ブランズ森小路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ森小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/morishoji/

所在地：大阪府大阪市旭区森小路一丁目22番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線 「千林大宮」駅 から徒歩 4分
　　　京阪本線 「森小路」駅 から徒歩 5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.47平米～80.85平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/morishoji/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ森小路｜Osaka Metro谷町線「千林大宮」駅　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

OUTLINE
物件名 ブランズ森小路
販売スケジュール 2020年10月下旬販売予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
所在地 大阪府大阪市旭区森小路一丁目22番6(地番)
交通 Osaka Metro谷町線 「千林大宮」駅 から徒歩 4分
京阪本線 「森小路」駅 から徒歩 5分
予定販売価額 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 70戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 62.47m2～80.85m2(予定)
バルコニー面積 9.90m2～11.07m2
敷地面積 1364.49m2
建築延床面積 6236.58m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第NK19-1222号(令和2年2月28日付)
用途地域 近隣商業地域、商業地域
建物竣工 2021年10月下旬予定
お引渡し 2021年11月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社金山工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー(予定)
備考 ●駐車場30台(タワーパーキング式)※[月額使用料:未定]
●バイク置場：2台※[月額使用料:未定]
●ミニバイク置場：14台※[月額使用料:未定]
●自転車置場：140台(平面平置き42台、平面スライド式10台、2段ラック式:上段29台・下段59台)※[月額使用料:未定]
●管理準備金(引渡時一括)：未定　
●アルコーブ面積:1.54平米～3.40平米
●サービスバルコニー面積:1.45平米～2.96平米
●インターネット使用料(月額):未定
※東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住替えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ森小路」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）および第1～第3火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年06月15日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年06月29日です。

information
販売スケジュール:2020年10月下旬販売予定
資料請求受付開始

[2: 匿名さん]

京阪も地下鉄も利用しやすい立地なのは魅力的。

全低下南向きとのことで、陽当たりもかなり良いのではないでしょうか。

総戸数70戸と大規模過ぎないというのも住みやすいかなと思います。

ただ立地が良いだけにどれくらいの価格帯物件となるのか気になるところです。

[3: 匿名さん]

　ブランズだし安くはないだろうなぁ…という風に思います。
商店街が周りに多く
小学校も近く、2路線使える…普通に暮らしやすい。
大通りに面しているので
音とか環境面でどうなのかは現地で確認が必要ですね。

[4: 匿名さん]

みなさん「高くなりそう」という旨の投稿されています汗
販売開始が10月下旬なので、
10月に入れば大体のレンジがわかるようになってくるとは思います。
新型コロナ次第なところもあるだろうけれど、
そもそもの土地の仕入額もあるので、それを加味しての金額になるでしょう。

[5: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

代表的な間取りが出ているので見ました。田の字でよくあるパターンの間取りのようです。収納は意識して多めに作られているのか？
共用通路側の部屋は変形気味ですが、リビングに関してはきれいな形をしている。
リビングはあとは梁がどれくらい出ているのかで
視覚的に広く見えるかどうかが変わってくると思います。

[7: 検討板ユーザーさん]

結構ええ立地やな。
うちの好きなキッチンー洗面にぬけれる間取りあるし。あれすごく便利。
賃貸にしてる実家も老後戻るかもしれないからキッチンと洗面つないでもらったくらい好き。

[8: 匿名さん]

立地はすごく良いですよね。
駅近いし、何やかや便利。
値段、どうなるんでしょ。仕込みの分も考えないといけないけど、
今の状況を考えると
そこまで高くはできないんじゃないかなぁ・・とは感じました。

[9: 匿名さん]

ブランズだし、高めのレンジで出してくるのではないでしょうか。コンセプトのところを見ていると、カジュアルさよりも都会っぽさとか、ちょっとグレードが高そうな印象を受けるような言葉が散りばめられている。一応、プラン的にはファミリー向けではあるのか？

[10: 匿名さん]

ファミリー向けだとあまりに高くすると、そこまでニーズって生じないじゃないかと思うのだけど…
だから
そこまで高くしすぎないほうがいいんじゃないかなと思います。
どうなっていくのでしょうね。
Cタイプは和室があるということですが
洋室に変更することはできるのですかね？

[11: 匿名さん]

無償でメニュー変更とかそういうプラン出てないですね。
Cタイプだと和室を洋室に変える場合、押し入れもクローゼットに変えるんでしょうか。
上下に分かれた収納があると布団をしまうのに便利なので一つあると良いんですけどね。

数か月前からスレが立ってますけどここはなかなか値段が出て来ないみたいですね。
駅近マンションで注目度は高いでしょうから相場より高めになる可能性ありますか？

[12: 匿名さん]

価格は、4700万円台が中心価格帯のようです。
これが高いのかやすいのかもともとこの辺りの相場を知らないので、正直私にはよくわからないです。
高いのかな。
駅までこの距離なので、
利便性を価格に織り込んでいると考えていいのかも？

[13: 評判気になるさん]

最近の大阪市内はどこも高いですね
お隣の城東区、鶴見区はもっと高いです

普通に生活するには便利な場所です

[14: 匿名さん]

＞１２さん

駅に近い物件として考えると、この価格は妥当なのかなと思います。
高過ぎるということはないでしょうね。
設備もかなり拘ったものであると思いますし、使い勝手は良さそうです。
ただファミリーで住むことを考えるともう少し広い３ＬＤＫがよかったですね。

[15: 買い替え検討中さん]

>>12

3年前のよりずいぶん高くなってますね。

[16: 匿名さん]

一般的なファミリー世帯のニーズを考えると価格帯が重要になってくると思います。
4千万円台からの価格設定になっているのなら、購買できる方の範囲も決まってきますし
駅からも距離を考えるとそれほど高くはないなという印象を受けました。

総戸数が70戸でちょうど住みやすい中規模になっているのもポイントの一つですね。

[17: 評判気になるさん]

駅、郵便局、区役所に近く、
業務スーパーや商店街も近いのは嬉しいですね。
小学校の校区も、旭区では人気の校区のようです。

[18: マンション検討中さん]

物件名 ブランズ森小路
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中＜予約優先制＞
所在地 大阪府大阪市旭区森小路一丁目22番6(地番)
交通 Osaka Metro谷町線 「千林大宮」駅 から徒歩 4分
京阪本線 「森小路」駅 から徒歩 5分
販売価額 4,010万円(1戸)～5,720万円(1戸)
最多価額帯 4,700万円台(4戸) ※100万円単位
今回販売戸数 17戸
総戸数 70戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 62.47m2～80.85m2
バルコニー面積 9.90m2～11.46m2
敷地面積 1364.49m2
建築延床面積 6228.44m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第NK19-1222号(令和2年2月28日付)
用途地域 近隣商業地域、商業地域
建物竣工 2021年10月下旬予定
お引渡し 2021年11月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 11,100円～14,300円
修繕積立金(月額) 5,000円～6,470円
修繕積立基金 312,000円～404,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社金山工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー(予定)
備考 ●駐車場30台(エレベータパーキング式)[月額使用料:16,000円～20,000円]
●バイク置場：2台[月額使用料:2,000円]
●ミニバイク置場：14台[月額使用料:1,000円]
●自転車置場：140台(平面平置き42台、平面スライド式10台、2段ラック式:上段29台・下段59台)[月額使用料:200円～500円]
●三輪車置場：2台[月額使用料:100円]
●管理準備金(引渡時一括)：7,000円～10,000円
●アルコーブ面積:1.54平米～3.40平米
●インターネット使用料(月額):990円
※東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住替えをサポートしています。

[19: 匿名さん]

代表の間取りだけを見るとちょっと狭い感じはしますが
プラン数はまだまだあるということなのかしら。

設備は悪くないけれど、リビングやキッチンが狭いこともあって
賃貸物件みたいだなというイメージ。

マンションから駅まで近いこともあり、価格はそこそこ。
購入の決め手は欠けているかなと感じました。

[20: 匿名さん]

間取り、田の字でよくあるパターン。リビングインの居室は、和室の物件もある様子。
和室、どうなんだろう。今のライフスタイルで需要があるのか。居室として使うより、リビングの一部として使うのならばもしかしたら使いやすいのかもしれない。リモートワークとかをするにしても、そういうとこだったらいいのかも？
ただデスクやチェアーの設置はできないから、かなり好みが分かれそうです。

[21: 匿名さん]

公園が近いので小さい子供がいる人は安心して遊ばせることができて良い立地かもしれません。
子供の声が苦手と学校や公園が隣接している場所を避けたいという人には不向きかもしれませんね。
間取りは2LDKからなので、単身者からファミリー層まで住民層はかなり幅広そうかも。

[22: 匿名さん]

公園は、災害の際の一時避難所とかにもなっているのだろうか。何かのときのことを思うと、建物がないスペース（＝公園）があるというのは、子供がいない人にとっても実はすごく大切なことだと思います。ここならば、割と皆さん、便利に暮らしていけるのではないでしょうか。駅に近いのが何よりも良いです。

[23: 匿名さん]

公園は、正直コストがかからないんだったらあってもいいかなくらい。
管理って正直、マンションそのものにお金をかけたいし、
修繕に関してもそう。
共用施設もあまり豪華じゃないっていうのはじゅうししているけれど
こういう公園ってどれくらいお金がかかるのだろうなぁ。

[24: 匿名さん]

マンション側が公園の経費、どれくらい負担するのかは聞いた見たほうがいいんじゃないでしょうか。掃除代くらいじゃないかと思うけれど、正直良くわからないなぁ。
大きなマンションを作るときって
こういうスペースを地域に提供することで地域貢献じゃないけれど、そういうのをしていくかんじなのは
まあまあ見かけるので珍しいことではないです。

[25: 匿名さん]

用意されているプランは５つ、と考えていいのかな。
バリエーションがあるので、
自分たちに合うプランは見つけやすくなっていると思います。

２LDKも、２LDKとしては広めなので、
やろうと思えば3人暮らしもいけるのではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

今出ている２LDKの場合、リビングインの部屋を子供部屋にするとするならば、3人家族は大丈夫だと思います。リビングインだと、なんとなくプライベート感は薄れてしまう感はあるのだけど…。
二人暮らしで使うのならば、リビングインの部屋は、書斎や仕事部屋にする感じになるでしょうね。今は業種によってはリモートワークの人も多いから。

[27: 匿名さん]

デベが「８つの商店街を使いこなす」と謳っているけど、日常的に使いやすいのは柳通商店街と森小路南商店街くらいかな
他は休みの日に散歩がてらプラプラ長く歩いていくのにはいいとは思うけど、
日常使いという程の距離ではないかな。商店街が集まっているということはそれだけ住んでいる人が多いということに繋がってくる。
そうなると暮らしやすいということになるのでしょうね。

[28: 匿名さん]

場所はいいですよね。
大通り沿いが気にはなりますね。

[29: 匿名さん]

>>27　匿名さん
>>デベが「８つの商店街を使いこなす」
私もこの表現、気になりました。
商店街ってシャッター街になっているところも多く、なんとなく寂れた印象です。（違っていましたらごめんなさい）

万代のスーパーがあるからメインで使って…と思っていましたが、商店街にもお店ありますかね？
個人的には老舗のお肉やさんや八百屋さん、大好きです。
がんばっているお店があるなら応援したいです。
おすすめのお店ありましたら教えてください！

[30: 匿名さん]

千林大宮まで徒歩５分て書いてるけど7、8分かかりそう。

[31: 評判気になるさん]

千林商店街には沢山安くて使えるお店がありますよ！八百屋さんが特に安いです
安すぎて他では買えなくなるくらいです
商店街は見て回るだけでも面白いです。

スイーツは角屋さんが有名ですね、昭和な見た目ですがコスパ最高です

あと、ここから業務スーパーもかなり近いですよ

[32: ご近所さん]

良い点：駅近く、スーパー近く、ダイソー近く、中華など個人食事処近く、郵便局、区役所、派出所、消防署近く
悪い点：大通り近く、飲食店近く（Ｇなどが見えないところに大量にいる）、部屋の広さ（ギリギリ小規模ファミリー程）、価格が割安ではない（適正という人にとっての適正）

個人的には一番の魅力は駅近＋千林商店街が近いということです。千林商店街は個人の八百屋がいくつもあり、それぞれ個性を出してとにかく安く、から良い物高く、まで様々。稀にシャッターはありますが、基本的にはテナントがうまっており大阪の中でも活気のある商店街の一つでしょう。野菜を買うのが楽しくなる商店街です。
あとはご予算次第。

[33: 匿名さん]

>>31さん
>>千林商店街
八百屋さん、いいですね。新鮮野菜を安く買えるの理想です。
「安すぎて他では買えなくなるくらい」の言葉にそそられました。すぐにでも行きたい…

スイーツの角屋
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270304/27002992/

これであってますか？
抹茶蜜のかき氷がおいしそう…
アイスクリームに乗っているのはもなか？全部おいしそうですよね

[34: 評判気になるさん]

どれくらい部屋は残ってるんでしょうか？
最近行かれた方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

一応、今回販売戸数は１８戸となっていますが、
まだある可能性はあるんですよね。
今、こういう状況なので、まだすごく動くという感じじゃないのか…？
最多価格帯が4,400万円台なんですが、これはこのあたりにしてはどういう感じなんですか？

[36: 匿名さん]

今は販売は14戸なのでこの数週間で少し販売があった様子。夏休みのときに見に来る人がおられるだろうから、売れるとしたら時期的にはいままでよりもこれからの方が多いのだろうか。子供がいる人だとこの時期ではなさそうですが、、

[37: 評判気になるさん]

少し距離ありますが、門真にコストコ&ららぽーとが来年開業予定です
こちらからは車で15分ほどです
休日のお出かけに良さそうですね

[38: マンション検討中さん]

ここ戸数少ないのに全然売れてないんですか？

[39: 匿名さん]

坪単価を見ると、高く感じる人が多いんじゃないかと思いました。
確かにここだと交通の便はいいかもしれません。
2路線使えるし、駅にも近い。
でもブランズって全体的に販売価格自体は高めなのも相まって、というのがあるのかなーって。
マンションそのものは普通に住みやすいとは思う。

[40: マンション検討中さん]

本当にマンション高くなってますねー

[41: 匿名さん]

2路線2駅使えて、どちらの駅も徒歩5分以内って不動産広告的にはかなり最強な条件ですよね。そりゃ安くはしないだろうなぁ汗
マンションは立地で買え、みたいな話もある。
長い目で見たときにニーズがあり続ける場所ではあるのではないかと感じます。
値段が高すぎるので
リセール価格はどうなのかは正直読めないですが。

[42: 匿名さん]

1番のメリットはやはり駅近と立地。梅田や京橋を起点にどこに行くのも便利。
但し、閑静な住宅街とは程遠く近所の工場の気配や、1号線はもちろん、裏側の道路も交通量は多く一日中騒々しい。夜は焼き肉屋からの匂いが漂い、救急車や消防車の通行量が多くうるさい。
住宅街ではなく商業地であると理解して甘受できれば、（値段に見合っているかはともかく）住みやすいと思う。

[43: 匿名さん]

物件価格が高いなという意見があってほっとしました。
自分的にも最近のマンションは本当に高くなってきたなと思っていますから。
ただ、ここは最寄り駅に近いので仕方ないのかなとは思いますね。
あとキッチンやトイレ、バスルームもお掃除がしやすそうでイイですね!

[44: マンション検討中さん]

近所に住んでますが緊急車両は一日一台くらい通りますね
見学行ったら残り20部屋くらいでした
Ｂタイプの部屋が人気らしいです

[45: 匿名さん]

ご近所さんの情報は検討する際の情報としてとてもありがたいです。
緊急車両が１日に１台って多くはありませんが、毎日通るんだ…と思いました。

Bタイプが人気ということは、
ファミリー層よりも単身者やdinksの方の検討が多いってことかもしれませんね。

[46: 坪単価比較中さん]

国道に面していて、大学病院もあるとなると緊急車両は仕方ないと思いますが・・・

[47: 匿名さん]

大学病院もあるなら緊急車両は仕方ない、その通りです。
近くに来た時に音を下げてもらえたりはしないんでしょうか。わがままでしょうか？家の近くだけでも音がしないならありがたいです。

11月末、入居開始。時間が経つのはあっという間なので、すぐに11月末の入居になりそうです。
年内に引っ越しすると、新居で新年を迎えられるわけですね。
なんだか、新年を新居で迎えるって贅沢な気がします。

[48: 匿名さん]

大学病院の有無とは関係なく、大通りは結構緊急自動車って通るからなぁ。
だから音を下げるっていうのは、どちらにしてもしないのではないでしょうか。

今どきの家はかなりサイレンなどの音も遮音は出来ますが
でもゼロにできるわけじゃないっていうのはある。
一応、どれくらいの遮音性能があるのかの数字自体は
モデルルームで聞けば教えてもらえるかも？

[49: 匿名さん]

購入するか検討中ですが、交通量が多くて排気ガスとトラックなどの騒音がひどい気がしています。

[50: 匿名さん]

大通り沿いで高速も近いのですごそうですね

[51: マンション検討中さん]

もうほぼ完成してましたけど、外観高級感あってなかなかかっこよかったです。

[52: 匿名さん]

間取を拝見しましたが、和室が付いているプランがあるのは珍しいですね
赤ちゃんがいるご家庭など、和室があるプランを選択する方は今もいらっしゃるのでしょうか？

小さいお子さんがいると、和室は雑魚寝できるし、安全なのでいいですね。
ただ、管理が大変なので、賛否両論別れると思います。

[53: 匿名さん]

今月から入居開始で、今販売中物件が１４戸。
２割残っている状態でありますが、竣工後も販売しているマンションは多いので
ここは結構順調な売れ行きということかと思います。
実際の間取りや設備を見て購入できるので、今から検討する人は逆にいいかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

1フロアに5部屋あるうちの道路沿いのお部屋のみ遮音性の高い窓を使っていて、残りの4部屋は普通の窓とのこと。
担当の方も、交通の騒音を完全に遮断できるとは言い難いとのことでした。

[55: 匿名さん]

昨今、マンション全体の物件価格も高くなっているし、住宅ローン減税も下がるというのをニュースで見たので、
マンションの販売自体は厳しくなってくる可能性がありますね。
価格設定が高いということであれば、購入できる方も限られてきます。
入居が開始されていますから、現地モデルルームが開始されれば多少動きがあるかもしれませんね

[56: 匿名さん]

40年以上住む地元民です。
前が国道で交通量も多く結構五月蝿いです。
排ガスも酷く洗濯物はベランダには絶対干せない。
高速も近いし。
救急車パトカー消防車も結構通ります。
歩道も狭いので小さなお子さんがいる家庭には
お勧めしません。
近くの商店街は殆ど寂れてます。
買い物はほぼ森小路駅前のナショナルになるでしょう。
公園も近くにあるけど小さい。駐車場も少ない。
メリットは梅田に地下鉄一本で行けるくらい。
何を重視するかにもよると思いますが近辺で
環境重視なら森小路駅の東側の方が静かで良いです。
住宅街なのでマンション少ないですが…
新森古市駅上のマンションは結構すぐ売れた記憶。
だが近くのライフが最近なくなったので
住人はショックでしょうね。
和歌山に東急さんで別荘地を購入してるので
嫌いでネガ意見していません。立地だけです。
建物の造りは東急なので間違いなく良いです。
長文失礼。
皆様に良い住まいが見つかる事を祈っております。

[57: 匿名さん]

便利さを求める方とっては、住みやすさよりも便利さを追求するでしょうから、
騒音などの問題は二の次になるでしょうね。
窓を開けなければ、車の音はそれほど気にならないのでは？最近のマンションは防音が優れていますから。
洗濯物もドラム式乾燥機ならほとんど外に干すこともないでしょうから、それほど重要ではありません。

ただ、家族住まいとなると騒音が多い、住環境としては優れていないという住みにくい環境というのは問題ですね。