思って見てます。

[1097: マンコミュファンさん]

お金に余裕のある人こそ定借を買うとかいうとんでも理論を主張して、更に反論する人に対しては貧乏人と決めつけて暴言吐いている方のほうがよっぽど荒らしに見えます。物件自体は良いのに残念です。

[1098: 購入経験者さん]

>>1097 マンコミュファンさん
そうですね。喧嘩両成敗ですね。
不毛な論争からの罵り合いは全削除依頼出しておきました。

[1099: 周辺住民さん]

>>1098

デベロッパーさん、お疲れ様です！

[1100: 名無しさん]

とりあえず購入済みもしくは検討中以外の方はこの板から出ていって欲しいですね。正直このしつこさと言ったらストーカーみたいで気持ち悪いです。
マンション完成後もわざわざ足を運んで見にきそうで怖いです。ぼーっとマンションを見上げて静観していそう。マンション周辺に住居者ではない変人を見かけ次第通報します。

[1101: 購入経験者さん]

>>1100 名無しさん
ここ数日はああ言えばこう言うで、議論にもなってないし、これ以上は無視するしかないと思います。
とにかくディスること、それに釣られて言い返すとまた煽り返すのエンドレス。
私は1098の購入者ですが、煽った努力が削除されるのがよほど悔しいのか、なぜかデベロッパー認定されてるし、ちょっと？な方々（方？）なんだと思います。
動機はなんだかわかりませんが、私も気持ち悪さを感じています。

とりあえず、ガイドラインに沿って、マメに削除申請だけしておきます。

[1102: 通りがかりさん]

貧乏の基準って何でしょう？
匿名掲示板への投稿で満足してる、心が貧しい人もいそうですね。

[1103: eマンションさん]

>>1087 口コミ知りたいさん

二重床のメリットは防音性だけではないよ。
画像参照。リフォームのとき、水回り動かせないとか制約あるんだよね。
日常では余りデメリット感じないかもしれないけど
。
https://diamond.jp/articles/-/230829?page=3

[1104: 匿名さん]

>>1103 eマンションさん
実際、排水管まで動かすリフォームって、かなり古くなったマンションとかでしょ。
所詮、集合住宅では立管の位置は動かせないんだから限度あるってリフォーム屋が言ってた。
うちはそこまでのリフォームするくらいなら他に越しますので。

[1105: マンション掲示板さん]

>>1103 eマンションさん

定借でどうせ60年後には取り壊すんだからリフォームは必要ないと思いますが…

[1106: マンション検討中さん]

60年リフォームしないの？

[1107: 1083]

まあ、自分は新築で住むんだからリフォームいらないけど、中古で売ったときに後に入る人が気にするかもな～くらいだよ。二重床。
しいていうなら、のデメリットね。実際そんな大した問題じゃないと思ってるよ。

それよりアルコーブだよな、、、

[1108: 評判気になるさん]

>>1081 匿名さん
じゃあ買わないで賃貸で良くね？
少しやり取り読んでみたけど、金あるんだったら高いところ買おうよ。

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 評判気になるさん
10年くらい住んで売るイメージなら賃貸よりいい気がします

[1110: 口コミ知りたいさん]

緊急自動車以外は機械式の駐車場っていうのは気になりますね。
立体駐車場に比べたら施行後もお金かかるでしょうし。

[1112: eマンションさん]

>>1111 匿名さん
安いのには理由がある。
その安い物件だから買える。
金額なりの人種が集まる物件。
なんだか、マトモな購入者がかわいそう。

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1112 eマンションさん
お金持ちが買う物件なので貧乏人は来るなって書いてる人がいましたね。契約者でないといいですね。

[1114: マンション検討中さん]

こんな郊外の定借物件買っておいてお金持ち気取りはちょっと痛々しいですね…

[1115: 買い替え検討中さん]

>>1104 匿名さん
便所と風呂は基本、動かせない。
キッチンだって勾配の関係で動かせる範囲は限られてる。
将来のリフォームが・・・なんて売るためのセリフですね。

[1116: 評判気になるさん]

>>1106 マンション検討中さん
するけど配管いじるまでのリフォームはしないかな？

[1117: 口コミ知りたいさん]

定借でリフォームもやりにくいとなるとリセールは難しいのかもしれませんね。あとは購入価格との兼ね合いですね。

[1118: マンション掲示板さん]

>>1117 口コミ知りたいさん

ここはエリートが買うマンション
昔から住んでる南砂の住民とは格が違うわ

[1120: 購入経験者さん]

>>1118 マンション掲示板さん
はいはい、削除依頼が通って、ようやく静かになってきたのだから煽らない。
他者を尊重しましょう。
所詮匿名ネット掲示板。価値がないと言われてカチンとくる気持ちもわからないでもないですが、こんなところの情報で資産性が決まるわけじゃあるまいし。

[1127: マンション検討中さん]

購入者になりすまして煽る人 vs 単なる煽り趣味の人

こんな掲示板で購入者でも現検討者でもない部外者同士が言い争ってるのが滑稽ですね...笑
一方、購入者説明会は平和な雰囲気で安心しました。

[1128: 通りがかりさん]

>>1127 マンション検討中さん

エリートはどちら？

[1129: 通りがかりさん]

>>1127 マンション検討中さん
あれ全部同一人物かもしれません 笑笑

[1130: 管理担当]

[NO.1076～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1131: 匿名]

教えてください。
解体準備金は途中で上がりますか？最初の金額のまま60年ステイですか？

[1132: 購入経験者さん]

投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1131 匿名さん

解体準備金も修繕積立金と一緒で物価の高騰具合に応じて変わっていくと思います。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1132 購入経験者さん

２月になってそろそろお引越しの話など出てくる時期ですね。
私は購入者ではありませんが地元の人間なのでマンションが出来上がっていく様子を拝見していました。掲示板の中もご近所さんとも仲良く暮らしていけると良いですね。大手町近いし買い物も公園も近くて良い場所です。

[1135: 口コミ知りたいさん]

他の区から江東区に引っ越されて予定でお子さんがいらっしゃる方にお聞きしたいです！
江東区の認可保育園に内定をもらい、4月初日から保育園に通うことになりますが、引越し日は4月中旬になってしまいました。。引越し日が抽選だったため仕方ないのは承知していますが、片道1時間を小さい子供を連れ激混みの東西線で通園することは想像がつきません…笑
他の皆さんはどうされる予定かお伺いしたいです。
空っぽの新居でなんとか耐えるしかないですかね。笑

[1136: 購入経験者さん]

>>1134 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
3月下旬より入居が始まるようですが、私も新生活を楽しみにしております。
南砂町駅近辺の再開発等、将来の街の変化も楽しみです。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1136 購入経験者さん
小学生の時に越してきて50年南砂に住んでるけど、変わったよ～。
ここから先の50年(私は生きてないけど)も発展するでしょうね。

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1137 口コミ知りたいさん
50年前ですか！
50年前というと、南砂町駅が開業して南砂住宅が建ったころですかね。いい意味で歴史を感じます。

[1139: マンション掲示板さん]

数年後に迫ってる駅改修はどうなるんでしょうね？
特にテナントは入らないのかな。
西船側は特に変わらず、シティテラスが駅距離近くなる感じですけど。

[1140: 購入経験者さん]

>>1139 マンション掲示板さん
改修はホームの幅が広がって安全性が増したり、ホームが3線あるので有事の際に南砂町まで運行してくれる可能性が増すなどメリットもありますが、入り口から改札～ホームまでの距離は遠くなるようなので、その点は残念ですね。

構内の動く歩道設置計画も経費削減でなくなったそうですし、
地下構内のテナントは期待薄と思います。
それよりは地上部の広大な敷地が商業施設として活用されないかと期待していますが、まだ公開された情報はないですね。

[1141: 1139]

>>1140 購入経験者さん
改札が中央に寄って、東側の改善も全て中止になったんで東側利用の人にとっては改悪になるんですよね………

地上部にまいばすでも出来れば利便性はあがりそうですね！

[1142: シンママ]

>>1135 口コミ知りたいさん

内定おめでとうございます。うちの子も無事転園が決まりまして、4月から入園予定です。
うちの場合ですと、ベッド以外の家具家電は全部新規購入する予定で、マンションとサカイのどちらにも確認したところ、個人で購入したものは引っ越し日関係なく搬入していいようなんですね。
なのでうちは引っ越し日の４月上旬までは布団でやり過ごす予定です。食器や調理器具もないので、ご飯は外食かスーパーのお惣菜なると思いますね。

[1143: eマンションさん]

>>1142 シンママさん
コメントありがとうございます！
そして内定おめでとうございます。マンションの徒歩圏内に保育園がたくさんあり本当助かりました。
うちはベッドと浄水器だけ買い替える予定なので毎日外食と洗濯はコインランドリーになりそうです。
なかなかできない経験だと思いながら楽しもうと思います 笑

[1144: 検討板ユーザーさん]

そろそろ住民板作ったほうがよさそうですね

[1145: 匿名さん]

>>1137 口コミ知りたいさん
そうですね。
清砂大橋ができる前は駅前なんか工場だらけで真っ暗でしたから。
トピレックも古くて小さく、ドイトのあたりにヨーカドーがありましたね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1144 検討板ユーザーさん
そうですね！誰がどこに申し出すればいいんですかね。

[1147: eマンション]

以下引用です。

現在、マンションコミュニティでは「物件を検討中の方」「契約後または入居後の方」が自由に掲示板で情報交換できるよう、
それぞれ「検討板」「住民板」の2種類に分けて運営をいたしております。
2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。
※移行のご依頼は「削除依頼」ボタンをクリックし、「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、「現検討板のスレッドURL」を記載頂いた上で連絡頂くこともできます。
２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。
ご利用を頂く皆さまには、相手を思いやり、正しいマナーのもと有意義にご利用頂き、住民の皆さまで力を合わせて快適なマンションライフを過ごされることを、心より願っております。

検討板と住民板を分けるに至った理由
・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため
・スレッドの見つけやすさ、検索のしやすさ向上のため
・運営側が、より健全で適切な掲示板管理がしやすくなるため

[1148: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1149: 購入経験者さん]

入居説明会でチラシ配られた15年修理し放題、面白いサービスだなと思ったのですが、対象外事項が多くて、本当に無償修理してもらえるか不安になってきました。
申し込んだ方、いらっしゃいますか？

[1154: 口コミ知りたいさん]

フェンスがなくなっていました。内覧会が楽しみですね！

[1163: 評判気になるさん]

今年から、不動産登記法が改正されます。
増え続けている所有者不明の負動産の相続を放棄して国庫帰属(放棄出来る)、相続登記の義務化などが改正されます。
所有権にこだわった為に問題となっていた所有権に、国が法改正までして動いたという事です。

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1163 評判気になるさん

どのような意図で投稿されたか知りませんがまた荒れる元ですよ。賃貸派の方でしょうか？
当物件も占有部分は区分所有権、建物共有部分も所有権の共有ですからね

[1166: マンション検討中さん]

相続対策を含めてこの物件を購入する際に、弁護士からも同じ事を言われました。
建物が残ってる状態だと、相続土地国庫帰属法の適用は出来ないため、更地返還が条件の定期借地権物件は、良い選択だとアドバイスを受け購入を決意しました。

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
よく分かりませんが、ここは相続対策に向いているのでしょうか。

[1169: 匿名さん]

>>1168 名無しさん
定借詳しくなくてすいません。解説お願いします！

[1170: 通りがかりさん]

これですかね？

法務省
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00343.html
相続土地国庫帰属制度
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00454.html

[1171: 管理担当]

[No.1150～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1172: マンション掲示板さん]

住民用の掲示板ができていました！(ﾟ∀ﾟ)わお

[1173: マンション検討中さん]

共用設備すごくいいね、ここ。立地も悪くない。

[1174: 検討板ユーザーさん]

定借じゃなければなぁ

[1175: 名無しさん]

定借じゃなければいいのにな...老後追い出されてまた家探さなきゃならないのがな...

[1176: 通りがかりさん]

定借物件でなければ、立地、価格、仕様設備はココまで良くないでしょ。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 通りがかりさん
逆に定借でなければ価格がもうちょい高くても全然悩まなかったです

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1175 名無しさん ぬーん がびーん。。

[1179: マンコミュファンさん]

>>1177 マンション検討中さん
シティテラスかゴクレがあるから悩む必要が無くなって良かったですね。

[1180: 口コミ知りたいさん]

ゴクレには期待してる

[1181: 周辺住民さん]

無知なのでお尋ねしたいのですが、こちらの物件を購入後もし賃貸に出す場合、例えば残存期間が30年とかあっても定期借家契約でしか貸し出せないですか？それとも普通借家契約で賃貸に出すことは可能ですか？

[1182: マンション検討中さん]

結局定借って相続向きなの？

[1183: マンション検討中さん]

シティテラス南砂のオンライン見学会を聞きましたが、67平米で低層階でも7500万オーバーでした！！
ここの南向きの部屋は、まだ残ってるかな？

[1185: 名無しさん]

販売期が第3期3次とのことですが、あと部屋数どれくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[1186: 管理担当]

[No.1184と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1187: 口コミ知りたいさん]

公式で残り85戸とは出てますよ。
あとめちゃくちゃスレに張り付いてる人いるけど、どうした？笑

[1188: 評判気になるさん]

>>1187 口コミ知りたいさん

85かー
入居はいつ？

[1189: eマンションさん]

>>1188 評判気になるさん
今だと6月以降じゃないですかね？

[1190: マンション検討中さん]

立地や設備から当然竣工前完売かと思ってたけど意外と残ってるんだね

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 マンション検討中さん
お高いからですかね

[1192: マンコミュファンさん]

>>1190 マンション検討中さん

せめて定借70年ならねえ
都心でもないのに60年定借は厳しいよやっぱ

[1193: マンション検討中さん]

定借は判断難しいね

[1194: 名無しさん]

一年かけて供給の8割売って、残り2割からなかなか減らないのは何故なんですかね？デベの作戦？それとも不動産市場の変化のせい？

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1194 名無しさん
エリアでの検討者がはけるので人気物件以外はだいたいこんな動きじゃないです？
1LDK捌くの難しいでしょうし。

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 名無しさん

今住んでるスミフのタワーマンもそんな感じでした。建ってから完売まで1年以上かかってたんで、そんなもんだと思います。

[1197: 評判気になるさん]

住友は売れ残ってもいいような価格設定をしてゆっくり売ろうという会社、
ここは定借ふくめての安さと駅近を売りにしたマンション。
まったく売り方が違うと思うのだけど。

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1197 評判気になるさん
同感です
違いますね

[1199: 住民さん3]

同感。
定借の時点で早く売らなきゃ住める期間どんどん短くなっていくんだから、本来は竣工前完売目指して早めに捌きたいのが実際だと思う。だから、まだ残ってるってことは、まあ、そういうことだと思うよ。

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1199 住民さん3さん

どんないみ？