プラウド八尾東本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド八尾東本町についての情報を希望しています。
角住戸が半分ほどあるそうです。
アリオも近く、駅までも近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131200/

所在地：大阪府八尾市東本町3丁目41番1（地番）
交通：近畿日本鉄道近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：70.05平米～75.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅が近いので便利ですね。
プラウドだからきっと値段も強きなのでしょう。
開けてるのは駅のの反対側ですか。
でも、そのほうがマンション側が閑静でいいですね。
家族で住むにはちょうどいい広さかと。
エントランスが奥まっているのと歩者分離なのがいいと思いました。

[2: マンション検討中さん]

駅チカは魅力的ですよね。
価格が気になるところですね。
間取り図をみると、スロップシンクはなく、タンクレストイレでもなさそうなので、多少は値段を抑えてくるのかなと思ったのですが。

[3: 匿名さん]

駅から近いのは、リセールする時にも資産価値になるのでいいと思っています。

スロップシンクやタンクレストイレは、不要だと思う人は不要ですよね。
特にタンクレストイレ。
災害時にはタンクがあるトイレが役立つと聞きました。
戸建ての知りあいで、1階はタンクレストイレで2階はタンクありトイレにしている人を知っています。

必要な設備と使わない設備の2つがあるはずなので、不要ならなくても構わないです。

[4: マンション検討中さん]

坪200?220？
これくらいの金額かな？
もう少し戸数が多ければ良かった。
ランコスがきになる。
価格次第では苦戦するね。

[5: 匿名さん]

プラウド＆駅徒歩2分の立地で条件は悪くないと思います。
中規模でファミリー向けとしても良い具合なので、期待してる方も多いんじゃないでしょうか。
値段の設定があまりにも高いという感じでなければ人気は出そうですけどね。

代表間取りの角部屋は良いと思います。アルコーブがありますが特に仕切りがあるわけではなさそうなのが気になるかな。
こういうのって線の中ならその家で自由に使っても良いんでしょうか。

[6: 匿名さん]

アルコーブは玄関や窓が外から見られにくいようにするためだったような、、あくまでも共用部なので自由には使えないように思います。
説明会はいつくらいになるでしょうか。
価格や他の間取りが気になります。

[7: マンコミュファンさん]

>>4 マンション検討中さん

近鉄八尾駅でそれくらいの値段だと苦戦しそうですね。
駅じたいは難波も梅田も空港も遠いですしね。
4000万円台とかだと途中で価格見直しされそうですね。

[8: マンション検討中さん]

近隣のエステムコートが新築時@160?170
安かったなー

[9: 匿名さん]

>>8さん
いつですか？
アベノミクスで急に値段が高くなってしまったような印象です。
今買おうと思っても、年収が下がるかもしれないと思うとなかなか買えないですし…

駅から近くていいと思うので資料請求だけしてみようかと思います。資料請求することでの特典って何かありましたか？
限定間取りを閲覧できたりなどあれば…。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
4?5年前ですね

[11: マンション検討中さん]

>>9さん
送られてきた資料の中に公開されていない間取りありましたよ！また、来週末から登録者向けに事前説明会が始まります。その時に価格や間取りなどもわかると思います。
登録することでより早く情報は入手できるとは思います。
掲示板が盛り上がってないですし、人気はあまりないのでしょうか。。

[12: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても嬉しいですよね。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

ゼロエネルギー住宅ではありませんですか？

[14: マンション検討中さん]

学区の評判は良いとの噂ですが、地元の方の意見をお聞きしたいです。

[15: マンション検討中さん]

駅近、平面駐車場以外のここの魅力は何でしょうか？

[16: 匿名さん]

>15
>駅近、平面駐車場以外のここの魅力は何でしょうか？

それぞれに求めているものが違うので何とも言いきれないですが
狭い面積のマンション物件が多い中、７０㎡以上の間取りであることと
無償のセレクトメニューがあることは大きい魅力なのかなと思いました。
プラウド物件なので、安心して購入出来そうかなと思いますよ。

[17: 周辺住民さん]

八尾　　安さ　>　ブランド　では　　？

[18: 匿名さん]

駐車場が平置き駐車場なのもアピールポイントですね。全戸数ではないものの、平置きになっているマンション自体が
希少価値が高いです。管理費も抑えられるのもポイント高い
その上、駅近の立地環境という点は資産価値としては高いですし、競争率も高そうです。

売却の価値も下がらないでしょうし、マンションは駅近という点でメリットが高いでしょうね

[19: 匿名さん]

公式ページを見ていても、駅に近いのをものすごくアピールしていますね。

マンションのブランドだけでは、購入までいくわけではないけど
リセールの可能性が０じゃないことを思うと
財閥系のブランドはリセールでは強いからいいのではないかと感じました。
チラシで中古マンションのものがあると、財閥系はそのデベの名前が書かれることがおおいです。

[20: 匿名さん]

駅近はすごく魅力ですし、平面駐車場というのもいいなと思っています。
一つ気になったのが、周辺の一方通行の多さというか、道幅もなんですが、自動車通勤している日もあるのでそのあたりの使い勝手はどうかと悩んでおります。

[21: マンション検討中さん]

Aタイプで5000万強くらいとのことなので、想像より高かったです。駅近かつプラウドというブランドで、強気な価格設定なのでしょうかね。

[22: 匿名さん]

設備内容を見ると、
間取りの変更や床のカラーなどなど、かなり好み通りの仕様にセレクトできそう。
あとはプランがどれくらいの種類があるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。
駅に近いですが、少しでも低価格だと嬉しいですね。

[23: 匿名さん]

ここの立地、すぐ横が駅前のスナックビル群なのが気になります。
八尾のスナック客は20歳とか若い客も多くて、夜中でも平気で外で騒いでる事があります。
今は時短要請で大丈夫ですが、酔っ払いの騒ぎ声が耐えれない方は注意された方がいいかもしれません。

[24: 匿名さん]

駅に近い物件はどこもそういうのがありますね。ここが防音効果の高い窓だったらいいんだけど設備仕様が出てなくて。プラウドのマンションなのでその点は大丈夫そうですか？
土地勘のない場所なのでストリートビューで周辺を見てみたら意外と住宅街っぽい感じでした。そういった区画で13階建てのマンションってかなり目立ちますね。

[25: マンション検討中さん]

３ＬＤＫで横長のリビングを作って下さい　家具が置けません

[26: 匿名さん]

地元住民ですが、ここを住宅街と思われたなら、夜に現地確認しておく事をおすすめします。
特に夏場の夜は酔っ払いや暴走族が多い場所です。
あと、平面駐車場だとイタズラされかねないので、駐車場のセキュリティ面も大事になるかな、と思います。

[27: 匿名さん]

平面駐車場は車の出し入れがしやすいですし、
将来の維持管理費も格段に安いそうで
マンション住人にやさしい仕様だと思いますが
防犯対策には気をつけなければいけないんですね！

[28: マンション比較中さん]

駅に近いとは言え相場より1,000万円以上高いと思います。上層階は6,000万円超えなのでまさに破格値です。建築費が一番高額な時期に建設されるので仕方ありませんが、もし2年後なら上層階でも5,000万円までかと思います。高買い覚悟で検討するしかありませんね。

[29: マンション検討中さん]

私には75平米で六千万は高すぎた
盛況やったから売れるんだろうか

[30: 匿名さん]

今のマンション相場なら妥当な価格なんでしょうけど…2年後には不動産バブルが弾けてそうですね。
しかも八尾って生産緑地量が大阪No2だから、2022年問題で資産価値が激減しそう。
確実に高買いになるとして、それ以上の満足感が得られるのかなぁ…

[31: 検討板ユーザーさん]

20日に第1期の抽選がある
売れるのか楽しみだ

[32: マンション検討中さん]

八尾ごときで高杉
売れるのかな？

[33: 匿名さん]

MR行った時にやべー客がいて帰りました・・・完全な電波系。そんな客にも営業がガンガン売り込みして買わせようとしてたから、いろいろ怖かった。
野村って反社とか宗教系とか気にせず売ってるんやろか。

[34: 名無しさん]

近隣住民です。夜中の騒音だけがネックです。店から出た酔っぱらいグループによるものが主で、あとはお店の見送りのお姉さんの声とかも。
毎晩では無くうるさいのも５分程度がほとんどですが、夜中なので気になる方は気になると思います。
近頃はコロナによるスナックの営業短縮で、とても過ごしやすい夜ですがそれもいずれ終わるでしょうしね。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

一応反社じゃないですよね？
という確認書面はありますよ。

[36: マンション検討中さん]

説明会で担当の方に非商業施設地域であることをゴリ押しされましたが、駅近なのでしばらく散歩するとスナック、飲み屋、マッサージ屋などがかなりあります。区画はたしかにそうなのかもしれませんが、駅近である方が商業施設と密接していることを包み隠さず話すべき、と感じました。購入検討していましたが、そこで説明員さんの信用を無くし、やめました。そのほかにも物件価値が10年は絶対下がらないなどの言葉もありましたが、全く信用できません。

[37: 匿名さん]

>36 マンション検討中さん
10年後も買いたいって人がいるマンションだとは思います。需要があるって意味で価値が下がらないと言ってるんじゃないでしょうか。
金額評価は下がるでしょうけどね。5000万→3300万くらいかな？

[38: 匿名さん]

駅から徒歩5分程度の物件となるとさすがに価格が高いですね。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいかなぁと迷うところではあります。
今よくあるマンションの物件内容よりも広いから仕方ないのかなと思いますが・・・。
規模が大きいわけではないので、希望の間取りが早く問い合わせないとなくなりそうな勢いかも。

[39: 匿名さん]

野村の営業さんってステマ活動もやらないとダメみたいですね。まぁ、どの掲示板でも営業さんっぽい書き込みはありますけども。
どうせなら内部事情も話して頂けると有益な情報交換ができて助かります。よろしくお願い致します。

[40: 匿名さん]

どこの不動産営業の方もやってる気がします。
逆に、ここに要望を書いておくと意見が通ったりしないんでしょうか。

個人的に、もったいぶらずに資料請求者限定間取りを公開してほしいです。
マンション、Dタイプのみ間取り公開でした。Aタイプは「資料請求いただいた方にご送付」と書いてありました。

[41: 匿名さん]

MR行った者です。その後第一期で39戸販売したと聞きました。八尾にしては高値というのがネックで購入辞めましたが完売はしそうですね。

[42: 匿名さん]

確かに資料請求者限定公開はあまり意味がないような…
はじめから公式ホームページで一般公開していただいた方が
モデルルームに足を運ぶ確率が高くなるかもですよね。
個人情報の観点からも資料請求がハードルになっていたりしませんか？

[43: マンション検討中さん]

第1期でほとんど売れるって凄いな
駅近くに新しいマンション少ないから需要はあると思うけど、あの値段でも売れるとは…
まぁ近鉄八尾周辺はお金持ちの事業者や地主一定数おるから、その人達にとって少し高かろうが関係ないのかな。

[44: 匿名さん]

この辺りが地元の人が、実家の近所だからということで購入とかありそうですよね。
そういう背景だと、43さんが書かれているような感じなんだと思います。
駅にとにかく近いですから、
資産価値としてみたときにも良いと考える方々が
多かったのでしょうか。

[45: 匿名さん]

駐車場が平置きっていうのもものすごく大きい。
機械式の駐車場は、出し入れ面倒な上に
長い目で見たときに設備の入れ替えにお金がかかるから
正直厳しいですよね。
平置きだと、極稀に線を引き直すくらいだから、コストが掛かりません。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

スナック街の中にある平置き駐車場は、酔っ払いの粗相場所になりがちですよ。
このマンションの駐車場になる部分(今のモデルルームがある場所) はもともと時間貸し駐車場でしたけど、当時から粗相はありました。

駅東と駅西それぞれのスナック街を移動する経路にあるから、酔っ払い共にはちょうどいい場所なんでしょう。迷惑この上ないです。

[47: 匿名さん]

現地は未確認ですが、駐車場とは言えマンションの敷地に簡単に立ち入れてしまう構造になっていますか？
駐車場に監視カメラを設置する事で不法侵入は抑制されるかもですが、ゲートを設置して住人以外は入れないようにするのが安心ですよね。

[48: ご近所さん]

こんなに高い価格のマンションでしたら駐車場は緑化してもらいたいものですね　今どきエコでないのは住んだ後の住民任せなのでしょうか？　屋根もないアスファルト駐車場の熱さは耐え難いものです

[49: 匿名さん]

資料請求、興味があるマンションはしています。
でも、不動産会社によっては営業からの電話が平日にかかってくることもあって辟易しています。
忙しいタイミングでかかってきて、1度は出ても、2度3度とかかってくるとイヤな気分になってしまうというか。
相手もそれが仕事だとわかっていつつも、大きい買い物なので簡単には結論が出ないことを理解してほしいです。

今、Aタイプも間取り公開しているみたいですよ！
公開してくれると嬉しいですね。

[50: マンション検討中さん]

クレアシティの方が売れて
いるのはどうしてですか？

[51: 匿名さん]

駐車場緑化、この辺でやってるところってあるんでしょうか。
芝生敷いたりするコストって結構掛かりますよね多分。
48さんが書いてるよう、夏の駐車場の暑さは最初に覚悟しておかないとですね…。

プラン例はAタイプに続きDタイプも出たようですね（Newマークが付いてる）。
田の字の間取りですけどこういうタイプが一番使いやすいのかな。角部屋は窓が多くて良いですね。

[52: 通りがかりさん]

高いのかな？ この値段って。
プラウドブランドは今それどころじゃない気もするが。

[53: 通りがかりさん]

ここは大丈夫だと信じたいものです

[54: 匿名さん]

>>52
>>高いのかな？ この値段って。
>>プラウドブランドは今それどころじゃない気もするが。

近鉄八尾駅前ということはあるとしても
ここまでの価格なの？と少しびっくりはありますね。
プラウドブランドはかなり影響していると思います。
南向きといことで向きもいいですが、何かもう少しあれば・・・と思いました。

[55: マンション検討中さん]

問題のタワマンの経過を公表すべきでは？

[56: マンション検討中さん]

施工会社がよー分からん(泣)

[57: マンション検討中さん]

近鉄八尾駅前という立地込みでも、やはり八尾でこの価格になるとなかなか手は出しにくいかなと

[58: 通りがかりさん]

8万円で買えるって書いてるけど
いよいよサービス始まってますね
待っててよかった。

[59: 検討板ユーザーさん]

え？別に値下げされてませんが
計算に頭金入ってるだけ…

[60: 匿名さん]

資料請求で営業さんから電話がかかってくるのは当然として
しつこく何度もかかってくるのは勘弁していただきたいですね。
できれば電話ではなくメールで案内していただけると
都合のいいタイミングで読めるのでお互いにとってメリットだと
思います。

[61: 通りがかりさん]

やっぱり、ここのマンションは、他の物件と比べても良いところがいっぱいあります。

[62: 名無しさん]

レジェイドが始まるので、厳しそうですね。

[63: 名無しさん]

梅田はゼッチなのに、ここは違うけど大丈夫？

[64: 匿名さん]

もう既に営業さんからの電話連絡があるのでしょうか？
確かにどこでも資料をとりよせると連絡がくるんですよね。
時間関係なくくると困ってしまいます・・・。
プラウドではないのかなとは思うのですが、どこも厳しいのかな。

[65: 匿名さん]

>>63 名無しさん

ディスポーザーも無いし、2022年竣工のマンションとしては設備が古い感じしますね。レジェイド桜ヶ丘はゼッチを売り文句にしてるけど、あっちは駅から遠いからなぁ…

[66: 匿名さん]

営業さんの書き込み、めっきり無くなりましたね…以前ならマンションの悪い所を晒されたら即座に火消しに来たのに。もう売り終わったから、悪い所を隠す必要もなくなったのかな。

[67: マンション比較中さん]

>>66 匿名さん

残り1戸だから焦ってないでしょう
売れれば悪いところなんてどうでもいいのでは

[68: マンション検討中さん]

前から気にしていたのですがもう完売ですか？

キャンセル待ちできますか？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

投資目的で買ってる人もいるみたいなんで、じきに売られるんじゃないでしょうか

[70: 匿名さん]

廊下面積を減らしていることもあって各部屋が広いですね。
このほうが逆に掃除もしやすいのかなと思います。
収納スペースもしっかり考えて設計されていて使いやすそうです。
駅に近くアクセスが良いのも魅力を感じました。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん

八尾に投資する人間はおらんと思ってたけど、火消しが入るって事はそーゆー事か・・それだけ資産価値が高いんやろね。

そういえば近くのエステムも何部屋か賃貸に出てたなぁ。

[72: 匿名さん]

八尾駅に近くてアクセスが良い立地はわかりますが
八尾で投資用物件の購入はあまり考えないかな。
それなら、大阪市内で検討するかと。資産価値ってあまり考えにくい。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

八尾で住んでますが、たしかに大阪の投資物件は市内がほとんどですね。八尾に資産価値は求めてないです。

[74: 名無しさん]

入居時期が変わってるのは何かありました？

[75: 匿名さん]

八尾駅とはいえども、駅前物件なので
多少高くてもアクセスの良さから希望する人は多いと思います。
価格が市内並みかなと思わなくもないですけど
プラウドシリーズのマンションなので
実際の坪単価よりプラスアルファはされている感じはありますね。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん

やっぱり八尾のマンションに資産価値は求めないですよね。資産価値とかリセールバリューを考えるなら大阪市内か北摂を選ぶべきでしょう。

[77: 匿名さん]

プラン見ました。
これまでAタイプのみが公開でしたか？Bタイプに「NEW」と書かれていました。

アルコーブと廊下の違いって何でしたっけ？
どちらにしても三輪車やベビーカーは置いていけないんですか？よくわかっていなくて…
生協の箱を置いてもダメでしょうか。

AタイプとBタイプ以外にも間取りありそうです。
他の間取りわかる方いらっしゃいますか？

[78: 名無しさん]

完成が早すぎるけど大丈夫ですか？あっという間に出来てるような

[79: 匿名さん]

アルコーブに私物を置いていいか問題ですが、
マンションにより規約が異なるようなので
確認するといいと思います。
個人的には避難経路が確保できていれば
ベビーカーを置く程度は許されるんじゃないかと
考えています。

[80: マンション検討中さん]

こちらまだお部屋残ってるんでしょうか？
おおよその価格知りたいです

[81: 職人さん]

ここ作ってる西武建設、売却報道が出てますねー。なんか心配。
野村HDが買い取ってくれたら安心だけど、今は資金ないだろうなぁ。。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76492990Z01C21A0MM8000/

[82: 匿名さん]

今販売しているのは２戸なんですが、これが最終期でしょうか。
けして安い価格帯とは思わなかったのですが
駅前だとこんなに早く売れるものなんだなぁとびっくりです。

80様、49,580,000円 ・55,980,000円が各1戸ずつ販売中です。

[84: 周辺住民さん]

こちらのマンションのゼッチ関係はどんな感じなのでしょうか？

[85: 匿名さん]

残り１邸となったようです。
この調子立ち入居時期には完売してそうですね。
いろいろカキコミがあったりしましたが、人気物件だったということ。
駅前だと、やっぱり売れるのは早いってことかなと思いますね。

[86: 通りがかりさん]

全戸完売おめでとうございます！

[87: 検討中]

[NO.83と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

キャンセルが出たのかもしれませんね。
残り１邸販売中です。平面駐車場付きのようです。
７階なので地要望も望めるでしょうし、間取り内容が希望に合えばらっきーですね。

[89: 匿名さん]

まだ最後の1戸出ていますね。
一回、完売のアナウンスが出てしまったし年末ということもあってあまりまだ知られていないとか？
駐車場つきなので
また営業が再開したらすぐに動きは出そうな物件ではあります。

[90: 匿名さん]

駅まで2分ってすごい便利な立地だけど
皆さん車は基本的に持たれるかんじなんですか？
とりあえず、自転車あれば暮らせそうだとは思っていましたが
車があったらあったで
買い物とかまとめ買いもできますよね?。

今出ている所、駐車場が平面っていうのが良いと思いました。

[91: マンション検討中さん]

完成が遅れてるのでしょうか？
なにかトラブルあったのですか？
きちんと説明がほしかったです

[92: 匿名さん]

引き渡し時期は4月中旬から3月下旬に早まっているので
完成が遅れているわけではなさそうです。
ただ単にキャンセル住戸が出て再販売されているだけでは
ないでしょうか。

[93: 匿名さん]

今は先着順販売で1戸ってなっているんですが、これでラスト1戸なんですか？入居自体はここの場合は4月下旬だということが書かれていました。
駅に近いので、しかも八尾だったら何かと便利なので
ニーズは十分に合ったということなんだろうなと思います。普通に暮らしやすい街ですよね。