【契約者専用】ザ・パークハウス 宮崎台

[匿名]

ザ・パークハウス 宮崎台の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう・

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661001/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[10: 契約済]

3月下旬に届いた内容の件かと思います。
重要説明事項に関わる内容だったので「えっ」と私も思いました。ただ、内容を確認して現地周辺を再確認して納得の上、捺印しました。近隣のリビオ宮崎台は築40年超の建替えプロジェクトとして川崎市で初の事例だとのことです。
https://www.nskre.co.jp/company/news/2019/07/190718.pdf
資金面から建替えを考えると、戸数を大幅に増やせなければ、管理組合での話はまとまりにくいと思います。宮崎台カメリア→リビオ宮崎台の建替えプロジェクト（18戸→56戸）が進んだのは、もともと建ぺい率/容積率に余裕があったか、竣工以降40年の間に建築技術などの進化によって規制緩和が進んで余裕ができたことが背景にあるような気がします。TPH宮崎台に限らず新築マンションは建ぺい率/容積率の上限に近いところで建設されるケースが多いようにも思います。もし、建替えを管理組合で議論する時のことだけを心配されているようでしたら、今後、規制緩和が進まなければ、現実味がないように感じました。重要事項説明に漏れがあったこと、企業姿勢に疑問があり、そちらの方が大きな問題だとお感じであれば、慎重に再検討するのが良いように感じました。引き渡し後の管理はグループの管理会社へ委託することになります。企業文化は同レベルであると想定しておく方が良いように思えますので。結局、個々人が納得した選択をするしかないように思います。ちなみに私は別系列のマンションを購入して長く住んできましたが、管理委託先に辟易としたことがTPH宮崎台への買い替えを決めた理由の１つです。