公式URL：https://sc-takatsukikammaki.jp/
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
サンクレイドル高槻上牧について語りましょう。
【物件概要】
物件名 サンクレイドル高槻上牧
所在地 大阪府高槻市神内二丁目151番1他（地番）
交通 阪急電鉄京都線「上牧」駅徒歩3分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、他集会室（多目的スペース）1戸）
敷地面積 1,721.06. m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域 第1種住居地域
建築確認番号 第NK20-0145号 (令和2年6月26日)
開発許可番号 高都審第52号（令和2年5月18日）
開発許可変更番号 高都審第52-2号（令和2年9月17日）
駐車場 44台（内訳 機械式43台、平置1台：内軽専用1台）[月額使用料/未定]
ミニバイク置場 3台（内訳 屋根無3台） [月額使用料/未定]
自転車置場 108台（内訳 平置23台、スライドラック式85台）[月額使用料/未定]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定／通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 2022年9月下旬
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト
〒550-0002
大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F
宅建業：大阪府知事(1)第60270号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ＴＫ都市建築設計
施工 多田建設株式会社
予定販売概要
予定販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54.76m2～69.83m2
予定販売価格 未定
バルコニー面積 7.35m2～10.54m2
サービスバルコニー面積 3.60m2・5.07m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
[スレ作成日時]2020-10-11 16:00:35
サンクレイドル高槻上牧ってどうよ？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-10-16 22:41:28
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削除依頼
集会室（多目的スペース）があるのは、マンションについて話し合うときに便利ですね。
豪華設備は要らないけれど、こういうコミュニケーションを取り合う空間はあったほうがいいと思います。 住戸数が少ないので、すぐに顔見知りになれそうですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
線路とマンションの間はちょうど何もない感じですかね？文字で隠れててよく見えないです…。
ランドプランがまだ分かりませんが、部屋の位置がどうなるかが結構気になりますね。 これだけ線路に近いので。新幹線も通ることだし。 建物自体は少人数家族かディンクス向けの広さなので、中規模マンションでも落ち着いた雰囲気になりそうです。 |
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| No.3 |
以前、上牧でこの物件より新幹線が近くを通る賃貸物件を見学したことがありましたが、新幹線通過時の音が凄かったです。まず窓は空けられないですし、閉めていても振動が伝わってくる。
この物件は新幹線の手前に阪急を挟んでる為、少し距離があるものの、出来るようになった時点で内覧はしといたほうが良さそうですね。 住環境自体は非常に落ち着いていて素晴らしいだけにここが惜しい。 |
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| No.4 |
こういう立地だから、デベ側も音や振動の対策はかなりしてくると思います。
かなり新幹線の線路に近い場所ですから。 新幹線も、昔と比べたらそれ自体は音や風圧自体はかなり改善されていると感じますが、 実際に建物の中への影響というのは 見てみないとわからない部分が多いですよね。 |
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| No.5 |
今年に入ってからも全然更新されていませんね。
先日来場しましたが、防音対策も実演されていたりしてとても分かりやすかったです。 担当の方もとてもさわやかな方でガツガツ来られなかったので。 すぐ隣の高槻市まで行っちゃうと金額もかなりあがっちゃうからその辺のメリットはしっかりでてるのかな？ |
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| No.6 |
新幹線の音は近くだと気になるのかもしれませんが、夜中は通らないのでいいかと考えています。
調べたところ、朝6時台はあるものの朝5時台はないようで… 夜も22時最終だったりするので、寝る時には音はしないという考えでいます。 線路沿いに住んだことはないのですが、そんなに音がするものですか？ |
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| No.7 |
>>6 匿名さん
今住んでるのはJRの線路近くですが、夜中も貨物車？コンテナを運んでる電車が夜中も走ってるので何かと音はしますよ。 5番さんの言っている防音対策の実演もどこまでの物かは分からないですが、最近のマンションは防音サッシも積極的に入れているみたいなので音に関してはある程度緩和されるんじゃないですかね？ まあ、今住んでるところも最初は気になりましたが3か月もすると気にならなくなったので大丈夫だとおもいますよ。 |
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| No.8 |
買いやすい価格帯の物件だなと思いますが
間取りを見るとコンパクトマンションですね。 水回りの設備はしっかりしたもののようですが 部屋がちょっと狭いかなと感じました。 公開されている間取りがたまたま狭いだけなのかしら？ |
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| No.9 |
50㎡台と60㎡台の4タイプみたいですね。
お風呂も他と比べて少し小さいのかな？って印象でした。 アイランドキッチンの間取りプランもあったり結構工夫してるんだなと思いました。 お隣の物件よりも駅からの距離がいい意味で遠いのでホームから見られる心配も少なさそう。 |
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| No.10 |
新幹線だけではなく他の列車も通るので、時間帯によっては頻繁に電車の音がする可能性があります。
実際に住んでみたらわかりますが、電車の音って案外響きます。 ですが、慣れてしまえば許容範囲と思い割れる方もいらっしゃると思いますが、音に敏感な方にとっては 気になる部分かなと思いました。 |
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| No.11 |
ここのマンションはファミリー向けでも70㎡以下で間取りも少し変わってるなーという印象です。
アイランドキッチンもすごく魅力的なのですが、実際使い勝手はどうなんでしょうか？ |
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| No.12 |
Aタイプはアイランドキッチン採用しているみたいですね。
乳幼児がいないんだったら、それはそれで動線が取りやすいからありなんじゃないかと思います。 キッチンに出入りしてほしくない乳幼児がいる場合は、 キッズゲートの設置の関係上、 アイランドキッチンは大変なんじゃないかなぁと感じました。 |
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| No.13 |
>>11 匿名さん
アイランドキッチン気になりますよね～。 ９番さんが仰ってるようにここのマンションは小さめにされているのでアイランドキッチンは壁がない分解放感あって私はアリかな～とは思うんですけど。 掃除が苦手なので大変かな～、、、、。 |
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| No.14 |
駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。 ただ、どの間取りも狭いですね。 ３ＬＤＫでも６０㎡台。家族で住むのは難しいかなと感じました。 |
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| No.15 |
60㎡台は家族で住むのは狭いでしょうか。3LDKなら狭くても部屋が別れていれば大丈夫と聞いたのですが。。
あと窓に使われているT2てどれくらいなんですかね、T3、T4てあるんですがそれと比べてどれくらい音が違うのか。 |
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| No.16 |
>15
>60㎡台は家族で住むのは狭いでしょうか。3LDKなら狭くても部屋が別れていれば大丈夫と聞いたのですが。。 大丈夫って営業さんから聞かれましたか？ ここは狭いだけではなく、アウトフレーム式の設計ではない為 かなり家具の配置などを考える必要があると思います。 子供の部屋だと机もベッドも置かないといけないですし、よく考えたほうが良いかと思います。 |
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| No.17 |
>>15 名無しさん
T2サッシは最近の分譲マンションでは一般的に採用されているサッシです。普通のマンションであればT2サッシでも外部の物音は殆ど気にならないとおもいますが、この物件は新幹線が近いので気になる人は気になるかもしれません。 2重サッシを無料で付けられるようですので、音に敏感な人はつけておいた方がいいと思います。 |
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| No.18 |
どのプランもちょっと狭いなと感じました。
特に面積が狭いだけでなく、柱も出てしまっているのは残念です。 せっかく、廊下を狭くして部屋を広くするように設計されているのに…。 上牧駅まで徒歩３分とアクセスが良いので、何を優先に決めるか悩みどころです。 |
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| No.19 |
ここの場合はとにかく駅まで近いっていうのが大きなポイントのように感じます。
デベロッパーのアピールがとにかく「駅チカ」っていうかんじだから。 駅に近いと、自分が暮らすのにもいいし 賃貸にも出しやすいし、いろいろと細かい対応がしやすそうなのでその点でいいんだと思いますよ。 |
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| No.20 |
まだもろもろのオプションは申し込めるようです。
無償オプションで二重サッシにできるってあったんですが、そういうのは結構珍しいように思います。 床の色とか、壁紙とかせいぜい選べてそれくらいのところが多いのに。 二重サッシはたしかに機能性は優れていますが、開閉が面倒とかあるらしく、選択ができるところはいいなと感じました。 |
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| No.21 |
なんか賃貸マンションみたい
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| No.22 |
個性は正直少ないですね。でもまあこういうマンションの方が長く住めるのかも。
こうやってみると三階以上なら視界は拓けていそうですね。 マンション周りはは戸建てと低層階の建物なのでリビングからも寝室側からも ずっとこのまま眺望が変わらなさそうでもあります。そこは利点なんじゃないでしょうか。 線路からこの距離だと二重サッシが欲しいですね。無料の内に。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
二重サッシは無料なんですか？
追加オプションで有料ではなくて無料で頼めるなら追加しておくべきだと思います。 自己資金が少なくても返済しやすいマンションです。 月々返済5万円だそう。 ただ、もうちょっと頭金用意してボーナス払いを少なくして、短い期間で払い終えたいですね。それにしても3LDK3000万円台なのはコスパいいです。 |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
お宝物件じゃないですか、うらやましい |
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| No.26 |
周りが戸建が多いだけに、この物件が良くも悪くも目立ちますね。
外観デザインがもう少しおしゃれだと良かったかも。 ほんとこれだけと賃貸物件とあまり変わらない感じが・・・。 ただ物件価格が安いので妥協は必要なのかもしれません。 |
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| No.27 |
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| No.28 | ||
| No.29 |
みなさんオプション類などどうされたんでしょうか。
ミラーやエコカラットなどもしたいなと思っていて意見聞きたいです。 |
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| No.30 |
>>29 評判気になるさん
エコカラットは各部屋と玄関にしました、防水パネルも洗面台 |
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| No.31 |
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| No.32 |
諸費用100万円割引キャンペーンを始めたようです…そこまでしないと売れないんでしょうか…
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| No.33 |
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| No.34 |
かなり売れ残ってるみたいですね。営業の子が生意気にも恫喝してきたので頭おかしいみたいですよ。気持ち悪い。
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| No.35 |
目に優しい価格帯が良いですね。
駅まで4分の好立地でもあるようで。 先着順が9戸あるようです。 総戸数が54戸だから、かなりと言えばかなりの数になるのかな。 諸費用100万円割引キャンペーンはいまはやっていないようです。 竣工前のラストスパートだったのかな。 いまは来場キャンペーンだけで、Amazonギフトカード3千円分プレゼントをやっていますね。 モデルルーム、事務所使用の部屋が4戸あるらしく、魅力的な価格になっているようです。 |
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| No.36 |
来場するだけでアマゾンギフト券3000円分ですか。何回でも行きたくなりますねw
でも初期費用100万の割引やってたなら実質値上 げしてません？なら今買うなら私ら損してませんか？ おかしくないですか、、、、100万円値引きと3000円ギフトプレゼントの比較ですよ？ |
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| No.37 |
駅チカ3分が4分に訂正されてますね。なんでだろ…。
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| No.38 |
来場したらギフト券がもらえるようですが、こういうのって来場用紙に
個人情報を記入しますよね。何回かいっていると情報で分かるんじゃないでしょうか。 契約が決まった場合１００万円諸費用負担してくれるキャンペーンを行っているようなので ローンの初期費用や登記費用などが浮くのはありがたいです |
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| No.39 |
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| No.40 |
先日見に行ってきましたが営業が胡散臭くて駄目でしたね。
黒マスクでジャケットも羽織らずカラーシャツで接客されましたわ。舐められてんのかな。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
100万円は大きいですね…。
でもこういうのって何戸限定とか締め日の設定があったりと制約はそれなりにあったんじゃないでしょうか。 ただまあ今後また同じようなキャンペーンがあるとしてもこのご時世だと同額となるかどうか不明ですし 待ってたら欲しい部屋が売切れちゃってたりしますしね。買い時が難しいですね。 広告の制約で駅からの分数が変わることってあるんですね。ちょっと面白いです。 |
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| No.43 |
私はまだ買い時じゃないと思いますよ。売れ残ってるのがわかってるのに今買う人はよほどの人ですよ。売れなかったら普通安くしません？ここは最初より1000万近く安くなってるから、数ヵ月待てばあと300万くらいは安くなりますよ。
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| No.44 |
100万円の値引きしてもらえるのはいいなと思いますが
物件価格から考えると、もう少し値引きできるのでは？と思う部分も。 ただ、売れ残ってからしか本格的な値引きはしないですよね。 |
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| No.45 |
>>44 匿名さん
100万円の値引きはもう終わってますよ。しかもそれは本体価格じゃなく諸費用です。火災保険とかですから、他社も諸費用は値引きできますよ。そして今の時点で売れ残ってます。見に行けば空き部屋見せてくれますが、かなりスカスカですよ。 値引き交渉は上手くやれば、、、て感じではないでしょうか。 |
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| No.46 |
営業担当の不動産知識が全然ないですね
4.5年はやってそうでしたが… 自分で調べたほうが良さそうですね |
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| No.47 |
遡って見ると半年ぐらいなにも口コミなかったのに今年に入ってから恐らく同一人物なんですかね？躍起になってネガティブキャンペーンしてますね。
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| No.48 |
今はアマゾンギフトカードの来場キャンペーンだけみたいですね。
スレッドを読ませていだくと空き部屋が多いそうですが、公式サイトの物件概要では先着順が8戸となっています。 こちらの8戸以外にも非公開で残っている部屋があるんですか？ |
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| No.49 |
たぶんですけどあるのでは？
他の物件見に行った時は次回分譲予定と書いてあって価格隠してるお部屋がいくつもありました。 ここもそうかはわからないですけど。 |
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| No.50 |
謎に業者らしき人が反応してますね
暗に100万以上値引きできるいってくれてるからラッキーですね 残部屋数は見に行かないとわからないと思いますよ |
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| No.51 |
ご存じの方いらっしゃれば営業担当の変更は出来るんですかね？
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| No.52 |
かなり生活しやすそうな町のようです。子供の教育にも良さそう。自然が程よくあっていいですよね。
https://youtu.be/DIrcW-bwvWw |
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| No.53 |
>>52 カンさん
ここで営業は止めたほうが。その動画upされたばかりで、しかもそんな動画普通の人は見ないです。再生回数も全然いってないじゃないですか。 そんなに売れてないんですか？ 逆に何もない街て感じで逆効果だと思いますよ。 |
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| No.54 |
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| No.57 |
>>39 さん
家族で、２回訪問しましたが、２回とも、何のキャンペーンも、くれませんでした。 マンションは、欲しいのですが。３０００円、の、カードも、無視されて、信用して、マンション登記出来るか、心配です。 |
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| No.58 |
私もギフト券はもらってないです。言わないとくれないんかも知れませんね。
でもあれだけゴリ押しで、しつこく買え買え言って来といて、ミスも多いしめちゃくちゃ不審感が強い営業たちですよ。 カンタンな仕事もできないなんてね。 |
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| No.59 |
ギフト券は釣り広告だと思う
もらってない人が多いし まさか営業が横取りしてるとかあるんじゃ |
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| No.60 |
高槻まで出て乗り換えれば、京都へも梅田へも行きやすくて便利ですね。
物件価格も安くて買いやすいなと思いました。 残っている物件が狭いプランのみなので、単身やdinksさんに良さそう。 |
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| No.61 |
分譲開始当初に検討しましたが、以下の理由でやめました。
①デベロッパーが最悪 先着順の申込で住宅ローンの仮審査も通り、手付金を振り込もうとしたら直前に売り止めをかけてきた。 ②販売会社が最悪 分譲開始当初と今とでは販売会社が変わっていますが、今の販売会社に変わる時、担当決まり次第連絡を依頼していたものの、いつまでたっても連絡来ず。 以上の理由から他の物件を契約し、来月引越しです。 今となってはこんないい加減なところで契約せずに良かったと思います。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
みなさん批判的なコメントで頑張ってますね。
私は話半分で口コミみていますが >>61の方はかなり前に検討してて理由はなんであれ検討をやめた物件の口コミをわざわざ見に行くんですね。 >>60、>>63狭いプランのみというのはどこの情報でしょうか。私が見る限り６５㎡と６９㎡の３LDKも販売中だと思うのですが。 他社の営業さんが貶めようしてるんですかね。 私は大阪市内に近いところで２LDK以上で理想は３LDKで探していたのですが値段が高いのでエリアの範囲を広げて探していたらこちらの物件にたどりつきました。 値段はかなり安いので魅力的なんですが行った事無い場所なのでイメージがいまいち湧かないです。 価格は一番大事なんですが、場所、広さ、間取り、何を一番大事にすればいいか自分達でも悩んでいる状況です。 しかもまだ実際にはどこもモデルルームに行った事ないのでまず見にいけっていう話だと思うのですが... ネットで情報収集して見学する物件を絞ってる最中です |
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| No.65 |
デベロッパーが最悪、販売会社が最悪と仰っている方は何故こちらのマンションを販売してもらえなかったのでしょう？
住宅ローン審査は通ったそうなので勤務先や収入面では何の問題もなさそうですよね。 |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
事務所として使用することになったと説明されましたね。 通常、事務所使用するなら最初からその部屋の申込は受け付けません。 それを、話が進んでる中突如、ひっくり返してきたわけです。 ちなみに、プランセレクト等の手続きも行いましたが、 「正式に契約していないので、標準仕様にする」ってことも言われましたね。 64さん マンションを買うなんて私みないな一般人からすると人生の一大イベントです。 それがようやく、引越しの日次も決まり一段落したところですので、振り返る 意味も兼ねてこのスレに来たのです。 話半分であればどんなに説明しても理解いただけないでしょうから、これ以上は 書きませんが。 私から言えることは、気になる物件があればネットの口コミ見てるだけじゃなくて 実際にモデルルーム行くのが最善です。 |
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| No.67 |
万が一自分が申し込みを入れていた部屋が販売できなくなった場合、売主からは何らかの補償がありそうですが何もなかったんですか？
補償が無かったとして、謝罪と共に責任を持って契約まで誘導していただけるように思います。 |
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| No.68 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.69 |
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| No.70 |
阪急が利用しやすい立地でいいなと思いましたが
間取りがいずれも微妙でした。 部屋の端があんなに凸凹していたら、元々の広さを上手く活かせない感じです。 価格が安いから仕方ないのかなとは思いますが、もう少し使いやすい設計だと良かったですね。 |
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| No.71 |
そうなんですよね…柱の食い込みが結構もったいない感じがしてしまう。
柱があそこまで入っているということは 梁もかなりあるということになってくるかとは思いますが…。 条件が正直あまりよくない分、安くやってくれると、 心理的にはいいかなぁという感じはします。 |
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| No.72 |
ここかなり値崩れしてますかね。断ったのに営業がしつこくてイライラしています。今何部屋残っていますか？
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| No.73 |
けっこう
売れてましたよ 最上階とその下の階とモデルルームになっている部屋とで5戸か6戸ぐらいしかないと思います。 価格重視で検討だったので日当たりとか周りの状況とかよくないかと思ったら条件の良い部屋しかなさそうです検討しようかと |
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| No.74 |
今更ながらここの残りを検討しています。
ただ、希望の広さや階の部屋もなく、値下げしましたと69ヘーベー家具付きモデルルームが3900万台ですが、みなさんはいくらで購入したのでしょうか？ 元から3900とかじゃないですよね？ |
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| No.75 |
元々の価格はわかりませんが、
３０００万円台で購入できるのはラッキーかもしれませんね。 駅に近い立地なので電車通勤でも楽そう。 駐車場もまだ空きがあるようなので、車を持っている人も安心して検討できるなと思いました。 |
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| No.76 |
ただの沿線沿いではないので要注意です。
新幹線の音が半端なく大きいです。 特に相互すれ違う時がありますが、爆発した様なボンッ！！と音がします。 慣れですよ。なんて言われましたが心折れました。 音の受け取り方は個人差がありますので、確認いただいた方がよいです。 |
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| No.77 |
沿線沿いの音。。。確かに考えないといけないですよね。
窓を閉めていたら問題ないかな～と思っていましたが 換気したり、夏場などは窓を開けておくタイミングも多いかと思います。 でも、日中は外出していることが多い人は、案外あまり気にならないかも。 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
もともと静岡の新幹線、ＪＲが並走するエリアの近くにあるマンションにすんでいました。 聞こえ方はやはり個人差はあるかと思いますが、私は5階に住んでいましたがそこまで気になりませんでした。 窓をよく開ける機会の多いリビング側が南側で、新幹線など走る線路などは玄関寄りの北側にあったことも影響していると思いますが。 それより幹線道路の救急車の騒音の方がかなり聞こえました笑 どの方向に沿線があるか確認された方がいいかと思います。 |
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| No.79 |
今、決算キャンペーンやっているそうです。
値引きではないのですが、 100万円分の何かしらがあるらしい。 これが最後の1戸ということでいいのですよね？ 最後の最後なので、色々とサービスがあるといいのですが。 |
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| No.80 |
ここ見に行ったけど部屋の形が悪くて狭かったし営業の質も悪くてびっくりした
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| No.81 |
昨日住人か分かりませんが転落事故がありました。
まだまだキレイなところなのでビックリしました。 |
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