レ・ジェイド高槻別所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻別所についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/bessho49/index.html

所在地：大阪府高槻市別所中の町52-1（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩13分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：2LDK+N～4LDK
面積：65.92㎡～96.12m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.101 by マンション検討中さん 2021-07-30 19:17:59]

>>99 マンション掲示板さん
25 プラス3で28
28/49ということで、6割にも満たないですね。

[No.102 by マンション掲示板さん 2021-07-31 00:16:06]

>>101 マンション検討中さん
たぶん一期の2次3次が14戸みたいなので少なくともこれは要望書入ってますよ。なので計39戸は実質売れてるでしょうね。

[No.103 by 匿名さん 2021-07-31 13:36:42]

ここは駅から遠いのに売れてるのはなぜなんでしょう？

[No.104 by マンション掲示板さん 2021-07-31 14:04:59]

>>103 匿名さん
一応ツーアクセスですし、北側はやっぱり人気ですよね。小中学校もそこそこ近いので、ファミリーには特に人気な気がします。

[No.105 by 匿名さん 2021-07-31 19:23:15]

>>104 マンション掲示板さん

学校が近いというのは良いですね。
急坂なので、足腰が鍛えられそうです。
在宅勤務だったら駅から遠いことも気にならないのかも。

[No.106 by マンション掲示板さん 2021-07-31 20:06:53]

>>105 匿名さん
坂道ではないですよ。学校は程よい距離感だと思います。あとはやっぱり価格が高すぎなかったのが1番良かった気がします。

[No.107 by 匿名さん 2021-07-31 21:05:27]

>>106 マンション掲示板さん

八中では？
物凄い急坂ですよ。

[No.108 by マンション掲示板さん 2021-07-31 21:25:58]

>>107 匿名さん
失礼しました。小学校のことかと思っておりました。中学は坂ですよね。

[No.109 by 匿名さん 2021-08-01 15:53:33]

>>106 マンション掲示板さん

103です。
私は価格はこの条件にしては高いと思いますが、駅近だとさらに高いですもんね。

[No.110 by マンション掲示板さん 2021-08-01 16:05:15]

>>109 匿名さん
駅近だとプラス2000万弱は覚悟しないといけないので、高槻北部を譲れない方はここ選ばれるんじゃないでしょうか。

[No.111 by マンション検討中さん 2021-08-01 20:19:23]

何戸売れてるか～～～とかより、自分が買いたいと思う部屋があるかどうかが問題だと思うんですけど～～。
まだ、あるのかな～～

[No.112 by マンション検討中さん 2021-08-01 21:24:15]

>>109 匿名さん

「この条件」というのが何を意味してるかによりますが、駅からの距離で考えた場合、妥当な価格帯ではないでしょうか。

ここより更に駅近マンションだとプラス数千万円、徒歩20分前後のマンションだともう少しマイナスの価格。
昨今の高槻の新築マンション価格相応だと思います。

[No.113 by マンション掲示板さん 2021-08-01 22:38:25]

>>112 マンション検討中
私もそうだと思います。駅近とても便利ですけど7000万とかは流石に価値見出せず、かと言って20分は安くても遠すぎる。。と思っているので、ここはちょうどいい塩梅だと思いました。

[No.114 by マンション検討中さん 2021-08-03 01:45:46]

ここって近くにスーパーはなかったですよね？このエリアはマンションも多いので、スーパーが出来たらいいのですが。やはり自転車と車がないと厳しいですね。

[No.115 by 匿名さん 2021-08-12 18:40:37]

>>114 マンション検討中さん
薬局、コンビニ、八百屋なら徒歩圏にありますね。

[No.116 by 匿名さん 2021-08-12 19:32:16]

>>115 です。
すみません、パンがなければケーキを食べればいいじゃないみたいなコメントをしてしまいました。

人が多く住む古曽部エリアにスーパーがない（かつては業務スーパーがあったが薬局になった）ままなのは私も不思議に思っていました。

自転車にしろ自動車にしろ日々の買い物で駅まで行くのは手間なので、以下のいずれかであまり困っている人がいないのかなと。
・仕事帰りに関西スーパーで買ってくる。
・薬局、コンビニ、八百屋、直売所でだいたい揃う。← >>115 はこれを念頭においたコメントでした。

実際どうなんでしょうね。

[No.117 by マンション掲示板さん 2021-08-12 22:05:18]

>>116 匿名さん
すみません、近くに八百屋さんあるんですか？

[No.118 by 匿名さん 2021-08-12 23:06:28]

>>117 マンション掲示板さん
はい、前を通りかかっただけで店内に入ったことはないのですが、少し南に小さな八百屋さんがあります。Googleマップで「八百屋」と検索してみてください。

[No.119 by マンション掲示板さん 2021-08-16 20:28:18]

>>118 匿名さん
八百屋さんがあるのは嬉しいです。ありがとうございます。
ここマンション自体ははいいんですけど、周りに何もないのがネックです。ブックオフ潰れてスーパーにならないかなぁ。

[No.120 by マンション掲示板さん 2021-08-17 19:23:42]

>>119 マンション掲示板さん
なんでですかね?？
近くにレジェイド古曽部、ライオンズが２つ、イトーピアと、大きなマンションがたくさんあるんですけどねー。
関西スーパーで買い物して持って帰るの大変です。

[No.121 by マンション検討中さん 2021-08-18 13:16:28]

八百屋で野菜は買える。
ウエルシアで日用品とお弁当は買える。
無いのはお肉屋ですかね？

[No.122 by マンション掲示板さん 2021-08-18 19:21:29]

>>121 マンション検討中さん
普通のスーパーが欲しいですね。どこか来てくれないかなーー

[No.123 by マンション掲示板さん 2021-08-21 23:10:34]

気がついたら残り３つになってたんですね。ほんとレジェイドはすごいですね。

[No.124 by マンション検討中さん 2021-08-21 23:15:53]

>>123 マンション掲示板さん

レジェイドがすごいっていうか、シーンズが高すぎ…。レジェイドも西真上は…。

[No.125 by マンション掲示板さん 2021-08-21 23:22:33]

>>124 マンション検討中さん
西真上は少し遠いですからね。。天神町古曽部町あたりは駅からも近くて人気ですね。シーンズは高いうえに仕様が普通でもう論外でした。

[No.126 by マンション検討中さん 2021-08-22 07:53:24]

西真上もまた感じ売れてるように見えますが。。シーンズは、高いですね。。価格の適正かどうかは大事ですね。。

[No.127 by マンション検討中さん 2021-08-22 07:54:16]

見た感じです。失礼しました。。

[No.128 by マンション検討中さん 2021-08-25 16:45:28]

最近、築浅のレジェイドの中古もたくさん出てるし、そこも見比べよつかと思ってます…はやり新築が良いでしょうか？

[No.129 by マンション掲示板さん 2021-08-29 19:54:50]

>>128 マンション検討中さん
今出ているレジェイドは高槻駅より南側が多いと思います。高槻では北側が圧倒的に価格も高く人気なので、比較はなかなか出来ないかと。単純に同じレジェイド という観点では比較できますが。
どちらにしてももうこの物件はほぼ完売なので気になるなら早めに見に行けれた方がいいと思いますよ。

[No.130 by 通りがかりさん 2021-08-30 07:09:36]

>>129 マンション掲示板さん

次の南松原の方が171南でも駅近で坪単価高いそうです

[No.131 by 評判気になるさん 2021-08-30 07:09:37]

>>129さん
徒歩15分圏内の中古価格を見比べる限り、北側が高くて南側が安いというのは、事実として異なるでしょう。

[No.132 by マンション掲示板さん 2021-08-30 07:58:56]

>>131 評判気になるさん
そうですか？
中古見に行っていた時も不動産屋さんもそうおっしゃられてましたし、実際価格も高かったですよ。

[No.133 by 評判気になるさん 2021-08-30 08:52:34]

全国地価マップの路線価（令和３年度の固定資産税用）みても土地価格に差はないですね。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Map?mid=221&mpx=135.624491102431&mpy=...

[No.134 by マンション検討中さん 2021-08-30 16:42:20]

別所はJR北側ですが、、人気ではないと思いますが、、
北側で人気なのは駅近では？

[No.135 by マンション掲示板さん 2021-08-30 17:01:17]

>>134 マンション検討中さん
人気だから完売間近なのでは…？
1ヶ月で46戸売れて人気ないってことはないかと。

[No.136 by マンション検討中さん 2021-08-30 18:03:15]

駅近は高すぎて。。。。
別所はまだ駅まで距離はあるものの平坦で自転車可能、バス停が目の前なので
売れているのではと。。。後は適正な価格？

[No.137 by マンション検討中さん 2021-08-30 18:25:32]

>>136 マンション検討中さん
その通りだと思います。
JR北側の人気な土地とは違うと思います。
適正な価格が良いですね！

[No.138 by マンション検討中さん 2021-08-30 18:28:33]

全戸東向きにして戸数を稼ぐしかもうコストダウンできないんでしょう…。

[No.139 by 坪単価比較中さん 2021-08-30 19:08:32]

高槻や茨城で、市内のどこどこは（例：北は南は、JRは阪急は）といった話題は荒れがちなので、建設的な情報交換を目的とするならおすすめできません。いや、その比較を知りたいんだという方は、高槻や茨城に位置するマンションの掲示板をいくつか確認すれば見つかると思います。

[No.140 by マンション検討中さん 2021-08-30 21:45:07]

>>139 坪単価比較中さん
誤)茨城
正)茨木

[No.141 by 坪単価比較中さん 2021-08-30 22:25:02]

>>140 マンション検討中さん
訂正をありがとうございます。そして、茨木のみなさまごめんなさい。
変換ミスに気づかないまま投稿してしまいました。

[No.142 by マンション掲示板さん 2021-09-03 19:38:50]

>>139 坪単価比較中さん
おっしゃる通りですね。
マンションの価格帯が物語ってますからね。

ここのマンションはどちらにしてももうそんなに残ってないでしょうし、すごい売れ行きでしたね。

[No.143 by 匿名さん 2021-09-07 16:38:43]

残り2つですね。
うち1つは抽選だから、実質残り1つですかね。

[No.144 by 匿名さん 2021-09-07 16:44:59]

抽選の物件って、2階ですか？
モデルルームだったりしたところなんですかね？？

[No.145 by マンション検討中さん 2021-09-07 16:49:49]

レジェイド、高槻ではすごいですね。
古曽部、天神町のグラン、別所、西真上、南松原。。。

[No.146 by 匿名さん 2021-09-07 18:52:56]

>>144 匿名さん
モデルルームはマンションギャラリーに作られています。ですので、モデルルームと同じ間取りの部屋は存在しても、モデルルームとして使われている（使われていた）部屋はこのマンションには存在しないです。

[No.147 by マンション掲示板さん 2021-09-07 19:16:10]

>>144 匿名さん
1番安い部屋なので、最後までパンダで置いてた感じです。

[No.148 by マンコミュファンさん 2021-09-07 19:19:40]

>>145 マンション検討中さん

茨木のレジェイドは竣工時６割で留まりましたね。
価格帯が高いですからね。

[No.149 by 通りがかりさん 2021-09-08 10:24:46]

ここのマンション、ルーフバルコニーが素敵だなと思ってたんですが、説明会の時点でほぼ埋まっててガッカリでした。そんなに皆さま早く決められてるんですか？

[No.150 by 匿名さん 2021-09-08 12:17:31]

>>149 通りがかりさん

ここは説明会の受付予約も最初埋まってましたし、要望もかなり多いと聞いてましたしね。待ってたら残らなそうだったので、皆さん早めに決めたのではないかと。

[No.151 by ご近所さん 2021-10-10 09:29:43]

残り1邸になってますね。
目の前の古曽部181邸も竣工前に完売、別所49邸も竣工前完売が確実でこの付近の地力は潜在的にあったのでしょうね。

[No.152 by 通りがかりさん 2021-10-10 12:17:38]

>>151 ご近所さん

駅から距離はあるものの北側でツーアクセス可能ですし、何より適正な価格というのも大きいですね。

[No.153 by 周辺住民さん 2021-10-10 13:23:34]

竣工前完売ということもですが、何よりも49戸で2ヵ月ぐらいで完売間近ってすごいと思いました。。。西真上も売れ行きがいいみたいで、価格が適正にされているのがやはり結果、全員にとって良い事なんですね。。

[No.154 by マンコミュファンさん 2021-10-10 20:32:53]

かたや、シーンズ真上はHPさえ
更新されていない。。。

[No.155 by マンション掲示板さん 2021-10-11 14:49:29]

レジェイド南松原はレジェイド別所と西真上の間ぐらいの価格帯でしょうか？

[No.156 by 名無しさん 2021-10-11 17:27:39]

>>155 マンション掲示板さん
別所よりは高いそうです。駅に近い分

[No.157 by 名無しさん 2021-10-11 17:29:01]

5000万円ないともう高槻市のファミリー間取りマンションは買えないですね…。

[No.158 by 周辺住民さん 2021-10-13 09:51:30]

レジェイド高槻別所の外的長所を（先日の関東の地震を含めて）考えて見ると
①交通インフラ（JR・阪急・市バス・高速IC）
②大都市近傍（大阪・京都）
③教育環境（私立小中高・塾の多様性）
④地盤（土砂・洪水ハザードマップ外が多い）
⑤医療機関数の多さ
が浮きだってきます。
南松原も別所と比べ①の利便性向上考えると高くなるのかな
（＾＾；

[No.159 by マンション検討中さん 2021-11-15 12:31:41]

完売しましたね。早かった。購入者の方はさぞ、喜ばれる事ですね。

[No.160 by 購入経験者さん 2021-11-15 19:01:12]

契約者なので、とてもうれしいです。
駅に近い方のマンションと悩みましたが、とりあえずなんだか安心しました。
入居が待ち遠しいです。

[No.161 by マンション検討中さん 2021-11-15 19:15:30]

>>160 購入経験者さん

どちらと悩まれました？

[No.162 by マンコミュファンさん 2021-11-15 21:27:45]

エスコンが強い価格帯

[No.163 by 通りがかりさん 2022-06-05 22:06:10]

完成しましたか？？
どなたか写真貼ってくれませんか。

[No.164 by あ 2022-11-07 23:25:07]

住人の方、住み心地はどうですか？
上の階やら(ルーフバルコニーで走り回ってる、部屋を歩き回ってる足音など)
横の壁からも物音が結構な大きさで響いてきます。
なんか賃貸マンションのような響き方でガッカリしてます。

[No.165 by マンション掲示板さん 2022-11-08 07:04:15]

>>164 あさん
うちは本当に住んでる?ってくらい天井も横も全く聞こえませんね。

[No.167 by 通りがかりさん 2022-11-08 13:15:28]

>>164 さん

>>164 あさん
うちもありました！
真夜中に(3日間)床が響くぐらいの大きな物音で目が覚めました。
壁か天井に人が放り投げられてぶつかったかのような衝撃音で…むちゃくちゃ怖かったです。
ほぼ毎日生活音が響くのでウンザリです。

[No.168 by 管理担当 2022-11-08 18:02:42]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[No.169 by 住民さん1 2022-11-08 18:48:52]

>>164 あさん

私は両隣と上に住人いますがほぼ聞こえたことはありません。
部屋によって違いがあるんですね。

[No.170 by 契約者さん8 2022-11-20 10:11:38]

>>164 あさん
そんな音がするんですね。
ルーフバルコニーに走り回ってる人なんているんですか？うちは周り含めとても静かで快適です。
横や上下の方によって違うんでしょうか？