アルファステイツ栗東駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ栗東駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/ritto/index.php

所在地：滋賀県栗東市下鈎字下末竹1302番 （地番）
交通：JR東海道本線「栗東」駅　徒歩8分
間取：2LDK、3LDK
面積：75.38平米～87.10平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[195: マンション購入者]

アルファステイツ栗東(82.28平米)
管理費18400円(うちインターネット代、コンシェルジュが2000円程度)
修繕積立金5200円
駐車場9000円
合計32600円

ポレスター守山銀座(70.18平米)
管理費10900円
インターネット代1320円
修繕積立金7020円
駐車場11000円
合計30240円

プレサンスロジェ草津シエル(77.91平米)
管理費11140円(インターネット代込)
修繕積立金5450円
駐車場12000円
合計28590円

周辺の同じクラスのマンションの比較ですが、ランニングコストは数千円の差ですね。駐車場は一番高い所を契約した前提にしています。管理費、修繕積立金は部屋の大きさでも決まるのでそこまで差は無さそうです。ここのマンションは周辺に月極駐車場が多く、大体7000-8000円で借りれるので、周辺相場に合わせた結果、タワーパーキングの割に安過ぎるという歪な金額になっているのではと思います。
修繕積立金ですが、10年後には10000円、20年後には20000円の予定みたいですが、まあそんなもんかなという感じですね。どこもそんなに変わらないでしょう。