ブリリアタワー千葉について語りましょう。
公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684
千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺
(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社
施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m
2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定
交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/
[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52
ブリリアタワー千葉ってどうよ?
3490:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 00:00:55]
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3491:
匿名さん
[2024-05-02 00:13:38]
>>3490 マンション掲示板さん
わざわざここに書き込むってことは、キミは「しない」じゃなくて「出来ない」ってことか。 かわいそうに(笑) 「しない」人はわざわざ書き込まないからねぇ。 まさか海浜幕張の激安も「出来ない」とか?(笑) |
3492:
eマンションさん
[2024-05-02 06:55:10]
おはようございます。久しぶりに晴れてます。心地よい朝です。セントラルタワーの35階に住みたいなぁ~…思いっきり下々のものどもを見下ろしたいわ
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3494:
マンション検討中さん
[2024-05-02 10:24:00]
千葉県に多数ある団地群を見れば一目瞭然。
当時は若い世代で賑わってた団地商店街も今はシャッターだらけで歩いてるのは高齢者だらけ。 タワー5棟(+高齢者タワー1棟)からなるベイパークも4~50年後にはどうなってることやら・・・ |
3495:
名無しさん
[2024-05-02 13:02:27]
>>3494 マンション検討中さん
大規模イベントやMICEも築地ドームに取られる様になって海浜幕張は用済みになる。 |
3496:
マンション比較中さん
[2024-05-02 13:27:09]
>>3495 名無しさん
確かに、三井は築地に力いれてますもんね |
3497:
通りがかりさん
[2024-05-02 18:47:02]
成田空港まで成田エクスプレスで千葉駅から35分二千円って神がかった近さと安さ。仕事休まなくても行けるよね…
そして結局国際線は成田には敵わない… |
3498:
通りがかりさん
[2024-05-03 09:51:26]
少しずつネガ投稿が増えて盛り上がって来ましたね。少しでも倍率を下げたいお気持ちよく分かります。本気で買いたいので、本物件が人気ということがわかり、残念です。
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3499:
マンション検討中さん
[2024-05-03 11:00:35]
これだけネガ投稿だけになって過疎化して、一期一次も絞って供給したにも関わらず6割程度しか捌けなかった物件が人気とは。
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3500:
マンション掲示板さん
[2024-05-03 11:04:10]
倍率下げたいんじゃなくて、お金ないから負け惜しみしてるだけです。
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3501:
匿名さん
[2024-05-03 11:17:21]
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3502:
マンション検討中さん
[2024-05-03 14:05:50]
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3503:
マンション検討中さん
[2024-05-03 19:46:04]
とはいえ資産性ならライズゲートだと思うのでこちらは玄人好みですね
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3504:
匿名さん
[2024-05-03 20:27:36]
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3505:
マンション検討中さん
[2024-05-03 20:40:23]
某駅遠タワマンは中古で溢れかえってますよね。
しかも坪200台の部屋だらけで特にお金目的ってわけではなさそうだし 安くてもいいから早く売り抜けたいって考えの人が多いんでしょうね。 |
3506:
マンション検討中さん
[2024-05-04 07:43:10]
2次で要望書提出した人いますか??
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3507:
通りがかりさん
[2024-05-04 08:04:31]
>>3506 マンション検討中さん
出しました!他に出した方いますか?どんな感じなんでしょうか。 |
3508:
マンコミュファンさん
[2024-05-05 08:57:04]
東京通勤の人は船橋のタワマン待ったほうが
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3509:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 09:33:53]
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3512:
マンション検討中さん
[2024-05-05 18:38:56]
船橋の方は二年後ですね
ここより確実に高いとは思いますが |
3513:
マンコミュファンさん
[2024-05-05 18:46:57]
船橋も津田沼もここでたかーいとか言ってる人が買える価格ではありませんね。
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3514:
マンコミュファンさん
[2024-05-05 19:02:17]
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3516:
マンション検討中さん
[2024-05-05 21:49:29]
でも「実際これも有償オプションなの?」と思うところは多いですよ
あと有償オプションにしても微妙なところもチラホラ… 特にキッチンのセンサ型蛇口とか爆笑間違いなしです |
3517:
マンション検討中さん
[2024-05-05 21:49:35]
ここを高いって言ってるのは、絶対値ではなく相場に対する相対値で言ってる気がします
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3518:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 21:53:56]
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3519:
匿名さん
[2024-05-05 22:06:03]
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3520:
口コミ知りたいさん
[2024-05-05 22:07:34]
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3522:
マンション掲示板さん
[2024-05-05 23:30:36]
千葉のアッパー層500人に売れればいい物件ですからね。平均的サラリーマンに買って欲しいとは特に思ってないのでは。
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3524:
管理担当
[2024-05-06 09:28:45]
[No.3486~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3525:
匿名さん
[2024-05-06 09:42:05]
埼玉の川口、浦和、大宮あたりだと中古でも坪400万円以上するようだし、浦和の新築タワマンは坪550万円との予想もあるなかで、千葉市のNO.1新築タワマンが坪300万円台にも関わらずそんなに高い価格で買える人間がいるとかいないとかいうのも奇妙な話だと思いました。千葉に住む人は埼玉より所得が低いというわけでもないでしょうに。
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3526:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 09:47:20]
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3527:
マンション掲示板さん
[2024-05-06 12:50:43]
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3528:
マンション掲示板さん
[2024-05-06 15:13:35]
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3529:
マンション掲示板さん
[2024-05-06 15:54:44]
この程度の金額で高級物件扱いってお金なさすぎじゃない?
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3530:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 16:41:27]
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3531:
匿名さん
[2024-05-06 16:43:15]
玄関カメラがオプションってのがね。宅配の業者さんってほかの住戸に配達した後に、エントランスに戻るなんてことせずに玄関インターフォンをピンポンって普通にしてくれる。
あと、インターフォンって15年くらいで管理組合でまとめて交換だけど、カメラありと無しの住宅が混ざってるとその調整も必要になる。カメラなんて大した額じゃないのにね。こんなしょぼいことしてアッパー層なんて。 |
3532:
匿名さん
[2024-05-06 16:56:40]
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3533:
通りがかりさん
[2024-05-06 19:45:17]
>>3531 匿名さん
バカじゃん エントランスで全ての住戸に鳴らしてから入るし。 あんたの書いてることやってたらクレームだから。 ジムの消毒がなんとかとか書いてた世間知らずと同じヤツだろうけど、ホントしょうもないな(笑) カメラ有無を心配する以前に自分の前知識・金の無さを心配しなよ(笑) |
3534:
評判気になるさん
[2024-05-06 19:47:35]
>>3531 匿名さん
あなた、セキュリティーのしっかりした分譲マンションに住んだことないでしょ? |
3535:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 20:20:39]
>>3531 匿名さん
エントランスのインターフォンでまずまとめて在宅確認。 その後在宅住戸に届けるシステムですよ? 在宅か不在かも分からない住戸に直接1軒1軒ピンポン鳴らして回ると思います?? もう少し勉強しましょうね。 |
3536:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 20:27:25]
>>3533 通りがかりさん
建売戸建住みなので勘弁してあげて下さい。 |
3537:
マンション比較中さん
[2024-05-06 20:36:30]
いきなり玄関チャイムを鳴らされるのって恐怖でしかないんだけど。
普通はまずエントランスからですよね。 |
3538:
マンション検討中さん
[2024-05-06 20:53:54]
>>3537 マンション比較中さん
流石にエントランスがない団地の話でしょう。 |
3539:
検討者
[2024-05-06 21:34:37]
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3540:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 22:02:38]
|
3541:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 23:17:26]
|
3542:
匿名さん
[2024-05-07 07:38:38]
|
3543:
匿名さん
[2024-05-07 08:05:42]
|
3544:
マンション検討中さん
[2024-05-07 08:11:35]
センサーは辞めたほうが。
結局センサーで出したあとに水流調整するわけですし。マンションでなぜか温度と水流が別のGROHEにしてるのか良くわからないんですが…少し安いんですかね? ワンハンドに変更すると使い易いですよ。 |
3545:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 08:44:40]
>>3543 匿名さん
シンクで作業する事がないのですが、皆さんの意見見ていたらオプション付けるか迷ってきました。キッチンのセンサー蛇口は使った事ないのでわかりませんが、逆に不便ならつける必要ないですもんね。 |
3546:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 08:46:42]
|
3547:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 09:18:27]
オートロック無いところに住んでる人もいるだろうから、>>3531みたいな勘違いをしてしまうのはしょうがない
でもそれをドヤ顔でわけわからんネガにつなげちゃうところがとても惨め ジムの消毒の件もそうだが、知ったかぶりにしてもみっともない ここをネガする層ってそもそも買えない人なんだろう |
3548:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 13:01:38]
|
3549:
匿名さん
[2024-05-07 16:18:52]
宅配、エントランスで呼び出して他を回って最後の配達だと待ちくたびれちゃう。
|
3550:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 16:48:13]
>>3549 匿名さん
待ちくたびれちゃう人には戸建てがオススメですよね。 でも宅配ロッカーへの宅配を最初から指定してればどうですか? 呼び出しすらなくなって待ちくたびれちゃわない。 戸建てに宅配ロッカーつけても、大きな物は入り切らないし、食べ物は戸建て宅配ロッカーに入れたくないですよね。 |
3551:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 23:00:47]
|
3552:
匿名さん
[2024-05-09 09:30:52]
センサーつきのタッチレス水栓は選択肢に入れていましたがオススメできませんか?
調理中、汚れたままの手で蛇口を触ることなく水が出せてとても便利かと思いましたが、温度や水圧の調節は全て手動になるのでしょうか? |
3553:
名無しさん
[2024-05-09 10:15:03]
>>3552 匿名さん
いや タッチレスの蛇口自体は私も検討していますし実際導入する予定です。 しかし有償オプションのものは規格が好みではないのと機能的にも使いにくいので別のものを導入しようと考えています。 実際モデルルームでタッチレス水洗を見せていただくことをオススメします。 |
3554:
匿名さん
[2024-05-10 16:39:43]
昨年販売開始のプレミストもこれから販売開始予定のTHE FRONTもZEH-M orientated。ここは非ZEHで化石賞狙いか。
|
3555:
検討板ユーザーさん
[2024-05-10 18:25:58]
|
3556:
検討板ユーザーさん
[2024-05-10 19:07:29]
立地もマンションも良いと思うんだけど、千葉駅縛りで3LDK7000万以上出せる人は思ったより少なかったということなのかなあ。
|
3557:
匿名さん
[2024-05-11 16:30:42]
オートロックは共連れが弱点。対応策としては二重・三重のセキュリティをかけて玄関が最後の砦。ここは繁華街の中、千葉駅前の交番は警察24時の常連という立地にもかかわらず、玄関カメラをコストダウンするなんて高額なだけのマンションってことを証明してる。
|
3558:
マンション検討中さん
[2024-05-11 17:01:42]
>>3557 匿名さん
ここってエントランス手ぶらキーですか?手ぶらキーと電子錠の組み合わせが神すぎて玄関までエレベーター除いてほぼノンストップで行けるマンションが一番いい。エクセレントザタワーみたいな顔認証はストレス溜まるし不要。 |
3559:
匿名さん
[2024-05-11 17:03:39]
テブラキーは共連れされてもわからないって代物。便利な反面セキュリティ的にはかなり落ちる。
|
3560:
匿名さん
[2024-05-11 17:05:18]
顔認証もNECが通過するだけ、しかも複数人同時にってのを出してるんだけどね。
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3561:
匿名さん
[2024-05-11 17:18:54]
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3562:
マンコミュファンさん
[2024-05-11 17:53:08]
|
3563:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 18:56:04]
|
3564:
匿名さん
[2024-05-11 19:41:47]
分かるわ、電気自動車乗らずにガソリン車いまだに乗ってる人とかもエコ意識なくて信じられないよね。ガソリン車乗ってるひとも、ガソリン車のタクシーとかバス乗る人も、みんなあぁエコ意識ない人なんだなって思う。
ゼッチのマンションの駐車場にガソリン車あったらもう一緒にされたくないから引越しますよね。 |
3565:
口コミ知りたいさん
[2024-05-11 20:25:48]
|
3566:
検討板ユーザーさん
[2024-05-11 20:52:21]
ゼッチの税制面以外のメリットきいてるのに
エコ意識ないとか言われてもなあ 斜め上すぎたわ |
3567:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 21:47:09]
ZEH標準みたいなの聞くと
BEVが環境に良いって言うほぼテロリストな環境団体と変わらんな、て思ふ |
3568:
評判気になるさん
[2024-05-12 11:19:50]
|
3569:
匿名さん
[2024-05-13 03:59:06]
|
3570:
評判気になるさん
[2024-05-13 08:30:43]
現在のZEHは制度的に破綻してますよね
集合住宅は維持管理で管理費が爆増 リフォームも制約が多いのでリセールも厳しい |
3571:
匿名さん
[2024-05-13 10:44:58]
スケルトンインフィルでないと水回り動かせないから、リフォームで間取り変更は事実上無理。ZEHネガも無理がきつい。
|
3572:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 11:03:00]
|
3573:
匿名さん
[2024-05-13 11:10:20]
|
3574:
eマンションさん
[2024-05-13 13:07:58]
公式の予定価格表見ましたけど平米120万だと今時の郊外だと標準的ですね
駅近なの考えると割安感 |
3575:
匿名さん
[2024-05-13 14:09:27]
|
3576:
eマンションさん
[2024-05-13 14:40:34]
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3577:
匿名さん
[2024-05-13 17:35:18]
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3578:
マンション検討中さん
[2024-05-13 22:26:29]
2次って何戸販売予定なの?
角住戸はともかく中住戸は厳しそうなんだが売り切れるのかな? 検討してる人いたら教えてほしい |
3579:
匿名さん
[2024-05-13 22:49:15]
>3578
中住戸は1期ですでに惨敗だったからね。 売れ残りを減らすために要望出たところでも絞って売り出すか、要望出たところは頓死覚悟でも売り出すか次第。予定通り5月下旬販売開始なら今週末か来週に入れば販売情報出してくるかといったところ。 |
3580:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 23:18:43]
lower competitorの情報ハイエナ乙
|
3581:
匿名さん
[2024-05-13 23:28:54]
各期完売を目指して小出しにして、竣工までに売り出すことすらできない部屋が出て完成在庫ってパターンもある。
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3582:
匿名さん
[2024-05-13 23:32:37]
高くても売れるプレミアや角の高層階は1期で売れてしまったから売れるパイは少ない。ボリュームゾーンの中住戸が厳しいってのはつらい。
中住戸をなロースパンにしないでワイドスパンとバリューアップした方が戦略的には正しかったか。 |
3583:
マンション検討中さん
[2024-05-14 00:07:10]
ナロースパンがメインってことで境界壁がほとんど湿式なんですが、プレキャストではないってことでしょうか?
|
3584:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 00:20:42]
|
3585:
匿名さん
[2024-05-14 07:21:08]
>3554
HPの事業主の紹介のところで、LIVING Brillia(BrilliaのSDG)のリンクにはNEW STANDARDとして低炭素住宅を謳っちゃってる。ここはOLD STANDARDと自ら認めちゃってるようなもの。 東建の新規物件もZEH-M orientedか低炭素。持ち込み物件とはいえ自社が謳ってる仕様は盛り込まないと。 |
3586:
評判気になるさん
[2024-05-14 08:27:24]
>>3582 匿名さん
ここは高くても広い部屋の需要あったからもっと高級路線に振り切ったほうがよかったよね ナロースパンの中住戸メインはちょっとなぁ それで安いとかスペック高いなら売れたんだろうけど プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな |
3587:
マンション検討中さん
[2024-05-14 08:59:05]
ここは千葉ですからね
標準的な部屋がもっと坪単価下がらないと厳しそう |
3588:
匿名さん
[2024-05-14 09:14:08]
>プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな
どうだろうね。中住戸のプランニングミスのおかげで、マンションとしては売れ残りという負のレッテル付きになっちゃうかもしれない。 |
3589:
匿名さん
[2024-05-14 09:24:30]
殿上人にとっては1LDKの購入者層がリスク要因だね。近隣のお店の人たちが大挙ってなると雰囲気は変わってしまう。あとは住民が大枚をはたいた元を取ろうとパーティルームを名義貸しして外部の人が婚活パーティなんてことされても。
そういう意味では一部だけでなくハイスペックにするならすべてを振り切らないと。まあ、千葉でそこまでの需要は見込めなかったからこんな設定なのかも。 |
3590:
マンション検討中さん
[2024-05-14 14:06:07]
>>3587 マンション検討中さん
そーゆーことです。 なんせここは「千葉」ですから…。。。 ここは一部の金持ち向けにはプレミアム用意しそれ以外の大多数部屋はいわゆる普通もしくはそれ以下の板マンと同等仕様…(ToT) |
3591:
マンション検討中さん
[2024-05-14 14:14:49]
まあほっといてもいずれ売れると思いますが、こんな掲示板で値下げ圧力かけようとしてる中住戸狙いの貧乏人は買えないほうが将来の修繕の邪魔にならないので良いかと思います。
|
3592:
評判気になるさん
[2024-05-14 21:53:15]
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3593:
eマンションさん
[2024-05-14 21:54:27]
|
3594:
マンション検討中さん
[2024-05-14 23:31:28]
パークホームズといいメジャーブランドが千葉に出しても色々叩かれちゃうの見てると、千葉にメジャー系マンションが少ないの分かる気がする。
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3595:
eマンションさん
[2024-05-15 02:01:57]
|
3596:
検討板ユーザーさん
[2024-05-15 03:49:37]
>>3595 eマンションさん
まあこれに凝りてもう千葉にはメジャーは来なくなるんじゃない。 |
3597:
マンション検討中さん
[2024-05-15 08:25:08]
やっぱ仕様や住環境を比べたらベイパークに行っちゃうよなぁ
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3598:
口コミ知りたいさん
[2024-05-15 08:41:33]
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3599:
通りがかりさん
[2024-05-15 09:45:43]
|
3600:
マンション検討中さん
[2024-05-15 10:26:01]
ブリリアタワー千葉すごく良いと思います
千葉の再開発はまだ続きますし、千葉公園や駅前も綺麗になっている 総武線快速なら東京まですぐだし、グリーン車に乗ればゆったり通勤出来る |
3601:
マンション検討中さん
[2024-05-15 11:36:21]
あとはやっぱりこのロケーション最高ですね。
三越跡地だから何?て人も多いかもしれませんが、地元民からすると、千葉の超一等地。 千葉駅周りだけが再開発されて、駅遠が廃れているのは事実ですが、ブリリアのポジションは新しい千葉駅の開発スタイルを前提にしても超好立地。駅が近い。 塚本ビルもそのうち建替事業入るだろうし、JR千葉支社跡地再開発の恩恵も受けれるポジション。 僕はこのマンションを買って、地元千葉の復活を密かに応援しながら楽しみたいと思います。 |
3603:
検討板ユーザーさん
[2024-05-15 13:15:52]
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3604:
eマンションさん
[2024-05-15 13:23:00]
>>3601 マンション検討中さん
塚本ビルとブリリア2階が繋がる計画もあるらしいですからね 塚本の建て替えでどんな商業施設になるかは分かりませんが駅までほぼ濡れない導線ができるのは控えめに言っても神ですね |
3605:
eマンションさん
[2024-05-15 16:20:42]
>>3597 マンション検討中さん
幕張新都心エリアはあの超大規模プロジェクト(ベイパーク)からも分かる様に実際千葉県てか千葉市は幕張新都心エリアにはかなりの力の入れようです。 千葉駅の廃れ具合をよそに…(T_T) |
3606:
口コミ知りたいさん
[2024-05-15 16:35:21]
海浜幕張も開発進んでて応援してますが、千葉駅の再開発を通じた駅力向上無しに千葉の復活は無いですね。千葉駅がオワコンと思うならば海浜幕張もやめておいた方がいいのでは。結局東京の広さある部屋に住めないから、海浜幕張に住んでるだけであって、常に意識が東京の方に向いた状態になるかと。そこそこ便利だし、それはそれで幸せなのかもしれませんが、千葉に住む以上千葉自体が活気のある街になって欲しいですね。千葉駅西口の再開発には正直がっかりですが、このブリリアを含め、東側はまだポテンシャルあるし、千葉市には頑張って欲しいと思ってます。応援しましょう!
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3607:
匿名さん
[2024-05-15 17:34:18]
>>3605 eマンションさん
お前がこの1、2年以内に千葉駅来たこと無いのは良く分かった。 幕張新都心は実際歩いて周ると分かるが、さいたま新都心には遠く及ばない廃墟オフィスビルだらけだから。 もうここに来るなよ。 |
3608:
マンション比較中さん
[2024-05-15 19:04:24]
批判されている方々はどうぞどうぞ地元の有名デベロッパーさん新日本建設さんを購入されてください
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3609:
eマンションさん
[2024-05-15 21:17:27]
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3610:
eマンションさん
[2024-05-15 22:16:40]
ちなみに
一期二次申し込み状況て どんな具合なのかしら この値段のマンションがどこでも人気てこともないでしょし 一般的な考え方としては 購入出来る値段で販売するのは難しいから都内の新築マンションの計画は下がっている 高層マンションも含めて都心から離れた魅力的な場所を建築会社は探している で間違ってないかと思うので これから新築マンションはしばらく数出なくなる 高値でも販売出来ると考えた建築会社のマンションの方が手抜きなど見えないコスト削減しにくいので安心とも言えるのかと 皆様分かってますのよ 10年後もっとマンション買いにくい値段になることを |
3611:
eマンションさん
[2024-05-15 23:02:52]
>>3609 eマンションさん
ブリリア2階の見取り図ありますか? そこの塚本大ビル側に将来工事予定みたいな部分があるはずです そこを担当に聞いたら教えてくれました もちろん塚本大ビル側の意向もありますし詳細は分からないし実現するかも今は分からないとのことでした |
3612:
マンション検討中さん
[2024-05-15 23:06:29]
Twitterにプレミアム契約したって言ってる人いますね
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3613:
マンション検討中さん
[2024-05-16 09:16:24]
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3614:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 09:20:38]
確かに、海浜幕張に超大規模プロジェクトなんてないですよね
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3615:
評判気になるさん
[2024-05-16 16:36:53]
海浜幕張だったら、柏の葉のこれからできるタワマンか新浦安のプラウドがいーなー
流山もいいけど新築ないしなあ ここ買える人があえて海浜幕張選ぶ理由はないかと |
3616:
通りがかりさん
[2024-05-17 00:08:11]
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3617:
口コミ知りたいさん
[2024-05-17 00:40:17]
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3618:
マンション掲示板さん
[2024-05-17 10:14:22]
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3619:
匿名さん
[2024-05-17 17:03:42]
なくて元々、10年後とかに出来たらリセール時の立地条件の良さの押し上げにもなるし、それで十分でしょ。
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3620:
マンション検討中さん
[2024-05-17 17:56:36]
売れ行きはどんな感じでしょうか
順調? |
3621:
マンション掲示板さん
[2024-05-17 18:03:52]
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3622:
通りがかりさん
[2024-05-17 18:14:45]
マンマニさんは結局ここ買うんですかねー。どうですかねー。内廊下じゃないことに結構ショックをうけてそうだから見送りですかね
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3623:
検討板ユーザーさん
[2024-05-17 18:21:55]
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3624:
口コミ知りたいさん
[2024-05-17 18:54:43]
>>3621 マンション掲示板さん
ありがとうございます ここはおそらくスルーしますが、後発の船橋のタワマンが気になってるのでここの売れ行きが気になっています ここが厳しいと船橋の方も外廊下で値段下げて~となる可能性もあるかと思いまして |
3625:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 19:22:55]
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3626:
通りがかりさん
[2024-05-17 19:27:24]
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3627:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 19:57:27]
センプラとかショッカーとか復活しないかなー
あの頃の活気が戻ってきたら最高なんだけどなー |
3628:
匿名さん
[2024-05-18 09:29:27]
塚本ビルに焼肉キングが新規出店するけど、まだ建替しないのかな、ヨドバシ跡どうするんだろう?
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3629:
匿名さん
[2024-05-18 10:15:17]
どうなんでしょう。少なくとも短期的な建て替えの計画はないと言うことでしょうね。
ユニクロとかGU入ってくれれば嬉しいですけどね。この辺が盛り上がらないことにはブリリアの下のテナントもろくなのがはいらなそう。 |
3630:
口コミ知りたいさん
[2024-05-18 12:13:12]
価格表きたけど、調整入ってます?
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3631:
名無しさん
[2024-05-18 14:15:12]
>>3630 口コミ知りたいさん
入りましたね。検討しやすい価格になったかと思います |
3632:
eマンションさん
[2024-05-18 14:18:39]
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3633:
マンション検討中さん
[2024-05-18 15:20:03]
Aタイプは500万も値下げですか?
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3634:
マンション検討中さん
[2024-05-18 15:22:03]
急に現実的な価格に。
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3635:
通りがかりさん
[2024-05-18 16:22:44]
条件の悪い部屋はそれなりの価格ですが、その他はまだ高いです。これで動かなければもっと下がりますよ。
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3636:
匿名さん
[2024-05-18 16:51:29]
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3637:
匿名さん
[2024-05-18 17:04:58]
V,Xタイプの4800万は十分安いレベルまで下がってきていますね。グラディスの60平米とほぼ同じ値段とすると。
ここは完成後にゆっくり売っていった方がよいのかもしれませんね。 皆さんこの先景気が悪くなる気がしているじゃないですかね。 |
3638:
匿名さん
[2024-05-18 17:12:50]
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3639:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 17:23:17]
結局値下げするのかい。この価格でもしっかり売れるって言ってた人達は息してるのかな?
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3640:
匿名さん
[2024-05-18 17:25:26]
竣工間際はともかく値下げ販売すると既契約者に資産価値を棄損したといって下手すると裁判起こされちゃう。東建がどう動くか。過去には差額を返金なんてことをしたことも。
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3641:
匿名さん
[2024-05-18 17:40:27]
>>3640 匿名さん
棄損しないように上から売ったんじゃないでしょうか? |
3642:
マンコミュファンさん
[2024-05-18 17:49:16]
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3643:
匿名さん
[2024-05-18 18:40:54]
プレミアムフロアも値下げしてますが、、、もともとの1億7千万台くらいを1億9千万にして、1億8400万と結局値上げなんですかね
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3644:
名無しさん
[2024-05-18 19:33:10]
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3645:
名無しさん
[2024-05-18 19:50:39]
値下げしてなくね?(笑)
低層階を売り出してグラノード側とか被るような条件悪い部屋が安いってだけだよね。 |
3646:
匿名さん
[2024-05-18 20:01:06]
AとかJって下がってます?
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3647:
匿名さん
[2024-05-18 20:24:14]
ほとんどの住戸で100-200万下がってますね。Aは500万。4月後半に送られてきた価格表と比較して。先着順が残っているラインは値下げしにくいのかなと感じました。
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3648:
匿名さん
[2024-05-18 20:37:31]
Aは3-11階まで全住戸が500万も下がってるんですか?結構な下がり具合ですね。
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3649:
検討板ユーザーさん
[2024-05-18 21:53:09]
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3650:
口コミ知りたいさん
[2024-05-18 21:53:18]
高層階はびっくり価格でしたけど低層階含めると結局坪350弱くらいですよね?
エクセレントが確か坪270くらいで駅距離と市況の変化考えると普通に売れそうですが厳しいんですかね |
3651:
匿名さん
[2024-05-18 22:48:34]
まだ高いよなぁ~千葉民はこの価格だと
かなり背伸びしないと買えない。 |
3652:
マンション検討中さん
[2024-05-19 05:20:18]
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3653:
マンション検討中さん
[2024-05-19 06:57:16]
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3654:
検討板ユーザーさん
[2024-05-19 09:18:45]
てか売れ行き悪い(人気ない)と値下がるのは世の常
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3655:
マンション検討中さん
[2024-05-19 10:13:03]
ガワだけ見栄え良くて設備仕様がしょぼ過ぎる
完全に戦略ミスってると思う |
3656:
マンション検討中さん
[2024-05-19 10:20:54]
Aって人気なはずなのに500万も下がるの?
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3657:
匿名さん
[2024-05-19 10:26:46]
Aの高層階は全部抽選でしたよ。
でも、低層は周りビルに囲まれてて眺望悪いんですよ。それで4階も1億越えはほとんど買う人がいなかったということでしょうね。 |
3658:
マンション検討中さん
[2024-05-19 10:40:46]
北西側も離隔取れてなくて10m先に壁ドンだった
設備仕様も低いのにあの価格で誰が買うのかと… |
3659:
匿名さん
[2024-05-19 10:49:37]
200万値下げするなら最初から中住戸のキッチン天板とかタンクレストイレとか手洗いカウンターとか角部屋と同じ仕様にしておけば良かったのに。原価ならお釣りくるくらいでは。
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3660:
マンション検討中さん
[2024-05-19 11:59:59]
この物価高のご時世に値下げって、資産価値も疑問符ですね
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3661:
匿名さん
[2024-05-19 14:25:05]
最初は強気に出るのは当然ですが
思った以上に食いつき悪かったのでしょうね 将来性は千葉駅周辺次第なので中途半端なことしない限り資産価値は見込めると考えてます |
3662:
検討板ユーザーさん
[2024-05-19 15:33:50]
この上げ市況の中値下げって首都圏で最近ではほぼなかった事象じゃない?
既に高値で買った人どう思ってるんだろ。デベは何か保証とかしてくれるのかな |
3663:
マンション検討中さん
[2024-05-19 16:22:01]
不動産は一物一価ですから契約者に対して保証することはないでしょう。その部屋に対して価格なりの価値を見出したから契約したわけでしょうし
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3664:
匿名さん
[2024-05-19 16:33:25]
>3611
塚本ビルとつなげるとしても費用負担どうするかが問題になる。管理組合って計画外の費用負担となると一時金で徴収するしかない。それに共用部分の変更になるから管理組合総会の特別決議が必要。 お隣さんの意向だけでなく実現はハードル高い。 |
3665:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 16:33:37]
>>3663 マンション検討中さん
法律的にどうかということで釣られますと、 売買契約書における差額保証条項の有無により判断することになりますね ですから、当該契約書の合意内容を確認する必要がありますね まぁ、確認するまでもないですけどね なぜ確認するまでもないかというと、そんな一方的に買い手に都合のいい条項は詐欺か何かだからですね 100%儲かります、と同じですね ネタでなければ前の投稿者の方は詐欺に注意した方がいいですね |
3666:
匿名さん
[2024-05-19 16:38:15]
価格についてはスーパーのタイムセールと一緒で契約時に合意した価格が有効というのが民法の規定。ただ東建は二期で値下げした磯子で返金した前例がある。
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3667:
匿名さん
[2024-05-19 16:41:25]
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3668:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 16:45:52]
|
3669:
匿名さん
[2024-05-19 16:48:09]
|
3670:
匿名さん
[2024-05-19 17:11:01]
販売開始の一週間前に販売価格を発表して、要望書を出した人に登録意思の確認をするってのが一般的。この段階でもまだ予定価格って、再調整もあり得るか。
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3671:
匿名さん
[2024-05-19 18:10:13]
|
3672:
マンション検討中さん
[2024-05-20 12:36:05]
1期は結局何戸売れたのでしょうか?
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3673:
匿名さん
[2024-05-20 16:30:09]
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3674:
マンション検討中さん
[2024-05-20 18:02:23]
南側低層はオフィスビルとこんにちは状態やし、西側低層はヨドバシ側の汚い壁ドンやからな
こんなんどっか他の中古買った方がええわ。低層は厳しいと思うよ |
3675:
名無しさん
[2024-05-20 20:05:16]
賃料伸びないですし、キャピタルゲインも狙いないとなると少なくとも投資用では旨みはないですねぇ。
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3676:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 21:03:08]
価格発表前くらいまではブロガーも取り上げて勢い結構あったのにどうしてこうなったんだ。値付けミスが1番の原因だろうけど三越跡地って対して惹かれる人がいなかったってのもあるのかな。
結局値下げするなら最初から安く出してればよかったのに何がしたかったんだろ |
3677:
匿名さん
[2024-05-20 21:13:25]
三越は2017年3月に閉店していますが、セントラルプラザが閉店した2001年から少しずつ廃れていっていたので、直近20年間ほどの間に千葉市に流入してきた人には刺さりにくいんですよね。三越跡地というブランドはアラフィフ以上にしか刺さりにくいという。その他にとってはただ千葉駅近という評価。
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3678:
マンション検討中さん
[2024-05-20 22:08:47]
立地の良さにあぐらかいて失敗した印象しかない
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3679:
マンション検討中さん
[2024-05-20 22:30:07]
立地を過大評価というか、解釈ミスなのかと。三越跡地だから何?って思った人も多いのでは。千葉駅徒歩4分を強調すべきだったのが、三越跡地を強調しすぎて。
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3680:
評判気になるさん
[2024-05-20 22:44:33]
ゴキブリとかウンコ蝿がばら撒く荒らしが蔓延ってまんな
値下とかほざいてるけど3末価格表と今日現在公式の価格表で比較できる住戸は1円も値下してない 低層階はそもそも日照も眺望も悪いから当初言ってた通りの設定 塚本の再開発や2階部での連結計画も知ってる人なら馬鹿げた推論は論外 カスネタで荒らすのは勝手だが 正しい情報をキチンと調べて確認して これらを読むとど阿呆過ぎてネガキャン張りたい人の色んな思惑とか程度の低さが見て取れる ネガキャン張るひとほど、猛烈なネガティヴ人間なんだ、って改めて理解 |
3681:
評判気にならないさん
[2024-05-20 22:55:41]
>>3680 評判気になるさん
こんな掲示板の情報真に受ける人はいないでしょう(笑) 住民板ですら部外者に好き放題書かれてるところ多いです 最下層な人たちの不満のはけ口と それを見て安心して笑ってるその上の下層な人たちの泥試合が無限ループ(笑) |
3682:
マンション検討中さん
[2024-05-20 22:55:46]
基壇部は百貨店を思わせるクラシカルな雰囲気で素敵ですが、三越跡地を強調するならもっと仕様を高めたほうがウケが良かったでしょうね。今の仕様だとどうしてもチグハグ感が拭えない。
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3683:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 22:58:22]
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3684:
匿名さん
[2024-05-20 23:11:14]
ただコンセプトが消費者と合わなかっただけってこと。今から千葉駅徒歩4分を謳っていけばよいだけ。広域検討者にとって三越跡地なんて言われても分けわからんはず。
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3685:
マンション検討中さん
[2024-05-20 23:38:23]
高層を全戸プレミア仕様で隣と高さが被る中低層は全部オフィスか商業施設にした方が良かったんじゃないか?そうすれば駐車場も足りたろ
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3686:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 00:22:04]
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3687:
マンション検討中さん
[2024-05-21 00:28:49]
そもそも千葉駅自体に魅力を感じる人が少ないのでは?
都心通勤者からしたらやはり船橋や津田沼のほうがなにもかも上ですよね。 |
3688:
匿名さん
[2024-05-21 00:35:13]
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3689:
名無しさん
[2024-05-21 00:40:05]
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検討「出来ない」と「しない」は違いますよ…笑