ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

そんな駅じゃないと手が届かない。それでも届かないかもしれない。
でも痛勤少しでも楽したいと身体が悲鳴をあげている庶民の私です。

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん
同じ気持ちです！

[203: 匿名さん]

買いでしょ。金額次第だけど

[204: 匿名さん]

事前案内会始まりますね

[205: 匿名さん]

平均坪単価270万だとしても240万位の部屋はかなりあるはず。

[206: 通りがかりさん]

駅舎がボロいのはもうわかった笑
これはもう目をつぶれるかどうか、ですね。
駅近いのは本当に便利だと思うし、ROSENは早朝から25時までやってるし(合ってるかな？)
焼肉の味道苑は結構美味しいよ。
大口駅までは慣れると15分くらいで行けるんだけど、商店街は悲しいかなシャッター通り、て感じ。飲食店もあるんだけど、古びてたり狭かったりで、入ったことないんだよね。

[207: マンション検討中さん]

新子安あまり行ったことないので、住んでる方の書き込みは大変参考になります。

[208: 通りがかりさん]

確かに駅は小さくボロいが大口なんかより電車はかなり便利です。
大きな駅って入るのも出るのも時間かかるから個人的には苦手です。
坪270位最近のマンション価格からいったら普通な気がします。
高いと思うなら他を探せば良いのです。
この辺は都内にも横浜市内にも通勤出来るので共働きも住みやすいでしょうね。
駅前に下手な繁華街がある方が治安も悪くなるし、新子安も山側はそんなに治安も悪くない気がしますが。

[209: 匿名さん]

営業ですか？

[210: 通りがかりさん]

全然違いますけど笑

[211: マンション検討中さん]

同じ話しの堂々廻りで価格も街や駅についても出尽くした感がありますね。
あとは価格でないとこれ以上の進展もなさそうです。待ち遠しいですね

[212: 名無しさん]

>>204 匿名さん
メールで案内きてますか？
私はまだ来てないのですが…優先順があるんですかね…

[213: マンション検討中さん]

エントリーはされてますよね？エントリー者へは皆送っていそうな文面でしたが、一律ではないのかもしれませんね。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション検討中さん
212さんではないですが、私にも来てません。
先週アンケートメールは届きました。

[215: 匿名さん]

エントリー時の予算で順位付けしたりする。

他社だけど、順次案内してますって連絡が来たけど実際に案内があったのは要望書を集めて部屋の調整が終わった後。排除されたなって思ったんで見に行かなかったんだけど、売れ残ったら今度はしきりにモデルルーム来てくださいって案内。節操ない。

[216: マンション検討中さん]

私も案内のメールきてないです。HP公開されてすぐエントリーしました。
アンケートメールは7月末にきてたんですけど、
予算が足りないってことなのでしょうか…。
残念です…。

[217: マンション検討中さん]

私も十分な予算を記載の上でエントリーしましたが、案内のメールは来ていません、、

[218: マンション検討中さん]

予算－7000万
自己資金－2000万
年収－2000万
で案内メール来ましたよ。早速予約しました。

[219: マンション掲示板さん]

そのスペックでここですか？？
いや抑えとかですかね

[220: マンション掲示板さん]

年収、資金で足切りをしてるんでしょうね。よくあることです。

[221: マンション検討中さん]

7月末のアンケートに答えましたが、メールきてないです。
優先順位低いのは悲しいですよね…
年収など条件に合う人から事前案内会を開催するのでしょうか。
エントリーしている人がたくさんいるって事ですかね。

[222: 匿名さん]

事前案内って売る側とすると来場者にモデルルームや予定価格をお披露目して反応を探って今後の販売戦略をたてるのが目的。なので対象を絞ってたりする。まあ、ある意味モルモット。

そのうち庶民にも来てねってやるよ。

[223: マンション検討中さん]

ん？事前案内会のお知らせこないな？と思ってメールボックスきちんと見たら、プロモーションのフォルダに一昨日振り分けられていました。
似たような方もいらっしゃるかも…。

[224: マンション検討中さん]

強気な価格設定であっても、事前案内会に行かれる方の反応が前向きなものであれば、実際の販売価格も高くなったりしますね。逆に反応が悪いと少し下げてきたりします。

[225: 匿名さん]

最終的には要望書の集まり具合で調整する。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

そもそもあれって倍率つく程度の人気だったら出す意味あまりないし。

[226: マンション検討中さん]

メールボックス隅々まで見てもなかったです。
早く行きたいですが、そのうち来てねって言われるのを待つしかないですね！
この掲示板を見ながら待ちます…

[227: マンション掲示板さん]

180戸が即完売は異様に安くないと厳しいし、竣工前完売も厳しい世の中だからゆっくりまってて大丈夫

[228: マンション検討中さん]

パークハウスだし、利益たんまり乗せてくると想定されるから、急がなくてもいいわね

[229: 通りがかりさん]

事前案内会の予約の電話したけど、電話の向こうで、電話がめちゃくちゃ鳴ってました。

[230: マンション掲示板さん]

え？お知らせメール来てないの？

[231: 匿名さん]

>229

案内がないって苦情殺到とか。

[232: マンション検討中さん]

昨日案内来てないと投稿した者ですが、先ほど案内メール来ました。

[233: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
いついつの何時に予約、という話し声が聞こえてました。

[234: マンション検討中さん]

三菱地所の他マンションの予約受付と共用のコールセンターなのでしょう。開幕直後ならともかく、メールが届いている人が一部の人しかいないのに、常時、複数の通話があるってことはないと思われます。

[235: 匿名さん]

マジレスしなくても、人気があるかのように装うステマでしょ。

他デベだけど以前見に行った物件で予約の電話したら希望した時間が埋まっていてずらしたんだけど、行ってみたらガラガラ。時間によってそんな違うのかと不思議に思ってたんだけど、後日物件について調べようとググってたら受付のバイトのブログにヒット。一日中暇だったなんて書き込みがあって、驚いたことに行った当日。

[236: マンション検討中さん]

ステマに騙される純粋な方もいらっしゃるかと思いまして。
過剰に人気があるかのように、価格が高くても当然と思わせるようにと。不自然な書き込みが散見されますが、印象操作には気をつけないといけませんね。

[237: 匿名さん]

そういう書き込みが多いっモラルのない会社って、ある意味情報なんだよね。

匿名掲示板を覗くのなら見抜くリテラシー高めないと。

[238: 通りがかりさん]

パークハウスの営業マンもここみてます。当然ですが

[239: 匿名さん]

>238

ご自身のこと？

[240: 匿名さん]

235だけど、間違えた。他デベではなく地所も絡んだJV物件だった。

[241: マンション検討中さん]

エントランスやお部屋デザインや装備などはいつ頃ホームページで見られるようになるのでしょうか？
早く詳しく見たいです。内観に行けない人の為にも早くお願いします

[242: 匿名さん]

>241

販売の直前までにはってパターンが多いかな。

[243: マンション検討中さん]

電話で坪単価を聞きましたが、この板の想定より高いですね。やはり利益乗せてきてます。
案内会での状況次第で、下がるかもしれないですね。

[244: 匿名さん]

予約の電話をした時点で1番安い部屋で6000万からとのことでした。それで足切りしてるのでしょう。

[245: マンション検討中さん]

かなり高めですね汗

[246: 匿名さん]

駅に住むわけではないので、ボロくて汚い駅は無視でいいです。

[247: マンション検討中さん]

1番安い部屋で6000万なら、平均坪単価300（280?320）くらいでしょうか。さすがに見送りですね。。その価格で新子安で180戸は厳しいと思いますが。

[248: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

営業の方ご苦労様です

[249: マンション検討中さん]

最安値6000万はさすがに…。62平米で考えたら坪いくらですか？

[250: マンション検討中さん]

新子安で6000万はないですね。
それなら多少狭くても都内で買います。

[251: マンション検討中さん]

6000万は、駅直結とかならまだ考えなくもないけど…
土地も安く仕入れられてるのにその値段はちょっとね

ちなみに、管理費や修繕積立金ってどなたか聞いてたりしますか？

[252: 通りがかりさん]

東神奈川の駅直結と同じですね。

[253: マンション検討中さん]

駅直結とペデストリアンデッキで直結は全然話違いますよね。。
ちなみに6000万62平米で計算したら坪320ですね。
さすがにこれが最安値ということはないと思うので、3LDK以上（71.73平米以上）の話だと思いますが。それでも高すぎますね。

[254: マンション検討中さん]

私が電話予約した時だと2LDKで5000万円台中盤、3LDKで6000万円台中盤とおっしゃってました。高いですよね・・・。

[255: 評判気になるさん]

>254 さん
最低での価格でしょうか。平均での価格でしょうか。

[256: 検討板ユーザーさん]

新子安に住む意味が全くない値段ですね

[257: 匿名さん]

>251

管理費や修繕積立は事前案内のタイミングでは出てこないケースが多い。重要事項として説明するから印刷の時間考えたら決まってないはずないと思うんだけどね。まあ、なるべく早いタイミングで確認するのに越したことはない。あと、修繕積立は段階的値上げって設定が多いからその計画も。イニシャルの金額で判断すると間違う。

[258: マンション検討中さん]

うーん、ホントに？ってのが実感。
これだけ価格差あるなら新杉田まで行くか。横浜からは遠いけど駅前は子安よりだいぶまし。待っただけ無駄だった。迷いが吹っ切れた。

[259: 検討板ユーザーさん]

私も撤退です。新子安にそこまで価値があると思えないので。

[260: マンション検討中さん]

>>255 評判気になるさん
2LDKは5000万円台中盤ぐらいから・・・という表現だったような気がするので最低価格かと思いましたが、すみませんちょっと記憶があいまいです。

[261: 評判気になるさん]

>260 さん
ありがとうございました。
驚きの価格設定ですね。確かに一部の人には売れるかもしれませんが、180戸も売れるとはとても思えないです…

[262: 匿名さん]

最多価格帯と言う事だろう

[263: 職人さん]

ペデストリアンデッキ、なんて言ってるけど要は歩道橋だからね

[264: マンション掲示板さん]

>>263 職人さん
かっこつけて言うだけだからね笑

[265: 匿名さん]

sumo(雑誌）の東京市部・神奈川北西版にエリア外物件として掲載してる。資料請求とか芳しくないのかな。

[266: 検討板ユーザーさん]

なぜ新子安にマンションを検討しているのか顧客の意図がわかってないんだろうなあ。原価よりだいぶ上乗せしてるだろうし、三菱にお布施したい人以外は検討対象から外れるのでは

[267: 匿名さん]

デッキ直結3分でJRと京急にも乗れるのは正直に魅力的です。都内で探すとなるととても買えそうにありません。。
新子安降りてみましたけど私はそんなに暗い感じはしなかったです。

[268: 名無し]

駅近を考慮するといくらぼろい新子安といえど3LDKで6000はするでしょう。
高騰化はとまってないので、相場を考慮すると妥当かと思います。
あとは周りの環境を受け入れられるかどうかですね。
1年くらい新子安にすんでますが、さすがに飽きてきました。娯楽が何一つないのがネックですね

[269: マンション掲示板さん]

車の音がちょっと気になるけど、どうでしょうね。

[270: マンション検討中さん]

最高値71平米上階6000万で考えてました。
自分で直接聞いて6500中心ならキッパリ諦めます。断念する理由としては皆さんと同じで新子安にそこまでは。です

[271: マンション検討中さん]

価格高いですね。
3LDKの77㎡以上だと7000万以上。4LDKだと8000万以上のようです。
これが新子安の相場らしいですが、新子安でこの価格とは驚きです。

[272: マンション検討中さん]

それは…高過ぎです！

[273: マンション検討中さん]

平均坪単価300万だと新子安を検討する層は誰も届かないと思うけど、誰がターゲットなんだろう。

[274: マンション検討中さん]

ホントです。それにホームページに平均77平米とあります。坪300で77平米だと7000万です…

[275: マンション検討中さん]

そんなお高いとは驚きました！
住み替えシニア層がターゲットなのでしょうか？それにしては外観やサイトに高級感が感じられませんよね。
駅徒歩3分という立地だけを武器に180戸売り抜けるのでしょうか。

[276: マンション検討中さん]

駅徒歩3分も、在宅勤務の関係で強い訴求ポイントでなくなってるしあぐらかいてると売れないよなあ。。

[277: マンション掲示板さん]

竣工後の在庫時に良い値段になるかな

[278: マンション検討中さん]

皆さん、新子安を舐めすぎてますね。一次取得者ではなく住み替え層を対象にしたいい估付けだと思います。一次取得者層はあきらめて中古狙ってください。

[279: マンション検討中さん]

ホームページを見る限り、どう考えても対象は子育てファミリー層ターゲットでしょう？
じゃなかったらあのホームページは理解できない。
現時点での外観イメージからしても高級感は感じられない。そして新子安という場所。全ての点を合わせると誰もがそんな高い予想はしていなかったのは当然のことだと思います。

[280: 匿名さん]

それでも買うカモはいる。良い部屋から埋まっていくよ。で、残り物に福もあるかも..

[281: 匿名さん]

>280

早くしないといい部屋無くなるって煽るのデベの常套句。それやると最後に売りにくい部屋がの頃から適当にばらすんだけどね。そもそもダメな部屋もありますって言ってるようなものなんだけど。おまぬけさん。

[282: 匿名さん]

やはり貧乏人しかいない街か..子安

[283: マンション検討中さん]

280はデベではないでしょう。デベがカモとか言ったらそれはもう終わりでしょう。
優秀な人材の集まりな地所さんがまさか…

[284: マンション検討中さん]

駅チカといっても新子安なのに、そんな価格にして誰が買うんだか。地元の住み替え小金持ちなのかね？180なら売り切る自信があるということか…。

[285: 匿名さん]

>283

地所といっても、旧藤和も混ざってる。というか郊外物件なんて旧藤和でしょ。

[286: マンション検討中さん]

4000万台で購入できると思ってた人は相場観ないだろう。タワー売って低層来る層もいるしやたら突っかかって来てた相場観わからない人は去ったかな？オルトと海側をベンチマークにするなら初めから中古を買いなさい

[287: 評判気になるさん]

新子安がというより近年のマンション価格高騰っぷりにビックリです。
新杉田が71㎡5980万円くらいだったんで、あり得る価格ではあるのかな。

[288: マンション検討中さん]

中古を買いなさい、だなんて上から目線の書き込みをする下品な方がいらっしゃる。こんな方と同じマンションの住人になるだなんて考えただけで嫌な気持ちになりますね。

[289: 通りがかりさん]

>288 さん
286は購入検討者ではないですよ。どこの掲示板にもいるただの荒らしです。スルーが吉です。

[290: マンション検討中さん]

新子安はホームまでいくのに時間がかかるんだよな。

[291: マンション検討中さん]

テラス、ガーデンはいくらで動いてるんだろう？

[292: 通りがかりさん]

横浜付近かつ東京の東側に乗り換えなしでいけるポテンシャルが評価されてるのはわかりますが、もうマンション>戸建の時代なんでしょうか？あとは、設備次第ですね。

[293: マンション検討中さん]

坪300前後なら日吉と同じかやや上かと。いくら駅前とはいえ子安だしリセールははるかに大型物件の日吉がいいと感じてしまいます。詳しい方どうなんでしょう？

[294: マンション掲示板さん]

>293
現在のブランドイメージでは、日吉のほうが格上ですが、京浜東北線沿線は、埼玉県も含めて立地が評価され、近年上昇傾向です。特に本件のような新子安のランドマークになりうる物件は、この価格帯はやむ無しと考えます。

[295: 匿名さん]

日吉は10分以上だからリセールは期待しないほうが。ここはエリアNo1になれるかがポイントかな。

[296: 通りがかりさん]

マンションが売れて小金持ち住民が増えて、ボロイ駅が綺麗になってくれたら横浜市民としても嬉しいです。

[297: マンション検討中さん]

ほぼ同価格の状態でプラウドシティ日吉とここなら日吉じゃないかね？東横線、副都心線、目黒線が利用できて都心、横浜両方面へのアクセスも悪くない。これから新幹線停車駅の新横浜にも直通。駅距離だけじゃなくて駅力、街や沿線の魅力で比較すべきでしょ。ここはもっと安かったら良かったのに…。

[298: 匿名さん]

>296

タワマン乱立で人口が増えた小杉ですら駅は改善されず。ちなみに駅の一日の乗降客考えたらこの程度の規模のマンション住民の駅利用って誤差レベル。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
同意見です。
リセールはより広域から集められるかも大事だし。
新子安がどんな開発されていくかは詳しくないけど、同じ価格だしてどっちの中古住みたい？と言われて子安を選んでくれる人いるのかね？
同じファミリー向けにリセールするとしてさ。
JRって東急と比べて街づくりが本当に下手なんだよなー。
どうにかならないのかね。

[300: 評判気になるさん]

日吉は駅徒歩10分以上なうえに坂道です。
それであの価格は高いと当初（2年ほど前？）は散々な言われようだったようです。
お隣の綱島徒歩10分（2015年）が坪200万円前後の4千万円台だったそうなので、その差に衝撃を受けた人も多かったんではないでしょうか。
でも、その後もマンション価格の高騰が続いているので、なんだかんだと売れているみたいですね。
個人的にはリセールを重視するなら、新綱島駅直結のタワマン（？）の完成を待ちたいかな。
そこもきっとお高いんでしょうけど。
ここのお値段が強気なのは引き渡し時の相場を見込んでというのもあるのかも。
今は高値に感じても2年後には違和感ないかもしれないし。

[301: 匿名さん]

東急とJRでは歴史が違うからね。東急は線路引いて乗客集めるために学校誘致して住宅作った。元親方日の丸のJRとは違う。まあ、そのJRもエキナカ作るようになって鉄道以外の収入も考えるようにはなったけど。

[302: 匿名さん]

>300

まだまだ上がるはもうないんじゃないかな。物件価格が高騰してもアベノミクスの低金利で総支払額はそれほど上がってなかったんでまだついてこれた。去年あたりからそれを超えてるからこれ以上が上がったらついてこれる人がどれほどいるか。コロナで先行き不透明だし。

2年後に高値掴みだったと気付くってことになるかも。

[303: 通りがかりさん]

プラウドシティ日吉は徒歩9分ですね。商業施設も併設なので、多少駅から遠くてもテレワーク中心の現代には合っていますね。

[304: 匿名さん]

>303

それ、開発エリアの一番駅に近いところなんて詐欺。転売の時にやったらパクられるかも。

[305: マンション検討中さん]

不動産の表示ルールだからそこは大丈夫でしょ。
それでパクられるなら野村がすでにぱくられてるよ。

[306: 匿名さん]

不動産のルールは敷地。野村は全体の敷地を持っているからセーフだけど、所有者は各棟だからね。野村もかなりグレーだけど。良心的なところは各棟までで表示してる。

[307: 検討板ユーザーさん]

まあ日吉のことはここで話さなくても良いでしょ。
それなりに売れてるというのが市場の評価なわけで。

問題はここはどうかと言うことだよ。
みんな高いと見てるのかどうか。

[308: マンション検討中さん]

まあまあ。そこまで細かく言ったらここの三菱も全棟から3分ではないでしょうから不親切？南西向きは一番奥でしたよね。唯一の売りなのに。
誰も全戸から3分で行けるとは思ってないですよね。日吉もそれでいいじゃないですか。

[309: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキ上るまでが大変なんですよね。デッキ直結や、駅徒歩3分の表記が悪いとは言いませんが、現実は異なることも事実です。

[310: 匿名さん]

ここはエントランス一緒でしょ。それを各棟と言ったらそれこそ重箱の隅つつき。

[311: 通りがかりさん]

他マンションの不自然な悪口多いですが、ここの営業さんなんでしょうね。

[312: マンション検討中さん]

話しにでてる71平米6500万から？中心？どちらにしても上階なら7000万？
もっと広い部屋なら…
私には無理、新子安ナメてました。

[313: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん

私も「まだまだ」はないと思っています。
ですが、世界的な低金利＆不動産価格からすると「まだ」くらいの上昇余地はあるかな、と。
1億円で買える世界の住宅価格は、香港で22㎡、ロンドン、ニューヨークが31㎡、シンガポール36㎡、パリ46㎡です。
世界の都市総合ランキング3位の東京は６７㎡で北京と同じくらいで、ロンドン、ニューヨークの半値以下。
金利0.5％で3％の利回りが取れる日本は先進国でも高利回りらしいので、香港がダメになりつつ今、東京に投資が集まっても不思議はないかな～、と。
世界的金融緩和でお金ジャブジャブですしね。
それに今後インフレ（最悪スタフグレーション）の可能性も捨てきれない。
まあ、経済に詳しくないのでよくわからないですけどね。

新子安に限って言えば、このエリアは都心→横浜区間の穴場的な存在だったわけです。
それが今後穴場でなくなるならば、2年後この価格帯でも違和感はないんだろうな～と。

[314: 匿名さん]

>313

世界との住宅価格と比較しても日本には日本語って参入障壁があるからね。

あとインフレになったら金利上昇して不動産壊滅でしょ。

[315: 通りがかりさん]

新子安は商業施設もないですし、再開発の予定もなく、継続的に穴場だと思っていました。何か開発の計画等ご存知だったりしますでしょうか。

[316: マンション検討中さん]

待てる人は東高島の三井トリプルタワーに期待しても良いのでは。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/11/post-2f4c64.ht...

[317: 口コミ知りたいさん]

>>313 評判気になるさん
スタグフレーションですね

[318: 通りがかりさん]

まとめると、
ダメな点
高い
駅ぼろい
周り何もない
ペデストリアンしょぼい
リセールも期待できず

いいところ
駅近
東京、川崎、横浜でやすい

って感じですか

[319: 通りがかりさん]

サンリヤン横浜鶴見ブランシエラがここ買えないで大きくエリアを変えたくない人におすすめです。

[320: 通りがかりさん]

書き込みの多さ的にはまだ注目物件なんでしょうね。ちらほら営業の方の努力も見受けれますが。

[321: 匿名さん]

サクラってのもあるからね。すみふ物件板なんてレスは伸びるのに、販売は伸びない。

[322: マンション掲示板さん]

>>318 通りがかりさん
駅近くで、東京、横浜両方行きやすい時点でリセールはそこそこ悪くないと思います。周辺近い築年数の競合物件もないし

[323: 匿名さん]

確かに東京と横浜どちらも行きやすいのは良いですよね。高いですが駅でナンバーワン物件＆競合物件ないのであれば、リセールも期待できるような気がします。

[324: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。新子安に来る前はなんかさえない処だなと思いましたけど、住んでみたら案外住みやすい場所だと感じてます。横浜や東京にも出やすいし、空港へのアクセスもいい。首都高の入り口も近近いし、東名にも行きやすくなりました。

そして、スーパーや量販店、雑貨店(ドンキ)もそろっていて、ファミリー層には住みやすいと思います。町におしゃれ感はなく、美味しい店は少ないけど、まぁまぁの店ならそこそこある。以前、さえないなぁと思ったところがこのぐらいがちょうどいいかなとも思え始めました。

若い人には物足りない部分があると思うので、子供がいるファミリー層にちょうどいい場所だと思います。

しかし、高い・・・その値段にふさわしい場所かは個人の判断ですね。
自分はリビングから見える景色がオルトである事から検討外になりました。

[325: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん

駅から遠くて不便かと思います。

[326: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん

最上階でもオルトと同じ高さですか？

[327: マンション検討中さん]

JRのメインの沿線ですから
7000万はしますよね？？
新子安駅って降りた事は一度もないんですけど…

[328: マンション検討中さん]

都内でJR沿線際のマンションってどこも1億とかするので、みんなすごいなぁと思ってます。なので、横浜?川崎エリアで検討してまして、新子安駅って駅前にスーパーとファミレスあるのは調べてわかったのですが、駅として位置付けは高いですか？？

[329: 匿名さん]

都内は投資によるバブルでしょ。郊外もそれに引きずられて上がってるけど、スガノミクス、いきなりバブル崩壊もささやかれてる。

[330: マンション検討中さん]

新子安、新丸子、下丸子ってどれもいまいちパッとしなくて、名前がなんとなく似ていてよくわかんなくなるのは私だけかな…笑

[331: 通りがかりさん]

>328 さん
新子安駅はJRの中での位置づけは、利用者数、駅力、再開発の有無、将来性等を考えると、かなり低くなってしまいますが、その分JR駅の中では安いというのが良い点ですね。

[332: 通りがかりさん]

神奈川県乗降客数
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=15&order=D7
新子安は97位です。

[333: 評判気になるさん]

新子安に家族で一年ちょっと前から住んでいますが（本物件から徒歩2-3分の戸建てですが）、以外と居心地がいいエリアですよ。小杉（タワマン）から移ってきましたが、小杉とは違って「ええ格好しい人」がほぼゼロと言っていいぐらい居ない。小杉に居た頃は、無意識に周辺のステータス獲得ゲームに巻き込まれていたことが、振り返ってみれば分かった。新子安はしっかりとした中流階級の町で、金を見せようとする人の気配すらなく、なんだかそれがメンタル面の居心地良さに繋がることに気づきました。このようなことは勿論個人差あるのですが、あくまでご参考迄で。
とは言え、費用面について、この物件高いですね。周辺の（床面積1.5倍以上の）戸建てとほぼ同額なので、その価値をどう感じるかですね。

[334: 匿名さん]

この土地って、子安小跡地な訳ですが、現在の子安小と等価交換で三菱地所が入手してます。一部は、港南台の土地で既にマンションになっちゃってますが、本件土地は評価額としては33億円、しかも小学校建設のために新旧両方の土地を使っていた期間があるので、その間は年3億円の賃料収入を横浜市から得てました。貸してた期間は足掛け4年だか5年だか（港南台の土地は早めに引き渡されたので5年×3億ではないが）。しかも解体した校舎にアスベストがあったとかで横浜市が引き渡しを1年延期しましたからね（事前にアスベストを見抜けなかった横浜市が酷いのですけど）。いずれにしても、土地コストはかなり安くなるはずです。市議会でも問題になりましたけど。
http://mets01.x0.com/2018/Yoteichi/0214giinsiryo.pdf
なので、高い価格を付けてきたら三菱地所はかなりボロ儲けです。買う人がいる限り、値段を吊り上げるという方針なのでしょう。
あと駐車場は、機械式駐車場なんか作らずに、オルトの平面屋内地下駐車場が使えたら便利なんですけどね。あそこは台数が多くてガラガラに空いてるので。管理費を抑えられるし。近くのパークハウス新子安ガーデンは完成後数年で機械式駐車場をいくつかぶっ壊して平面にしました。利用者が少なかったんですね。

[335: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

>>326 マンション掲示板さん
マンションの目の前にある建物は、全体8階ですけど商業ビルなんでそんなに差はないのではとおもいます。また、昼過ぎから一定時間オルトビュータワーの影になります。

[337: 評判気になるさん]

>>333 評判気になるさん

このエリアは中流階級というよりは、ブルーカラーの街ですよ～。
でもそう感じるのは、近年、若いファミリー層の人口が増えたからかもしれません。
良い傾向ですね。
333さんは、どうして武蔵小杉から新子安に引っ越そうと思ったんですか？
武蔵小杉は交通の利便性と商業施設はもちろんのこと、病院も公園も近所にあるし便利な街だと思うのだけれど。

[338: マンション掲示板さん]

どこ行っても混んでたりスリッパでうろうろ武蔵小杉はできないだろう。そういうのが面倒くさくて下町情緒溢れる京浜東北線に関心が行くのは良くある話。ただ京浜工業地帯の名残は未だに引きずってるのも事実。

[339: 検討板ユーザーさん]

地元等じゃなければ、武蔵小杉で生活するには広さが足りないとか予算感の問題なんじゃないの？聞くのは野暮ってもんだろうよ。生活に余裕がある状態で新子安と武蔵小杉で交通利便性、買い物利便性考えて新子安に来るなんて考えないでしょ。

[340: 評判気になるさん]

>>337 評判気になるさん
333です。妻の会社の社宅制度を利用して小杉に住んでいましたが、二人目が生まれて辞めることに決めて、引っ越しをせざる得なかったためです。
私は東京駅勤務なので、通勤の利便性と、価格ｘ広さｘ駅近の点で、新子安は全点良かったので購入しました。買う前一度も下りたことなかった駅ですが、週末静かなのは小杉と比較して凄くアプリシエートするようになりました。入江町公園もすぐそば、みなとみらいの臨港公園には自転車で約15分で海も近い。スーパー・ドラッグストア・コンビニ等必要最低限の物はオルトにあるし。それ以外の買い物、繁華街等が必要／欲しい場合は自転車で15-20分か電車で7-8分行けばなんでもあるので、全く苦はしていない。
なお、ブルーカラーか中流階級の点は、海側か山側で結構差が出るように私は感じています。要は、海側は間違えなくブルーカラー、だが山側へのスピルオーバーは限定的。

[341: 評判気になるさん]

>>333さん

337です。
立ち入った質問にお答えいただき、ありがとうございました。
なるほど、社宅だったんですね。
かく言う私も5年ほど前に元住吉から大口駅に近いほうのエリアに越してきました。
武蔵小杉のタワープレイスがやっと出来たばかりのな～んにもない駅だった時代から20年以上、新丸子、武蔵小杉、元住吉と賃貸で転々として、いざ家を買うとなった時に東横沿線では予算が足りず、しかし夫の通勤の都合上東急沿線に出やすいところという消極的な動機からここに決めました。
同じくそれまで一度も駅に降りたことはございません。
なので、敢えて新子安を選ぶほどの魅力があるのではないか？　とつい理由を尋ねてみたくなったのです。
入江町は新子安と大口の両方に行きやすく平坦地なので、ファミリー層に人気のエリアだと当時、不動産屋さんに説明されました。
この数年でキレイな戸建てがたくさん建ちましたよ。
横浜が近いのはいいですよね。
混んでいるところが苦手なので滅多に繁華街にはいきませんが、臨港パークへは運動がてらウォーキングすることがあります。
近所に桜の綺麗な公園とみなとみらいの花火が見られるポイントを発見し、今はけっこう楽しく暮らしています。

[342: マンション検討中さん]

私は永住派ではないのでリセール気になります。だから駅前狙いですが。
価格ですが71平米6500?7000万がホントならどうでしょう？このサイトにも中古になった時に自分が買いたい値段でと書いてありましたが、7000万と仮定して10年後の価格を想像すると元値まず無理、1000万マイナスの6000万？いや子安駅前10年落ちなら5000万くらいなら買うか？
だとしてマイナス2000万。そう考えると7000万この場所にはだせない。私の勝手な想像、意見ですが皆さんの想像する10年後の値段ってどうですか？駅でも綺麗になってればまた違ってきますがね。

[343: マンション掲示板さん]

7000が間違った情報でしょう。5500ー6000で出ますって。

[344: 匿名さん]

新子安だと普段の買い物で横浜にあまり行かなくなる感じですかね。
仕事帰りに主にラゾーナ辺りかな。
鶴見にも何かあるんでしょうが思い浮かばないかな。サトームセンやIBS石井スポーツとかは行ったことがありましたが。

[345: 匿名さん]

71平米が6500?と電話で聞いたとの情報がありますが、間違った情報なのでしょうか？
正確な価格情報をご存知の方、よろしくお願いします。

[346: 口コミ知りたいさん]

私はモデルルーム見学時の電話で70平米台7000万とききましたよ
それで一度キャンセルしました

[347: 匿名さん]

>>346 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます。
70平米台というのは71平米のことなのでしょうか…それとも77平米のことなのでしょうか…

[348: マンション掲示板さん]

リセールは同じ価格の東横線沿いとかよりはかなり下がるでしょうね
今の情報が正しいなら新築価格の上乗せがかなりあるでしょうし

[349: マンション検討中さん]

>345 さん
346さんではありませんが、わたしも電話で聞きました。
3LDK71平米は最低6000万、4LDKは最低8000万弱とのことでした。
1階のうち1番安い部屋の値段と言っていました。2階以上や、最上階の値段についても聞きましたが、教えてもらえませんでした。
土地取得が安いこと、控えめな駅であることから、お手頃価格を期待していましたが、かなりがっかりしました。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
71平米最低6000ですか…
1階で6000って…
同じくお手頃価格を期待していましたが、現実は全く違いましたね。
本当に残念です。
詳しくありがとうございました。

[351: マンション検討中さん]

私も予想と違いました。極端な安値を期待してた訳じゃないけどスレ価格なら予想より500万くらい高い。思いきれば買えない事もないけど自分で一生懸命稼いだ資金だから納得して使いたい。
自分の中ではマンション価格は今が最高値で相場はこれから緩やかに下げていく、時間が許すなら急がない方がいいと思ってます。
ここは価格次第ではいい物件と期待してましたがもうしばらくじっくり観察することになりそうです。

[352: マンション検討中さん]

71平米最低6000万円ですか。
それなら新子安には買わないですね。
同じ価格帯で駅力のある街でも同じくらいの物件はありそうですし。
安くて良い物件を期待していただけに残念。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん
と言ってずっと１０年くらい上がりっぱなしだから、値段で考えずに買いたいときに買うのが良いと思うよ。買いたいときが買い時、今ある中で自分のベストの物件を探すというのが正解だと思う。

[354: 検討板ユーザーさん]

永久に上がり続ける事はないし過去は過去。これからの多大な不安要素の中で不動産の流れが変わる条件はそろった。

[355: 検討板ユーザーさん]

実需なのでしばらくすむんだからりせーるは誰にもわからんでs号

[356: 検討板ユーザーさん]

買わなくても売れ残りは三菱かどこかが買い取って賃貸で出てくるので、どうしても新子安って人は賃貸でいいのでは。価格が相場まで下がってきたら購入がいいと思う。

[357: 通りがかりさん]

駅力はなくともそれだけ都内に近いってことなんだろうなー
70㎡5千万台で買いたいならもう少し僻地に行くしかないのが最近の価格

[358: マンション検討中さん]

実際6000万以上払える人が歩道橋から丸見えでバスやトラックがばんばん走るここの一階(低層階)を買うだろうか？
ここで7000万以下予算なら通勤楽になっても我慢ポイントもかなりあるね。でも子安で7000万以上と考えると…

[359: 匿名さん]

もう、これは自分の気持ちの問題ですね。
子安に7000千万出すかどうか。これでいいんだ！と、強い気持ちで自分に言い聞かせないと 後悔の心が勝ってしまいそうですね。

[360: 匿名さん]

こちらの4LDKは8000から億。
購入される方は何組ほどいらっしゃるのだろうか。
ちなみに間取りは公式ページで公開されているだけになるのでしょうか？

[361: マンション掲示板さん]

状況が王子と一緒ですね

[362: マンション検討中さん]

地所が土地取得で浮いたお金はどこにいったんでしょうね。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 マンション検討中さん

地所さんにしたら、別に土地が安いからって購入者に還元しなきゃいけないということはないです。
普通に利益として計上するだけでしょう。
でもメジャー7の中で、地所さんは比較に良心的な値段設定かと思います。

[364: マンション検討中さん]

地所さんの良心はどこにいったんでしょうね。

[365: 匿名さん]

1番安い1階の坪単価280万
平均坪単価310万か

[366: マンション検討中さん]

別にここじゃなくていいや。新子安より便利な場所にマンションはいくらでもあるし。

[367: マンション検討中さん]

新子安のランドマークとなる物件なのに高いという意見がありますが、この希少性を考慮したら、十分、妥当かと。
もし、大きさと利便性と価格を重視して、この物件があわないということであれば、海老名あたりまでいけばいい物件見つかりますよ。

[368: 検討板ユーザーさん]

持てる者と持たざる者の格差が、どんどん広がっているので、待っていいことはないです。

[369: マンション検討中さん]

>>368 検討板ユーザーさん

そんな事はないと思います。よっぽど気に入って購入しない限り後々負動産になりかねない世の中です。大切な資金を注ぎ込むのですからじっくり考えて納得して買わないとね。
買ってから後悔しても自己責任です。

[370: マンション検討中さん]

子安にランドマークもなにもあったもんじゃないし、そんな事考えて買う人いない。ランドマークとか言うのは売主だけでしょ。

[371: 検討板ユーザーさん]

新築で同じ単価だすなら、日吉でいいんでない？
ここは子安に親が住んでて子育て支援ある人とか、何らかの理由にここを離れたくない人が買うような場所よ。新しく他所からきて買う値段ではないでしょ。

[372: マンション掲示板さん]

書き込み見てると地所の良心が感じられないとか、散々だけど営利企業なんだから儲けられれば儲けようとするのは当然だよね。自分が地所レジにいたらそう思うでしょ。なんで意味もなく買い手に還元しないといけないのか全然理解できない。シティータワー品川みたいに安値で出さないと行けない理由なんてないわけだし。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション掲示板さん

みんなの気持ちを代弁してくれてありがとう
from三菱社員一同

[374: マンション掲示板さん]

>>372 マンション掲示板さん
正論

[375: 匿名さん]

地縁も何もない人が買う場所と価格ではない。同価格帯で他にいいところあると思うから探した方がいいかもね。

[377: マンション検討中さん]

個人的には、職場へのアクセスと、週1新幹線利用になるので、立地的にはほぼ完璧です。まぁでもやっぱりちょっと高いですよね。どなたか、品川、東京、羽田、(新横浜)へのアクセスがこのくらいよくて、同じ条件で、もっと安い駅があれば、教えてください。個人的には新川崎/鹿島田辺りを候補にしてたんですが。

[378: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
正論

[379: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
新横浜でいいでしょ

[380: 367のマンション検討中さん]

>>370
売主ではないですが、まぁ、そういう考えもあるのは理解できます。買わなきゃいいだけの話なので無駄なネガキャンはやめましょう。ネガキャンしても下がりませんよ(笑)

[381: 367のマンション検討中さん]

不動産価格は1割くらいなら、物件や販売状況により下がるかもしれないけど、利益率が高い商品ではないので、2割以上は絶対に下がらない。2割以上の誤差がある人は物件変更したほうがいいですよ。

[382: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん
ありがとうございます。
クリオ新横浜マスタープレイスは350/坪だそうですね。
都心へのアクセスのよい新築マンションは、どこももうこんな状況と考えたほうがよさそうですね。

[383: 匿名さん]

>>381 367のマンション検討中さん
私の予想はさすがに2割は違わないです。
とても詳しいですね、不動産関係のお仕事をされている方ですか？

[384: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん

私も新横浜考えました。350は最高値ですね。中心は310?320だからあまりここと変わらなかったと思います。ここはまだ正式な値段ではありませんから期待しています。

[385: 367のマンション検討中さん]

>>383
出過ぎた真似をしてすみません。
フリーランスのライターです。

[386: マンション検討中さん]

ここ正直高いと思うよ。
ただ、もっと安値で出てくると期待してた人が、自身の希望的観測を多分に含んだ素人予想がおおいに外れて挙げ句に勝手に裏切られた気持ちになって地所の良心はどこいったとか、儲けすぎだとか、こんな価格じゃ売れないとか騒いでるだけだよね。一部大抽選会になるような物件を除く、他のマンションの掲示板と全く一緒の流れ。ここでたまに比較で出てくるプラウドシティ日吉の初期の書込もこんなのばっかだったよ。高すぎる、値下げ間違いなしとか。売れなければ売り主も目を覚ますとか書き込んであってさ。でも蓋を開けだら今の所、販売は超順調。
ここは180戸しかないんだから、ゆっくりと時間かければ完売できるでしょ。そして、売り急がなくても良い体力を持ってるからね地所レジは。最近は竣工前完売をどこも目指してないよ、みんな住友不動産スタイル。今まで掲示板に書き込まれた価格が本当にそうであるかを自身で確認すべきだと思うけども、価格を確認して手が出ないのなら自身の与信のなさを反省して検討物件を変えなさいっていうことさ。

[387: 匿名さん]

長くて意味のない投稿でした。

[388: 通りがかりさん]

マンション検討してる人があーでも無いこーでも無いって言い合ったり質問したり他物件と比べる参考にするもんなんだから別にいいんじゃないの？自分に合わない物件だとハッキリした時点で離れていくんじゃない？関係ないやつが上から目線でアドバイスするところじゃないよ

[389: マンション検討中さん]

>>388 通りがかりさん

正論！

[390: マンション検討中さん]

検討板ですからその通りですね。
来月早々には価格もはっきりしますので事前案内会行かれる方、正確な価格わかりましたら書き込みお願いします。
それからまたみなさんの意見聞きたいです。

[391: 386]

長くて意味ない書込だったかもしれないけど、そもそも意味のある書込みなんてまだ1つもないじゃん。勝手に期待した挙げ句買えないからって営利企業の姿勢を叩いてるほうが見苦しいし、意味ない。読む量かふえるだけ。。そもそも仕入れたものをいくらで売ろうかなんて仕入れたやつの勝手でしょ。それを意味もなく叩いてる姿にイラッとして書き込んでしまった。すまんね。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 386さん

掲示板ってそういうものですし…
その程度でイラッとするのであれば、見ない方がいいかと思います。

[393: 評判気になるさん]

>>386 マンション検討中さん

そうなんですよね。
日吉も高い高いと言われつつ売れてますし、相鉄線星川のパークホームズが平均坪単価264万円で、JR、東急乗り入れの恩恵があるわけでもなく、正直高いなというお値段ですが売れました。
毎年のようにマンション価格は今がピークだと言われるも、じわじわ値上がりが続いてます。
当初、高値と感じても引き渡しの2年後には違和感なくなると思うし、それまで時間をかければ完売すると思います。

[394: マンション検討中さん]

>>392 マンコミュファンさん

ただの煽りなので放置しましょう。掲示板で様々な意見が聞けて個人的には参考になります。

[395: マンション検討中さん]

一部の煽りや、ステマっぽい不自然な書き込みを除いて、参考になる情報も多く、さまざまな意見が聞けるので、有益な掲示板だと感じています。

[396: マンション検討中さん]

週末の買い物（横浜駅周辺とラゾーナ川崎）と都内通勤を踏まえ前向きに検討してました。
駅や環境は正直あまり気にしてはないのですが、やはりここの情報通りだと相場には見合ってないような気がします。
最上階4LDK7000万?7500万なら購入しましたが今回は見送ります。

[397: 名無しさん]

>>396
まぁ、物件なんて山ほどあるから、自分にあう物件見つけましょう。

[398: マンション検討中さん]

予算7500万で低層階4LDK希望でしたが、現状の予定価格では叶わなそうですね…中古含め他を探すことにします。

[399: 匿名さん]

>393

それどうだろうね。価格が上がっても購入者が付いてこれているのはアベノミクスの低金利で総支払額としてはそれほど上がってなかったから。去年あたりから物件価格がそれ以上になってるから、ついてこれる人がどれくらいいるか。スガノミクス、いきなりバブル崩壊なんて報道もある。コロナもあるし。

[400: マンション検討中さん]

バブル崩壊論者はどうしたいんでしょうか？仮に崩壊したとして、マンションが投げ売られて資産価値も下がって、景気もさらに悪くなって雇用も下手すればなくなったという未来を迎えたいんでしょうか？