レーベン守谷中央 REALAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン守谷中央 REALAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriyaekimae/index.html

所在地：茨城県守谷市中央4丁目21-16、17、20（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩3分
　　　関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩3分

間取：3LDK・4LDK
面積：68.68平米～93.07平米

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
売主：株式会社タカラレーベン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

静かではないですが便利な立地ですね。
大きめのファミリータイプのようなので楽しみです。
お値段も守谷史上最高になるでしょうけど・・・。

[2: マンション検討中さん]

国道沿いだと、やはりうるさいでしょうか？
朝晩はどんな感じなのでしょうか？

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
レーベンは防音が甘い傾向を感じます。
こちらは二重窓など採用して欲しいですね。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
昨日、建設予定地を歩いてきました。
国道294号沿い、確かに自動車の走行音が気になりました。

[5: 名無しさん]

上の階とかだとあまり気にならないのかな？
でもどこに住んでも多少はブンブン聞こえてまう…

[6: マンション掲示板さん]

>>5 名無しさん
暴走族に悩まされる事が多少ありますよ。

[7: 匿名さん]

このあたり、まだ暴走族がいるのですか？　>>6

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
たまに沸きますね

[9: 匿名さん]

>>8
それは残念です。
この位置だとかなり悩まされそうですね。

[10: 通りがかりさん]

まだ営業してるのかわからんが、隣はキャバクラです

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
できたらピンサロが良かったですね。

[12: 匿名さん]

この前、TVで茨城のサツマイモについてやってて
他にもおいしい食べ物についてとか自然豊かって特集されてて
出張の時によく茨城行くんだけど大概駅周辺で終わっててそこまで魅力について知らなかったから住みたくなってしまったよ…

[13: 匿名さん]

わりかしおいしいものは多いよ

[14: 匿名さん]

専有面積80㎡超中心って今のご時世ですごいですね。
単価が安くなるはずもない場所なので、守谷では見たこともない総額になりそう。

[15: 匿名さん]

大末建設、2丁目の扶桑と同じ。

[16: 口コミ知りたいさん]

いい情報お待ちしてまーす！！

[17: 匿名さん]

HPの各項目が公開されましたね。
デザインは素敵です。
間取りも駅前とは思えない余裕たっぷり。設備も合格点。

ここまではいいのですが、お値段はいかほど・・・？

[18: 通りがかりさん]

いくらになるんでしょうね？
5000万くらいですかね？？

[19: 匿名さん]

間取り、さすがの余裕だね。ほぼ全部の部屋が6畳以上。都内だと3畳以下でも部屋にカウントしてるから雲泥の差。早く値段が知りたい。

[20: マンション掲示板さん]

3680～6128万円って出てますね

[21: 匿名さん]

1期はサクッと完売したようですね。
こりゃ2期は多少強気の値段で来るかな？

[22: 匿名さん]

現地に行きましたが、目の前が国道ということが値段に反映されていないのが残念です。
音がかなり気になりますし、浄水器より空気清浄機の方が必要と思います。

[23: マンション掲示板さん]

低層階の場合は、目の前の国道からの排ガスが気になるかもですね。
一方で、音については、ここは二重窓だからそこまで気にならないんじゃないかと思ってます。（あまり二重窓の性能を理解してないので過信しすぎかもしれませんが）

[24: 匿名さん]

排ガス心配するほど大型車は多くない。ふれあい道路のほうへまわるから。
たしかに窓を開け放って郊外ライフを満喫！というポジションじゃないのは確かだけどね。
TXの始発駅から3分という点に魅力を感じるかどうかじゃない？

[25: 通りがかりさん]

駅前の道路横断も面倒ですし、徒歩3分の響きは良いですが、意外と距離ありますよね…
国道も目の前でトラックや暴走族による騒音がどれほどなのか？？
実際に住んでみないと分からないだけに、個人的には5000万くらいじないと手が出せません(T . T)
貧乏人の愚痴でしたm(._.)m

[26: 匿名さん]

間取りと階数によりますが、5000万切るところもありますよ。

アクセスについては、グーグルマップ等見てもらえれば分かりますが、守谷で徒歩３分以内となると今のところ他にはほとんど用地がないです。
今駐車場になってるところが今後のマンション候補地になると思いますが、これから土地購入→建設となれば、時期は何年後になるか分かりませんし、価格も上がるはずです（地価急落がなければ）
ということで、守谷で購入を考えているならREALAは希少性高いと思ってます。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
営業さんありがとうございました。

[28: 匿名さん]

2021年1月末時点で、第１期-第４次？は完売で、残り20戸のようです。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

ということは44戸売れちゃった？
さすがに好立地ですね～。それとお金持ちが多いのもびっくり。

[30: 匿名]

>>2 マンション検討中さん
国道沿い、2重窓ありの10階に住んでます。
国道沿いは交通量によりますが、かなりうるさいです。低層階は国道に面している窓は開けていられないかと。TVつけていたら音量にもよりますが、そこ迄気にならないかも。おまけにTXも走ってますからね…。
寝る時に音が気になる人は注意です。
内窓をつけるのもあり。
守谷気になりますが、少し設定が高い所が残念です。

[31: マンション掲示板さん]

東京から移ってくるって人が多いんですかね？
守谷としては高いけど東京で同じ立地条件なら倍くらいするからいいや、って感じで。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

二重窓でもうるさいって、どんな立地なんですかお宅は

[33: 匿名さん]

今都内で2重窓で守谷の294よりも交通量多い246だけど、そんなに気にならないな。そりゃ窓全開だと気になるかもしれないけど、慣れる。
都内の価格1/2だから安いと思った。

[34: 匿名さん]

東京までのアクセス、最寄り駅までのアクセス、築年数（新築）、広さ（間取り等）。
同一条件でスーモとかで検索したら守谷のは「相場として」安い部類に入ると思う。

もちろんここから、大通りに面しててうるさそう、とか、茨城県だ、とかの個人の好みによるマイナス点が加味されたりするので、結局はそれぞれが住宅に何を求めるかによるけど。

[35: マンション検討中さん]

4/3の段階で残り2部屋しかないとのことでした。４月中には完売する予定とのことなので、検討中の方は急いで

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

じゃあ今予告が出てる第4期でおしまいってこと？　
最終期と表示しないのはなぜ？

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

今見たら4期が最終と書かれていました。残り一戸、登録方式(抽選のようなものかな？)みたいなので今週末で完売しそうですね。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

ホントだ！
戸数よりもスレッドのレス数が少ないのに売れてしまうんですね。
この掲示板の盛り上がりと実際の売れ行きは関係ないのだと再認識しました。
同じ沿線にはスレッドが無駄に盛り上がるだけで売れてないマンションが多いのに。

[39: 評判気になるさん]

HPで完売でましたね。流石の人気

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん

TX沿線はどこも在庫の山なのに守谷だけは違うのね。
茨城ではあるけど始発が多くて便利だから？
ここは決して安くなかったのにあっという間の完売。

[41: デベにお勤めさん]

この立地で今時貴重な８０?９０平米台中心なことが理由な気がします。都心から移り住む人はお金はあるしわざわざ郊外に来るんだから広々した部屋じゃないと引っ越す意味がないと感じるはず。茨城がダサい、と思うのも田舎民だけで、都会民からしたら千葉も埼玉も茨城も変わらないのでは？

[42: ご近所さん]

TX開通前からの守谷住人です。こちらのマンションのメリットは、駅近、始発駅で座れることぐらいですかね。鉄道そのものは快適ながらもコロナ前は混雑が問題となっていたTXですが、守谷は必ず座れる強みがあります。あとは高速も近いです。また、守谷自体がコンパクトな市であり、市役所も割と色々頑張っている方です。

デメリットは、この物件の前にある国道294号や常磐道から定期的に聞こえる時代遅れの暴走バイク、市民も呆れるほど開発失敗した駅前（居酒屋と駐車場ばかりで雰囲気も宜しくないです）、あとは茨城出身者が極めて少ないと言われる守谷でも少なからず受ける茨城的カルチャーショック。茨城アドレスを気にしないとしても、茨城地元民の民度問題は茨城に住むと少なからず嫌な思いを感じることがあるかと。
また、実際に来られた方は車のマナーが悪いと感じたと思いますが、これでも10年、20年前に比べたら大分良くなったほうです。それでもこのレベルです。あとは駅前にスーパー等がないので、イオンタウンに行くか、車や電車でどこかに行くかになるかと思います。

始発駅の駅近、広さの割にリーズナブル…などのメリットが、これらのデメリット群に目を瞑れるほどのメリットと感じるかがポイントだと思いますね。

[43: 匿名さん]

>>42 ご近所さん

メリットを認めた人が多いからこそ短期完売したんじゃない？
販売終了したスレに長々書き込むのはどうかと思うよ。

[44: 匿名さん]

>>38 匿名さん
盛り上がりは戸数に関係してるんじゃない？
つくば駅周辺なんかは計1000戸以上の計画が同時進行しているので、あれこれ比較したり、意見交換は活発になる。
守谷はマンション計画が少ないから比較することもないし、
盛り上がらないのはしょうがないよね。

[45: 名無しさん]

こちらのマンション、気になっているのですが分譲時の情報もあまりなければ中古物件も全然見つかりません… 何か情報をお持ちの方いらっしゃいますでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん
あっという間に売れてしまったから掲示板には情報なし。
引渡しは去年だから中古も出ない。
自己居住用購入者ばかりだから賃貸も出ない。

･･･そんなことだと思いますよ。
駅3分で80～90㎡中心でしたから。

[47: 匿名さん]

親戚が住んでいますが他の守谷駅近分譲と比べてマンション前に高い建物ないので眺めがすこぶる良かった。しばらくは中古もでないかな