公式URL:https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主: 株式会社サンケイビル
施工会社: 三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社: 株式会社サンケイビルマネジメント
所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
交通 JR山手線「大塚」駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
東京さくらトラム(都電荒川線)「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸(事業協力者住戸6戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理 三井住友建設株式会社
施工 三井住友建設株式会社
完成時期 2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主 株式会社サンケイビル
販売提携(代理)東急リバブル株式会社
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【物件概要を追記しました。2020.9.23 管理担当】
[スレ作成日時]2020-09-23 00:00:22
ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか?
2017:
周辺住民さん
[2021-06-01 18:48:12]
|
C地区(東池袋)と大塚はエリアが近いけど商圏は別なので、単純に単価では判断しづらいと思います。
長文ですが、自分でもこのエリアは新築・中古を見ているので比較まとめました。
◆中古坪単価※()内に中古の坪単価入れてみました。最近の「売り出し」価格
東池袋直結グループ:ブリ池(参考にならないくらい高い)・エアライズ(500弱)・アウル(480~500)
東池袋徒歩5分:初代プラウド(450前後)・ブランズ東池袋(368)・シティハウス東池袋(380)
大塚駅5分:南/北の区別なく、築浅中規模~(350~378)
大塚もひと昔前は坪200~250と、山の手線でもお買い得物件だったのですが、
最近は「大塚でこの価格?」と、大塚を知っている程信じられない価格になっています。
反対側のお買い得エリアの湾岸も同じように坪単価400超えが当たり前になっていることを考えると、
都内全体ではまだ買いやすいエリアなのかもしれません。
◆リセール目線
C地区:表記が「駅直結」になる・新駅構想あり、など開発余地があるのでリセール伸びしろあり
L大塚:大きい開発はなく、リセールの伸びしろは少ない(むしろ中古市場と売り出しの乖離が若干ある)
◆実需目線
C地区:池袋駅までの駅距離表記は「10~12分」かもしれないが、ホームまでは遠い。
地下鉄(有楽町)メインなら問題なし
たぶん仕様設備はこちらが上だが、管理費・修繕も当然上と思う
L大塚:山手線ホームまで7分(実測)
新大塚は乗り換え含めたらCも大塚も変わらない
共用設備が少ないので、管理費・修繕も抑えめ(でも各階ごみ捨ては欲しかった)
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C地区との一番の違いである「自分がメインで使う路線に対してアクセスが良いか」は判断基準の一つになると思います。
(以前池袋のグランドミレーニアに住んでいた時には、駅徒歩(6分)以上に駅構内を歩いたのが微妙にストレスで買い換えました…)
リセール最優先であれば、C地区が良いと思います。
※現在の都内の市況を見ると、どこを買っても高値掴みの傾向はあると思います。
私は早めに買いたい・大塚の雰囲気が好き・共用部は不要・かつ山の手ホームまでのアクセスの良さを欲している、のでL大塚を買うことにしました。
ある程度の期間住むことを考えれば、残債割れということもないと思います。