クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージについての情報を希望しています。
2LDK・3LDKの間取りのマンションが建つようです。
駅から1分、便利ですよね！
公式URL：https://www.117cr.com/main/miyanosawa_midstage/

所在地：北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目39番3（地番）
交通：地下鉄東西線「宮の沢」駅(1番出入口)より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.26平米～75.23平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：未定
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

パチンコ屋さんのパーラー太陽跡地ですね。
「宮の沢駅徒歩1分」を謳う立地ですが、1番出入口1分であることには注意。この駅の1番出入口は改札から極端に離れており、地下に入ってから改札まで250ｍ近くあります。まあ掛値なしだと徒歩5分だと思っておくのがいいでしょう。それでも近い方ではあります。
生活環境スコアはけっこう高い方です。買い物は西友があり、やや遠回りですが冬も地下鉄駅経由で行けば雪を気にせずにすみます。少し歩けば札幌有数の巨大ショッピングセンターである発寒イオンもあります。病院も大野、勤医協という評判の比較的良い大型病院が近く、ちえりあや白恋、宮丘公園なども歩いていけるでしょう。小中学校はかなり遠い方ですが。
懸念点は、札幌最大の産業道路である札幌新道に面していること。交通量はかなりありますし、大型車両も頻繁に通ります。現在のマンションの遮音性能はかなり高くなっており、窓を閉めている限りそう騒音の心配はないと思いますが、一年中つねに窓を閉めているわけにもいかないでしょう。洗濯物の問題も無視できないかと思います。
あとは、新道を手稲側にわたると、途端に低層アパートが密集する街並みになり、雰囲気がガラッと変わります。それは現地に行けばすぐわかるので、その街の雰囲気をどう捉えるかというのも大事なところだと思います。

[2: 匿名さん]

駅に近いので便利ではありますが、人通りが多いため治安が少し心配かなと思います。

特に子育てをしているとアクセスの良さ以上に周辺環境が大切です。

周辺の良い情報、良くないことも含めて情報いただけると嬉しいです。

[3: 検討板ユーザーさん]

一番出口を日常利用している者です。
人通りは多くもなく少なくもなく、また利用している年代も幅広いので派手さがない代わりに暗くもないという雰囲気です。

ここに住むと小学校は西小学校になるのでしょうか？であればあの交通量のそこそこある道路を毎日横断することになるけど大丈夫なのかしら…、とか、横断歩道でない所（セブンイレブンのあたり）を渡る大人が多いので、子供たちが真似しなければいいな、というところが気になります。
宮の沢エリアが気に入っているのでこちらのマンションがかなり気になっていましたが、一番出口近くに現状コンビニやスーパーがないので近さを最大限活用できない（帰りに買い物したい時に寄り道しなければならない）のと、間取りが、うーん…という感じで非常に悩ましいと感じています。

[4: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事がはかどりそうだなと思いました。

[5: 匿名さん]

Iタイプは3LDKで19.6坪。
札幌のマンションもちっさくなったもんですが、こういった郊外型物件であればもう少し余裕が欲しいかと。
特に「ミッドステージ」を謳う物件はCRの中でも少し広めの間取りを作るように思っていたので、ちょっと残念です。他の3LDKも基本的に洋室の一つは居間の延長レイアウトで、札幌中央とか桑園とかのミッドステージとはかなり違う感じですね。

[6: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
なにより駅がすぐそこって、通勤通学に限らず便利ですね。

[7: 匿名さん]

↑の文章、いろんな物件で同じ文章見かけるんですが、ふざけてるんですかね。

小規模以外はマンションはだいたい何種類も間取りありますから。

[8: 匿名さん]

南向き物件なので陽当たりは良さそうなのですが
道路に面しているので排ガスなど入りやすいかもしれませんね。

エレベーターなんですが
維持費がかかるという意味では少ないほうが良いのでしょうけれど
１５階まであるので、朝などは混みあうイメージがあります。
２基くらいあっても良いのかも。

[9: 匿名さん]

マンションに住戸いくつに対してエレベーター1台が必要か…というのは、売る側と買う側で大きく意見が分かれるところです。
販売側は1台あたり100戸まで問題ないとしていますが、それはちょっとキビしいでしょう。暮らしている側は、まあ理想を言えばきりがないわけですが、50戸くらいまではあまり不満も出ないようです。ここは70戸棟と56戸棟ですから、まあ各1台しか選択肢はないでしょう。70戸棟に2台付けるってのはまずあり得ませんし。

[10: 購入経験者さん]

うちは３０戸でＥＶ一台マンションですが。

[11: マンション検討中さん]

構造によっては72戸で3台の所もありますからありえないってほどでもないかと。
経験上ファミリー世帯が多いマンションだと70?80戸で1台は厳しいです。
かといってダイレクトに管理修繕費に反映される部分であり多ければ良いってことでもないので、そこの兼ね合いで要検討ですね。

[12: 匿名さん]

エレベーターはサウスとウエストで一基ずつ
だとしたら、70戸に対して１基なので、出入りが集中する時間帯などはエレベーターを待つことがあるでしょう。
特に朝の通学の時間帯は混雑するでしょうね。
となると、なるべく低層階に住んだほうがスムーズに暮らせそう。

１階や２階に住んでいる方は、あまりエレベーターを利用することもないと思いますが、それ以上の階の方にとっては少し不便かなと
特にごみを出しに行くときなど、ちょっと億劫になりそうです。

[13: マンション検討中さん]

よくもまあ、エレベーターとか、色々言ってますか、規模が大きいと修繕費なんてどうにでもなる。管理組合で公募しても修繕費はそんなに変わらない。小さい事は気にしないほうがいい。

[14: マンション検討中さん]

新道の音も書いてるけど、窓を閉めれば
問題ない。クリーンリバーは一種の換気システムを使ってるので気にならない。
新道はちなみに4階位の高さです。
音に関しては上に行けば行くほど聞こえますのでご了承下さい。
マンション販売経験者です。

[15: 匿名さん]

窓閉めててもうるさいなんて誰も書いてない。

[16: 匿名さん]

ちょうど角に建設されますが、交通量が多そうな十字路に位置しているので騒音面が気になりました。
夜間も昼間も交通量はどの程度変わらないくらいなのでしょうか？

排気ガスも気になるし、住環境としてはあまりいい環境ではない立地なのかなと
それでも駅のすぐそばで利便性としてはメリットがあります。

住環境はいまいちですが、利便性は良いというところで迷いそうです。

[17: マンション検討中さん]

ここ実際は地下鉄改札まで徒歩６分じゃん！
地下の階段まで１分→地下通路を５分。
書き方ずるいな～w

[18: 匿名さん]

駅まで近い立地では駐車場があまり確保されていないことが多いけれど
ここは総戸数の８割程度確保されているのは良いと思います。
なのに自転車置き場は全戸分もないことが不思議。
自転車置き場こそ、最低でも各戸２台分は必要なのになと思いました。

[19: 匿名さん]

冬はほとんど自転車に乗れないし、それもあっての駐輪場の設置数なんじゃないですか？それに、駅までこの距離だからそこまで自転車を必要とされないというふうにも考えているのかも。とにかく、負担なく季節関係なく駅まで行くことができるのは、ここではとてつもなく大切なことだと思います。

[20: 匿名さん]

駅に近そうですが地下道が長いので宮の沢駅には4?5分位かかります!また眼の前が札幌新道と札樽自動車道だから騒音は避けられません!近隣のアルビオガーデン宮の沢が騒音と臭いで苦戦しましたね。たしか2年以上売れなかったと思います。販売単価も安くないと売れないエリアです。ちなみにクレア宮の沢の方が安くて広いかな!

[21: 匿名さん]

車の騒音やスモッグは厄介ですね。洗濯物も干せませんから。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
アルビオガーデン宮の沢のスレッドを見てみたのですが、この付近は高速も新道も交通量が極めて少ないから騒音は大したことがない、という意見が主流でした。そうなると長期化したのはまた別の要因だったのでしょうか？その理由がこちらにも当てはまらないといいのですが。

[23: 匿名さん]

現地で1分立ってたら騒音やニオイの不快感が分かりますよ。↑現地を知らない人のコメントです!

[24: 匿名さん]

駅まで徒歩１分って近くていいなと思いましたが

みなさんの書き込みを見ていると５分くらいはかかるのですか。

それでも、まぁ近いほうではありますが、記載の仕方に少し問題はあるかもしれませんね。

アクセスの良さを求めて物件探しをしている人には不親切なのかなと思いました。

[25: 匿名さん]

いや、どの物件も最寄り地下鉄駅までの距離というのは「いちばん近い出入口までの距離」なんですよ。そういうルールだということです。ちなみに物件のエントランスからではなく、敷地全体のいちばん近い箇所からの距離です。
ですからそれを踏まえたうえで、個別に「本当の近さ」を見極めないといけませんね。

[26: 匿名さん]

２５様の書かれていらっしゃる通りだと思います。
ホームページなどでの記載は入口までの距離であることを理解して
新築情報を見る必要があるということですね。
実際に自分の目で確認は必要かなと思いました。

[27: 匿名さん]

いずれにしても、駅までめっちゃ近いと思いますけどね汗
冬季は特に駅に近いのって相当なアドバンテージなので、とてもいいと思います。
冬季で雪がある時期でも、流石に駅まではそこまで時間はかからないでしょう。この距離ならば。

[28: 匿名さん]

距離も気になるが騒音や臭いが気になるかな!

[29: 匿名さん]

マイホームを購入するにあたっては、やはり交通便の良いところが良いですよね。

ここは駅まで徒歩１分。

ただ駅がすぐそばということは、人通りが多いということ。

治安面だけは気になりますね。

特に子供がいる人は校区のことも含めてしっかり検討する必要はありますね。

[30: 匿名さん]

>>エレベーターはサウスとウエストで一基ずつ
>>だとしたら、70戸に対して１基なので、出入りが集中する時間帯などはエレベーターを待つことがあるでしょう。

確かに、通勤や通学の時間と重なりやすい朝は
1基ではちょっと少ないかもしれませんね。
4階以上の人は利用すること考えると2基は必要な気がします。
ただメンテ代など経費は必要となるので難しいですよね。

[31: 匿名さん]

駅までの距離のこともエレベーターのことも
言い出したらきりがないかなと思うんですよね。
良いか悪いかというよりは、それぞれの感覚かと思うので
情報を得て、あとは自分がどう感じるか、
自分の生活にとってどう感じるのかだと思います。
価格をみると、十分満足できそうかなと自分的には思いました。

[32: マンション検討中さん]

ここは今どの程度売れてるのでしょうか？
将来的な資産価値も含めて検討しております。

[33: 匿名さん]

住んでみないとわからないことってたくさんありますし、言い出したらきりがないのかなとも思います。
ただ、最初から分かっていることならマイナス面があるということは
最初からわかっておいた方がいいです。
人それぞれかもしれませんが、エレベーターの数やゴミ捨て場の場所など、
設備が少ないというのは住みにくくなるということにもつながります。

[34: マンション検討中さん]

売れてきてますねー
エレベーターはウエストであれば54戸で1基なので普通かと思います。

[35: 匿名さん]

ここは比較的好調に売れてますね。
今年のマンションは、やれ狸小路だやれ札幌駅直結だと、都心のハイエンド物件ばかりが話題になりましたが、そんなの一般の世帯が買えるわけもなく、実際に売れているのは中央区以外の、まだ普通のサラリーマン世帯にも手が届くお値段の物件です。こことか、二十四軒とか、澄川とか。来年はもっと選択肢が増えてくれるといいのですが。

[36: 通りがかりさん]

駅近1分は魅力ありますね。
この近くに住んでたりしました。
今はこの駅によく車で行きますが便利な場所と思います。私は騒音、排気ガスは許容範囲です。感覚によるので各自実際に現地確認して判断するのがよいと思います。地下道で改札まで時間がかかるとしても雨、雪から避けられる魅力は大きいです。場所の意見のため価格は妥当か安いかなどはわかりません。

[37: 匿名さん]

３６様は、この近くにお住まいだったのですね。

この立地だと騒音などは仕方ないでしょうし、

便利さを優先する人は気にならないかなと思います。

価格も意外と高くないのも魅力かも。

[38: マンション検討中さん]

札幌の中ではこちらのマンション価格は安い方だと思います。土地が安いのかもしれませんが。
騒音の感じ方は人それぞれですが、今のマンションは騒音にも配慮された造りになってるかと。
排気ガスも今は昔と違うのでさほど気にならないかと思われます。

[39: eマンションさん]

ここは小学校も中学校も遠いですね。
重いランドセルを背負って炎天下や真冬に歩くには遠すぎると思います。
子育て世代は買わないのでしょうかね。
高速道路と幹線道路のダブルパンチで環境も良くないですし。

[40: 評判気になるさん]

へー・・良いところ無いですな！
やめよう かな?

[43: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方の検討が多いのかな？
ここだと単純に駅に近く、人通りも多いので小さい子供がいるご家庭というよりは
子供がいたとしてもある程度大きくなられたファミリーの方が多いのかなと言う印象でした。
小学校はあまり近くないですし。
高校生くらいになって電車に乗って通学するようになると駅に近いのはアドバンテージなんですけれど。

[44: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
２ＬＤＫ～３ＬＤＫまでの間取りがあるマンションなので
ファミリー層が多いということはないのかなと思います。
駅に近いとどの層にも人気なのかなと思いました。

[45: 匿名さん]

公式サイトを見ても、
あまり幼い子供がいるファミリー向けにプッシュしている感じがしないですよね。
本当に街なかっていうかんじだし
利便性重視されている方向けのマンションなんだと思いますよ。
積雪の時期を思うと駅までのこの距離は心強い。

[46: 匿名さん]

駅近で病院が多いのでお年寄りにも人気がありそう。３Lは残り１棟みたいです。

[47: 匿名さん]

駅前って便利ですよね。
この立地なら自転車はあまり必要ないかなと思うので駐輪場も十分足りそうですし、
駐車場は全戸分以上あるので抽選などの心配も不要かな。

子育てには向かないのかなという意見も書かれていますが、
徒歩5分圏内に幼稚園や保育園もあってり、小学校も徒歩圏内。
割と子育て環境も良さそうですよ。

[48: 匿名さん]

小学校も徒歩圏内って…
当たり前でしょう。
札幌市内で地下鉄徒歩圏内なのに小学校が徒歩圏内にない地域なんてありません。
子育て環境を語るなら学区も調べましょう。
ここは学区の端っこなので通学は小中学校ともにつらいですよ。

[49: 匿名さん]

駅前というアクセスり良い立地を選ぶのか
小学校や中学校が近く、子供中心の生活環境を選ぶか
迷いところではあるのではないでしょうか。
それぞれの考え方もありますし、
こちらでの情報交換はとても参考になりありがたいですよね。

[50: マンション検討中さん]

春に見学に行きましたが、あまり子育て世代を対象にはしてはいないようでしたよ。
3LDKは二人暮らし向け、2LDKは単身向けと言っていました。
確かに狭いですしね。

[51: 匿名さん]

しかしまあ、そうなると、お子様のいる世帯が買える新築の3LDKって、いま札幌に無いことになっちゃわないですかね。

[52: 匿名さん]

そうはならないんじゃないですかね。
ここの3LDKは特に狭いのと学区においては子育て世代には選びづらい立地。
札幌市内には子育てしやすい広さの3LDKがたくさん建てられてますし、建築予定にも子育て世代向けのマンションは有りますよ。
このマンションが札幌のマンション形態を代表しているわけではないです。

[53: 匿名さん]

ここはリビング横の部屋を一部屋として使うかどうかですよね。
2LDKとたいして変わらない広さなのに3LDKにしてるから全部屋が狭くなっています。
そのためにも完全開放できる建具にして実質2LDKとして使えるようにしてるんだと思います。
子供がいて将来個室を、と思ったらなかなか難しい間取りです。

[54: 匿名さん]

とはいえ、いまの新規物件の３LDKはおおむねこんなもんです。
かといって子供部屋確保のために4LDKを買おうにも、供給がほとんどありません。
4LDKや広い3LDKを見つけても、今度はお値段が高くて子育て世代にはなかなか買えないという……
子供がいる家族にはなかなか難しいのが今の札幌のマンション事情です。

[55: 匿名さん]

4LDKってマンションだとそこまでニーズがないという話は聞いたことがあります。
部屋数をどうしても確保したい人だと
どうしても４LDKっていうのはあるのだろうけど…。
夫婦でそれぞれ仕事部屋がほしいとかそういう感じですかね。
４LDKって広くて高めなのでファミリーはたしかに難しいかも。

[56: 匿名さん]

以前こちらの物件を見学させていただきましたが、
非常階段が狭く、一人分ちょっとの幅しかなくてびっくりしました。
マンションの非常階段ってそんなものなんでしょうか。
共有設備が最低限で余計なものが無いのは好印象でした。

[57: リンゴ]

この界隈に住んでいます。
交通機関はすごく便利です。
地下鉄までは1番出口入ってから3分程ですし、JR発寒駅までも自転車で7-8分、徒歩でも15分程です。
高速道路も小樽方面の入口までは2分ほど、札幌方面の入口（新川）まで7-8分です。
小学校は西小学校になりますが、中学校は目の前の道路で学区が変わりますので同じ小学校だったお友達と分かれてしまう可能性が高いです。
西小から2割程が宮丘中学校、8割程が発寒中学校になります。その2割の方になります。
その他お知りになりたい方はご質問くださいね。

[58: ご近所さん]

そういう狭い面積の3LDKをムリムリ買って
家族4人とか5人で住んじゃって
騒音出しまくり共有部に私物出しまくりで荒れていくマンションて
けっこうありますよね…。
ここがそうならないことを祈ります。

[59: 通りがかりさん]

宮の沢は地下鉄で大通り公園まで15分、東西線西の始点で手稲方面からの利用者も多いです。
駅前に西友や各種クリニックが立ち並んでいます。
物件は高速道路沿いの立地や間取りの大きさからも小さな子どものいるファミリーと言うよりは、始発駅近くで通勤の利便性を重視する方向けだと思います。
ただ、駅徒歩1分は最寄りの地上出口まで横断歩道を渡った時間であって、改札口まで少なくとも5分はかかるのは注意が必要です。
飲食店はチェーン店が多く、帰りがけに駅で1杯飲んだりするレパートリーは少ないです。
近所に保育園は多いですが、利便性の良さから競争率が高いのでこれから入れようと考えている場合は注意が必要です。

大通りなどの中心部で働いている方で楽に通勤したい、繁華街よりも郊外を望んでいる方の選択肢になるかも知れません。