プレミスト北谷 アラハビーチレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト北谷 アラハビーチレジデンスについての情報を希望しています。
アラハビーチまで徒歩２分の物件です。
サーフボード置き場の近くにシャワーもついていてサーフィン好きな方に良さそうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/araha/

所在地：沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目14番6号（地番）
交通：琉球バス「ハンビータウン前」バス停(那覇向け)徒歩2分
間取：1DK、1LDK、2LDK
面積：37.28平米～138.61平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社太名嘉組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

普天間飛行場の近くですよね。騒音はどうなんでしょう？

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
全然近くないです。
近いのはキャンプフォスターですが、海兵隊なのでそこまでかと。
でも北谷とか東海岸は年中オスプレイも飛んでますし、とても兵隊さんも多いのでそこら辺は所用範囲と思う感じですかね。アラハビーチは雰囲気はほんとフロリダみたいな感じなのでそこら辺は好みかと思います。

[3: マンション検討中さん]

沖縄全般に言えることですが、コロナで軒並み観光産業が打撃を受けている中で、投資需要などが落ち込み、売れ行きにも影響していくのでしょうか？

[4: マンション比較中さん]

２?３年前ぐらいから、セカンド
・投資用は銀行融資が厳しくなってきているのとコロナで投資需要は落ちてますね。実際完成後売れないマンション目立ってきてます。
ここも、間取り的にセカンド・投資用なので売れるかは価格次第ですね。大和なので高く出して値引きせずゆっくり売るんだと思いますが。

[5: 匿名さん]

間取りが１DKから１３０平米超えの２LDKって不思議な構成だね。完全にセカンド向け。価格は億超えで強気なんだろうねぇ～

[6: マンション検討中さん]

オーシャンフロントではないところが惜しい。強気設定の価格ならパスだなあ。

[7: 名無しさん]

すごく強気の価格設定でびっくり。管理費などもかなり高いですね～。投資物件としても利益が出るのか疑問。仕様も特別豪華ではないし、屋根下駐車場もナシ。場所はとても良いのだけれど自分の基準からは外れますね。残念だなあ。

[8: マンション検討中さん]

仕様が平凡な件と、雨ざらしの駐車場の件は残念。その2つが改善されれば、強気の価格でも検討しますが。

[9: マンション検討中さん]

管理費は適正。値段も立地とディベを考慮すれば妥当。この価格でも買う人は全然いるかと思います。

[10: 匿名さん]

HPには価格未定となってますが、どこを見れば価格が載ってるんですか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
どのマンションも、モデルルーム見学なりすれば、サイト発表前の段階でも教えてくれますよ。

[12: 匿名さん]

価格帯はどの程度でしょうか？

[13: 匿名さん]

価格は来月初旬に公開される予定だそうです。

[14: 評判気になるさん]

アラハタイム高いね。てか沖縄ってリーフだからサーフィンしてる人関東より全然少ないよね。ここのビーチでサーフィンしてる人見たことないけど。ここのマンションにわざわざサーフボードの洗い場と置き場を作ってるのムダな気が。民泊も相まって荒れそう。眺望良さそうだけど、実需じゃ無理だなー。

[15: マンション検討中さん]

おそらく民泊不可だと思いますよ。
サーフボード関係の設備は私も無駄だと思います。
眺望はオーシャンフロントではないので低層階だと微妙でしょうね。

[16: 評判気になるさん]

民泊無い方が良いですけどね。
ダイワさんが販売しているブランシエラ曙プレミストの方は民泊オッケーなので心配です。

[17: 匿名さん]

10坪強の１DKは民泊向きですね～

[18: 匿名さん]

地図は南側を隠すような不自然な構図ですね。米軍の海兵隊キャンプ、普天間飛行場を隠したいのかな？

[19: 匿名さん]

高いなぁ～。抽選するほど売れたの？？

[20: マンション検討中さん]

時間をかけてでも高く売る方針でしょうね。
オーシャンフロントならあの価格でも検討しますが、道路を挟んだ2列目であの値段なら私は撤退します。

[21: 匿名さん]

D1のキッチン丸見えのリビングの間取り・・・8千万なんだけど。パウダールームとの落差が凄い。

[22: 通りがかりさん]

北谷は好きだけど、外国の方も住む場合もあるからちょっと購入するのに尻込みしちゃうなー

[23: 通りがかりさん]

高額な販売価格の割に安価な設備には残念だわ！

[24: マンション掲示板さん]

民泊も多そうだから、住む感じじゃないな。残念。

[25: 匿名さん]

眺望にしても盛り過ぎな販売価格かと思う。前面道路の渋滞と米軍機の騒音は購入時の判断に加える事をお勧めします。

[26: 名無しさん]

眺望に近隣相場の3000万UPの販売価格を、どう考えるかだよね。もう少し、金額に見合う内装設備を期待したが非常にお粗末かと思う。

[27: 匿名さん]

年中オスプレイを見れるのはメリットでは？！

[28: 検討板ユーザーさん]

たしかにオスプレイはカッコいいから見れるのは良いけど、音がうるさいから本数が多いとイヤだな。

[29: 匿名さん]

東京24区内で販売しているマンション並みの販売価格に驚きましたわ！ある意味、客を選ぶ販売物件ですね

[30: 通りがかりさん]

これでも売れるのが今の沖縄です。

[31: 匿名さん]

売れてんの？？

[32: 通りがかりさん]

コロナ禍且つ完成一年前で3分の1程度売れてればまずまずじゃないですか。戸数少ないですし

[33: 購入経験者さん]

東京「24区」？？？

[34: 通りがかりさん]

浦安の人とか昔使ってましたね

[35: 通りがかりさん]

コロナ禍による非常事態宣言でMRに来訪者が少ないので、販売はこれからですよ！

[36: 匿名さん]

賃貸並みのキッチン丸出しのLDKを見れば萎えるでしょうね

[37: 匿名さん]

私が購入検討を辞めた理由①駐車場が機械式。やはり平置きがよい。手間とタイムロス。②ガス衣類乾燥機が無い。今どき賃貸のアパートでもあるのに。ダイワさん沖縄の現状を無視してるか知らなさすぎ。③ガスコンロ。IHを長年使っているのに今更旧式に戻れない。 立地は魅力的なんだけど。

[38: 通りがかりさん]

沖縄のガス乾燥機にはガス会社との結託があるので、、都市ガスならまだしもプロパンエリアで設置すると価格はガス会社が自由に設定できるのでガス代が高めに設定されます。

[39: 匿名さん]

ドラム式洗濯機ならガス乾燥機は特に必要性を感じないが、IHを選べないのは大きなデメリット

[40: 購入経験者さん]

海近で機械式駐車場は想定以上に修繕費かかりますよ。築2-3年で故障が頻発して来ます、当然大規模修繕も前倒しで行わないといけないんで修繕積立の値上げ圧力も早くかかってきます。
マンションの値段は株式市場と相関しているので、ずっと株が上がり続けるのであれば問題ないですが、暴落があると強気で設定している分、半値ぐらいまでは下がる覚悟で買わないとですね。
死ぬまでという前提であれば、立地、ビューはホントに良いですね。

[41: eマンションさん]

駐車場の契約台数が少なければ、早めに平置きへ改修する方がいいでしょうね。

[42: マンション検討中さん]

部屋が狭過ぎますね。
賃貸マンションより酷いと思います。

[43: 評判気になるさん]

残り5戸？売れてるんですね

[44: マンション掲示板さん]

沖縄は南向きでなくても全然部屋の中は明るいです。
むしろサンセット毎日観れて方向は良いと思うけど

[45: マンション掲示板さん]

>>18 匿名さん

沖縄は南向きでなくても全然部屋の中は明るいです。
むしろサンセット毎日観れて方向は良いと思うけど
基地が見たいヒトなんているのかしら

[46: eマンションさん]

残り1戸のようです。
ターゲット層と実需が噛み合ったみたいですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b9a6d873ece8e6a8e6e68c020738cd4374fd...

[47: マンション検討中さん]

高過ぎます。

[48: 匿名さん]

＞アラハビーチ近くの某BAR近くには大晦日から年明けに掛けて30人以上のアメリカ人が路上ノーマスクで大騒ぎ。

【速報】沖縄コロナ130人　3カ月半ぶり100人超（1月3日午後）

ちょっと心配・・・