メイツ京都唐橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ京都唐橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/karahashi/

所在地：京都府京都市南区唐橋高田町36-2、36-15（地番）
交通：JR東海道本線「西大路」駅徒歩14分、
　　　近鉄京都線「東寺」駅徒歩13分、
　　　京都市営交通「羅城門」バス停徒歩2分
間取： 1LDK+F（納戸）～3LDK
面積：56.60㎡～75.75㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

駅遠いな

[2: マンション検討中さん]

人気の唐橋学区なのが嬉しい。狭小住宅しか選択肢がないと思ってたましたがマンションできるなら引っ越しも考えようかな。

[3: マンション検討中さん]

ここの価格はどれくらいですか？
駅から遠いので3000後半くらいですか？？
4000超えてくるなら買わないですね、、。

[4: 通りがかりさん]

先日、モデルルームで一番広い間取りを見てきましたが、特色や収納も少なくあまり魅力を感じませんでした。期待していたのに残念です。

>>3 マンション検討中さん
価格は一番広い間取りで5,000万円超で、全体的にも強気な価格でした。

[5: マンション検討中さん]

5000万ですか。。
ディスポーザーはついてましたか？？
お風呂は基本1418サイズでしたか？
南区でその価格設定、、ぼったくりですね。

[6: 匿名さん]

名鉄は京都の土地勘がないんだろうな。マンション名も滋賀かと思った。地味すぎ。
駅遠がすべて・・・。

[7: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8: マンション比較中さん]

液から遠いので価格もこなれてるよね　3400から

[9: 匿名さん]

マンション名がたしかに地味すぎ。せめてメイツ京都羅城門くらいにしとけばいいのに。

[11: マンション検討中さん]

先週の日曜日にモデルルームの見学に行ってきました。

南向きはマンションや会社の事務所などがあって5階以上でもバルコニーからの見晴らしはよくなかったです。

東寺・京都駅方面は3階以上はバルコニーから東寺と京都タワーが見えて見晴らしがよかったです。

設備などは何か特別な物があるというわけではなくいたって普通の分譲マンション並みといった感じでした。

大通りから一本内側の住宅街にあるので静かそうですが最寄駅から遠いのが気になります。

良くも悪くもない普通といった感じでしたが、68㎡(3LDK)で低層階が4,400万?、高層階が4,500万?でかなり高い印象を受けました。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

文字化けではてなになってしまいましたが、価格は68㎡(3LDK)で低層階が4,400万から、高層階が4,500万からでした。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん

そんなに高いんですか？

[14: マンション検討中さん]

>>13 検討板ユーザーさん

検討していた東寺・京都タワー方面の6階68㎡(3LDK)の部屋は4,698万円でした。

入居の諸費用を入れると5,000万円近くなります。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション検討中さん

バブルも甚だしいですね。売れている感じですか？

[16: マンション検討中さん]

>>15 検討板ユーザーさん

検討していた部屋は第二期売出前の部屋だったんですが、第一期の売出中の部屋は結構埋まってました。

[17: マンション検討中さん]

ペットは不可ですか?

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

2匹まで飼えます。
大型犬が飼育可能かどうかは聞いてないので分からないです。

[19: マンション検討中さん]

この付近に賃貸で住んでます。付近にイオンが2つある上にスーパーも多く、とても住みやすい地域だとは思っていますが、この値段設定には首を傾げざるを得ない。
私の感覚では400?500万くらい高いかなあと。
一番安い部屋も、60平米2LDKで3400万なら「よし買おう！」と思えるのですが。

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
確かに、南区は再開発も進んでいて良いですよね。犯罪率も中京区や下京区より低いみたいだし、住みやすそうだとは思いました。
ただ、駅からの距離と価格がネック・・・

[21: マンコミュファンさん]

残り何戸？売れてる？

[22: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
ほんまにその通りです！

[23: 名無しさん]

西大路

[24: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。
大通りから少し離れており静かなところでしたが、駅からかなり距離がありますね。
まだ半分程残っているようです。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
ここが半分残っているのにメイツ西大路が始まるのは厳しいでしょうね。

[26: 評判気になるさん]

高層階以外の眺望が壊滅的、駅からはかなりの距離がある、価格設定を間違えている、辺りが苦戦している原因ですかね？

メリットは買い物には困らない、病院や学校も近い、平面駐車場って所でしょうか？

価格設定さえ見直せば、時間は掛かるけど売れるんじゃないすかねー

[27: マンション検討中さん]

>>26 評判気になるさん
あと1千万円安くてもいりません。

[28: eマンションさん]

>>26 評判気になるさん
もうきっと周辺勤務、近くの病院勤めとか、子どもの学区をどうしても変えたくないとか、親の近くに住まなきゃいけないとか、まぁそんな理由がある人むけですよね。で、価格は周辺の建売より割安なら売れますかね。

[29: マンション検討中さん]

>>28 eマンションさん
70平米4500ですからね。
そら売れまへんわ

[30: 匿名さん]

とても強気な価格帯ですね。

阪急沿線や上京などの物件ならわかるのですが

地域的に考えても高すぎると売れ行きは厳しいものになりそうですね。

駅からも離れているのでどの層をターゲットにしているのかしら。

[31: eマンションさん]

京都市の物件ではかなり安いほうの部類ですけどね。まぁ予算がある人はわざわざここは選ばないですよね。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 eマンションさん

京都市内での比較で、かなり安いというのは少々括り方が大雑把すぎますねw

もちろん、人気地区も含めた京都市内で比較するならば安いですが、この辺りの地価、駅からの距離を考えると普通に高いです。

もう少し価格を譲歩しないと難しいだろうなと思います。

まぁ、買い物、病院などは近い、平面駐車場というのを考慮すると車での生活メインの方には良いのかもしれません。
あと1割ほど安ければ検討される方も居られるのでは？

[33: 匿名さん]

京都のマンションバブル、なかなかですよね・・・

注目は「カリモク60」とのコラボ。
私、地元が名古屋なので「カリモク」の名前を聞いて嬉しくなりました。
少しビンテージっぽい家具で素敵です。

今、レトロブームだからコラボしているんでしょうか。

「1LDK住戸・最上階住戸」ラスト1邸とありました。人気物件？？

[34: 匿名さん]

最上階の１LDKがあと1戸だけみたいなアナウンスだったのではないかと。
今はまだ7戸くらいが販売対象になっているので、
まだまだ選択肢はある状態かと思われます。
あと販売期は5期もあるようです。
少しずつ販売していっているんですね。

[36: 匿名さん]

竣工して１年になるんですね。

もう住んでいる方のほうが多いかと思うのですが

住み心地などをこちらでお聞きすことはできるのでしょうか。

最寄り駅まで距離はあるのですが、治安面などお聞き出来ると参考になるので嬉しいですよね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
1千万円値引きされても欲しくないマンションですね

[38: 匿名さん]

竣工して1年になるので、値引きもある頃でしょうか。
ホームページに値引きについては書いてありませんでした。
紹介キャンペーンがあるようで、紹介した人が契約すると、紹介した人、契約した人、それぞれに10万円プレゼントがあるよう。

価格も明記されているので、購入できるかどうかは判断しやすい気はしています。

[39: 匿名さん]

先着分６戸、６期登録分２戸ということは、あと８戸が販売中ということでしょうか。

交通便もあまり良いとは言えず、価格もそこそこするので

購入検討はしにくいかもしれませんね。

地域的なものも気になりますし、完売はもう少しかかるのかも。

[40: 匿名さん]

一応、駅までの所要時間は記されていますが
実際はバス利用という感じになりますよね。
それでも値段が高いのは、京都市内のマンションが全体的に高いことが関係しているのでしょう…。
パット見の値段はやすいのですが
それはコンパクトなタイプの価格のようなので。

[41: マンション検討中さん]

京都市内の中では安い価格帯だと思いますが、クライマックス大商談会とHPに記載されているので、さらなる値引きを期待できそうな感じですかね。

[42: 匿名さん]

間取りから考えると、価格帯はそこまで安いとは感じません。

ファミリーで住まないのであれば問題ないかもしれませんが

このあたりは治安面がかなり気になります。

昼・夜様子を見て検討したほうが良いかもしれません。

[43: 匿名さん]

100万円購入サポートがありますが、その分値下げをしてくれたらなぁ。
値下げの代わりにそういうことをしているのかもだが。

マンションとしては悪くはないと、何しろ値段が高くなりすぎているように感じる。
だから販売がスロウになってしまっているんかな^^;

[44: 匿名さん]

まだ5戸も残ってるんですか。もうすぐ築2年。

[45: 匿名さん]

築2年もすると中古となるんでしたっけ？

築2年 マンション 値引き
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...

値引き交渉は可能だと思います。
モデルルームに行く時には、ハンコと源泉徴収を過去年々分か持参して
販売員に買う気がある事をアピール

だそうです。これって本当ですか？

[46: 匿名さん]

家具・家具付きの部屋や100万円キャンペーンがある時期は難しそうですけどね。
今だと友達紹介の商品券プレゼントもあったりしますが。
自分なら100万円チケットがうれしいかなあと思います。諸経費をこれで当てたいところ。
しかしこれだけやってもなかなか販売は進まない様子なのかな。築2年となる前には売り切りたいんでしょうけど…。