オーベル戸田公園レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル戸田公園レジデンスについての情報を希望しています。
駅直結の商業施設もあり、仕事帰りに買い物するのによさそうですよね。
深夜12時半まで営業のサミットストアもとても便利そうです。
公式URL：https://www.ober.jp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1712番、1713番4（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
間取：2LDK、3LDK
面積：55.82m2～66.59m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

一昨日のアド街で戸田市が取り上げられていましたね！！
TVerでも無料で見逃し配信があるので、興味のある方は今週中にぜひぜひ。

住みやすい街ランキング上位ということで、
何かがあるっていう感じの街じゃないにしても
普通に暮らしやすそうなかんじがしました。

[123: 職人さん]

あと残り４戸らしい

[124: 通りがかりさん]

五叉路横かつ高架が隣。決め手はなんなんだろう。王将？

[125: マンション検討中さん]

シャトレーゼも近いし、よいですね。秋に見学した際はパンダ部屋含まず残4つくらいだったので成約ペースは遅くなってますかね。

[126: 匿名さん]

駅が近いことと、小学校が近いことが決め手になる人は多いのでは？
五叉路横ですが、ワンクッション気休め程度ですが緑地があるのは心理的に大きいと思います。
あとはまあ、駅に近いことから外食もしやすいしその他の買い物もしやすいですよね。
駅まで歩いて負担感がないのは何よりも大きいです。

[127: マンション検討中さん]

目の前のアパート？の住民？の方が廊下でタバコ吸ってました。若い学生風な感じでしたが、壁ドン距離なので気になりますね。ここを買うなら4階以上一択ですね

[128: 名無しさん]

たかが４３戸でまだ完売しないんだ。
結局人気無かったんですね

[129: マンション検討中さん]

駅近
人気の戸田公園
お値段も他と比較すると抑え目

なぜ売れない…

[130: 名無しさん]

戸田公園自体がもう価格天井だったのでは?

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

駐車場が少ないし、部屋狭いからじゃない？

[132: 匿名さん]

値段、安いので気になっていました。
公園もあって、子育て環境にもいいかなと思いました。
サミットは夜12時半までやっているみたいですし。

ひとつ気になるのは戸田公園の駅周辺、治安はどうですか？
少しその点は心配。

理由として考えられるのは、やはり東京都内がいいと思う人がいるのかもしれないです。どこに住んでいるかで埼玉というよりも東京都内と言いたい人が多いのかも？

[133: 匿名さん]

先着順があと3戸になっています。が、物件概要の更新日を過ぎているのに、次回更新予定日：2022年3月7日のまま。なので、状況が変わっている可能性もあるかなと思います。
5月下旬竣工予定、7月下旬入居開始予定ですから、まだまだ余裕ではないでしょうか。順調に行けば、竣工前完売となるのでは。ただ、車やバイク所有者にはパスされる可能性もありそうかな。

[134: 通りすがりさん]

>>133 匿名さん

低層階が苦戦してますね。隣のアパートと壁ドンだからなー。

[135: 匿名さん]

駅に近い割に価格帯が安いのは魅力だなと思ってましたが

間取りをみると、とにかく狭いですね。

コンパクト過ぎて、家族には狭すぎるかなと感じました。

65.26m2～65.46m2って、70㎡もないって子育てファミりーには狭すぎます。

ファミリー層がターゲット層ではないのかな。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

戸田公園も都内並みに狭くしないと価格が抑えられないぐらい地価が上がってるのは事実。ウクライナ侵攻で、この先物件価格がまだまだ上がるのは確実。これで高いと思うなら大宮以北まで北上するしか無い。数年前の戸田公園と同等なのは今は上尾らへん。今のうちに買っとかないと数年で北本、鴻巣あたりまで行かなきゃいけなくなる。

[137: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

ちなみにここは、駐車場台数も極端に少ない上、総戸数のうち2LDKが相当数を占めてるので、子育てファミリー向けというよりは、都内で働くDINKS向けじゃないかな。

[138: 名無しさん]

132>>
戸田公園の駅周辺は普段は若い人が多い印象で、ボートレース開催日になると一気に駅も駅周辺も柄が悪い人が多くなります。

[139: 名無しさん]

>>132
戸田公園の駅周辺は普段は若い人が多い印象で、ボートレース開催日になると一気に駅も駅周辺も柄が悪い人が多くなります。

[140: マンション検討中さん]

>>139 名無しさん

ほんとに戸田公園住んでます？ボートレース開催日なんて暇を持て余したおじいちゃんしかいないですよ。そのおじいちゃんもボートレースが終わればすぐに帰宅。柄が悪い人なんて見た事ないです。あれで柄が悪いて言われるなら、新宿とか錦糸町とかどうなっちゃうの。

[141: マンション検討中さん]

ようやくベールが取れましたが、階段部分手すりスカスカかー。遠くから見ると病院ぽいというか学校ぽいと言うか何というか。