ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[677: マンション検討中さん]

某駅前タワーの住民民度があまりにも低くて絶句。パークハウスかブランズタワーしか選択肢がなさそうだ。

[678: マンション検討中さん]

徒歩5分って、西武鉄道の私有地や西武プロパティーズのコインパーキングを勝手に通勤経路にしちゃったやつでしょ？街灯もなくて人が交わせないくらい狭い砂利道とかコインパーキングを通勤経路とは、勝手に私有地を通勤経路にされた西武鉄道から怒られないのかな。 会社のコンプライアンス的にもOKなのだろうか。

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
検討者じゃないよな？
このスレ読めば議論されてきたこと
駅前のクソ物件オブザイヤーに帰れよ笑

[680: マンション検討中さん]

ここも売れ残りの部屋は値引きされるんでしょうね。5000万のローンも組めない方が多いと他スレで議論されてましたし値引きを待つのが得策かもしれませんね。1000万ほど下がる物件もあるようです。

[681: マンション比較中さん]

クラッシィ、ブランズ、プレイスを荒らして廻ってる方々はこんな掲示板に張り付いてコメント投稿していても人生は好転しないという事実に向き合った方が良いですよ。

[683: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん
暗黙の了解の道路なんで、営業活動に使ってほしくない。あのあたりも実は区画整理の予定でしたが無くなったわけ。

市役所からの回答は、西武鉄道のご厚意で地元の人に提供しているものであるが、人通りが増えて私道横の住民から苦情が増えれば市道からの規制もあり得るとのこと。

西武鉄道からは、人通りが増えて事故があれば閉鎖もあり得るので、営業活動に使用することはやめてほしいという回答でした。そんな状況で不動産屋の営業が言ったことを鵜呑みにして物件を買うとは。

[686: マンション検討中さん]

[No.669～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[687: 評判気になるさん]

GW後の2期売り出し10戸って結構動いてますね。
先着順含めても残りあんまりなさそう。

[688: 検討板ユーザーさん]

先着もまた一件売れましたね。
9階より上は第二期で全部出ましたね。
眺望苦しい低層も何気に売れてるのがすごい。

[689: マンション検討中さん]

ここの物件は内廊下にエアコンはついてますでしょうか？暑いしないと心配ですよね。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
この方は何を言ってるのでしょう。。。(定期出没の所沢物件荒らしでしょうが)

[691: マンション検討中さん]

実際内廊下エアコンは欲しいですよね、、ここか内廊下エアコンある物件にするか本当に迷いました。

[692: マンション比較中さん]

内廊下が重要要素になる方にはそういう物件があるわけで、選択肢があるのは良いことですね。当方は有事の際が心配なので、外廊下のこちらを検討してます。(もちろん内廊下タワーマンションも有事への十分な想定対応はされているのでしょうが、自力で階下まで降りれる安心感が欲しい)

[694: 評判気になるさん]

>>692 マンション比較中さん

つい昨日も千葉のマンションで火災があったり、一昨年の台風被害による長期停電がありましたもんね。

階段を使わなければいけない状況は当人が望まなくとも起こりうるわけで、確実性の高い外廊下が魅力的というのは同意です。
もちろん日常生活のプライバシー性が高い内廊下もそれはそれで良いので、どちらが優れているというよりも、どっちが好みかというだけではありますが。。。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>688 検討板ユーザーさん
そんなに売れてるんですね、すごい。
たしかにバランスが良いので売れるだろうなーとは思いますがそこまでとは思いませんでした。
ただまだ完成してないのが唯一の不安でしょうか？現時点では書面上の良さなので現物ができて何か不具合が起きないと良いですが

[697: 職人さん]

唯一の懸念事項は昔から続く東川の氾濫でしょうか。
今は大丈夫だと言っても、絶対はないですからね。

[698: マンション検討中さん]

アンタ本当にしつこいな
そのうち削除されるから静かにしときな

[699: 検討板ユーザーさん]

>>697 職人さん
うーん、調べてみてもこの場所は懸念事項に上がるほどではないと思います。もちろん絶対はないんでしょうけど、ハザードマップみても100年に一度の大雨による洪水でも浸水予想区域にもなってないしもちろん浸水実績区域でもないし。ここが氾濫による被害を被るかも、、という可能性が懸念するほど高いとは言えないと思います。
地震にも強い地域ですしそこら辺はまだ安心しても良いのかなと思います。

[700: 匿名さん]

>>697 職人さん
この物件の標高74m。東川の標高とそこまでの傾斜を理解した上でのコメントですか？
その時には首都圏ほぼ沈没です。(ゲリラ豪雨で一時的に局所排水が追い付かずというパターンはどんなエリアでも避けきれないとは思いますが)

[701: マンション比較中さん]

[No.693～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[702: マンション検討中さん]

・プロペ通りは治安が?(脳内妄想)
・東川の氾濫が?(ハザードマップはガン無視のイチャモンレベル)
・内廊下のエアコンが?(そもそも外廊下なので意味不明)

この3点で煽ってくる投稿はスルーしましょう。
クラッシィの利害関係者なのか知りませんが、こことブランズで同様の煽り投稿を繰り返し、挙句の果てにクラッシィスレでも迷惑がられてますね。

[703: マンション掲示板さん]

近くのトコトコスクエア、とても使い勝手がいいですね。
業務スーパーもあるし、ブランズとここは生活するのに良い場所だと思いました。
個人的にはは◯寿司ではなくてス◯ローかく◯寿司が良かったですが笑

[704: マンション比較中さん]

回転寿司は所沢になかったので嬉しいですよね！くら寿司は東村山駅から5分くらい歩いたところにあります。

[705: 評判気になるさん]

うらとこ通りのあたりはおいしそうなピザ屋やコーヒー屋もありますし、プロぺには有名どころのチェーン店も一通りそろっているので、外食には本当に困らないエリアだと思います。
これだけ近いところにいろいろあると、リモートワークの途中で気分転換にちょっと外でご飯とかもしやすそうで良いですよね。

[706: マンション掲示板さん]

関係ない内容の削除ありがとうございます。
飲食のお店やいろんな店を探すのは楽しみの一つではありますね。

[707: マンション比較中さん]

ここはもちろん100点満点ではないけど、駅距離/ハザード/仕様/規模感、それにパークハウスのブランドでこの価格だったら今の時代では良いバランスの新築物件だと思う。三菱地所は他の近郊エリアのパークハウス物件見てても、他メジャーと比べても無理が無い物件が多い気がする。

[708: 検討板ユーザーさん]

サイト更新されてましたが、先週末でまた10戸売れたみたいですね。
プラウド、リビオの情報が明らかになってきて、さらに伸びてる感じですね。

[709: 評判気になるさん]

残っているなかで一番階数が高いのはBプランの8階でしょうか。
眺望割りきれる方なら低層は低層でお値打ちではあるのですよね。

[710: マンション検討中さん]

こちらは順調に売れているようですが、現状の市場だとバランスが良いということですよね。
モデルルームに行きましたが、仕様が良いとは感じませんでした。
残っている間取りですと、まだ選べるプラウド、北側にできるパークハウスを待つか悩みどころです。
将来的に手放す可能性がある場合は、間取りより立地を重視すべきでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
リセール重視なら一般的にはマンションなら立地重視でしょうね。妥協しても問題無い間取りであれば良いでしょうが、リセール重視して居住中のQOLが下がっては本末転倒でしょうから、ご家族の生活スタイル次第でしょうか。何だかんだ叩かれてますがプラウドも造りは良いですし、仰る通りまだ選択肢は豊富。北東側の次のパークハウスは選択肢以外にプレイスよりメリットが少なそうですが、急がれないのであればじっくり納得行く物件に巡り会われるまで待っても良いかもですね。

[712: 匿名さん]

＞＞711　立地重視といいつつプラウド勧めるなんてめずらしい。そろそろ販売始める営業マンおつ！プラウドは近辺の物件よりも叩かれてないけど、徒歩５分の子の物件を見送って待つ価値なしでしょ。

[713: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん
お返事ありがとうございます。
ディスポーザーはないですが、それ以外プラウドの方が仕様は良いですからね。
こちらは残っている間取りが２つしかなく低層のみ。
色々選べればこちらなのでしょうが。
タイミングが合いませんでした。
それにしてもマンション価格上昇は続きますね。

[714: 評判気になるさん]

>>712 匿名さん
僅か6行の文章も理解出来ないのか..。この方は別にプラウド勧めとらんだろうに。

[715: 評判気になるさん]

サイト見たら、最安住戸も売れたみたいですね。
全体であと10戸くらい？次で最終かもですね。

[716: マンション比較中さん]

電話したですが、興味があったGタイプのなかに2階だけ残っているって。残念です。

[717: 匿名さん]

>>716 マンション比較中さん
エントリー者限定サイトをご覧になると、Bタイプは3階、Gタイプは2階とそれぞれ残り住戸(先着順販売)の記載ありますよ。C1タイプとD1タイプは次期以降販売対象ってなってるので残り戸数不明ですが、やはり全体では1期だけで結構売れたのですね。

[718: 買い替え検討中さん]

久しぶりにサイト見たら、売出し出てるのって先着順販売のGタイプ1部屋だけになっててB,C1,D1タイプは次期以降販売対象ってなってた。見た限りその「次期」がいつからとか記載が無いようだけど、まだそれなりに残ってるのかな？

[719: 検討板ユーザーさん]

GとCは1部屋だけ、他は3戸くらいづつあったと思います。
もう終盤ですね。

[720: 評判気になるさん]

公式のプランページがBタイプ推しに更新されてましたが、dinksのEパターンはかわいそうな誤記になってますね、、、旦那さん頑張れ！

[721: マンション検討中さん]

>>720 評判気になるさん

頑張りが認められるまではソファででも寝るんですかね。笑笑

[722: 検討板ユーザーさん]

>>720 評判気になるさん
Eはバツイチのパターンかw

[723: マンション比較中さん]

いよいよ最終期ですね。残り8戸。

[724: マンション検討中さん]

意外にもまだ中層階が残ってるプランもあるんですね。

[725: マンション検討中さん]

限定サイト見ましたが、いよいよ残り8戸？ですか。
売れてますね。。

[726: 検討板ユーザーさん]

週末のモデルルーム全部埋まっちゃってますね。。

[727: マンション検討中さん]

>>726 検討板ユーザーさん
営業さんの人数も減らしてるでしょうから仕方ないですね。でも日曜午後は空いてる…って思ったら、第3期の抽選締切は午前中までですね。この価格設定の新築パークハウスって現状ではなかなか無さそうですから、残った部屋でも抽選になるところありそう。

[728: 匿名さん]

日曜日が最終期販売だったようですが、申込状況はいかがだったのでしょうか。
物件概要の次回更新予定日は2021/06/14となっているのでそろそろ先着順の住戸が更新されるかな？と思っております。

[729: 評判気になるさん]

第3期7戸は先週末の1週間で全部売れたようですね。いよいよ最終1戸ですが、残ったのは間取り的には良いGだったのが意外。Hの次に大きな部屋なので総額が少し高いのが敬遠されたのかな。使い勝手はめちゃくちゃ良さそうではあるが。

[730: 検討板ユーザーさん]

最終一戸ですか。
角部屋でコスパいいと思うのですぐ売れそうですけどね。

[731: 坪単価比較中さん]

贅沢いえば北東ではなく南東向きだったらGタイプは神間取り。

[732: マンション検討中さん]

最終一戸はゴミ置場の真上かつ駐車場の真横という事もあり見送りました。間取りや立地はとても良いと感じていただけに残念です。

[733: 評判気になるさん]

>>732 マンション検討中さん
ゴミ置き場は屋内なので影響ない気がしますが、北側の機械式駐車場は主寝室の窓の先に掛かる感じですね。ただ、坪208万と破格なので今週末くらいには決まっちゃうでしょうね。

[734: 匿名さん]

4500万円台なら現実的にローンを支払っていけそうだと感じます。
最終1戸、すんなり売れそうな気もします。

>>733さん
>>坪208万と破格
そうですよね。値段と条件と照らし合わせても良物件な気がしています。

[735: 匿名さん]

すんなり完売しましたね！

[736: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
TPH四代目もこの売れ行きに続けるといいですね。

[737: マンション検討中さん]

おめでとうございます。
完売ということで検討スレの閉鎖を申請しましょう。

[738: マンション検討中さん]

あら、最終一邸だったGタイプの2階キャンセルになったんですね。。
まぁそんなにかからず売れるでしょうか。

[739: 検討板ユーザーさん]

>>738 マンション検討中さん
ホントですね。ローン審査が通らなかったとかかな？

[740: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸ってあのタイミングだと正式契約後(10%手付入れた後)じゃないのかな？もし正式契約後の申込み者側都合のキャンセルだったら営業側は10%受け取ってる分を少しは値引きに回してもらえるかな...と甘い事を考えたのですが。

[741: 匿名さん]

そういう考えもありますか。もしそうならいいですね。10％って大きいです。でも手数料とかなんとかでいろいろと経費はかかってるだろうから値引きにはならないような気もしますが、どうでしょう。オーナーが自分で売る場合は安くするケースもありそうだけど。そもそもはおいくらだったのでしょう。最終の1戸はまだ申し込みは入ってなさそうです。12日更新の情報なので。

[742: マンション検討中さん]

私も欲しくて問い合わせたのですが、もう契約が進んでいるようでした。
完売ですね。

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
所沢ではこれでも高いって言われてましたが、短い間に市場がさらに上がってしまったから今となってはお値打ち物件でしたねぇ…。

[744: マンション検討中さん]

これだけ完売が早いと値付けを間違ったかもしれませんね。
早く売り切りたい事情はわかりますが。
もう200?300万円高くても完売したと思います。

[745: 匿名さん]

所沢プレイスは超絶買い物件でした。
特にAタイプとHタイプ買えた人は勝ちですね。ちなみに隣のマンション情報はもうでてる？

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
次のパークハウス(だよね？)の建築計画の看板とか、ディスポーザ付きだけど1フロア3戸で開口部南向きのナロースパンってのは過去投稿にあるよ。相場次第だから仕方ないけど、プレイスより条件厳しくて価格高くなりそうな気配…。

[747: マンション検討中さん]

ほんとここはよく売れましたよね。ブランズ買う人は完全に高値掴みだと思います。次もパークハウスですね。

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
ここがお買得だったのは同意するけど、ブランズタワーを高値って言ったら適正価格物件って他にあるか？あそこは内廊下タワマンの割に坪単価でもプレイスと大差無いし、将来的な修繕積立金値上がりのカーブが大きい点さえ許容出来れば日当たり面含めて良い物件だと思うけど。

[749: マンション比較中さん]

ブランズは維持費が高すぎるのと所沢でタワマンに価値がないことは現在の中古物件で立証されてますからね。コストに見合わないんですよ。特にタワーパーキングが金食い虫。スカイライズタワーなんて月23000円でシティタワーより高いですから。フォーラスタワーも駅から12分で17000円。それでも空き無し。車を使わない人たちでその修繕積立金を負担している事実も考慮しなければなりません。

東口のプラウド所沢やパークハウス日吉町が販売価格より中古価格を上回ってましたから。土地の安い所沢でタワマン買うのは情弱でしょう。都心のタワマンを買った方がいいです。

[750: マンション検討中さん]

中古物件の値段が下がってるから価値がない？笑
ここ検討してたけどこんな住人いるならやめてよかったわ笑

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん
ここ検討板だし、余程M気質じゃない限り購入後にわざわざこんなところに書き込みしないと思うよ。

[752: マンション検討中さん]

確かロジュマンは月7万円くらいかかりますよね・・・戸数を考えればブランズもその末路ですよね。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>750 マンション検討中さん

検討板と住民板を間違えたのかな。こんな適当な発言する人は購入やめてもらって良かったわ笑

[754: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[756: 契約済みさん]

地所レジさんから、モデルルームは今月で閉めると連絡がありました。
週末で契約決まったのでしょうね。（今回はキャンセルはないはず？）
おそらくそのまま隣のパークハウスのモデルルームになるのでしょうね。

[757: 坪単価比較中さん]

今回は共同事業主もいるので安めでしたが、次は三菱のみだから価格は住友並に勝負に出てくるでしょうね。石神井公園からの援護も期待できますし、かなり高いのでは

[758: 通りがかりさん]

売れた物件があれば同立地で高くするのは当たり前。
新子安は1.5倍上げても好調https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

[759: マンション検討中さん]

ここで販売の弾みをつけて次ですよね。
早々に完売というのはインパクトありますし焦燥感を煽ります。
維持費を考えてもベストバイです。
所沢でタワマンはあり得ませんw

[760: 評判気になるさん]

なんか、静かだったのに急に他マンション下げが目立ち始めましたね。。。
ほぼ終戦状態のこのマンションの掲示板で他物件に貶めても印象悪いだけで意味ないので、ほんとに検討者なのか疑問です。
完売したのなら変に荒らされる前にさっさと閉めたほうが良さそうです。

[761: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
確かにプレイスの価格設定は次物件販売への弾みを付けるためだったような感じだね。次作はプレイスより高値は厳しそうだけど…。

[762: 匿名さん]

一つ出たキャンセル住戸も改めて売れたようでサイトでも再び(笑)完売表示になりましたね。地所レジさんとしてはブランズ、プラウド、リビオの検討者が居るうちに次の横の物件売りたいだろうけど、いつになったら情報出るんでしょう。プレイスは完全に出遅れてたので、次は(価格と仕様が妥当なら)一期一次で申込み決めたい…。

[763: マンション比較中さん]

維持管理費用を考えると土地の安い所沢でタワマンはないですね?
敷地持分なんて雀の涙じゃないですか？
高いところが好きなら別ですが、長く快適に住むならパークハウスですよ。
ブランズは内廊下にエアコンなしなんて、この酷暑で室内熱中症になりますよね。

[764: マンション検討中さん]

敷地持分の話をココに持ち込まないでください

[一部テキストを削除しました。]

[765: マンション検討中さん]

なぜ完売した板マン検討板でクラッシィとブランズの罵り合いが繰り広げられるのか

[766: マンション検討中さん]

プレイスはこの時期、何時頃から日陰になるのかご存知の方教えてもらえますか。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
こちら完売済みで、購入者の方は検討時にモデルルームで日照シミュレーション情報を見せていただいてます。部屋毎に異なりますのでキャンセルや今後の中古狙いであれば当該住戸が市場に出た時点で前者ならデベに、後者なら2月下旬の引渡し後に現地確認されれば如何でしょう。

[768: 通りがかりさん]

キャンセル出たみたいですよ

[769: マンション検討中さん]

>>768 通りがかりさん
ソースは？

[770: ご近所さん]

キャンセル出ましたね

[771: 評判気になるさん]

>>770 ご近所さん
ソースは

[772: マンション検討中さん]

キャンセルってどこの情報です？デベから連絡があったとかですか？

[773: マンション掲示板さん]

公式ページは完売御礼のままですし、ソースも提示してもらえないようなら、入居始まりましたしこちらの掲示板は完売扱いとしてクローズで良いんじゃないでしょうか。

[774: マンション掲示板さん]

以前モデルルーム見学をしたものです。
先日デベから急遽空きが出たのでご検討いかがですかと連絡ありましたよ！
もう他で決めたのでお断りしましたが、良い物件なので同じように連絡もらった方が即決されたのかもしれませんね。