パークホームズ船堀ってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1811/

所在地：東京都江戸川区北葛西一丁目2913-4外14筆（地番）
　　　　東京都江戸川区北葛西１丁目１７－２２（住居表示）
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.87平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん
コストカットしないと、売れる値段で販売できないんですよ。厳しい時代です。

[22: 匿名さん]

マンションの公式ホームページを見せていただいたんですが「眺望シミュレーション」と「陽当りシミュレーション」のページがあったのが面白かったです。
眺望はマンション写真でちらほら見かけたこともあったのですが、陽当りシミュレーション、16時頃になると影になってくるんですね。すごくわかりやすいです。
A側の方が影になりやすいこともはっきりわかりました。

眺望はどの部屋からの眺望なのかもわかり、最上階の10階のほか、8階、5階、3階がありました。
こういうのって画像で見ることができると嬉しいです。

[23: 評判気になるさん]

>>20 マンション掲示板さん

仕様ってどこに出てますか？公式サイトではまだページオープンしていませんが。。

[24: 匿名さん]

実際に見に行けないとしたら、眺望予想というのはありがたいですね。
5階からの眺望でも目の前に建物が立っていませんから見晴らしがいいです。
3階ですと眺望には期待できませんが、5階以上ならなかなかいいと思います。

日当たりシミレーションは予想通りで間違いないと思いますが、
実際に現地に行ってみて確認したほうがいいと思います。

[25: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん
でも船堀だから売れるよね！

[26: マンション検討中さん]

船堀が6000万とかあり得ない。
バブルですな。

[27: 匿名さん]

売れ残った部屋などがあれば、三井不動産レジデンシャルなら割引対応とか出てきそう。
船堀街道だと交通量多そうですね。
橋を渡った先にマンション。
冠水対策されていて川が綺麗なら立地的にはいい。
神社が近くにあるんだ。

[28: マンション検討中さん]

いよいよ今月末から説明会ですね。楽しみです。

[29: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん

手洗いカウンターを設置する際はそのカウンターをPS代わりに出来ますので不可能ではないですね。
とはいえ、このグレードで標準設置ではないのは何とも。。。
早く設備ページを見てみたいですね！

[30: 検討板ユーザーさん]

1. 事前案内会に行って来ました。
モデルルームは作らず、ＶＲのみでの案内。
気になる設備仕様ですが、ウォールドア無し（下部レール有り）・タンク付きトイレ・キッチンソフトクローザー無し・洗面所ソフトクローザー無し。
その分、価格に反映しているようですが、残念な仕様でした。

[31: 名無しさん]

今の時代にソフトクローザーなしとかあるのか。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 検討板ユーザーさん

追記です。
ディスポーザーは最初から期待してませんでしたが、食洗機も無しです。

[33: 匿名さん]

事前案内会に行きました。
モデルルームはなく、VRで見るだけでした。
見るからに安っぽく、クローゼットの造りなど仕様は賃貸並みです。それでも売れるのでしょうが、これまで30軒近く見てきて初めて買いたくないと思ったマンションでした。
残念です。

[34: 検討板ユーザーさん]

タオルバー、ドアキャッチャーもオプションってどうなってんだ？？

[35: 名無しさん]

千葉、南船橋のパークホームズも酷いらしい。

[36: 匿名さん]

質より価格を重視
https://manmani.net/?p=34099

[37: また]

えー！食洗機なしとかパークホームズであるんだ。コストカットすごいですね。共用箇所もすごそうですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 またさん
外からの見掛けは良くするけど中はオプション対応にするのかと。安く見せる為ですね。

[39: 匿名さん]

食洗器、床暖、エコジョーズ、ソフトクロースとか付けても100万変わらないだろ。三井は本当に信頼なくすぞ。

[40: 周辺住民さん]

匿名希望