サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[182: 評判気になるさん]

皆さんカラーセレクトは何にしましたか？

[183: 購入経験者さん]

>>182 評判気になるさん
コントラスト＞ライト＞ダーク
の順らしいです。
コントラストとライトで悩みました。。

[184: マンコミュファンさん]

>>180 購入経験者さん
担当さんのお話では、急いで売り切ろうとはしておらず、入居後の販売も見込んでるとのことでした。
特に地下住戸は見てからでないと決めにくいと。
（営業トークも入ってるとは思いますが）

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンコミュファンさん
営業はお客さんに合わせて話し方変えますからね！

ここの半地下は悪くないと思います。
広い庭もついてますし。
確かに現物見てからの方が安心ですけど。

急いで売ろうとはしてないでしょうね。
広告も積極的に行っていないようです。

[186: 匿名さん]

駐車場4万って強気ですね

[187: 名無しさん]

マンションって管理組合の在り方も大事そう。せっかくなら、じっくり検討して納得した人が大切に住んで、素敵な佇まいのマンションに育ってほしいな。外観もシックで素敵なので、経年優化して欲しいな。御殿山のいい雰囲気を長く残して欲しいなぁ。

[188: 匿名さん]

投資用ではなく、居住用として購入されている方ばかりだそうなので、管理組合への参加も皆さんさしっかり対応されそうですね。

[189: マンション検討中さん]

自分は買うとしたら長期居住用なので、リセールバリューも気にはなりますが、転売ありきの投機的な購入者が多いよりも、実需が多いのは安心材料かなと思います。。資産価値もよほど下がらなければいいかな。。

[190: マンション検討中さん]

管理組合がしっかりしているでしょうから、劣化も抑えられるでしょうね。
ここは価格差が大きくないのでまとまりそうな気がします。
タワマンは管理コスト削減で駐車場やコンシェルジュ費用を削ったり、マンションのグレードを下げようとしたい低層階と意見が別れるのが日常です。
エレベーターのボタンも傘や鍵で押すから傷だらけ。
そんなことにはならなさそう。
ずっと入居時のグレードを維持してほしいです。

[191: マンション検討中さん]

入居後もじっくり売る？
結構悠長なこと言ってますね。
空室期間に発生する管理費と修繕積立金はデベ側で負担してくれるんでしょうか？

[192: 坪単価比較中さん]

「人気のない部屋ある」と言っていたので、竣工後の内覧が無いと厳しいと思ったのではないでしょうか。
日当たりの問題なので、どの部屋かは想像つきますが。
最近の低層マンションは、竣工後の販売も当たり前のように行われていますしね。
パークコート白金長者丸は竣工後の販売開始でしたし。

[193: 名無しさん]

だいぶ建設が進んできましたね！
外観ができてくるのが楽しみです。

[194: マンション検討中さん]

今日の現場写真です。

[195: マンション検討中さん]

竣工後の販売でも別にいいんですが、空室期間に発生する管理費と修繕積立金はデベ側で負担してくれるんでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
モデルルームで聞かないとわからないと思います！

[197: 買い替え検討中さん]

南東角部屋の地下も売れたみたいですね。
庭が広いのでやっぱり売れますよね。
これで半分以上は確実に売れているのではないでしょうか。
御殿山人気ですね！

[198: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
所有者が負担します。そして売れる前の所有者は、売主です。よって、売主負担です。

[199: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
最近プレキャストコンクリートでの建築が増えてますがここは低層なので従来通り現地で木枠を組んでコンクリートを流し込んでいますね
工場で均一に作られるプレキャストとはちがって現場での職人の腕の見せ所ですね

[200: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
管理組合発足したらば空き部屋の費用はデベが負担します
ただし本来満室なら借主がいたであろう駐車場収入（空き区間の費用負担）までは補填してくれないでしょうね

[201: マンション検討中さん]

城南五山で、大崎駅から御殿山への景色が一番きれいだと思います。
整備された道や街はとてもきれい！
全てが新しい街から、階段を登ると昔からの邸宅街へ変わるのも最高です。