アルファグランデ成田八番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファグランデ成田八番街についての情報を希望しています。
全198邸の大規模マンションがたつようです。
自走式の駐車場も全邸分あるようです。
公式URL：https://ag-narita8.jp/index.html

所在地：千葉県成田市中台３丁目３番２（地番）
交通：JR成田線「成田」駅徒歩１７分、
京成本線・東成田線「京成成田」駅徒歩２１分
間取：２LDK～４LDK
面積：75.72㎡～108.85㎡
売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：スターツアメニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を追記しました。2023.1.27　管理担当】

[61: 匿名さん]

契約は結局70戸越えみたいですよ。
抽選で外れた申込者を除いてこの数字だと、ほとんどの申し込み者が購入されたのですね。
まだまだ成田市内では周知されていないので、これからも楽しみですね。

[62: マンション検討中さん]

立地と価格考えると第1期で70戸成約が本当ならすごいなあ、資産価値考えてない人が多そうだから残債割れだらけになるんちゃいます、時代的に値上がりはしてるから、そこ考慮しても妥当な坪単価は135くらいだと思うけどなー、設備も大したことないのに高すぎやてほんまに、えぐいて、もうええて

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
成田には資産価値考えない富裕層が多いんでしょうね
空港関係に医療関係者さまさま

[64: マンション掲示板さん]

永住目的や仕事、家庭環境上成田から離れられない人は、資産価値あんまり関係ないから
土屋へも駅へも都合の良い駅前大通り物件で、複数のスーパーが近いから、成田の中では環境がいいというのが評価されたのかな

[65: 匿名さん]

第一期１次・２次・３次販売は完売御礼だって。
スーモとか掲載終了してるけど、価格上げて再販する？

[66: マンション投資家]

販売状況及び情報を探っておりましたが、第二期は価格を大幅ではないものの値上げしての販売が濃厚です。
このアルファグランデシリーズは田舎の割には(失礼)、中古物件においての価格が他物件と比べても良好なポジションをキープしていますね。
いずれにしても資産価値を鑑みての購入は、購入者それぞれの価値観と判断によるところではありますが・・・

[67: マンション比較中さん]

販売はこれからが本番ですよ。
1期は立地条件等で最初から住みたい人。2期目以降は他物件との競合になる。
そうなると通勤が不便な成田は敬遠されるしコロナ禍明けで都心回帰志向になれば
不利。中古マンションの売り出し数も回復してくるからどうなるやら。

[68: 周辺住民さん]

このマンションの最寄り駅である成田駅西口周辺は再開発の予定があるらしいです。
どこまで変わるのか楽しみですが、マンションの資産価値も上がるといいですね。
私は既に他物件を購入してしまいましたので買えませんが・・・・

[69: 匿名さん]

>>68 周辺住民さん

そこもスターツが開発権利とっていますね。
スーパーとか商業施設が入るみたいです。ゆくゆくは駅から表参道まで直通の道を構想しているみたいです。
成田市のホームページのどっかの資料に載っていました。

あとは赤坂の敷地にも何かしらの建設が進められているような感じも資料からみてとれました。

[70: 匿名さん]

低層階の80平米ぐらいしかない部屋が4000万近くもするみたいで高過ぎでしょ。
大体売り出してからけっこう経つのに、モデルルーム見学した客にしか値段公開しない時点でどうなの？って感じだし。
立地もあまり良くないし、同じ成田なら公津の杜辺りの中古マンション買った方がよっぽど資産価値あるよ。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
そう思われる方は、もうすぐ築18年の公津の杜のマンションをどうぞ。
100平米超えの最上階角部屋ですよ、維持費は掛かりますが4500万でお得ですよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narita/nc_96769745/

[73: 匿名さん]

[No.72と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

話は変わりますが、第一期の一次/二次/三次で合計80戸完売でしたね。
売出し一ヶ月で40％は上々の数字な気がします。
私の周りでも第二期で購入予定の声も聞きましたので、これからは営業マンのお仕事ですね。

[75: 通りがかりさん]

とあるサイトで評論家？に酷評されてますが…
駅距離はあるけどバス便多くて周辺は買い物にも困らない。かなり利便性高いのは成田に住んでる人は知ってる。JR西口側もスターツが駐輪場整備してスーパー他飲食店と賃貸マンションの複合ビルにする計画があるし、個人的には古いニュータウンのイメージを刷新して子育て世帯が集まる街づくりに期待します。

[76: 匿名さん]

ここの大規模マンションが出来たら街の雰囲気も変わってきますかね。
複合ビルもその内容なら色々期待できそうで良いと思います。
子育て世帯が集まる街ということだと更にもう一つくらい大きめのショッピングモールか何かが出来ると良いんですけどね。
そういった計画はあるんでしょうか。
公式サイトだと第一期完売と案内出てますね。かなり好評の様子なのかな。

[77: 通りがかりさん]

西口大通りの新たな顔になるデザインかなと思います。モールを新たに作るよりはボンベルタや土屋のイオンなど今ある箱をリニューアルして、千葉県内には出店していない少し感度の高いお店を増やしていって欲しいかなと。
成田でかなり久々の新築なのと、この物件近辺で築浅の良い中古がないからなぁ。

[78: 周辺住民さん]

建築現場では6階まで出来てきたね。最近のチラシでは100戸完売とのことで
売れ行きが止まっている印象。個別値引きもありそう。
コロナ共存で都心回帰の流れも見られるから様子見が多いのかな。
西口はスターツが再開発するみたいだけどカフェやドラッグストアの小規模
店舗になりそう。新規の中規模商業施設はニュータウンエリアでは難しいでしょう。
公津の杜のロピアに結構客が流れていて既存店舗も厳しい感じ

[79: 購入経験者さん]

>>78
私は既に契約済みで、最近、担当者に聞いたところもっと増えています。
今回の販売戸数も9戸とありますので、コンスタントに出ているのではないのでしょうか。

販売価格は下層～中層階が当初より僅かに上がっている印象です。
再開発はスーパーが入るかもと聞きました。
仕事帰りに寄れたら利便性は更に上がるのですが・・・

[80: 購入経験者さん]

連投すみません。
調べていたらイメージ図も公開されているのですね。

あとはマンションに近い赤坂の敷地も再開発予定です。
中央公民館・図書館・子育て向け・老人向け施設が複合になり建て替えられるなら周辺も活気づけられますね。

市議会議員の鳥海直樹さんのブログです。
https://go2senkyo.com/seijika/158414/posts/302564

[81: マンション検討中さん]

世の中コアCPIが上がりインフレ傾向なので変動金利は上昇していくでしょう。
そうなると頭金が少なくローンを組んだ人は借金の負担が増えるし元金がなかなか減らない。
税制改正大綱による住宅ローン控除控除率引き下げと所得制限の下方修正もダブルパンチ。
業界では秋以降販売価格の引き下げも囁かれています。
担当者はその辺りも説明してくれているんでしょうかね？