プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151989

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[638: 通りがかりさん]

>>635 匿名さん

少し興味あったので横からすみません。

・客商売の人間
・しょっちゅうお客と揉めてる
この情報だとお店は繁盛しなさそうですね。
コロナ禍で打撃もあったと思いますしね。
普通に受け取ると存続してるのが謎ですね。

なのに
・何千万のマンションが買える
・ローンも通ったのかな？健全経営だったのかな？
・それともキャッシュ？それはもう人気店の店主だろ？
ということは
・お店は繁盛してる？
・よほど美味しい？
・不当なお客と揉める、正義感の強い系店主？

どこの飲み屋なのか知りたいぐらい興味深々です。
購入したとか情報入れてるので店の名前出すのも問題ありそうかな？

ところでそんなに嫌いなのに飲みに行く、店主と話す、そんな行動ができる、あなたにも興味深々なんですけどー！その店でしか食べれない何かがあるのか？教えてほしー！

[639: ご近所さん]

エリア的に子育て世帯が買わないだろう場所なんで、
そういう感じの方が多いかも知れません。
ただ、マンションなんでご近所付き合いはほとんどないでしょうから、
関わらずに過ごせるでしょうね。

[640: 通りがかりさん]

>>639 ご近所さん

ご自身の体感からイメージされてのご投稿かと存じます。
子育て世代の方なんですかね？
確かに商店街が大きく、開発が少し昔のエリアなので新しく流入してくる人口が少ないエリアだったことは間違いないでしょう。また駅１分はファミリー層以外の方からの支持が高いのでシニアや子供なし家庭の方も多いでしょう。

ただこの辺りの幼稚園、保育園の事情など最新の子育て事情を調べてみられたらイメージと違う。すなわち子育て世代の受け皿として問題ないことがわかるので、駅１分、商業隣地、といったこのマンションにもファミリーは普通に住めるんじゃないか？と感じてます。住んでみての感想は昼のイメージから夜も少し賑やかとイメージしていましたが、かなり静かですので、繁華街にある子育てに向かないイメージは今のところありません。

ちなみに我が家は、夏休みに開催される長居公園植物園のラボのイベントを申し込んだり、この地域で満喫できることが沢山あることを体感しています。ご参考になればと思います。

ご近所付き合いについてはおっしゃる通りですよね。
組合や自治会といったコミニュティでは一対一で対面するようなケースはなく、管理会社や自治会員などで構成されているので、個人に圧迫されるような形にはならないですし、普通の生活において関わりを持つことは個別にはないでしょう。またご自身の不動産資産を損なうような行動を商いを営んでいる方が引き起こすこともあまり想像できません。

[641: 匿名]

>>638 通りがかりさん
若いご夫婦で奥様は昼間の仕事もされているそうです。もしかするとどちらかのご実家の援助があるのかもしれません。お店は料理よりもお酒がメインで2次会として寄るようなお店です。店主とは知り合いの知り合い程度の関係でたまに行っていましたが、まだ早い時間だったのでいつも空いてました。遅い時間は分かりません。自分は揉めた訳ではないですが人の噂話（◯◯さんもこのマンションの何階を買った等）が多いため足が遠のきました。この辺は飲み屋の選択肢はいくらでもあるのでおしゃべりな店に固執する必要はないからです。通りがかりさんがおっしゃるような、「よほど美味しい」ものは自分には無かったです。店名はそこが好きでまだ行かれてる方もいると思うので差し控えます。駒川は狭い町ですし近所でお酒を飲む方ならそのうち聞こえてくると思いますよ。

[642: マンション検討中さん]

若い年齢層でもやはり人柄なんですね。
土地柄的に仕方ないかもしれませんね。

[643: 通りがかりさん]

先日夜10時頃武知医院の通りを歩いて帰りましたが、駅に近い方の棟は真っ暗でした。商店街に近い方の棟は殆ど電気がついていたので対照的でした。やはり電車に近過ぎるのは人気無いのでしょうかね。二重窓にして防音の対策は当然されているとは思いますが。見た感じ、だいぶ売れ残っているなという印象でした。

[644: 匿名さん]

>>643 通りがかりさん
自分も近くを通って注目していたのですが、明かりが灯っていないですが、クーラーの室外機のホースの見えるところは意外とありますね。（上層階は見えませんが）
意外と入居が進んでいるように見受けられます。おそらく時間をかけて埋めていかれるのでしょう。便利な地域ではあるので少なからず気になる方はおられるでしょう。
もう少し価格を抑えられているといいのでしょうね。ダイワハウスさんは値引きを前向きにされるのでしょうかね？駅近というより駅直結ぐらいの距離感なのでいいですね。

[645: 口コミ知りたいさん]

HP、プランで完売表示が出始めましたね。

[646: マンション検討中さん]

キッチンは直火？嫁の希望がIHです。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 マンション検討中さん
ガスですね。IHに変更するのもプランが限定されてます。

[648: マンション検討中さん]

>>647 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ありがとうございます。嫁は長年IH使用で掃除の面からもそこだけは譲れないようです。

[649: 匿名さん]

プラン例、完売に続きあと1邸も表示されるようになったんでしょうか。
間取り図内のコンロを見ると丸が描いてある部屋とそうでない部屋があるのですがこれがIHとガスの違いですかね。
もしそれが合っているとすれば今ある部屋だとかなり限定的（2プランのみ）ですね。
大きさは色々あるのでIH希望の方だとちょっと残念なところなのかもしれません。

[650: 匿名さん]

駒川商店街って、大阪の三大商店街の一つなんやね。
どおりで商店街盛り上がってるわけやな。
この記事で知りました。

https://www.kobekatsu.com/osaka-sa..

[651: 匿名さん]

知らん

[652: 名無しさん]

知ってる

[653: 匿名さん]

知りたくない

[654: マンション検討中さん]

何度か周辺を散策してましたが、管理がしっかりなさってるのか、いつも綺麗に掃除ができてますね。駅前なので気を付けてらっしゃると思います。管理費は大規模なので安くなってそうなので良いですね。

[655: 匿名さん]

80㎡以上のファミリータイプは各居室が独立した間取りになっているのがいいですね。
ところで80㎡台と90㎡台で洋室の扉のタイプが異なっているのは何故なんでしょう。
（Aタイプは引き戸、Pタイプは開き戸が採用されています）

[656: マンション検討中さん]

やっぱり引き戸がいいですかね？迷うところ。
お部屋のレイアウトがしやすそうですしね。でも音やら気密性やらが開き戸の方がよさそうですし。

[657: 匿名さん]

山坂と迷ってます。東住吉の良いところ教えて下さい。