The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[648: 匿名さん]

ここは免震構造でしょ？
なら、壁にダンパーは入ってないでしょう。

[649: 匿名さん]

むしろここまで問題が大きくなって個別の物件の話じゃ無くなってくると、無償で新品ダンパーに交換してもらえるわけだから、築年数がそこそこあるここは修繕費的に美味しいのでは？

[650: 名無しさん]

>>648 匿名さん
偽装でもダンパー入っていたら立派なものかも。ゴムだけの古いタイプの免震の方が怖い。

[651: 匿名さん]

いや、制振ダンパーあるかな。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/35433.html

>>　関東大震災並みの震度６強の大地震が起きると、通常の耐震構造の高層マンションは高層階が４メートルほど揺れる。「ザ・北浜」は半分弱の「１・５メートルほどで収まる」（片山豊・建築工事管理部長）という。その秘密は鹿島が独自に開発した「ニュー・スーパーＲＣフレーム構法」にある。

　通常の高層建築物は数メートル間隔で柱を置き、その間を梁でつなぐ。これに対し新構法は、建物の中央部に「スーパーウオール」と呼ぶ厚さ１〜１・５メートルの分厚い壁を設ける。この背骨のような壁が建物を支える。

　さらにスーパーウオールの頂部にやじろべえの腕のような「スーパービーム」と呼ぶ巨大な梁を置く。その梁を建物の外周部分にある柱で支え、梁と柱の間に制震装置を置いた。大地震でスーパービームが揺れると、制振装置の油圧ダンパーが縦揺れを吸収する。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん

ニュー・スーパーＲＣフレーム構法は鹿島の特許みたいですが、制震装置HiDAMの製造メーカーがどこかですね。

[653: マンション住民さん]

KYBでないことを祈るよ。

[654: 匿名さん]

そろそろ10年経ちました、
ローン減税も終わったタイミングで物件の市場価値が上がってるんですが、
なぜか引っ越しが必要なって、貸そうか、もう手放すか迷ってます、
皆さまどうでしょう、
悩みます、結果いつかは又住みたい街なので、貸そうかと思ってますが。

[655: 匿名]

２００９年３月竣工

近隣のモデルルームに行ったのが、その何年か前なので、１０年経過して色褪せないです。

２５階フロア2LDK中住戸７０平米以上で5000万円弱の価格が、今では。。。です。



http://tower-osaka.info/went/99/

https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/the_kitahama_tower/

[656: マンション検討中さん]

ここの高層階専用ラウンジって軽食やお酒って用意頂けたりするんでしょうか？

[657: 管理担当]

管理担当です。
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