グローベル青葉台ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB200001/index.html?argument=g...
売主：プロスペクト

グローベル青葉台について語りましょう。
坂の多い横浜市青葉区ではフラットなアプローチはなかなかないのでいいですね。
楽しみです。

所在地 神奈川県横浜市青葉区桜台29番9他（登記記録）
交通 　　 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩11分
総戸数 29戸（住居）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建、陸屋根、共同住宅
竣工 2021年3月上旬予定
入居開始 2021年3月上旬予定
事業主・売主 株式会社プロスペクト
設計・監理 株式会社エイ．アンド．エス．システム
施工 株式会社吉原組
販売開始時期 2020年7月下旬予定

【物件概要を追記しました。2020.6.26　管理担当】

[21: 匿名さん]

総戸数は２９戸とかなり戸数が少ないですね。
大規模マンションもご近所付き合いが大変という人にはちょうど良いのかもしれませんが…。
これだけ住民が少ないと、気になるのは修繕積立の負担や自治会のこと。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
空室になっても個人もしくは企業が所有していますので積立は心配ないかと
財産放棄すれば競売にかけられますから

[23: 匿名さん]

空き家と名がついていても、結局所有者というのはいるのです。その所有者が管理費や修繕費の支払いの義務があるということですね。
財産放棄の場合ってどうなるんだろう？と思っていましたが
確かに国のものに一時的になって競売になりますので、そこまで心配はいらないでしょう。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
不動産を所有すると固定資産税を納めなくてはなりません。
納めないと、、
ということです。誰かは所有して税金を支払っているのです

[25: 匿名さん]

固定資産税は所有している主が支払わなければならない税金ですから、所有権を放棄するまで支払わなければならないものでしたよね。

管理費、修繕費も所有者に支払う義務がある。空き家が増えればそれだけ管理費を回収できなくなりますから各戸の負担が増える可能性はあります。

駐車場ももちろん、空きが出てしまうと管理費に影響してしまいますね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
特に駐車場は利用している人と、していない人との解釈の違いが合意形成を阻害すること多い。

[27: 坪単価比較中さん]

ここ人気なんですね

[28: 匿名さん]

>>27 坪単価比較中さん
青葉台のメインストリート沿い
桜台
なかなか出ない新規物件

[29: 匿名さん]

バルコニーに水栓やスロップシンクが付いているのはガーデニングや上履き洗いには便利だとおもいますが、それらをしない家ではたしかに不要かもしれませんね。
ただ、バルコニーの掃除ってどうやってするのかなと考えると、水を流す場合もあるのかなとおもいました。そういう場合もキッチンから直接出られるととても便利だとおもいます。
間取りも全体的に住みやすそうなつくりだとおもいます。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
うちはほとんどバルコニーで出ません。

[31: 匿名さん]

総戸数が２９戸と小規模マンションですね。
大規模マンションは住民が多くて苦手と思う方にはちょうど良いのかもしれません。
間取は可もなく不可もなくかな。
しいていえば収納スペースが少ないこと。
無駄に収納家具は置きたくないので部屋の使い方に悩みますね。

[32: 坪単価比較中さん]

ここの情報って全く更新されないですね。いつ頃販売始まるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[33: eマンションさん]

>>32 坪単価比較中さん
更新されてますよ
10月中旬

[34: 匿名さん]

販売開始時期、変更になったんでしょうか。
2020年11月上旬予定になってました。
となると情報はもう少し先になるのかな。
竣工が2021年3月中旬予定になってるので、
販売から完成まであまり期間がないけど、
総戸数が少ないから売れちゃうかな。
3LDK～4LDKなのでほとんどファミリー中心になりそう。
入居も来年3月予定になってるので、
小学校とか入学する子がいると大変かなと思います。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
コロナの影響出てるかもです。工事中断していたようですし。

販売価格が気になるところなのですが、先に発売開始した近隣のパークハウス青葉台二丁目が坂上がる場所なのにも関わらず3LDK70平米で6000万円以上なので、ここも同額くらいにはなりそうかと。だとしたらちょい割高な気もしますね。。。

[36: 名無しさん]

不動産屋から聞いた情報なのでマユツバかもしれませんが、このグローベル青葉台は2年後の販売に延期予定だそうです。ホントかな？？

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん

デザインと設備仕様がわからない

見ることができない。

[38: 匿名さん]

空き家が出ても所有者が固定資産税、管理費・修繕費を支払う義務があるということは
皆さんご存じだと思いますが、
管理費、修繕費を支払わないオーナーが出てきてしまっては、管理体制が崩れていきます。
管理費を支払わない者への回収はかなり難しいようですし、支払ってもらえるよう再三請求しなければなりません。

空き家が出ると、イメージというのも悪くなりますから、出てほしくないですね。

[39: 職人さん]

気になっていたけど2年後に延期なら他の駅で探しますね。
あとは戸建てにする。専用庭のプランが戸建てっぽくて。気にいってたのですが

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 職人さん

青葉台ならその予算で戸建て買えると思うけど、、