理事長の独裁政権と無関心組合員

[SKY]

〈質問事項〉
管理者として理事長の態度はOK？
理事長の暴走は止められるか?
組合員の信用をどう取り戻すか?
強行して監査入れるべきか?
私が引退し、高齢者理事に全てを任せるか?
その他アドバイスあればお願いします。

〈経緯説明〉
築50年ほどの100世帯マンションで自主管理です。管理会社は勿論、監査も居ません。

私自身は副理事長を10年ほどしてます。40代主婦です。理事長及び他の役員はかれこれ20年以上継続中なので、私は副理事長と言えど一番下っ端になります。理事長も他の理事も70歳越えの方々ですが引退する気無し!
毎年、新理事募集と言ってますが、あくまでも理事会の中だけ。友達や知人に声掛けてって、表面的な言葉で終るので、一般公募はしてない。理由は変な人が来たら困ると言うもの。

最近、ちょっと理事長と意見の疎通が出来てません。

コロナの影響もあり、設備メンテが理事長の独断で進められてます。理事会すらしてません。工事に関して、通知文書をってお願いしたのですが、この程度の工事でいちいち通達する必要ないとの事。

4月に行われる総会は書面議決を取りました。意見も少し出てましたが、書いた本人の家に怒鳴り込み。「何だこの回答は!お前は組合員として協力しないのか」と……。
結果、匿名投稿出来ないなら、意見は出せ無いと言う状態になりました。
そこで、私の独断で、オンライン掲示板立上げ、住人意見収集。理事長的自身はパソコンを触らない。伝言で伝えましが「文句があるなら直接言いに来い。うるさいって追い返してやる」と言い放って終わり。

そもそも、理事長が何をやろうとしてるのかが全く見えません。「何かやるなら告知を」と伝えたのですが、「告知をすれば文句を言う奴が必ず出る。それでは作業が遅れる。結果が全て。結果、皆が喜べばそれで良いだろ。上手くやれ！上手くやればクレームなんて来ないんだよ。」と説得されました。

他の理事さん達にも相談したのですが、私は良くわからないから、基本的に理事長に任せてると言うのです。
過去、理事経験者の話を聞いた所、理事会すら出来レースなのだから、やる意味が無いと回答。

個人的には理事の解散を訴えたい。会計だの居住者管理だの、紙ベースでは限界を感じてしまいました。
無理矢理エクセルでのデータ化を推し進めたけど、後任が居ない限り他の誰も触れない。つまりは、私が暴走中。お金の出し入れは他人に任せてるけど、報告書等作成が私一人なので、何かあったら私が1番疑われる閑居にある訳です。

長々と書いてしまいましたが、ご相談に載って頂けると助かります。

[6: ＳＫＹ]

>>5 匿名さん
回答有難うございます。

理事長の業務能力・・・う～ん私が敵対視の目で見てしまうので悪口大半になるかもです。
私が入居してから考えますと、大規模改修工事は５年に１度行われてます。
工事の業者選定、見積額の精査などはちゃんとやってるかなと感じます。

【高齢者の一個人宅にエアコン設置工事を秘密裏に実施】
理事会への報告は無く大規模修繕の中にこっそり隠れてました。追及した所、「高齢者が熱中症で死んだら困る。これは結果的に皆の為になる」って事でした。

【ペットの多頭飼い崩壊】
　そもそもペットは禁止だったのですが、ずっと黙認してきたので、暗黙の了解でペットOKとなっていた。で、ある家の飼い主が行方不明。残されたペットの世話をどうするかって話で、「俺が何とかする」ってカッコイイ台詞を吐いて、その後、私に「どうしたらいい？」って相談に来た。結果、私がその大量のペットの里親探し、その間の世話をする状況に陥った。理事長は「動物は触った事もないから分からん」って逃げたし、世話代１円もくれなかった。
その後、飼い主が帰ってきて、ペットを返却する方向に話が・・・里親見つからなかった残りを返却。しかし、私は泥棒ってレッテル貼られました。
この後、ちゃんとした［マンション管理組合管理規約］を私が作成したのですが、当然、理事長の手柄です。まあ、誤字脱字チェック等してくれたから評価かな？
多頭飼い崩壊宅は今も2年に１回は行方不明になるので、その間はうちに預けに来る始末。

【水漏れトラブル】
良くある話ではあるのですが、上階が何もしてくれないって事で理事が仲介をするパターン。
<事例１>理事長権限で下の階の補修、工事期間中の仮住まい契約等を取り仕切る。仮住まいはマンション内の空き部屋を借りる形ですが、敷金礼金と工事期間と合わせ、３か月分の支払いを修繕積立金から支払いをしたのが１件。
<事例２>とある別の家では一切の面倒は見ず、上の階が貧しい老人と言う事で「俺が何とかしてやるから心配するな」と上の階に伝え、結果、下の階が泣き寝入り、全額自腹修理の上、上階の補修費用まで負担するしかない状況になった。

【管理費滞納問題】
すでに3年延滞してる家がある。障がい者だとかでもう支払いが出来ない。この家が水漏れ事件を起こしたのだが「人道的に追い出すことは出来ない」と言い全ての支払いを免除している。当然の事ですが、延滞が始まった頃に裁判まで起こして、〇〇年までに相殺すると言う事で命令書も出てる。だからいつでも追い出せる状況なのに、理事長が完全に守ってる状態。

【ベランダの植木】
外からの視線が気になるって人が居て、その人の為に管理費で植木を買った。
ついでに自分の家のベランダ用にも買ってます。
「マンションに花があった方が良いだろ」って感じで簡単に請求書を回してくる。


取り合えず、何かやっても全部事後報告なのです。
理事長の言葉ですと、「全部を一気にやったら資金がいくらあっても足りない。個々の案件に都度対応して行けばいいだろ」って事なのです。なので、「外階段が錆びてる、危ない」なんて案件は「使わなきゃいい」って突っぱねられた訳です。実際、設備不良等、難しい工事は触って無いですね。標準的な塗装工事くらいだと思います。
設備点検だの、防災対策だのは管理人と私で仕切っていたので・・・

長々と書きましたが、こんな愚痴の中から何かわかります？