ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1930: eマンションさん]

>>1929 匿名さん

府中のアクセスがとっても悪いってこと？

[1931: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
1年も前から調布スレに張り付いて粘着ネガしてたのが府中民って証拠でちゃったけど？

[1932: マンション検討中さん]

もうそろそろ府中VS調布問題やめません？それぞれ府中や調布が良いと思ってそこに住んだりマンション買ってるんだしそれでいいじゃないですか。
純粋にこのマンションについての情報が欲しい。
ここと住友が建てようとしてるシティテラス府中とどっちがいいかな？

[1933: まともな人]

調布駅の再開発失敗とかは個人の感想です。

データですと
乗降者数
1位新宿
2位調布
5位府中
の為、新宿>調布>>府中です。

新宿までの時間も
通勤時間帯では7分以上差が出る場合があります。
特急で7分というのは資産価値に大きく影響します。

よって調布>>>府中なのは誰の目から見ても明らかなので、
調布を羨ましいがりつつ検討をしましょう。

結論■府中は調布の下


マンションの話しですが、
1.駅から7分以内→合格です。
　スーモなどで多く検索をかけられる7分以内が重要です。
　ここなら3分なので5分以内検索、3分以内検索にも耐えられます。
2.南向きであるか→部屋による
　ここは南に道路があるので解放感を確保できる為南を選ばない理由がないです。
　東向きを選ぶのは愚の骨頂です。
3.売主と施工会社→合格
　三井と並ぶ三菱、スーゼネに次ぐマンション一本長谷工なので問題ないです。
　よく長谷工仕様のコストカットとか言っている人がいますが、あの人たちはただの素人です。
　仕様は施主が決めます。VEとかを受け入れたりはしますが。
　欠陥が出づらい体勢は長谷工は取れているはずです。
4.間取り→及第点
　よくも悪くもなく普通です。
5.共用部分→及第点
　必要最小限にしていますが、それでもカットしても良かったのでは。
　管理費が嵩みます。
結果悪くないマンションです。
府中で探していたなら買いです。南向き限定ですけど。
聖蹟桜ヶ丘のハザードに位置するタワマン買うなら100%ザパークハウスが良いと思います。
調布→府中が離れていると言いましたが、府中→聖蹟桜ヶ丘も離れています。
タワマンなので管理費が高いし。
ちなみにブリリアについて語ると
ゼッチによる補助金はメリットですが
・そもそもハザードの二束三文の土地代を考えると割高
・タワマンの中でもエレベーターが少ないのでとても苦痛になると思う
・武蔵小杉事件を踏まえて急遽電気室を2階に持ってくるなどして、設計に無理が生じてる
　思うような設計はできていない。
　インフラ制約は最初に決めないと設計できないですからね。
　そして大した設備がないのに管理費が高い
　そもそも東京建物と三菱
よってザパークハウス>>ブリリア
ちなみにザパークハウスの上位互換が
調布パークホームズ　三井
調布シティハウス　　住友
どちらも調布の中では立地が良い場所なので、
調布狙うならこの２つですね。
調布で失敗が、ジオとブランズ。

一通りまとめたけど、文句ある？？

[1934: マンション掲示板さん]

散々序列で負けて、メンタルやられてるんだろうな。
ここ数日特に不安定みたい。相当な不安を抱えているようだ。

調布より不便で、貧民と呼びたいだけなんだから放っとけばいいんだよ。
はいそのとおりですとね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 まともな人
確かに、買うなら調布か聖蹟かな
府中はステーションアリーナぐらいしか価値を感じない
府中が好きでどうしても府中って人はここかな

[1936: 匿名さん]

>>1934 マンション掲示板さん

あまり府中民をディスらないで。
競馬で有名店とかいいところあるから。

[1937: 通りがかりさん]

>>1934 マンション掲示板さん
1年も前から調布ネガし続けてた府中民さん達のメンタルは不安定どころじゃないかもね…

[1938: 匿名さん]

夜遊びやギャンブルに困らないというメリットもある
キャバクラビルまで徒歩30秒

[1939: eマンションさん]

三鷹に住んでて、調布も府中も駅前はよく行く自分からすると、どっちもどっちだし、どちらにも優劣あるなーって感じ。調布の方が明らかにいいよ！とかは全然感じない(笑)大して変わらないよ。

調布は駅前の歩きやすさとか、意外に隠れた名店とかあって、ここでしか食べれない、買えないみたいなのが結構あって楽しい。
府中は、行政・福祉、市の施設が手厚い。駅前ビルのワンフロアに市役所の出張所があって、住民票とかとるのに便利だし、子育て支援も他市より厚めで羨ましい。

なお、調布も府中も駅周辺のお店の充実度合いはそんなに変わらない。
スーパーとか飲食店は十分あるし、ドラッグストアや100均等々、大体そろってる。
駅前にいる人の雰囲気もそんなに変わらないと思うけど(笑)

ちなみに、府中の方が新宿から７分遠いのはその通りだけど、京王ライナーが調布には停まらず府中には停まるから、調布住みの友人は府中いいなーって言ってた。
そんなもんだよ。

[1940: 評判気になるさん]

>>1939 eマンションさん

わかります！

府中に住むなら
「ライナーを使わないと都内通勤が不可能な立地」
なのは同感です！！

新宿から距離ありますからね。
運行本数が少ないライナーに合わせて時間調整をするのが面倒ですけど、遠いですから、仕方ないです。


駅で20分30分待ちましょう。
府中のマンションを購入するなら。

ライナー料金払いましょう。
地価が安いマンション買うんですから。

[1941: 職人さん]

目くそ鼻くそ

[1942: マンション検討中さん]

>>1940 評判気になるさん

はいはい

[1943: 周辺住民さん]

わざわざ調布選ぶなら、普通の感覚なら利便性に優れた都区内でしょ。恐らく予算的に都心部を買いたいけど届かない層が都心へ便利と勘違いして調布の住居を買っているのね。調布推しが言うほど利便性が良いとは思えないし。それと、読んでいて恥ずかしくなるくらい自慢しているようだが、調布は都区内じゃない、市ですよ。それなら割り切ってコスパに優れた府中に住んだ方が潔くて良いね。

[1944: 匿名さん]

いちいち他所の街をディスってから府中アゲするから荒れるって事が、なぜ分からないのだろうか

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1943 周辺住民さん

そうなんです。
調布なら明大前の方が利便性が良いです。

明大前に住めない一般人が調布
更に調布に住めない使われる人が府中

いわば世田谷が本社
調布が支社
府中が下請け
といった構図ですね。

[1946: マンション掲示板さん]

>>1944 匿名さん
いつもそういう投稿しかしないよな。
煽るにしてももう少し工夫しないと。

[1947: マンション検討中さん]

>>1945 検討板ユーザーさん

はいはい

[1948: 匿名さん]

>>1933 まともな人さん
乗降客数はあくまで改札を通った人数で
改札を通過せずとも駅前を使う人カウントされない
府中は昼間人口が多いので単純比較はできない
という過去投稿があったので確認

　　　乗降客数　　　昼間人口　　夜間人口
新宿　506,932人　776,000人　334,000人
調布　　90,372人　197,864人　242,614人
府中　　62,986人　245,693人　262,790人

公示地価
調布、小島町　156万円/平米
府中、府中町　167万円/平米

新宿>調布>>府中というより
新宿>>調布＝府中の方が近いような・・・

[1949: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん

ドンマイ
下請けも悪くない