レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[424: 匿名さん]

さっき営業から電話来て最後の1戸どうですかと。角部屋4LDKだから先着のやつですね。抽選部屋の話は出なかったな。大手門ll開始したら教えてと言っておいた。

[425: 評判気になるさん]

4Lのお部屋決まったんですかね。残り抽選部屋のみ？ここの「最終」は何かあてにならない気がするけど。よく金石街道通る時チラ見しますが日当たり良さそうなのとデザイン変わってて悪くないなぁと思います。

[426: 通りがかりさん]

>>425 評判気になるさん

レーベンは毎週金曜夜に物件概要を定期更新してるけど、今見たら 5/21(土)付で臨時に 4LDKを消して抽選の 1戸だけになってるから、本当に 4LDKは売れたのでしょう。

ただし、いつもは抽選のパンダ部屋は「最終期」の本当の最後に出してくるのに、今回は表記が「第5期」になってるのは気になる。この後にキャンセル住戸を出してくるのかもしれない。
ちなみに、駅西本町3丁目のときは最終期にパンダ部屋と一緒に（それまで隠していた）キャンセル住戸も出してきていた。

[427: 匿名さん]

>>426 通りがかりさん
昨日、営業さんから「投資用にいかがですか」と電話がありました。
隠し玉があるのかも？

[428: マンコミュファンさん]

金沢市では他より安くて好評とか言ってるけど全部売り切るのにだいぶ長い時間かかってる。でももう値引きの変な広告がポストに入らなくなるのはありがたいですが。

[429: 匿名さん]

>>428 マンコミュファンさん

次大手門2の宣伝が始まりますよ。あと既に高岡のチラシも送ってくるし。

[430: 評判気になるさん]

>>428 マンコミュファンさん

購入者です。
昨年3月にオープンして一年ニカ月で残り一部屋。現在の他社状況を考慮すると決して時間が掛かっているとは思いませんが…先行して販売しているアパもまだ残っていますし、プレミストやブリリアも以前苦戦している状況です。何を基準に時間が掛かっていると仰っているんですか？
駅西では現在プラウドがオープンしましたが、価格をみると私たちには予算オーバーです、価値観は人それぞれですが、レーベンを購入して本当に良かったと感じています。

[431: 通りがかりさん]

>>430 評判気になるさん

最近の他のマンションの売れ行きから見れば、新築（築1年以内）の間に全戸完売できれば上出来なんじゃないですかね。

市内の竣工済マンションを築年の新しい順に並べると、こんな感じですし。
　↓　
2022年2月 　54戸　プレミスト橋場町　
2021年11月　53戸　レーベン WESFORT　
2021年9月　138戸☆ライオンズ武蔵　
2021年3月 　35戸　シエリア広坂　
2021年3月 　54戸　プレミア芳斉　
2020年9月 　90戸☆プレミスト西金沢　
2020年6月 　72戸　プレサンス香林坊　
2020年4月　114戸☆レジデンス金沢　

[432: 匿名さん]

土曜日断ったのにまた電話来た。メールもDMもしつこいけど、抽選パンダ部屋なのに申込み入ってないんかね。それともやっぱりキャンセル住戸として他に隠し持ってるのかな。

[433: 匿名さん]

>>430 評判気になるさん
ご購入されて、今お住まいですか？
タワーパーキングを利用されておられたら、感想をお聞かせいただきたいのですが。
朝夕に入出庫渋滞が発生する、と想像されていましたので、実際はどうなのか、と思いました。

[434: 購入者さん]

完売も時間の問題だね

[435: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
私も仕事をしているので毎朝7時50分に駐車場に向かいますが、たまにはあるかもしれませんが普段生活をしていて気になる程でははありませんよ。とにかく車が出てくるまでの時間が短いです。主人の車は敷地外に置いてありますが、主人からも入出庫渋滞が起きているという話は聞きません。

[436: 匿名さん]

>>435 通りがかりさん
丁寧な回答をいただき、ありがとうございます。
入出庫渋滞なく、出庫も早いとは、快適ですね。

[437: 評判気になるさん]

未だ申し込めるものなのかしら。

[438: 通りがかりさん]

>>437 評判気になるさん

2022年5月27日（金）より登録抽選申込受付開始
なんだから申し込めるでしょ。

ただし、
－－－－－－－－－－－－－－－－
■お支払い例
●C2タイプ(1階)・3LDK予定販売価格3,498万円を頭金8万円、元利均等40年返済の場合、借入額3,490万円〔金利0.350%（変動金利優遇後※当初2年固定）〕月々77,927円（年12回・当初2年間、元金3,490万円）になります。
－－－－－－－－－－－－－－－－
なのに【月々５万円台～】（頭金有・ボーナス払い有）って書いちゃうほど不調みたいね。

[439: マンコミュファンさん]

>>438 通りがかりさん
DMの裏面に支払い例載ってますよ。
間違いではなさそうです。

[440: 匿名さん]

>>439 マンコミュファンさん

嘘ではないけど無理矢理5万円台にした感

[441: 通りがかりさん]

だからその物件は客寄せパンダなんだよ。
次の大手町への誘導。
もちろん大手町にも安いと話題になるパンダ部屋を用意してある。
客寄せパンダの無限ループで商売してるんだって。

[442: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
あなたは相当暇な方なんでしょう。送られてきたDMとHPの情報を混同した情報を載せることでこちらの物件の評判を下げようとしているみたいですけど、そもそも一般論として月々の支払いを抑えるためにボーナス払いを併用することはよくある事です。車だってそうですよね。
無理矢理でも何でも月々5万円台で購入できるのは事実です。
このスレに情報を上げるなら、もっと中身のある内容をお願いします。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

DMに書いてあるというから載せただけです。HPの情報載せてるの私じゃないので混同とか言われても知りませんよ。ボーナス払いを併用する事はよくありますが40年ローン、2年固定0.28%、事務手数料220,000円なんて銀行あるんですかね。月々59,905円て5万円台って書きたくて逆算しただけだと思いますよ。広告のやり方がセコいなと思うだけで、物件そのものは悪いと思ってませんよ。