THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
-----------------
●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[201: 匿名さん]

ここの掲示板の管理人は

『不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？』
という質問に

＞当サイトは、マンション/戸建住宅の購入を検討されている方々に、有益な情報を提供したいという想いから運営しております。

それにあたっては、中立的な立場で、みなさまからの投稿を扱う必要があり、その姿勢を阻害する恐れのある利害関係者とは、直接の取引を行うことはございません。ですので、客観的事実や、一検討者の意見と判断できる投稿については、たとえ、それが特定の業者やマンションに対する否定的な内容であったとしても、否定的だからという理由だけで、削除することはありません。

利用者様におかれましては、ご検討にあたってのご意見やご感想を、ありのままに投稿いただければ、結果として、それが他の利用者様にとっても有益なものになると考えておりますので、どうぞお気軽にご投稿いただければ幸いです。』

と書いていますがね。

[203: マンション比較中さん]

昨日会った友達が戸建て買うんだがコンセントの位置とかも決めるって言ってたんだけどマンションはさすがにコンセントの位置くらい決まってるよね？

[204: 名無し]

>>203 マンション比較中さん
知らんがなｗ
でもマンションだから決まってるんでね？？
気になるんなら聞いてみーよ？

[206: 匿名さん]

都が3週間の時短要請とやら出したね…横浜も都に近いから来月もおとなしくした方がいいかな
むしろ在宅環境本格的に考えた方がいいのかなって思ってきた…。

[209: マンション比較中さん]

>>206 匿名さん
しばらくは資料とにらめっこっこです

[210: 名無しさん]

>>208 匿名さん

そう思うなら検討者じゃないですね。
わざわざここに来て書き込みする意味が分からない。
周辺の物件の営業マンの、販売を妨害したいだけの書き込みは、本当の検討者からしたら邪魔です。

[212: 匿名さん]

>>209 マンション比較中さん
資料取り寄せたならご存じかと思いますが感染対策についても徹底していますとのお手紙入ってましたね。
とりあえず世の中の状況見て決めようと思います。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
在宅環境を真面目に考えるのであればこの物件はやめた方がいいでしょうね。周辺環境が悪すぎる。

[215: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん

何処の誰が何の為にアドバイスしてんの？笑笑
じゃあどの物件がいいの？

[216: 通りがかりさん]

横からすまん
松影町より醜い環境の新築マンションって他にあるかな？

関内周辺もホームレスいたり24時間居酒屋があったりするけど寿地区(松影町)よりはましな気がするんだよな。

[218: 匿名さん]

若葉マーク必死過ぎ笑

[219: 匿名さん]

来年は知らんが正月の賑わいが凄いことはよく耳にする

[220: 匿名さん]

よく栗配ってるｗ

[221: マンション比較中さん]

周辺情報はわかりませんがマンション内の機能的にいいなとは思うんです

[222: 匿名さん]

>>221 マンション比較中さん
わかります。単身者はＧタイプかなと思ってます

[223: マンション比較中さん]

>>222 匿名さん
ですね
単身者にはそれくらいが良さそうです

[224: 匿名さん]

食には困らないんだろうな
飲食スーパーコンビニ
電車は混みそうかな

[225: マンション掲示板さん]

>>224 匿名さん
朝は降りる学生多数ですし、駅はかなり混みますね。

[226: 匿名さん]

なるほどです

[227: 匿名さん]

え？
自主的に外出自粛してる間に先行案内会満席になっとるがや…
どうしよう…

[228: あ]

>>227 匿名さん　タイミング待つしか！！

[229: 匿名さん]

場所は色々言われるけど便利な立地。
それでいいよね。

[233: マンション検討中さん]

マンションって言われると自分の幼少期の時流行った?みたいなTHE集合住宅！みたいなイメージ(社宅とか団地みたいな?)があったけどもうカフェじゃん！てかリッチなビジホじゃん！！って思いました。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>230 匿名さん

検討もしてないくせに悪口ばっかり書き込みしてる、あなた達の方がよっぽど怪しい。
まあ、近くのマンションの営業だろうけど。

[235: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言が散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[236: マンション比較中さん]

>>227 匿名さん
販売はこれからなのでタイミングあって行けると良いですね
感染対策は万全でした。
パンフで予めチェックしておくといいかもですよ

[237: 名無し]

>>229 匿名さん
わかります
多少色々ありますが住めば都的に思ってます

[238: マンション検討中さん]

ここのスレ、他と比べると悪い情報は徹底的に排除してて不気味です

[239: マンション検討中さん]

物件の周りの治安の悪さを指摘するのは検討者にとって有益なマイナス情報だと思います。
嫌がらせ目的で投稿しているわけではなく、比較検討をした上でこちらに投稿しております。検討を阻害しているつもりもありませんし、大切な検討材料です。
管理人様、そういった内容についてもこちらで皆さんと話し合えるようご配慮いただけませんでしょうか？

[240: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
どの物件と比べてですか？私が見る限り、周辺の物件と比較すると、ここのスレは明らかに誹謗的な書き込みが多いですが。。

[241: 評判気になるさん]

私は訳あってこのエリアでも値段次第では購入を考えてます。治安に関してはこのマンションができれば多少変わって明るくなり将来少しの希望は持ってます。所謂ドヤ街を馬鹿にしたり近くの炊き出し等をバカにするような投稿等でなければ、見ていて参考になりますが、それ以外は気分が悪くなります。本当に治安が悪ければ住んだ後警察や自治体の力を借りて改善して貰えればと思ってます！

[242: 匿名さん]

周りの不動産会社の書き込みが必死すぎる。笑

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
周りで競合する新築マンションなんてあるのかな？と思って見てみました。
もしかして、【リビオレゾン横濱関内】ですか？
リビオレゾンとは戸数も違うし、環境も違うので競合はしないと思いますが。

[244: 匿名さん]

山谷、あいりん、寿は日本の三大ドヤ街です。
山谷は、矢吹ジョーの出身地。
寿は、当たり屋の発祥の地。
松影町2丁目も簡易宿泊所があり寿地区です。
241さんのように、ここの土地がらを知っていて購入するのはいいですが、知らない人はちゃんと勉強したほうがいい物件です。

[245: マンション検討中さん]

うちの実家埼玉の某私鉄沿線なんだけどここ10年くらいでですごく変わった
前は夜の公園で乾杯してる人とか騒ぐ人もいたけど駅がキレイになったり商業施設出来たりして治安良くなったし…この先はわからないかもです…という前向きな意見とか言ってみたり…
でも、ここの土地がら勉強しておくのは大切だなと思いました！！

[246: マンション検討中さん]

この場所の昔を勉強するのもいいけど、今後どうなっていくか、横浜市の取り組みや周辺の整備や開発も勉強してみる必要があると思います。市役所跡地に星のリゾートが入ったり、アリーナが完成したら、この辺も一変しそう。
住むのは過去ではなく、未来なので。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
住むのは、過去ではありませんが未来だけでもありません。
【現在】もですね。
現在から未来です。

[248: 匿名さん]

カッチョええ！！

[249: ご近所さん]

迷ってないで一度周辺を歩いてみれば良いだけのことですよ。
明日は今日と同じではないけど、一朝一夕ではないことはすぐ分かるはず。それを承知の上でGoするのであれば、それは他人がとやかく言うことでもなし。

[250: 匿名さん]

現に住んでる方も周辺の飲食で働いてる方もいますしね

[251: 匿名さん]

案内会満席ということは立地がどうあれ便利さに魅力を感じてる人がいるということだし。
外野がワーワー言うことではないですね

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
それなら、周辺環境の事実を書かれても削除依頼なんてしなくていいのに。
ワーワー言ってる事など放っておけばいいのでは？

[253: 匿名さん]

あまり地図とか見ることなかったんですけど横浜って結構広いんですね…

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
横浜でも都市部?から離れるとほのぼのしてます

[255: 匿名さん]

いよいよ第一期始まりましたね！
どれくらいいるのだろうか…思ったより説明会来てたしな…

[256: 比較中さん]

公式ページから見れる場所が増えた気がします

[258: マンション検討中さん]

ここ検討している人は、『寿待ちのひとびと』というルポルタージュの本がおすすめ。
過去から現在までの寿町の歴史がわかるよ。

[259: マンション検討中さん]

すまん、寿町のひとびとです。誤字訂正。

[260: 名無しさん]

寿町のマンションかと思ってましたがここは松影町なんですね。

[261: eマンションさん]

戸建ても検討してみたけど駅チカってそもそもあんま土地ないのね…。
やっぱ時代はマンションなのかな？と思ってるなぅです

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 eマンションさん

戸建て駅近であれば、電車騒音はかなりありますよ。
マンションなら軽減されますが戸建ては直にきます。
しかも京浜東北線や京急、東急等本数多ければ
数時間しか静けさはないです。
また夜間作業もあったりするのでお忘れなく。

[263: 名無しさん]

今まで50㎡以上じゃないと住宅ローン控除が適用されなかったけど、税制改正で40㎡以上に緩和されるのってマジ？

[264: 匿名]

>>263 名無しさん
今週のいつだったかyahooニュースで見た気がします
来年からなのかな？確か…

[265: eマンションさん]

ここのマンションは40㎡代のが3つ？くらいあったと思います

[266: 匿名さん]

昨日(12/19)周辺を歩きましたが子供がいる家庭は難しいですね。住環境が…。

[267: マンション検討中さん]

私も現地を見ましたが隣にラブホ街がありました

[268: 検討板ユーザーさん]

この一角だけゴミが散乱してるし、そこら中に道に座ってワンカップ飲んでる人がいるし別世界ですよね。独身男性でそういうの気にしない人向けなのでしょう。

[269: マンション比較中さん]

セカンドハウス的な感じで購入してもよいかなと考えてます。ちなみに男です

[270: マンション検討中さん]

横浜の関内周辺はいろいろ開発されてこれから変わっていくと思いますがこの辺はどうでしょう。10年後とか変わりますかね？値段が思ってたより安くて一応検討してますがやっぱり今の寿町の雰囲気のままならちょっと無理な気がします。

[271: 匿名さん]

ここは再開発予定の関内港町地区（旧市役所等）ではなく寿地区です。
再開発予定はありません。

[272: 匿名さん]

年末ジャンボ明日までかぁ～
当たらないかな？笑
当たったら一括でマンション買いたいよｗｗ

[273: 名無しさん]

>>264 匿名さん
遅くなりましたっ！確認してみようと思います！！

[274: マンション検討中さん]

公式HPみたら価格載ってましたね！(*_*)
駅近にしては結構手の届きそう？な価格設定かな？
と、思ったところです。
年末年始は外出は控えますが
気になってます

[277: マンション検討中さん]

[No.275～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[278: 匿名さん]

当マンションはモモレジ氏の2020マンション番付、幕下二枚目でした。

[279: 匿名]

>>278 匿名さん
クセ強い部門の幕下二枚目だね。

[280: 評判気になるさん]

この物件の説明を聞いて盛り上がり、その後現地を見て回りました。結論として私には住んで満足できる場所ではないと判断しました。ここは再開発地域ではではないけど、だんだん変わるような気がしますが、それは20～30年間かけてではないかと思います。

[281: 匿名さん]

マンションの機能的には気に入っています

[282: あ]

>>281 匿名さん
リモートワーク推奨の会社に勤めてる人には良さげな環境
起業してる人とかフリーランスで働く人とかも買いそう

[283: 購入者]

周辺環境は確かに良い場所とは言えませんが便利な場所ですし物件自体は100点だと思ってます。今後周辺でこれほど魅力的な価格では販売されないと思うので買って良かったです。

[284: 検討板ユーザーさん]

アロマとか余計な要素は無くしてほしいな

[285: 匿名さん]

自分はアロマけっこう好き派です
空間が吹き抜けになるところとかも光が入るから良さそうう

[286: 匿名さん]

あけおめっす～！

[287: 匿名さん]

環境は人それぞれ感じ方は違えど、
不動産の資産として、この物件ほど価値が
確実に落ちない物件はないよね！
400mも離れてない、リビオと比べて凄い安いし、
物件の設備仕様は圧倒的にデュフレ横浜石川町が優れてる。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
ハイハイ（棒

[289: 検討板ユーザーさん]

>>287 匿名さん
リビオは大通り挟んで関内側だしなあ

[290: マンション検討中さん]

リビオレゾン横浜関内とこちらのマンションを検討してますが、夜道に関して似たり寄ったりですね…リビオレゾン横浜関内は隣がビル型のお墓ということと囲まれ感がハンパないのでイマイチかと…こちらの物件はリビオより場所は劣りますが、値段が安いのと敷地が広いので安っぽくなく感じます。いずれにしても完璧な物件はないですね…悩みます…

[291: 匿名さん]

今の会社はテレワーク推奨なのでこういった機能があるマンションに惹かれます。

今の会社に居続けるかはわかんないですけど、ゆくゆくは仲間と企業出来たら…

と先のことを考えると結構アリだよな…って会話してたわず。

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
神奈川県民としてはリモートはこれから切っても切れない関係になってくんだなって思いました

[293: 検討板ユーザーさん]

ベランダって普通平米に入らないけどコンサバトリーや玄関外にある物置も敷地に数えられてるんですね
結構狭いな

[294: 検討板ユーザーさん]

コンサバトリーって底冷えしそうだけどどうなんだろ

[295: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
アロマってグレードや保管で害悪なものになったりしますしここペット可ですよね
ペットによっては使えない精油があったり、妊婦さんに禁忌なものもあったりと難しい部分があるんじゃないかと思いました

[296: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんが公式が出してる地図は古くてズルいといってましたが何が記載されてないんでしょうか？

[297: 匿名さん]

なるほどです…
ここのはわからないですけど
アロマとかは化粧品とか入浴剤にも成分的にあるかもですけど私は妊娠したらその都度確認しようと思いました～！！

[298: 評判気になるさん]

今初めて知ったんだけど色んな路線？駅が近くにあるんだね

[299: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん

以前、マンションマニアはプレシエという、デュフレから少し線路よりのマンションについて、寿町はドヤ街、ラブホ、昼間でも怖い、女性は住めない等酷評してました。
地図について触れている文が見つからず、詳細分かりませんが、何かしらで酷評したいのではないでしょうか。

[300: マンション検討中さん]

２９８さん
東横線の元町中華街石川町駅みたいなほうじゃなくてＪＲ根岸線やＪＲ京浜東北線の方か。
自分も２９８さんの書き込みで初めて知りました(笑)
それは通勤しやすいだろうし、リモート向きみたいだしスーパーあるし
仕事人間にはもってこいな環境！

[301: 検討板ユーザーさん]

マンション予定地付近を歩いてきましたがこのご時世に路上喫煙者の多さにまずびっくりしました
年配者の多さと不躾に人を舐め回すようにジロジロ見る人間の多いことにもカルチャーショック
寿町から元町の方まで粗大ゴミの不法投棄もたくさん見受けられました
川挟んですぐ元町なのに本当に別世界

[302: 匿名さん]

24時間ゴミ出しできるのは有難いです

大型郵便対応宅配ボックスも…！

色々と手が離せないくらい忙しいときはインターホンに出るのもタイミングあわなかったりするので。

実家がマンションなんだけどこっちのが全然いい。

そりゃ、自分の子供のころと比べるとそうか(笑)(笑)

[303: マンコミュファンさん]

お手頃価格なのでコレは！と思いましたが、私にはこの場所は無理です。山手の賃貸に住んでおり、高速に乗る時に通りますが、住む場所として人に積極的にお勧めはしにくいですね。炊き出し目的に並ぶ方々が目についたり、御老人が多数徘徊している日常、競艇券売場の近く、といったポジティブに捉えにくい点が山盛りです。検討される方は一度現地を見て、それでも気にならない、という人でないと難しいと思います。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
街自体、24時間ゴミ出しできるよ

[305: マンション検討中さん]

リセールってどうなんですかね？
購入を考えてるんですけどそこがとても悩みです。

[306: マンション掲示板さん]

外出自粛と住まい探し頑張って並行して行きたいです！！

[307: 通りがかりさん]

明日首都圏雪とかマジかよ
電車止まんないで欲しいし
リモートワーク組の人羨ましすぎる
つかマンションて高層階のが温かいの？
ちなみに木造アパート1階は底冷え

[308: マンション比較中さん]

広さ的にHタイプかな

[309: 匿名さん]

住宅ローンの控除？についても変わったらしいですね？
床の面積が40㎡以上でもよいのだとか？？
単身用の需要上がりそうだべ

[310: 匿名さん]

本日購入しました。初めは寿町の隣ということもあり、場所を気にしてはいたものの夜と昼に建物の場所を見たところおじいちゃんは確かに多いが、変な人はあまり見かけず悪くはないのかなと思いました。また近辺の相場と比べて、新築でデザイナーズマンションなのにこの値段はとても安く感じました。今まで普通のマンションではなく自分でデザインもできる所を探していたので、私にはピッタリでした。
さらに私は第一期の半ばくらいの時に行きましたが、もうその頃には7割売却済みで、1月15日の契約時には第一期の全ての物件が契約済みとのことでした。
営業トークでわざと言ったのか分かりませんが、第一期は場所のこともあり、安くしすぎたと上の方々は言っていたそうで第二期から値段が上がる可能性があるそうです。
今後高くなるか安くなるかは、分かりませんが今回理想的な物件に出会えてよかったです。

[311: 名無しさん]

てか、第一期完売したんだ…←情報遅い？
やはりな！

[312: マンション比較中さん]

もう完売したのですね！
もし一期の販売戸数をご存知の方がいれば、共有して頂けるとありがたいです。

[313: 名無しさん]

モデルルーム見てきました！
まず営業が丁寧でした。
寿町の懸念ももちろん、周りの開発予定とか相場とか、細かく説明してくれた。
あと、設備が良いなと思った。共有部分はないけど時代に沿った作りになっているなと。

ただモデルルーム入ってすぐがバーカウンターになっていて、自分には難易度が高すぎると思いました（笑）
もちろん、通常の部屋にはバーカウンターはなくオプションとのこと！

モデルルームはなかなか予約が取れず。
他に数組いて、50代の夫婦や若いカップルがいた。

ちなみに自分は数年前にこの近くの新築マンションを買ったことがあるんだけど、買ったときよりも1000万くらい上がりました。
そこまで上がるとは言えないけど、土地柄下がらないのではと思っています。

場所がネックになると思いますけど
どうやらマンション周りの環境工事もされるそうです。
価格が普通のサラリーマンよりちょっと良い給料くらいじゃないと手が届かない事から、住民レベルは下がらないと思いますし、戸数が130以上とビックコミュニティなのでそこらへんも安心なのではないでしょうか。

[314: 通りがかりさん]

>>312 マンション比較中さん

販売個数20戸でした。
販売している所はまばらで10階もあれば2階もあるという感じでした。

[315: 通りがかりさん]

>>313 名無しさん

たしかに周りのマンションに比べれば新築でこの値段はかなり安いですが、3Lや2Lの大きな部屋は5000万以上で普通のサラリーマンが買える値段ではないと思います。
そのため変な人が住むなどといったこともないと思います。
また意外とファミリーでモデルルームに来る方も多く、今後ファミリーも住めるような場所になっていくのかなと期待したいと思います。

[316: マンション比較中さん]

>>314 通りがかりさん
具体的な情報ありがとうございます。
総戸数からするとそれほど多くはないので、様子を見ながら販売しているのかもしれませんね。

[317: 匿名さん]

マンションは１に立地、２に立地、３、４がなくて５に立地。
中古になったときはポジトークやモデルルームはありませんのでガチンコ勝負ですよ。

[318: 匿名さん]

ファミリーで来る方もいたのですね！
みんなが住み始めちゃえば周りの環境も気にならなくなるかもだし！

[319: マンション検討中さん]

上に書いてある中古プレシエの1LDKいつの間にか消えてる。立地あんまり気にしない人も多いと思う。

[320: 匿名さん]

僕たちマンションから出ないので立地なんか気にしません！

[321: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[322: 口コミ知りたいさん]

生まれも育ちも中区&元関内勤務のアラサーだけど、自分の親世代や地元の50代以降は松蔭はやめといたほうがいいっていうね
ただ地元の同年代は寿も年配者ばかりだし別にいいんじゃん？ってかんじ
横浜ならその手の事務所いたるところにあるし、港湾のドンもある意味そんなもんだしw
個人的には福富町や伊勢佐木から黄金の方がイヤかな
他も見てるから買うなら二期三期になるけど今のとこ順位高いわ

[323: マンション検討中さん]

マンションの建設地って、前は簡易宿泊所？だったと聞きました。世間話程度ですが、売主はかなり安く土地を買えたようです。その分、マンションの価格も抑えらているみたいですね。デザイナーズマンションというのも気になりますよね。今後も開発が進めばいい投資になるかもしれません。

[324: マンション検討中さん]

最近、同じ石川町で「山手石川町プロジェクト」とかいう名前で築2年の新古マンションを売られてますよね。こちらと比べると、どちらが資産価値があるのでしょうかね？山手石川町プロジェクトは石川町徒歩9分で最初の値段設定が高かったせいか、売れ残り物件というイメージもある、かたやデュフレは徒歩４ふんだけど、場所がいまいち気になるところだし。

[325: 匿名さん]

近くに海があるので気分転換にお出かけしたりは良さそうです。
あと新幹線まで近いから実家や親戚のトコまで向かうのは
荷物とかのこと考えると楽だよね。

[326: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん

ここは元々、UR都市の賃貸マンションでしたよ確か！
営業さんが思いっきりコネで安く買えたと言っていました。

逆にリビオレゾンは入札で負けたらしいです。
リビオレゾンが高いのはほぼその入札上乗せ分だとのこと。

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん
そうでしたか。URの賃貸だったんですね。コネで安く買うとはすごいコネですね。でも安く買ってマンションの価格を下げないと場所のことを考えると販売するの難しいですよね。けっこう販売好調みたいだいし、競争が激しくなりそうでうすね。

[328: 匿名]

>>326 名無しさん
独立行政法人からコネで思いっきり安く買ったって普通に不正行為で逮捕案件じゃないですか？みなし公務員ですよ。

[329: マンション検討中さん]

URから直接買ったのでなく、URに貸していたオーナー2名から直接買えたので安くなった、と言っていましたよ
私は完全在宅勤務の独り身なので上階のFを買おうかなと思っているんですが、値段上がりますかね…
1期2次は低層階みたいですし

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
ぜひとも欲しい土地だったようで頑張って安価で取得したと聞いています。
と答えれば良かったのにね
ちょっと話を盛りすぎたお話でしたね

[331: 匿名子]

>>325 匿名さん
貸自転車があるのもいいと思ってマス

[332: 匿名さん]

なんかもうね…

[333: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
「ＵＲ都市機構に土地を貸してた」って？笑
バレる嘘はやめておけ

[334: 通りがかりさん]

国の資産を不当に安く仕入れたのがもし事実だとちょっと許せないなあ。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
URが土地を借りるなんて
普通によくある話でしょ。
無知は恥ずかしいね。

[336: 匿名さん]

この辺り結構軽食ランチ的なカフェが多いですね？
コンビニもファミマやセブンやローソンて揃ってるから自炊できなくても困らなそう

[337: 匿名さん]

ＵＲ跡地の地権者が2人いて、
最初は1人分の土地しか売りに出なくてどこも手をつけなくて
もう1人をここの会社が探して合わせて広い土地に出来たらしい

[338: 匿名さん]

一般的な人気物件スレッド
検討者(真剣ゆえにネガ意見多めポジも多少)５割
購入者もしくは信者(ポジ意見)１割
ネガ工作(倍率下げのネガ意見)１割
ただの冷やかし(基本ネガ意見)３割

本物件スレッド
正体不明(露骨なポジ意見)７割
ただの冷やかし(基本ネガ意見)３割

[339: マンション検討中さん]

ほんとにここ売れてるんでしょうか

[340: 匿名]

>>338 匿名さん
いやいや、周辺の物件の営業マンが多数混ざってるよ。
もちろんネガに。

[341: マンション検討中さん]

実際に売れているかどうかは分かりませんが先週見学申し込みをしたら土日は2月まで空き無しでした。みんな安いからみんなとりあえず行ってみようっていう感じなのかな？

[342: 匿名さん]

1月にあと土日が何回あるのか、一度に何組を捌くマンパワーがあるのか、見学したうちの購入までの歩止まり率はどのぐらいなのか。
普通空きがあるとか無いとか気にして書き込んだりはしないから検討者の目線を想定した方が良いかと。

[343: 匿名さん]

皆さんそんなに気になるならモデルルームに行ってみればいいじゃないでしょうか？
実際私は行きましたが、満席でしたし、次の時間の人も帰るときには何組か待ってましたよ

[344: 匿名さん]

投資用ならいいのかもしれませんね。

[345: eマンションさん]

マンションてオフィス代わりとして購入して使用するとかでも良いのでしょうか？？
最近よくお見掛け？するのは個人のネイルサロンとか美容系で活動してる友人とかホットペッパーに掲載されてるサロンとかマンションの1室でやってる感じなので…。
そういった知識がないもので…。

[346: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
確かに、なかなか予約できませんでした。電話して三週間後で予約が取れました。平日は大丈夫みたいです。モデルルーム行ってきましたけど、デザインマンションてかっこいいですね。無料のオプションもあるしよかったです。場所だけがまだ気になってます。

[347: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
第一期一次は完売みたいでしたよ。

[348: 匿名さん]

例え1戸でも匙加減で完売と言えちゃいますよ。
例えば1期で730戸全戸販売した北仲タワーであれば
来場者、申込数、倍率等、全て開示しています。

[349: 匿名さん]

見学行ったけど物件の１割強が第一次で売れたようだ

[350: 通りがかりさん]

1期1次で1割はむしろ苦戦ですね。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん
ここ販売に関する情報全く開示してくれないんですよね。
販売表くれないのは売れてないからだろうと思ってしまう一期本当に完売したんですかね？

[352: 検討板ユーザーさん]

>>310 匿名さん
投稿参考になりました。ありがとうございました。
現在購入を検討中のため、質問です。
やはり第一期より現在の方が価格は上がっているのでしょうか？
12月に見た時より高くなっているようで気になっています。
きちんと記録しておけばよかったのですが。
教えていただけたら嬉しいです。

[353: 匿名さん]

そもそも第一期と言うのが何なのかを勉強したほうがいいですよ。
310や貴方が仮に関係者ではないと言う前提でお話するとすれば色々な意味で残念です。
不動産は人生で一番高い買い物です。

[354: 匿名さん]

価格あがっていますか？
すべてのお部屋の価格が出ていないのにどうやって上がっていると判断しているのでしょう

[355: マンション検討中さん]

現在周辺の環境が悪いことわかりますが、未来よくなる可能性ありますでしょうか

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
昔から横浜に住んでますが、ここ数年でもこの辺りは結構変わっているので可能性としては高いのではないでしょうか？

[357: 匿名さん]

５年、10年の未来ではなく20、30年後ならワンチャンあると思いますよ。
川崎駅周辺も約20年で随分見違えるようになりました。

[359: マンション検討中さん]

[No.358と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[360: 匿名さん]

このあたりの飲食店ってやっぱり和食より中華か洋食のほうが多いですか？
ホテルとか海があるから洋食が多いのかなって思ってんだけど
中華街もあるからどうなんやろ？？

[361: マンション検討中さん]

ここの立地だと資産性やあとあと賃貸用にするには難しくなってくるでしょうか？関内駅の再開発、アリーナや武道館の建設とかいろいろ再開発されてくるから意外と大丈夫ではと考えているのですが・・。

[362: マンション検討中さん]

治安の悪さから再開発も厳しいと思われます
資産性や住み心地を重要視される方以外の方向けでは

[363: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
私的徒歩圏内なら純喫茶にイタリアンから定食、老舗天ぷら屋さん、牛鍋、メガ盛りカレー屋さんと豊富！
そこそこおすすめできる家系ラーメン店もあるよ
横に突っ切っていけば丿貫もあるしな

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
今は街として住環境に適さないのはその通りだけど
治安悪いと再開発出来ないの？

[365: マンション検討中さん]

いっそのこと更地にした方がよさそうな土地ですよね

[366: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
おっしゃられる通りかもしれませんが、中古物件とかみてますと郊外の物件ではなかなか特色がだせずに、将来、資産価値を生み出すのは難しいかなと思いました。なかなか難しいですね。

[367: マンション比較中さん]

>>363 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自炊が苦手なのと独り身なのでたくさんのバリエーションに安心しました！
あと家系ラーメン好きやからテンション上がりました。

[368: マンション検討中さん]

ここの物件、横浜なのにこの坪単価って伝説級じゃないですか？
マンションが高騰してる今の時代に買わない手はないと思います！！！！

[369: 匿名さん]

寿町や松影町は今計画されている関内地区の再開発エリアからも外れておりなかなか変わるのは難しいかと思います。風俗系のエリアだと摘発などで一掃された街はありますがそもそも違法ではないので今回を逃すと大きく変わるきっかけは今後生まれにくいと思います。東京の山谷や大阪のあいりんみたいに多少治安が良くはなってもこのエリアにいる方々の傾向は変わらない前提で購入を考えるべきです。価格を安くしてこの場所で買う方がどれくらいいるか？なかなかチャレンジングな立地の物件ですね。

[370: 匿名さん]

>>362
ここより場所が少し良い（駅近、ドヤ街の端）プレシエの中古が坪230万、新築から五年で一割弱の値落ち。
扇町（寿地区ドヤ街の一角、関内駅寄り）のクレストフォルムは坪200万で築23年で新築より一割値上がり。
資産性は新築から当然値下がるでしょうが、普通で、ものすごく悪いとは言えません。
ただ3LDKファミリータイプだと、南吉田小までハードな道のり20分、厳しいかな。
スレ見るとやはり女性、子供世帯の検討者は少なそう。

[371: 匿名さん]

都合の悪い情報が削除され続けたり、明らかに違和感のある書き込みが散見されたり、完売と謳いながら何戸売れたのか分からなかったり高い買い物なだけに心配になりますよね。
ただ気持ちが分からなくもないんですよね。20戸とかならともかく100戸超えですしそりゃもう大変ですよ・・・
大手であれば長期戦で何年かかっても耐える余力もあるんでしょうけどそうもいかないでしょうしね。

[372: マンション検討中さん]

資産性より自分が住んでいかに快適な暮らしができるか、じゃないですか？
このコロナの時代ですし！
ゆったりのびのびと暮らせるここのマンションは有力候補です
部屋に入ってしまえば治安なんて関係ないですからね?

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
ですねですね！
買わない人が治安の悪さだけをネタに冷やかしてるんですよ
こちとら真剣に考えた上で欲しいと思ってますからね！

[374: マンション検討中さん]

なぜこの物件の立地が良くないと思ってる方がずっと書き続けるのでしょうか？検討しないなら来なきゃいいのに。
どこか他の不動産会社の人が書き込んでるの？
真剣に検討してる人の迷惑ですね

[375: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
確かに資産性このことも周りの環境も部屋に入ってしまえば治安が関係ないかもですね。ただｔ夜遅くなって帰ってくるときはどうなんでしょう？駅からの帰り道は、あまり人が歩いてない感じなんですかね？少し不安に思いました。私もこのマンション気に入ってるので、不安なことは皆さんと共有して納得して購入したいです。

[376: マンション検討中さん]

前向きな意見が増えてますね！
喜ばしいことです！
駅もそこまで遠くないので夜も安心かと思います！テレワークも増えてるのであまり外出しないですしねー！

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
皆さんで盛り上がっていきましょー(^-^)

[378: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
中華街口だとマンションまで少し雰囲気が怖いが気がしますが、元町口からだと比較的安心と思いました。あとはマンションのセキュリティーがどこまでカバーできるかですね。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
安心安全のオートロックなので大丈夫でしょう！
そこまでセキリュティ気になりますか？
高級そうな見た目なので圧倒されるんじゃ！笑
出来上がるのが楽しみですね！

[380: 匿名さん]

ここ去年ホームページ見たら第一期8戸販売すると表示しており、今は第一期一次完売って書いてありますが130戸くらいの内8戸しか売れてないという事ですよね。安いから万が一売れてたりするのかと思い久々に覗きましたがやはり買わなくて良かったです。ドヤ街で一生に一度かもしれないマンション買えませんよね。販売頑張って下さい。

[381: 匿名さん]

増設可能ならコンセントの数増やしたいです！

[382: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
厳しいコメントです。ドヤ街のマンション買うの？と言われたら答えるコメントです。第一期は8戸だけだったんですね。第二期はもう少し値段落ちるといいですが・・・。様子みながら売ってるんでしょうね。でもモデルルームでお部屋をみたのですが、すごくかっこよかったです。建物も横浜らしいレンガ、いいなーと思ったんですが、このコメントは心を折ります。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
えっと、"…と言われたら答えるコメント"、"このコメントは心を折ります"とはどう言った意味でしょう…？

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
すみません。買う気持ちが、少し失われてしまう、というような感じです。変な表現をして申し訳ありませんでした。

[385: マンション検討中さん]

モデルルームを何回も見に行ってる方っていますか？
ここのスタッフさん、結構イケメン揃いですよね、ムフ

[386: 匿名]

私は購入者ですが歩き方によってはドヤ街ではないです。このクオリティでこの駅近でこのような物は無いです。関内10分以内ですよ！多少のマイナスは品質と値段でカバーしてると思います。嫌な方は、マイナーな駅で買うか、異常な坪単価の物件を買えばいいだけです。完成された街で高値で買うか、可能性がある街で買うかです。変な煽りならこないだください。出来れば居住者で街を変えるような働きかけも出来ればと思います。と、言っても部屋に入れば楽しすぎて外の事は気にならないかな…笑

[387: マンション検討中さん]

チャレンジ精神って大事ですからね！！！！！

[388: マンション検討中さん]

いちマンションのいち居住者が働きかけたところで簡単に街は変わらないと思いますよ。
変わるのであればとっくの昔に変わっているでしょう。
ここの土地にはそれなりの負の歴史があるんです。

[389: 匿名]

>>388 マンション検討中さん

ふの歴史ってなあに

[390: 匿名]

386ですが

>>388 マンション検討中さん
あなたは検討してる方ですか？

数は力ともいいますが、管理組合で自治体に改善の要望は出せるはずです。簡単に変わらないとは思いますが、変えていく働きかけをする事も必要かと。まあ、ここで論争してもしょうがありませんが…購入も検討してない人がわざわざ発言しなくてもいいと思いますが。388様がどういう立場なのかで変わりますが…私は近郊住まいの購入者ですが。

[393: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

買いたい人は買えば良いし
ドヤ街って事実を書くのも良いけど
煽ってるのみるとあまり良い感情は感じないですね

[394: マンション検討中さん]

地元出身者です。住民スレのレスが消されてしまいました。笑
縁があるのか長者(寿)に山谷あいりん、スラムみたいなLAのダウンタウンにも住んだことがあります。
汚さ治安でいうと あいりん>山谷>寿ですかね。
しあしあいりん、星野進出でかなり変わりました。
寿も関内も星野進出、関学進出でかなりこちら側も変わると思います。
個人的にはIR決まってほしいんですが、藤木さん代替りでどうなるかって感じですかね。
でも現状は大人しくなったといってもドヤ近く、ドヤを通らないルートがメインになる場所ですが
それらを気になるかたにはおすすめできないですよね。
DINKsや独り身、フルリモートならいいかな。
早く購入者が増えて、グルメ情報を交換したいところです。

[395: マンション検討中さん]

今の時代でドヤ街とか、寿町に住んでいる方たちを、臭いとか侮辱し差別する人の神経が分かりません。
別に犯罪を犯してるわけでもないですし。
ドヤ街の物件で住めないと思うのであれば、
この掲示板に来なければいいだけだと思いますが？
それともここの物件を批判しないと困る仕事なのでしょうか？
どこの不動産会社か知らないですが、
頑張って自分の担当する高い物件の販売頑張ってください。

[396: マンション検討中さん]

差別ではなく事実を述べているのみでは…
ここを知らない者にとっては土地柄を知るいい情報です
そういった事実を嫌がる方こそ関係者なのでは？と疑ってしまいます

[400: マンション検討中さん]

[No.391～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]