フローレンス祇園クラッシィってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス祇園クラッシィについての情報を希望しています。
イオンモールのほぼ隣にマンションがたつようです。
駅も近くて生活しやすようなので気になっています。
公式URL：https://florence-m.jp/gionclassy/

所在地：広島県広島市安佐南区祗園3丁目656-1、656-3（地番）
交通：JR可部線「下祇園」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.41㎡～83.53㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
フローレンス祇園クラッシィのご紹介（イオンモール広島祇園隣接　JR下祗園駅徒歩4分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/5661/

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.8.10　管理担当】

[22: マンション検討中さん]

イオンモール近くていいですね、でも向かいのあまり雰囲気の良くないアパートとご対面なのが　ちょっとね……

[23: マンコミュファンさん]

こちらは購入前に、現地周辺を日中夜間問わずよくご確認される事をお勧めします。

[24: 評判気になるさん]

>>23 マンコミュファンさん

日中しか通ったことありませんが、イオン客が多い以外に何か気になることありますか？

[25: 製作者]

>>24 評判気になるさん
人通りも多く、イオンの歩道も広くてとてもいいし、夜も歩道もライトが明るいから安心ですね。

[26: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
ベランダの目の前が壁って気の毒。
街中なら多少は仕方ないとしても郊外でそれは嫌だね。
まだそうと決まったわけじゃないけど高い可能性を孕んでいるのでしょうか？

[27: 名無しさん]

住環境ってやはり大事ですね。
事業者って金稼げればよいのかな。

[28: マンション検討中さん]

イオン目の前で駅も近いので早く売れるでしょうね。価格が知りたいー

[29: マンション掲示板さん]

将来目の前が塞がれますがこのマンションの立地利便性は良いですね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション掲示板さん
将来目の前が塞がれるのが分かっていて、どうして検討されるのですか？
利便性さえ良ければ日当たりや眺望を犠牲にしても構わないとお考えですか？

[31: 名無しさん]

今、目の前にマンションが建ったアパートに住んでいます。マンションからの視線が気になってカーテンも開けられず洗濯物特に下着は部屋干ししています。だから家を買うときは絶対目の前に建つ心配のない物件を選びます!!

[32: マンション検討中さん]

ここを買われる方はみんなおおらかな方ばかりだと思います。だって眼前を遮るマンションが将来建ったとしても、初めからそれを理解して買ってる訳だから文句は言えないよね。

理解して買って文句を言うのほどの恥知らずはそもそも購入しないでしょうし。

[33: 通りがかりさん]

将来、眼前を遮るマンションが建つかもしれないリスクはあるけど、そんなことお構い無しにここは割と早めに売り切れちゃうと思うわ。

[34: 匿名さん]

話を聞きにいった者です。
この地域は、工業地域から住宅地域？に最近変わったそうで、住宅地域となると高さ制限等が厳しく、周りに高い建物が建つことはほぼないと言われていました。
もう既にほとんどの部屋が予約済みまたは契約済になっているみたいです。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
びっくり！
＞この地域は、工業地域から住宅地域？に最近変わったそうで、住宅地域となると高さ制限等が厳しく、周りに高い建物が建つことはほぼない
本当にこんなこと言って売ってるならとんでもない！詐欺ですよ！

[36: マンション検討中さん]

少なくとも今日現在は↓の先端は工業地域です。

[37: 職人さん]

>>36 マンション検討中さん
それは今現在広島市が発表している都市計画情報では工業地域に分類されているということであって、必ずしも実際の状態を反映しているとが限らないと思います。
広島市の都市計画情報の注意書きにも
「広島市は、可能な限り各種地図情報の内容の整備に努めておりますが、データ作成時及び更新の時期により現状を正確に反映していない場合があります。」
とありますし、この情報がいつ更新されたものかよくわかりませんね
この地図も今はサーパスやら積水の住宅地になっているところがまだコベルコ建機のままですしね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 職人さん
＞それは今現在広島市が発表している都市計画情報では工業地域に分類されているということであって、必ずしも実際の状態を反映しているとが限らないと思います。
ではあなたはこのマンションの敷地が都市計画法における何地域だとお考えですか？
他人の意見のモノ申すならご自身の意見くらいは言えますよね？
何地域とお思いですか？

[39: 職人さん]

何を興奮しているのか知りませんが、現時点で何地域かなんて私は知りませんよ。
知っているかのような表記が私の投稿にありましたかね。

繰り返しになりますが、広島市の表記の通りこの地図データが最新のものとは限らず現状本当に工業地域とは限らないと思いますよ、と申し上げているだけです。
他人の意見物申すなどという大げさなものではなく、ただの情報の補足です。

特にあなたの意見を否定したいとか、攻撃したいという個人的な思いはありませんので悪しからず。

[40: マンション検討中さん]

＞現時点で何地域かなんて私は知りませんよ。
では教えてあげましょう。
【工業地域】です。

大体、
＞住宅地域となると高さ制限等が厳しく、周りに高い建物が建つことはほぼない
なんだこれ？
住宅系の地域でも普通に10階建て以上のマンションいくらでもあるでしょうに。

営業担当の程度がたまたま低いのか>>34 が出鱈目を書いてるのか分かりませんが、
＞周りに高い建物が建つことはほぼない
これとは正反対のことが契約書か重要事項説明書に記載されている筈ですよ。


https://florence-m.jp/gionclassy/outline.html

[41: 職人さん]

現時点でも工業地域なんですね。その情報の根拠がどこかはわかりませんが、確かに変更したという記録も見当たらなかったのでその可能性が高いのでしょう。

第一種および第二種低層住居専用地域であれば高さ制限が10－12mとなるはずなので、そんなに高いものは建てられないでしょうね。10階建ては無理でしょう。
ただし、周囲の都市計画情報を見ると第一種住居地域（低層ではない）であり高さ制限はありません。ここだけ低層住居専用地域になるとは流石に考えにくいですね。

34さんのコメントの真偽のほどはわかりませんが、本当に最近になったかは市に問い合わせてみればわかることですね。自分はそこまでの興味はないのでやりませんが笑