パークリュクス清澄白河ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス清澄白河についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T1811/

所在地：東京都江東区三好４丁目５番１８（地番）
交　通：東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅　徒歩10分、都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅　徒歩10分
総戸数：54戸
間取り：1R～2LDK
専有面積：25.03㎡～54.83㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上8階
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定
完成時期：2021年3月下旬
入居時期：2021年7月中旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 口コミ知りたいさん]

利回り4パーセントが一つの基準だと思いますが、ここは厳しいかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

最近は、新築のマンションは高いから、あまり投資に向いているところは新築分譲では多くないように感じるが…
自分でとりあえずは実際に最初は住み、
ローンの返済が終わり、ライフステージが変わる時に投資にというパターンが
多くなりそうには見えますが…どうなっていくことか。

[23: 匿名さん]

これだけマンションの値段が高くなってしまうと投資目的で買う人はまずいないと思う。富裕層の相続対策目的でしか買い手が思いつかん。

[24: 匿名さん]

富裕層の相続対策目的ですか…
それなら実際は住まずにセカンドハウスのような使用目的の方もいらっしゃるのかもしれませんね。
初歩的な質問で恐縮ですがそのような場合、管理組合の運営はどうなるんでしょう？

[25: 通りがかりさん]

値下げしたんですね。

[26: 匿名さん]

予定販売価格
2800万円台～7000万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯
3100万円台　※100万円単位

値下げ？
してないように見えます。

[27: 匿名さん]

三井だし絶対値下げはない。

[28: 匿名さん]

でも、場所はいいんじゃないですか？すごく。
スーパー近いし、公園とか美術館がすぐそこなんて素敵だと思います。
一人暮らしって駅そばのほうが便利でいいけど、環境で選びたい人にはとても良さそう。
ホームページも女性のイメージでつくられているっぽいけど、女性受けはしそうな感じします。
昔ながらの廊下キッチンの1Rだけど、賃貸で住む若い人にはそれでもいいかも。
落ち着いて暮らしたい人にはKタイプかLタイプくらいがいいんじゃないでしょうか。
お金に余裕があればQタイプあたり。ルーフバルコニーも付いている。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
当初、2900万円台～でしたよ？

[30: 口コミ知りたいさん]

>>27 匿名さん
いや、最初2900万～でしたから、してますって　ｗ
絶対とか？？どんだけ信奉者？三井に確認してみなよ

[31: 匿名さん]

>>30 口コミ知りたいさん

価格公になる前の事前説明会に参加した時から2800万円代からでしたよ。一番安い部屋は2899万円で変わってないはずです。

[32: 匿名さん]

第一期が5月下旬から6月上旬に変更されてる。売出し戸数見れば人気が分かりそう。
賃貸に出すにしては、駅から遠すぎな気も。

[33: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの動画見ましたが、目の前が美術館で綺麗だし駅からの歩道も広くて綺麗
23区別エリアに住んでる者としてはこんな所あるんだ～という感じです
35平米前後で現実的な価格なら検討したかも
実需で25平米は狭すぎです…

[34: 匿名さん]

マンション投資は投資を無理やりやるというよりは、税金対策、相続対策など税対策において
投資される方が方向性としては良い

最近では利回りが悪い物件がかなり増えてきているなという印象ですし、物件価格も上がってきている昨今、投資で利益を出すことも難しくなってきているのかなという印象です。

周辺環境がよさそうなので自分自身で住まれるなら、人気が出そうかなと思いました。
短期間で住んで、売却するということも視野に入れて購入されるのも良さそうです

[35: 匿名さん]

4戸しか出さないって、どれだけ不人気なんだよ。現実見てよ、三井さん。

[36: 匿名さん]

マンション投資ならパークコートタワーの狭い部屋買ったほうが良いよ
金持ち負担で、一緒の共用施設が使えるから
差別化して貸しやすい
いろんな間取りがあるマンションの方が、賃貸マンションより民度も高い事が多いです

[37: マンション検討中さん]

ちょっと計算すればわかると思うけど実質利回りマイナスだよ。一定期間実需で住んでとかならわかるけど、買ってすぐ賃貸に出すとなると投資にはならないよ。

[38: 通りがかりさん]

並びにあるクリオが中古ででてますね。
2004年築、55㎡の２LDKで、6300万。
まったく、このあたりも高くなりましたわ。ご参考までに。

[39: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーがあるとしか知らないな
門仲は乗り換えでよく使ったけど
木場、門仲は、高級感は無いけど住みやすそう

[40: 匿名さん]

そのクリオって販売当時の値段はいくらだったんでしょうね。
7年前のマンションだと当時の値段と今の中古の価格がそんなに変わらないような気もするんですけど。
というか今がちょっと高すぎるのかもしれませんけど…。資産性という意味では良いのかもしれません。

黒いマンションって斬新な感じで良いですね。汚れが分かりにくいので一石二鳥でしょうか。