オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osaki/

所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

うち、連帯債務で1億ローンで2人で800万は行かないけど780万くらい戻る予定です。
ローン残高が8000万切っちゃうので。

まー子供も2人いるので楽じゃないっす。

[102: 名無しさん]

3LDKは数そんなになかったし、飛ぶように売れてしまい今は1～2LDK中心に売ってるようですね。
ホントに住宅ローン控除改正が一年早ければ色々違ったでしょうね。

[103: マンション検討中さん]

最上階にルーバル付き35平米の部屋があるみたいですがもう売れてるんでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>102 名無しさん
住宅ローン減税40㎡以下改正が実質決まったね。2021年度から。
ここは2021年9月引き渡しだから使えるのでは？

[105: 匿名さん]

>>104 の訂正
40㎡以下　→　40㎡以上

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん
どうなんですかね。適用の基準は引き渡し日なのかな。期間が13年に延びるのもありがたい話。

[107: 匿名さん]

Bbタイプの間取りですが、
バルコニーの横幅がそこそこ手狭に見えます。
間取り図ではパッと見わかりませんが、物干し竿を設置できるほどの幅はあるのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

Bbタイプって地下のやつですよね。
買う人なんているのでしょうか？

[109: 名無しさん]

>>107 匿名さん
横２メートル奥行き１メートルくらいですね。
壁に物干しをかける器具がついてるはず。
でも浴室乾燥とか乾燥機で乾かすのがメインじゃないですかね。

[110: 匿名さん]

プラン数はいくつもあるのですが、
気になるのは専有面積が狭いことですね。

どうしても子供がいると物が年々増えていくので、
収納家具なども置きますし、部屋がますます狭くなってしまいそう。

でも、部屋にあまりものを置かない主義の人には
これくらいの広さが掃除もしやすくて良いかもしれませんね。

[111: 住民板ユーザーさん1]

第二期いつまで予告やってんだよ！！！
先延ばししすぎだろ！！！、！

[112: 匿名さん]

返済例で月々10万円代からという支払いで購入できるみたいですが、
この先ずっと賃貸で住んでいくなら絶対勝ったほうが得だなとは思うものの、
どうしても住み替えのことを考えると難しい買い物だと思ってしまいます。

[113: 住民板ユーザーさん1]

他の販売中のオプレジに比べて盛り上がりがないですね・・・。立地は一番いいと思うんですが。

[114: 匿名さん]

他のオープンレジデンシアを見学した経験がありませんが、
専有面積はどこもこちらと同じコンパクトタイプですか？
立地条件によっては80㎡オーバーの間取りもあったりするんでしょうか？

[115: 名無しさん]

ここのところは80以上はなかったと思う。出来るだけ部屋数を取るという方針なのでは。前はメゾネットタイプが多かったらしいけど。

[116: 匿名さん]

この辺りだと、ファミリーよりは単身者やDINKSのニーズが高いと思います。
となると、そこまで広くなくとも良いというのが前提になってきそう。
それに
コンパクトなタイプの間取りのほうが
流動性が高いので、資産価値も落ちにくいという話を聞いたことがありますよ。

[117: マンション掲示板さん]

>>116
社員の方ですか？ホームページに書いてあることそのままここで言わなくても。
実際ここは売れ行きどうなんでしょうか？
もっと裏情報教えて下さい。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンション掲示板さん
購入者ですが、先日モデルルームに打ち合わせで伺った際売れ行きは好調と言ってましたよ。

[119: 匿名さん]

>>114 匿名さん

オプレジで80平米超えは、それよりも突き抜けて100平米レベルが稀に出る事もありますがそれはもう1億5000万円とかのレベルになります。

量産されるのは50平米台の2LDK、60平米台の3LDKですね。

80平米をお望みであれば財閥系が量産してますから、そちらを見たほうがいいと思いますが、今は都心で80平米はお値段的にも買いづらい世の中になってますから悩みどころですね。

[120: マンション掲示板さん]

ここって駐輪場は屋外ですか？