ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

・所在地：東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、
白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社：木内建設株式会社
・管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/6208/
”ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘”の「私の印象」→結構「買い」物件と思う！白金高輪の「良いとこ取り」物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/7030/

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
２Fの床面ですね これから２F の壁 立ち上がり に着手かな 以下これの繰り返し。
吹き抜け部がありますね

[362: 匿名さん]

エントランスホールに設置されるアートは東北地方の玄武岩、御影石を材料に彫刻するアーティストの作品だそうです。
金色の壁面と相まってとても印象的な空間になりそうですが、小さい子供から目を離さないようにしなければですね（笑）

[363: 匿名さん]

共用部分は個人的には素敵だなと思いますが、専有部分は間取りが厳しい部屋が多く、今残っている部屋も行灯部屋がある部屋ばかりですよね。
専有部分の間取りの酷さが勿体ないなと思いました。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

敷地面積が広くて、１住戸の面積を７０?８０平米を多くすると必然的にそうならざるを得ないのでしょう。敷地の形状が細長くて外廊下だったりすればバルコニーと玄関側から燦燦とお日様が

[365: 匿名さん]

狭い部屋のメリットは、固定資産税が安くなることでしょうか。
トランクルームがある、天井カセット型エアコンで部屋が広く見える工夫はされていると思います。
荷物が多い人はクリーニングでコートを外部に預けたりするんでしょうか。

都内だと、どうしても限られた広さになってしまうみたいです。
隣の建物との距離、部屋の明るさも気になります。

[366: マンション検討中さん]

立地とブランドは良いけど間取りがいまいちな印象。行燈部屋の使い方や住み心地が想像できない。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

行灯部屋は1部屋だけなら書斎や物置きや小さい子供の部屋として使えば問題ないですが、2部屋となると厳しいですよね。居室にはならないイメージ。

[368: マンション検討中さん]

このマンションに興味持ったのですが、今どの部屋が余ってるんですか？

[369: 匿名さん]

ラスト15? 18戸?

[370: マンション検討中さん]

ここもグランドメゾンも残りわずか。白金高輪順調ですね

[371: 匿名さん]

数年後の白金一丁目の東急が白金高輪エリアの相場を更に引き上げることになるのかな

[372: マンション比較中さん]

松ケ丘のHPなくなっている。竣工後、値上げして再販なのかな。

[373: 口コミ知りたいさん]

>>372 マンション比較中さん
これってどういうことですかね？？なんで販売停止？？

[374: 匿名さん]

>>373 口コミ知りたいさん

ここ数年、地所レジの高輪周辺分譲のモデルルームは1箇所に集約してましたよね。
高輪タワーや三田ガーデンなどの大規模が完売しひと段落ついたからギャラリーを引き払うんでしょうかね。残りは竣工後販売？？

[375: 匿名さん]

>>373 口コミ知りたいさん
ただ単にモデルルームの再編でしょ。
あまり勘ぐってもしょうがない。

[376: 匿名さん]

だそうです

https://mobile.twitter.com/tokyomc6/status/1509233658535677953?ref_src...

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
関係者でも何でもない人のただの憶測

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

５F床面のコンクリート打設ｇ

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

[382: 匿名さん]

残ってる部屋は間取りが良くない。
ここはあと何戸残ってますか？

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

[388: 匿名さん]

東京都都市整備局
（仮称）高輪一丁目開発計画
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/takanawagu/so...

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
地番は白金２丁目 高松中学校と桜田通りをはさんで向かい 消防署の隣 高輪じゃない

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
それ、高輪レジデンス

[391: 匿名さん]

明治学院大学の 向かい だ

[392: 匿名さん]

>>387 匿名さん

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

[409: 匿名さん]

>>403 匿名さん

[410: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

[412: 評判気になるさん]

>>411 マンション検討中さん

[413: 名無しさん]

>>412 評判気になるさん

[414: 評判気になるさん]

>>413 名無しさん

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 評判気になるさん

[416: 通りがかりさん]

>>415 口コミ知りたいさん

[417: 名無しさん]

>>416 通りがかりさん

[418: マンション掲示板さん]

>>417 名無しさん

[419: eマンションさん]

>>418 マンション掲示板さん
こんなに壁が白な感じでしたっけ。パンフレットとはだいぶ雰囲気が違うような…またグレーの壁やベランダ天井裏の木面の材質も安っぽい感じで、全体的に高級感かけると感じたのですが、建物が出来上がってくると予想通り良くなるものですかね。。

[420: 匿名さん]

>>419 eマンションさん
まだ現地で見てないのですが写真見る限りそんな感じですね。ここはグラン並みスペックというのがウリだったと思うので、この後に期待したいところ。

[421: マンション掲示板さん]

>>407 匿名さん

[422: 匿名さん]

>>421 マンション掲示板さん

[423: 名無しさん]

>>422 匿名さん

[424: 匿名]

>>423 名無しさん

[425: 匿名]

>>424 匿名さん

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

[430: 匿名]

>>429 匿名さん

[431: 通りがかりさん]

>>430 匿名さん
完成が近づき、楽しみですね！
スカイはちょこちょこ最近売り出されていますが、凄い金額になっていますね…松ヶ丘は一概に比較できませんが、期待できそうですね！同様に含み益結構ありそうな予感。在庫販売時に地所レジデンスの設定価格がやはりベンチマークですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70984082/

[432: マンション掲示板さん]

確かに松ヶ丘の売出し価格がこのエリアの築浅物件価格のベンチマークになりそう。
個人的には公園側の東向き（残っているかどうか知りませんが）に注目してます。

[433: 匿名さん]

やっぱタワーより低層だな

[434: ご近所さん]

>>433 匿名さん

[435: eマンションさん]

>>434 ご近所さん

[436: ご近所さん]

>>435 eマンションさん

[437: マンション検討中さん]

>>436 ご近所さん

[438: ご近所さん]

匿名さん
>

[439: 匿名さん]

>>438 ご近所さん

[440: ご近所さん]

>>439 匿名さん

[441: 口コミ知りたいさん]

>>440 ご近所さん

[442: ご近所さん]

>>441 口コミ知りたいさん

[443: マンション検討中さん]

高い方だね

[444: 匿名さん]

>>442 ご近所さん

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん

[446: ご近所さん]

>>445 匿名さん

[447: ご近所さん]

匿名

[448: マンション比較中さん]

重厚感のある素晴らしいマンションであることは間違いないのですがどうしてもド根性アパートが視界に…

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション比較中さん

このド根性アパートのせいでリセール価格や資産価値に影響しますかね…？

[450: 匿名さん]

>>449 検討板ユーザーさん

当たり前やろて

[451: 評判気になるさん]

>>450 匿名さん
問題はどの程度の影響かですね。大して大きな影響ないかなと思っていますが、どうでしよ？

[452: ご近所さん]

>>451 評判気になるさん

[453: ご近所さん]

>>451 評判気になるさん

[454: 匿名さん]

電柱も地中化してくれたらスッキリするのに。

[455: マンション掲示板さん]

>>454 匿名さん
くすのき公園に面した東側はバリューがあると思うんですが電柱＆電線が残念ポイント。ただ電柱が地下化されたら資産価値は一気に高まるんでしょうね。東側住戸が残っていたら悩ましいところだ

[456: マンコミュファンさん]

>>455 マンション掲示板さん

地中化はやってくれる可能性は結構低そう…現時点は1階または4階？以上は被ってないので、その辺は資産価値高いかもしれないね。1階は半地下の場合をのぞく

[457: 名無しさん]

>>453 ご近所さん

[458: 匿名さん]

>>457 名無しさん

[459: 評判気になるさん]

かなり格好いいマンションですね。三菱はこう言う本気マンションを自然に分譲してくるから凄い。

[460: 評判気になるさん]

そろそろ売り出しますかね。
決算期の関係上4月以降かな？

[461: マンション検討中さん]

正面玄関前に木が

[462: 匿名さん]

ど根性賃貸マンションの土地は買えなかったのか？

[463: 匿名さん]

ど根性マンションが公園になったら日当たり良くなってスッキリしますね。

[464: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

[465: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

[466: 名無しさん]

>>461 マンション検討中さん

[467: マンション検討中さん]

>>455 マンション掲示板さん そもそも住宅街の道路って地中化される場所は再開発区域内か新設の2車線以上の道路くらいですから。ここの前が地中化される可能性は100パーセントないです。

[468: マンション検討中さん]

>>466 名無しさん

[469: 高輪住人]

>>461 マンション検討中さん

[470: 通りがかりさん]

>>469 高輪住人さん

[471: 匿名さん]

もう完売したのかな？

[472: 高輪住人]

>>470 通りがかりさん

[473: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

[474: ご近所さん]

>>472 高輪住人さん

[475: 匿名さん]

なんか一気に格好良くなったね

[476: ご近所さん]

>>469 高輪住人さん

[477: 高輪住人]

>>476 ご近所さん

[478: 名無しさん]

>>476 ご近所さん

[479: 高輪住人]

>>476 ご近所さん

[480: マンコミュファンさん]

>>476 ご近所さん

[481: 通りがかりさん]

間取りや残ったアパートで散々言われてましたが普通に良い物件ですね、カッコいい。

[482: 匿名さん]

三菱は本当に低層マンション上手いよな。三菱が本気出したタワマンも見てみたい。

[483: 匿名さん]

>>469 高輪住人さん

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん
隣のザ・パークハウス高輪タワーは本気ではないと？

[485: ご近所]

>>483 匿名さん

[486: ご近所さん]

>>483 匿名さん

[487: 高輪住人]

>>476 ご近所さん

[488: マンコミュファンさん]

皆さん、内覧会どうでしたか？

[489: 匿名さん]

>>488 マンコミュファンさん
1週間前にエントランス工事がっつりやってたよね。
若干突貫

[490: 名無しさん]

占有部もですが特に共用部分の内装に関してはパンフレットや完成CGそのものでしたね。驚きました。

[491: 匿名さん]

>>490 名無しさん
そうですよね！高級感がとてもありました！パークハウスグランとしても遜色ない印象受けました

[492: 評判気になるさん]

自身で選んだ物件に自信を持ちなさいよ。上位ブランドの名前持ち出して大きく見せようとする行為はさもしいよ。

[493: 匿名さん]

>>492 評判気になるさん
それ、プレミストのスレで言ってあげて
パークコートへの憧れが強すぎる投稿者がいる

[494: 匿名さん]

>>487 高輪住人さん

[495: マンション比較中さん]

>>492 評判気になるさん
さもしいも何もデべがMR説明で仕様はグラン並みにすると言っていましたよ。

[496: マンション掲示板さん]

>>488 マンコミュファンさん
内部は高級感がありゲストルームも素敵でした。個人的には内装の重厚感がもう少しマンションの外観にもあったら良かったな、という印象です。

[497: 名無しさん]

>>492 評判気になるさん

持ち出したとかではなくデベがMR説明でそう言ってましたよ。まあきっと隣の建物や坂道形状などの問題でそう名乗れないのは誰が見ても明白ですよね、現在の名称でこの内装だと十分納得しています。

[498: 匿名さん]

宅配ボックスは無いと思い込んでいたが、実際にはあったのでよかった。
エレベーター内装が少し寂しい以外は、実物はパンフレットを超えてきた。

[499: 通りがかりさん]

ホームページ早々に閉じたけど未だ完売とは聞いてない、てことは竣工後販売？キャンセル住戸とかあるのかな。契約者の反応が割と良いので見に行きたいけど間取りどれが残ってるんだろうか。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 通りがかりさん

複数戸残っているそうですよ。

[501: 匿名さん]

ラウドタワー目黒MARCの検討版で白金高輪物件と購入者を激しく誹謗中傷する投稿が相次いでいる様子。覗いてみたけど見逃すことはできないレベルかなとは思いました。ここはこの先まだ販売する住戸もあるんですよね。ま、いずれにせよあまりにひどいので発信者情報開示請求に動いている人もいるようですが。

[502: マンション検討中さん]

残っている住戸はいつ頃販売再開するのか情報欲しいところですが、同じくパークハウスの高輪プレイスの売れ行き動向も見ながらですかね。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
営業効率化のために同時期に売り出す可能性ありますね。

[504: マンション比較中さん]

>>502 マンション検討中さん
高輪プレイスの動向を見ながらのpricingというのがベストでしょうが、検討者としては比較したいと思うので両方の価格が出るまで買い控えが発生する可能性もあり。
結果的には高輪プレイスの第一期を少なめにして松ヶ丘の再販売を同時進行させ、その動向を見て高輪プレイスの二期で価格を調整。ってシナリオかな。

[505: マンション検討中さん]

503さん、504さん、
コメントありがとうございます。502です。
おっしゃる通り両物件を比較検討したいところですので、松ヶ丘の価格が出てくるのを待ちたいと思います。

[506: マンション検討中さん]

高輪プレイスは3月下旬から登録開始と動きありましたが、本物件はなかなか動き無いですね。

[507: マンション掲示板さん]

>>506 マンション検討中さん
高輪プレイスの登録状況見て売出戸数と価格を最終決定するのでは？あるいは水面下で捌いているか。

[508: 名無しさん]

>>507 マンション掲示板さん
おっしゃる通り高輪プレイスの登録状況見てる可能性ありますよね。本物件のどの住戸が残っているのかわからないので、既に金額が発表されている高輪プレイスで決めて良いものか悩んでいます。

[509: マンション検討中さん]

高輪プレイスは第一期の抽選が4月2日となりました。この物件もそろそろ動きが出てくるでしょうか。

[510: 検討板ユーザーさん]

高輪プレイスの第一期の抽選終了後に動きが出てきますかね？結構評判良さそうなので販売が再開されるようであれば検討してみたい。

[523: 評判気になるさん]

>>487 高輪住人さん
ベージュのラインが安っぽいな

[524: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん
実物見るとかなり高級感ありますよ。

[536: 管理担当]

[No.511～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[537: マンション検討中さん]

2戸先着順で売りに出ていますが、ホームページ上の情報が更新されず、苦戦しているのですかね。１戸は行灯部屋でここまで売れ残っているのがわかる間取りです。

[538: 匿名さん]

いつの間にか販売再開してましたね。販売中止前から相当値上げしている印象ですがいかがでしょう。

[539: マンション検討中さん]

約3000万円ほどの値上がりです。。

[540: 匿名さん]

元が安すぎた感じはありましたからね。

[541: 通りがかりさん]

今の市況を考慮すると元が安かったですね。各住戸にトランクルームがつく等、最近の新築マンションでは仕様が良い印象でしたが、比較検討の結果、高輪プレイスに決めました。以前の販売価格から15%以上値上げされると、前の価格を知っているだけになかなか手が出しづらいですね。

[542: マンション検討中さん]

HP上で先着順となっている住戸ですが、同じ価格で価格改定なく1ヶ月以上掲載されていますね。デベとしては急がずに時間かけて販売するのでしょうかね。

[544: 名無しさん]

建物の外観や立地も悪くないと思いますが間取りが微妙な部屋が多かったと感じます。特に残ってる部屋はナロースパンで行灯部屋が多いので。

[545: 名無しさん]

70C1とかは悪くないと思います。三菱の低層マンションはハズレがないですね。ただ当初より大幅値上げしているのでそれを受け入れられるか。

[546: 匿名さん]

コの字に取り残されてる家は用地買収出来なかったのかな？

[547: ご近所さん]

ここまだ売ってる（売れ残ってる）んですか。

[548: 匿名さん]

高いですから。。。

販売価格169,800,000円～180,000,000円

億ション、2億近いです。
出せる家庭がどんなお仕事なのか教えてほしいくらいです。

[549: 評判気になるさん]

>>548 匿名さん
この辺りは高くても投資需要でうれてくんですが、白金駅近で資産性は高そうなのに人気ないですね。
低層だと相続対策需要がないので、三田ガーデン同様きびしいですね。

[550: 匿名さん]

>>549 評判気になるさん
このマンションは実需で売れる側面が強いのですよ。

[551: 匿名さん]

南北線が白金高輪から分岐して品川に延伸するなど、このエリアの資産価値によい方に大きく影響しそうなニュースがあるので、
これからを見据えると資産価値としても悪くないと思いますけどね。
この辺りからだと羽田空港や東海道新幹線へのアクセスが面倒な部分がありましたが
それが解消されることになってきますし。

[552: マンション掲示板さん]

物件概要を見ると2戸について今日の17:00に登録締切、17:30に抽選と。どうなったのでしょうね。

[553: 匿名さん]

完売したようですね。壁目の前で眺望絶望的なのにすごい人気です

[554: マンション掲示板さん]

販売中止前はやや苦戦していたように思いましたが、販売再開後に大幅に値上げして売り切ってしまうとは。

[555: マンション掲示板さん]

高輪アドレスの三菱の低層マンションなんてそう多くないので資産価値保てるのではないでしょうか。

[556: 検討板ユーザーさん]

そういえば高輪四丁目のザ・パークハウス高輪プレイスも早期完売でしたね。

[557: マンション掲示板さん]

早速1階のテラス付きの部屋が中古で売りが出ていますね。坪950万円前後のようです？

[558: マンション掲示板さん]

最後に売り出した2戸よりも更に価格が上乗せされてますね。さすがに坪950は厳しいでしょうが2億切ったら売れてしまうんでしょうね。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>558 マンション掲示板さん
テラスも付いているようですし、2億円以下なら売れるでしょうね

[560: eマンションさん]

>>559 検討板ユーザーさん
まさかの1階あの値段でが売れていますね、、、