理事長の独裁政権と無関心組合員

[SKY]

〈質問事項〉
管理者として理事長の態度はOK？
理事長の暴走は止められるか?
組合員の信用をどう取り戻すか?
強行して監査入れるべきか?
私が引退し、高齢者理事に全てを任せるか?
その他アドバイスあればお願いします。

〈経緯説明〉
築50年ほどの100世帯マンションで自主管理です。管理会社は勿論、監査も居ません。

私自身は副理事長を10年ほどしてます。40代主婦です。理事長及び他の役員はかれこれ20年以上継続中なので、私は副理事長と言えど一番下っ端になります。理事長も他の理事も70歳越えの方々ですが引退する気無し!
毎年、新理事募集と言ってますが、あくまでも理事会の中だけ。友達や知人に声掛けてって、表面的な言葉で終るので、一般公募はしてない。理由は変な人が来たら困ると言うもの。

最近、ちょっと理事長と意見の疎通が出来てません。

コロナの影響もあり、設備メンテが理事長の独断で進められてます。理事会すらしてません。工事に関して、通知文書をってお願いしたのですが、この程度の工事でいちいち通達する必要ないとの事。

4月に行われる総会は書面議決を取りました。意見も少し出てましたが、書いた本人の家に怒鳴り込み。「何だこの回答は!お前は組合員として協力しないのか」と……。
結果、匿名投稿出来ないなら、意見は出せ無いと言う状態になりました。
そこで、私の独断で、オンライン掲示板立上げ、住人意見収集。理事長的自身はパソコンを触らない。伝言で伝えましが「文句があるなら直接言いに来い。うるさいって追い返してやる」と言い放って終わり。

そもそも、理事長が何をやろうとしてるのかが全く見えません。「何かやるなら告知を」と伝えたのですが、「告知をすれば文句を言う奴が必ず出る。それでは作業が遅れる。結果が全て。結果、皆が喜べばそれで良いだろ。上手くやれ！上手くやればクレームなんて来ないんだよ。」と説得されました。

他の理事さん達にも相談したのですが、私は良くわからないから、基本的に理事長に任せてると言うのです。
過去、理事経験者の話を聞いた所、理事会すら出来レースなのだから、やる意味が無いと回答。

個人的には理事の解散を訴えたい。会計だの居住者管理だの、紙ベースでは限界を感じてしまいました。
無理矢理エクセルでのデータ化を推し進めたけど、後任が居ない限り他の誰も触れない。つまりは、私が暴走中。お金の出し入れは他人に任せてるけど、報告書等作成が私一人なので、何かあったら私が1番疑われる閑居にある訳です。

長々と書いてしまいましたが、ご相談に載って頂けると助かります。

[41: 匿名さん]

>>40 SKYさん

多少参考になれば幸いです。
なんとなく、方向性はついたのであれば、それでよいですが、私なりの進め方です。

> 最近の理事長の口癖は
マンション運営をよくすることではなく、理事長を潰す目的でなければ、理事長と戦ってもあまり意味はないと思います。なので、議論は必要ないと思います。
強く強引な事を言う人は、それだけ、精神的に追い詰められていると思って、「あー、困ってるんだな・・・」くらいに考えるとこちらの精神も痛みませんし、「あーそこは困るんだ」くらいに考えて下さい。

> ここから、組員の皆にどう伝えるかが悩み。
もし、理事の中に、自分に味方してくれそうな人がいれば、その人に協力してもらうのがよいと思います。
で、その人と理事長が一緒にいる場で、「本当に辞めたい」という事を伝え、その協力者から「では、いろいろ引き継ぎもあるし、説明してもらわないと困るから、最低でもみんなにどういう状況なのか？」と少々、怒り気味で「そうですよね！理事長！」見たいな感じで言ってもらう。

で、SKYさんとしては、そんなの勝手に辞めさてもらいたいのに・・・という印象を与えつつ、「じゃ皆さんを集めてもらえれば、説明します」見たいな感じができればよいかなと。

さらに、そこにもう一名協力者がいて、まあ、SKYさんにはお世話になった部分もあるし、まあ、「さよなら＆ありがとう」を言う意味でも、一応集まれる人はあつまりましょう。見たいな事を言う人がいれば、さらに良いです。

自分から説明する場を下さいと言って、集まるのであればそれでも良いですが、会長としても勝手な事を言われたくないので、他の理事たちを集めたくないと思いますので、そこを回避する策を何らか立てるという事です。

その会が開かれれば、そこで、「善管注意義務上の過失」の懸念があり、自分としては非常に感情的になってしまい、申し訳ないと・・・
「報告書」があれば、そこで出すのもいいかもしれません。
で、SKYさんとしてはこのままの状態で「理事会」が運営されても、怖いので、辞めると伝える。
目的は、あくまで、他の理事達もこのままでは「怖いな・・・」、俺・私も逃げたいと思わせる事です。
そして、引き継ぎなどを含めて、投げ出すのも申し訳ないので、他の理事から聞いていただければ答えます。

理事長からはすいません、今はちょっと、感情的になってしまいキチンと答えられないと思うので、申し訳ないので、他の人からお願いします。と。
これは、今までSKYさんがやっていた仕事を他の理事に任せることも目的です。
他の理事も、自分のところにわからない作業が回ってくるならば、理事長側についていても得策ではないな・・と思わせる事も目的の１つです。

みたいな感じで、他の理事を取り込むことを目的にして、行動しますね。
あくまで、姿勢は低く、でも言うことは明瞭にです。