ハイムスイート東松山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート東松山についての情報を希望しています。
リードタウンという都市開発のひとつのマンションのようです。
衣食住が近くで済みそうなのできになっています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hm-lead-town/hs-hm/

所在地：埼玉県東松山市箭弓町一丁目5367 番30他（地番）
交通：東武東上線「東松山」駅（東口）徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.16平米～81.55平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

ビバモールに生鮮市場TOPというマミーマートが入ってます。
お値段手ごろで品ぞろえも良くて「使える」スーパーですよ。

[42: 職人さん]

仕事帰りに駅から徒歩でビバモールに寄るのは辛いかな。

[43: 匿名さん]

>>42 職人さん

このあたりではそういうライフスタイルは一般的ではありません。

[44: マンション検討中さん]

実家が東松山ですが正直駅前でもメリットなしだと思います。仕事帰りに寄るお店ないです。
お茶するところも一軒くらしいかないし居酒屋しかない。車は必須です。
戸建てならまだしもマンションなんて資産価値あるの？って思います。
都心からも遠いし電車も朝は東松山駅からはまず座れないと思います。
隣の高坂駅の方がまだピオニウォークもあるので便利だと思います。

[45: マンション掲示板さん]

マンションマニアさんのブログと動画出ましたね

[46: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん

同じタウンの戸建をベタ誉めでしたね（笑）

[47: 名無しさん]

マンマニさんのブログ、読みました。戸建ては価値があるけど、マンションの方は…ってことですよね。

やはり車必須な東松山なので、敷地内に駐車場が確保できない可能性の高いマンションは駅近と言えども厳しいですね。モデルルームに行ってみようかと思っていましたが、駅前にスーパーがない、東松山の将来性からして割高に感じる価格設定。ということで検討対象から外すことにしました。もう少し安ければなぁ。

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん

まあ、この土地自体が駅前スーパーの跡地なので･･･。

ここは現在地元に住んでいて、離れたくないけど駅に近い場所に住みたい方向けなのだと思います。
スーパーと百貨店が徒歩8分圏内なので決して不便ではないでしょう。

[49: 匿名さん]

部屋の配置が上手い設計になっていますね。

どの部屋に窓があるので、かなり風通しが良さそうかなと思います。

窓のない部屋が1室あるマンション物件が多いのですが

こちらであれば エアコンも各部屋につけて快適かなと思いました。

特にこれからの夏場のことを考えるといいですね!

[50: 匿名さん]

駅から徒歩５～６分程度のアクセス良い立地物件となると、さすがに価格が高いですが
徒歩２分でこの価格帯はとても買いやすくて良いですね。
通勤先にもよりますが、乗り換えれば良いので、駅が近いのはかなり魅力的。
永住目的で購入できる良いマンション物件かなだと感じました。

[51: マンション検討中さん]

マンションの構造はとても良いと思います。ただ、この地域は車社会ですし、管理費の問題もあり平面駐車場にしたのは良いですが近隣のマンションと比べても全戸数に対して駐車場があまりにも少なすぎます。駅近でも子育て世代や介護など駐車場が必要な場合もあります。他の駅近の新築マンションでは、駐車場が余ってしまった場合一部を外部に貸出したりして管理費に充ててるところもあるそうです。外部の駐車場もありますが、いつ借りられなくなるか分からない中での契約はリスクが高いと思います。駐車場について改善があれば人気が出ると思います。

[52: 匿名さん]

平置き駐車場をこれから機械式駐車場にすることってあるんですかね。
平置き駐車場は毎日車を使う場合だと大きな魅力となるので、ここをどうにかすることってなかなか難しいかもしれないです。
しかしマンションから見える戸建てに全て太陽光パネルが乗ってるのは圧巻です。
マンションの屋上の方には小さいパネルだけなんですかね？

[53: 匿名さん]

うれてるのかな

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

「おかげさまで第1期61戸供給」とあって「1期3次10戸追加供給決定」とも書いてありますね。供給して売れてない部屋がゼロだとすれば順調に売れてることになります。
まあ今の相場で77㎡の駅近が4000万以下なんてこちら以外にありませんからね。

[55: マンション掲示板さん]

今どれくらい部屋が埋まってるんだろ。

[56: 名無しさん]

1期2次の序盤の時点でしか知りませんが105戸中30戸くらいは成約済のしるしついてましたよ?

[57: マンション掲示板さん]

水道の契約に関してですが、市役所ホームページから水道使用届を印刷記入して届出するんでしたっけ？

[58: マンション検討中さん]

>>57
印刷して記入でも良いかと思いますが、
水道使用開始日の最低でも3.4日前に届出をしないといけないのが事前に何度も行くのが面倒な自分としては...ですが、
より簡単なのは東松山市のホームページに電子申請の項目がありましたので、そちらで申請フォームに沿って必要事項を入力していつでも申請する事が出来る様ですね。

[59: 匿名さん]

契約時に駐車場はマンション敷地内の駐車場抽選で外れても近隣を案内しますので安心してください！！と言われましたが、駐車場抽選外れ案内されたのがビバモールがある道を挟んで反対側の駐車場でした。遠すぎます。インフォメーションに連絡したら駐車場の件は管理会社が管理するので私たちはいっさい関われないんですと責任逃れのようなことを言われました。だったら最初から安心してくださいとか言わないで欲しい。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
地元の不動産屋あたったほうが早いよ。
同じような距離でも道路渡らない側に月極はたくさんあるから。