ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん
4階なので眺望は期待できませんが、日当たりは問題無さそうですね。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
5階までだと周辺からの視線ブロックのためにベランダの手すり(?)がガラスじゃなくてコンクリート(？)になってるのが重厚感あってよいですね。何気にそれ以上の階より天井高が5cm高いのもポイント高い。

[578: マンション検討中さん]

Ｇの残り状況はどれぐらいですかね？

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
供給5部屋中4部屋は販売済だと思います。

[580: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

[581: マンション検討中さん]

1期4次発表されましたね！
今回は20戸とたくさん供給されてます！
これで上層はほぼ供給されましたね。
要望ベースだとしたら一気に販売が進みそうです。
ちなみに最後のHタイプ（3階）も含まれてました。もう少し焦らすかと思ってましたが。。

[582: 買い替え検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
こちらのような掲示板の不正確な販売状況情報を鵜呑みにして諦めてしまわれる遠慮がちな検討者さんもいらっしゃるので、こうやって早めに物件公式サイトから情報出して頂けるのは正解なのでしょうね。
リビオやプラウドもモデルルームがオープンしていよいよ各社物件揃い踏みとなりましたし、いよいよ販売も佳境ですね。

[583: マンション検討中さん]

第1期4次の申込みでギャラリー満席ばかりだね。最後のHタイプは争奪戦になりそうですね。

[584: 評判気になるさん]

>>583 マンション検討中さん
各社詳細が出揃った上で「じゃあパークハウスだな」って方がここにきて増えた感じですかね。
先着住戸も少しずつですが着実に減ってきていますし。
Hはかなり倍率高そう。。

[585: マンション比較中さん]

竣工は1年後だし、今年度でも来年度でも売上計上タイミングは同じだったら競合物件と需要奪い合いがこれ以上進む(=需要無くなる)前に販売進めとこう。。って賢明な判断じゃない？

[586: マンション検討中さん]

残り1つのHタイプに要望だそうと思いますが抽選だろうなー。
GタイプやAタイプもいいのですが掲示板にあるとおりHタイプ一択の意味わかります。
本当に素晴らしい。

[587: 匿名さん]

第1期4次の締切だけあって、今週末の案内会は両日満席のようですね。
皆さん上手くバラけてご希望の部屋の契約出来ると良いですね。

[588: マンション検討中さん]

Hの抽選は終わったのかな？

[589: マンション検討中さん]

今週末にモデルルームに行ってきましたが、Hは申込が入って全戸埋まってましたね。EとFも6階以上は埋まってしまいました。上層階だとCは僅か、BとDはまだ残ってますね。

[590: マンション検討中さん]

Hタイプ完売おめでとうございます。
さすが一択だけのことはありますね笑
1期4次結果どんな感じなんだろ？

[591: マンション検討中さん]

いい部屋はもう全部、売れちゃいましたかね？

[592: 匿名さん]

所沢で竣工1年前でこれだけ埋まるのって今のご時世なのですかね...。
今はローン金利も抜群に安いですし、確かに他地域含めても現実的な価格で設備仕様も良いので賃貸住まい続けるより有利なのも分からなくも無いのですが、皆さんの決断力に圧倒されます。

[593: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

Aタイプはどうでした？

[594: マンション検討中さん]

限定サイトに、供給済みで残ってる部屋番号が更新されてました。
これを見る限り、
11階以上の上層はDとBだけですね。
Hは完売、AEFも低層のみ。
ここにきてだいぶ進みましたね。

[595: マンション検討中さん]

良さそうなところは全部、売れちゃいましたね

[596: マンション掲示板さん]

限定サイトにさりげなくGの家具配置イメージとCGが追加されてますね。
他の部屋もCG作ってくれればいいのに。。

[597: 匿名さん]

一層の事、マンション全体のＣＧを作っちゃえば面白そう。
全部の部屋じゃなくても良いけど、入口からフロアと共有空間と通路。
見ている方も楽しめそう。
多分、ＣＧの制作費がめっちゃ高いんじゃないのかな。

[598: 坪単価比較中さん]

>>597 匿名さん
CGなりパース図なりも、結局それでどれだけ契約に結び付くかって事でしょうから先ずは今のEプランのフル撮影3Dルームみたいなのが一般化するところがせいぜいでしょうね。あれでも訪問前の事前確認とその後の気になった点の再チェックに相当助かります。他の物件ももっと採用してくれるといいのになぁ。

[599: マンション検討中さん]

このマンションのエントランスセキュリティはセンサー式のノンタッチキーでしょうか？同じ川口土木建築施工のザ・パークハウス朝霞台レジデンスのページを見たらセキュリティの項目に表示があったのですが、こちらには載って無かったので。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
ノンタッチキーですからご安心ください。
当方も気になってモデルルームで聞きました。ちゃんとHPに載せれば良いのにもったいないですよね。

[601: マンション検討中さん]

オプションでも良いので、ポケットキー対応してくれますか？

[602: 口コミ知りたいさん]

>>601 マンション検討中さん
ポケットキーのオプション設定は無く、普通のノンタッチキーが標準設定だったと思いった。ポケットキーは希望する人は少ないかもね。(まだ浸透度が低いからセキュリティ面で不安に思う人も多い)

[603: 坪単価比較中さん]

>>602 口コミ知りたいさん
うちも普通のエントランス部ノンタッチキーまでで十分。わざわざセキュリティホール発生するかも知れないリスク取りたくない。そこまで今の日本のIoTを信用してないです。

[604: マンション検討中さん]

現在ポケットキーを使っていて凄く便利なので、オプションでもあったら良かったのにと思ったけど、皆さんが意外にもかざすキーで満足されているのにビックリしました。
所沢の物件は全てかざすキーですかね？
オプションでも難しいものなんですね。勉強になりました。

[605: マンション検討中さん]

ちなみに玄関前のカメラも対応不可でしょうか？

[606: 検討板ユーザーさん]

>>604 マンション検討中さん

同じく

小さい子供がいてベビーカーや袋などで手が塞がっていると、鍵を出す必要がないのはすごく便利だなぁと、憧れていました。
　
私はこちらの物件の契約者ですが、オプションでも変えられないのは少し残念です。

[607: 検討板ユーザーさん]

>>605 マンション検討中さん

エントランスはカメラ付きで、玄関前は音声のみです。

[608: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
クラッシィはハンズフリーキーだったと思います。見学いったときにおおっ！ってなりましたね

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
シティタワーのハンズフリーキーはエントランスとかだけで、自宅玄関解錠まで行うポケットキーとは違わなかったっけ？記憶違いだったらごめん。

[610: マンション検討中さん]

所沢プレイスのとなりに建つ三菱地所物件はパークハウスのブランド名なんですかね？

[611: マンション比較中さん]

>>610 マンション検討中さん
でしょうね。でもアレはプレイスの半分規模で17階建てのペンシルだから条件厳しそう。プレイスのようなワイドスパンでも無いし(約半分)、エレベーターも当然1台。でもディスポーザーありだから管理費は確実にプレイスより高くなりそう。
竣工後販売にしてプレイスのモデルルームを手直し流用して少しでもコスト抑えて...って形になるのではと予想。

[612: 坪単価比較中さん]

先週末にモデルルーム見学で初めて現地行って来ましたが、懸念していた周辺立地は同階高レベルのマンション建てようにもアクセス面で無理がありそうなので個人的には安心しました。(商業地域なので三菱さんはコメント出来ないだろうし)
やはり現地を自分の目で見て判断するのは大切だと思う。

[613: 通りがかりさん]

>>612 坪単価比較中さん
ん？

[614: 匿名さん]

物件概要更新されたのみたら先着販売順調に売れてるね。すごいわ。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
何だかんだ言っても、月々の管理修繕費含めた価格に対して仕様も良いし、駅距離も魅力。今この坪単価でこのクラスの物件って希少だからね。もう7割くらい売れてるのかな？

[616: マンション検討中さん]

今はなき完売したHタイプに住める人が羨ましすぎます。

[617: マンション検討中さん]

ここの上層階を検討してたんですが、既に手遅れ感がありますね。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん
10階以上で残ってるのはBとDのみですね。

[619: マンション検討中さん]

クラッシィのスレが阿鼻叫喚でちょっと怖い…
ここは大丈夫でしょうか。

[620: マンション検討中さん]

リビングの形が気になります。そんなに広くないのに正方形の場合、ダイニングテーブルとソファーセットは正直厳しいから、ＣとＤは家具レイアウトの提案がされていないんでしょうか？
それともマンションギャラリーに行けば全タイプの家具レイアウトされた図面が見れたりするのでしょうか？素人質問ですみません。

[621: 評判気になるさん]

>>520 匿名さん
基本的に部屋デザインの際に家具レイアウトも想定されてるはずなので、営業さんに聞かれてみては如何でしょう。

[622: マンション検討中さん]

プロペ通りを通るのは不安ですよね。あそこはすごく治安悪いですよ。歌舞伎町で子育てできますか？？

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
何かシティタワー、ブランズ、パークハウスと連続でプロぺ通りのナニソレ情報を投稿されてるが、所沢を知らない方を戸惑わそうとしてるにしても、ちょっとアレです。例えにしてもプロぺ通りを歌舞伎町ってセンスはないでしょう。

[624: マンション検討中さん]

地元民は怖いので誰も通りませんよ。これは常識です。歩いてるのは県外からの人でしょう。

[625: ご近所さん]

>>624 マンション検討中さん
県外の方が何でプロぺ通りを歩くんだろう...。繁華街目当てでわざわざ所沢来るの？朝夕歩いてるのはプロぺ通りの先のマンション街や住宅街に住む住民がほとんどだと思うのですが。

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
すみふの営業って本当にろくでもないですね。
手前の物件売るのに土地のことはまったく勉強してないのか。
そもそも他物件のネガで自分のとこが売れる訳ないでしょう。そんな消極的な理由で所沢から物件選ぶ理由が消費者にはありませんよ。

[627: マンション検討中さん]

>>626
普通に売れてますが。
プロペ通りのことを知らずに購入されふなら不幸なことだなと思っただけです。ご自分こそ土地のことを勉強されたほうがいいかと。駅前とそれ以外で資産価値は段違いですよ。

[628: ご近所さん]

>>626 マンション検討中さん
たぶんですが、営業さんでは無く単なる暇人の荒らしだと思いますよ。何か反応得られそうなネタを見つけては近隣物件検討者間の炎上を狙った愉快犯的なモノかと。全く現地の事を知らない初期検討段階の広域検討者の方だと引っ掛かってしまうかも知れないですのでタチ悪いですがね。

[629: マンコミュファンさん]

>>628 ご近所さん

同感です。アホらしくて笑えます。クラッシィスレでかまってもらえなくなって、こちらに来たのではないでしょうか。かわいそうな人ですよね

[630: マンション検討中さん]

資産価値を意識されていない方ばかり。。売却の際に必ずプロペ通りの治安は問題になってくると思いますよ。

[631: 評判気になるさん]

>>630 マンション検討中さん
実生活で家族や友人、職場の同僚などからも相手にされずに寂しい思いをされているのかも知れませんが、もう少し生産性のある事に力を向けられた方が良いかと思いますよ。

[632: 匿名さん]

釣りだから釣られないように
ただの可愛そうな愉快犯

[633: マンション検討中さん]

高値掴みしてたら、多少価格維持率が高くても意味無いと思うのですが。。

他人を否定し続けていないと自分の判断の正しさに確信が持てない日々は苦しそうで、そこまでして駅直結マンションに住まなくても私はいいかな。

[634: マンション掲示板さん]

1期5次出てますね！
完売まであと3割くらい？
今回は下層階多めですね。

[635: 匿名さん]

当初いろいろ言われてたようだが、結局しっかり売れてるのは価格＆仕様＆所沢駅距離設定の絶妙さかな。残ってる低中階も坪220～230万程度で家族構成と間取りが合うなら納得できそう。クラッシィ西側モールが出来たら週末も楽しめそうだね。

[636: 坪単価比較中さん]

多くの新築マンションが出来て購買需要が生まれることでショッピングモールも進出してくれるわけだし、他物件を貶す必要はない。所沢駅周辺全体がもっと便利で住み良い街になってくれると単純に嬉しい。

[637: 匿名さん]

プロペ通りの治安ですか。
たまに電車で買い物に行きますが、治安が悪いんですか？
試しにググってみると客引きやキャッチが多いと書いてあるので、
日中ではなく夜間に治安が悪くなる感じでしょうか。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
地元民の検討者ですが、あれを「治安が悪い」とは表現しないような気がします。

[639: 坪単価比較中さん]

>>638 匿名さん
また例の｢プロぺ通り治安悪い説｣マン(笑)の定期投稿だろうからスルーしといたら？

[640: 匿名さん]

輩みたいなキャッチに絡まれるとか聞きますね、、やはりプロペを通らず通勤できる物件が資産価値も高くなってくるでしょうね。。

[641: マンション検討中さん]

Hタイプは完売ですか？

[642: マンション掲示板さん]

>>641 マンション検討中さん
完売してます。

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション掲示板さん
ありがとうございます。HPで間取りが確認できなかったのでやはりそうでしたか。
完売してしまい残念です。。

[644: マンション検討中さん]

この方、何度もひとりで同じような投稿されてるようですが虚しくならないのかしら？

[645: マンション検討中さん]

Hタイプ以外の売れ行きはどうですか？

[646: 評判気になるさん]

>>645 マンション検討中さん
公式の限定サイトで完売プランは白抜きされてるが、プランによる偏りもそれほどなく売れてる模様(上層階の方が売れてるのはどの物件でもそう)。7割くらい行ったのかな？

[647: マンション掲示板さん]

>>645 マンション検討中さん
サイト更新されましたが、Aも完売しましたね。
EとFもあと3階だけかと。
中層以上はBとDだけっぽいですね。。

B良さそうなんですけどね。

[648: マンション検討中さん]

キッチンが対面じゃないのが残念。

[649: 坪単価比較中さん]

>>648 マンション検討中さん
対面キッチンは広さにゆとりあれば良いけど、そうでなければリビングスペースが狭くなるので良し悪しだね。

[650: マンション検討中さん]

>>649 坪単価比較中さん
対面キッチンだとなぜリビングスペースが狭くなるのですか？

[651: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
壁付け型と比べたらアイランド型、ペニンシュラ型は占有するキッチンスペースが大きくなりなすよね。

[652: 匿名さん]

マンマニさんブログ記事でプラウドとリビオが同時アップされたが、所沢新築だとこのパークハウスプレイスお薦めの模様。(あとはブランズタワー)
シティタワーはまだ残り戸数多くあるのに全く触れられてないのは価格帯が違うからだけなのかどうか。。

[653: 名無しさん]

先着順また売れてますね。マンマニさん効果で残りの販売加速しそう。

[654: 評判気になるさん]

先着順また2戸売れましたか
販売順調だね

[655: 匿名さん]

Eタイプが完売したようですね。

[656: 評判気になるさん]

先着順で出てる5戸と今後発売予定のFプラン合わせて10戸くらいはまだあるのかな？

[657: ご近所さん]

まだ20戸くらいはあるはずですよ。プラウドに合わせて2期で大部分を放出する戦略だと思います。

[658: 匿名さん]

物件概要による販売戸数のルールがいまひとつ分からない者です。
残戸数が人によってバラバラのようですが営業さんに聞いた情報ではなくあくまで予想なんですよね。
どなたかモデルルームで直接聞かれた方はいらっしゃいますか？

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
気になる部屋があるのなら掲示板のアテにならない情報頼るより直接聞いた方がイイですよ。問合せ用メルアドもホームページに載ってます。

[660: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん
物件概要に書いてある先着順の戸数は、供給済み（売りに出している）だけどまだ売れていない戸数のことです。
未供給の物件がまだいくつかあり、それが第二期で供給されるはずです。

先日モデルルームで聞いた数と現在の先着順の戸数から逆算すると、80戸ほどは売れてる計算にはなりますね。

けど詳しい話はモデルルームに問い合わせた方がいいです。もしかしたらキャンセルなども発生してるかもしれないので。

[661: 坪単価比較中さん]

シティタワー買えない方から見ればここが一番駅近物件になるから売れてます。

[662: マンション検討中さん]

>>661 坪単価比較中さん
仕様と価格のバランスでしょ
この点は所沢No1だと思う

[663: 匿名さん]

>>661 坪単価比較中さん
自分のクラッシィスレでも相手してもらえず、ブランズでも相手にしてもらえないからってここに来ないでください。
そもそも、クラッシィほどのタワマンがここ気にしてるってのはある意味パークハウスの価値がそれほどまでに高いってことですかね。煽れば煽るだけパークハウスはクラッシィにとって脅威の建物って言ってるようなもんですからね。

[664: 匿名さん]

こちらとシティタワーの検討者さんは物件に対する期待条件が違うからお互い良い意味で競合関係だとは思ってないと思う。煽ったり荒らしたりしてるのは全く関係ない方だろう。

[665: マンション検討中さん]

それだけ東町物件を脅威と思ってるのでは？
クラッシィが売れ残り続ける限り、プレイスとブランズのスレは荒らされ続けるでしょうね。

[666: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいんですけどクラッシィスレとかで直床マンションとか揶揄されてるのは気分悪いですね。
クラッシィ住人は小金持ちかもしれないけど品性がまるでないですねほんとに。

[667: 匿名さん]

>>666 検討板ユーザーさん
わざわざ多物件のコメント取り上げて煽るのも余り品がある行為とは思えません。

[668: 検討板ユーザーさん]

クラッシィ買えないのでパークハウスにしました。別にそれでいいんじゃないんですかね。
そもそもクラッシィ買える予算あれば、広域で検討しましたし。
所沢の物件同士で下げあってもいい事ないと思います。
むしろクラッシィは所沢No.1物件として、他物件は気にせずドンと構えてて欲しいです。

[670: 通りがかりさん]

対立煽りや荒らしは無視して、削除依頼がいいですよ。

昼のような地震があると、所沢の地盤の魅力が増しますね。

[671: 匿名さん]

一生に一度の高い買い物だから計画性のある買い物になるのを妥協と言ってしまうところがやばいですね。
むしろ、妥協しないで無理な買い物して売却する可能性の人が多い方がどうかと思うけど。
自分で納得して買えば妬みなどはしない。高い買い物をしたのにその建物の評価が低くて他物件を妬んでるのはこのスレでも他スレでもよく見ますけどね。

[672: マンション検討中さん]

煽りは無視してください
ブランズスレとか悲惨

[673: 名無しさん]

>>672 マンション検討中さん
同感です。
ただただ平和に平穏に生活したいです。

[677: マンション検討中さん]

某駅前タワーの住民民度があまりにも低くて絶句。パークハウスかブランズタワーしか選択肢がなさそうだ。

[678: マンション検討中さん]

徒歩5分って、西武鉄道の私有地や西武プロパティーズのコインパーキングを勝手に通勤経路にしちゃったやつでしょ？街灯もなくて人が交わせないくらい狭い砂利道とかコインパーキングを通勤経路とは、勝手に私有地を通勤経路にされた西武鉄道から怒られないのかな。 会社のコンプライアンス的にもOKなのだろうか。

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
検討者じゃないよな？
このスレ読めば議論されてきたこと
駅前のクソ物件オブザイヤーに帰れよ笑

[680: マンション検討中さん]

ここも売れ残りの部屋は値引きされるんでしょうね。5000万のローンも組めない方が多いと他スレで議論されてましたし値引きを待つのが得策かもしれませんね。1000万ほど下がる物件もあるようです。

[681: マンション比較中さん]

クラッシィ、ブランズ、プレイスを荒らして廻ってる方々はこんな掲示板に張り付いてコメント投稿していても人生は好転しないという事実に向き合った方が良いですよ。

[683: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん
暗黙の了解の道路なんで、営業活動に使ってほしくない。あのあたりも実は区画整理の予定でしたが無くなったわけ。

市役所からの回答は、西武鉄道のご厚意で地元の人に提供しているものであるが、人通りが増えて私道横の住民から苦情が増えれば市道からの規制もあり得るとのこと。

西武鉄道からは、人通りが増えて事故があれば閉鎖もあり得るので、営業活動に使用することはやめてほしいという回答でした。そんな状況で不動産屋の営業が言ったことを鵜呑みにして物件を買うとは。

[686: マンション検討中さん]

[No.669～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[687: 評判気になるさん]

GW後の2期売り出し10戸って結構動いてますね。
先着順含めても残りあんまりなさそう。

[688: 検討板ユーザーさん]

先着もまた一件売れましたね。
9階より上は第二期で全部出ましたね。
眺望苦しい低層も何気に売れてるのがすごい。

[689: マンション検討中さん]

ここの物件は内廊下にエアコンはついてますでしょうか？暑いしないと心配ですよね。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
この方は何を言ってるのでしょう。。。(定期出没の所沢物件荒らしでしょうが)

[691: マンション検討中さん]

実際内廊下エアコンは欲しいですよね、、ここか内廊下エアコンある物件にするか本当に迷いました。

[692: マンション比較中さん]

内廊下が重要要素になる方にはそういう物件があるわけで、選択肢があるのは良いことですね。当方は有事の際が心配なので、外廊下のこちらを検討してます。(もちろん内廊下タワーマンションも有事への十分な想定対応はされているのでしょうが、自力で階下まで降りれる安心感が欲しい)

[694: 評判気になるさん]

>>692 マンション比較中さん

つい昨日も千葉のマンションで火災があったり、一昨年の台風被害による長期停電がありましたもんね。

階段を使わなければいけない状況は当人が望まなくとも起こりうるわけで、確実性の高い外廊下が魅力的というのは同意です。
もちろん日常生活のプライバシー性が高い内廊下もそれはそれで良いので、どちらが優れているというよりも、どっちが好みかというだけではありますが。。。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>688 検討板ユーザーさん
そんなに売れてるんですね、すごい。
たしかにバランスが良いので売れるだろうなーとは思いますがそこまでとは思いませんでした。
ただまだ完成してないのが唯一の不安でしょうか？現時点では書面上の良さなので現物ができて何か不具合が起きないと良いですが

[697: 職人さん]

唯一の懸念事項は昔から続く東川の氾濫でしょうか。
今は大丈夫だと言っても、絶対はないですからね。

[698: マンション検討中さん]

アンタ本当にしつこいな
そのうち削除されるから静かにしときな

[699: 検討板ユーザーさん]

>>697 職人さん
うーん、調べてみてもこの場所は懸念事項に上がるほどではないと思います。もちろん絶対はないんでしょうけど、ハザードマップみても100年に一度の大雨による洪水でも浸水予想区域にもなってないしもちろん浸水実績区域でもないし。ここが氾濫による被害を被るかも、、という可能性が懸念するほど高いとは言えないと思います。
地震にも強い地域ですしそこら辺はまだ安心しても良いのかなと思います。

[700: 匿名さん]

>>697 職人さん
この物件の標高74m。東川の標高とそこまでの傾斜を理解した上でのコメントですか？
その時には首都圏ほぼ沈没です。(ゲリラ豪雨で一時的に局所排水が追い付かずというパターンはどんなエリアでも避けきれないとは思いますが)

[701: マンション比較中さん]

[No.693～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[702: マンション検討中さん]

・プロペ通りは治安が?(脳内妄想)
・東川の氾濫が?(ハザードマップはガン無視のイチャモンレベル)
・内廊下のエアコンが?(そもそも外廊下なので意味不明)

この3点で煽ってくる投稿はスルーしましょう。
クラッシィの利害関係者なのか知りませんが、こことブランズで同様の煽り投稿を繰り返し、挙句の果てにクラッシィスレでも迷惑がられてますね。

[703: マンション掲示板さん]

近くのトコトコスクエア、とても使い勝手がいいですね。
業務スーパーもあるし、ブランズとここは生活するのに良い場所だと思いました。
個人的にはは◯寿司ではなくてス◯ローかく◯寿司が良かったですが笑

[704: マンション比較中さん]

回転寿司は所沢になかったので嬉しいですよね！くら寿司は東村山駅から5分くらい歩いたところにあります。

[705: 評判気になるさん]

うらとこ通りのあたりはおいしそうなピザ屋やコーヒー屋もありますし、プロぺには有名どころのチェーン店も一通りそろっているので、外食には本当に困らないエリアだと思います。
これだけ近いところにいろいろあると、リモートワークの途中で気分転換にちょっと外でご飯とかもしやすそうで良いですよね。

[706: マンション掲示板さん]

関係ない内容の削除ありがとうございます。
飲食のお店やいろんな店を探すのは楽しみの一つではありますね。

[707: マンション比較中さん]

ここはもちろん100点満点ではないけど、駅距離/ハザード/仕様/規模感、それにパークハウスのブランドでこの価格だったら今の時代では良いバランスの新築物件だと思う。三菱地所は他の近郊エリアのパークハウス物件見てても、他メジャーと比べても無理が無い物件が多い気がする。

[708: 検討板ユーザーさん]

サイト更新されてましたが、先週末でまた10戸売れたみたいですね。
プラウド、リビオの情報が明らかになってきて、さらに伸びてる感じですね。

[709: 評判気になるさん]

残っているなかで一番階数が高いのはBプランの8階でしょうか。
眺望割りきれる方なら低層は低層でお値打ちではあるのですよね。

[710: マンション検討中さん]

こちらは順調に売れているようですが、現状の市場だとバランスが良いということですよね。
モデルルームに行きましたが、仕様が良いとは感じませんでした。
残っている間取りですと、まだ選べるプラウド、北側にできるパークハウスを待つか悩みどころです。
将来的に手放す可能性がある場合は、間取りより立地を重視すべきでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
リセール重視なら一般的にはマンションなら立地重視でしょうね。妥協しても問題無い間取りであれば良いでしょうが、リセール重視して居住中のQOLが下がっては本末転倒でしょうから、ご家族の生活スタイル次第でしょうか。何だかんだ叩かれてますがプラウドも造りは良いですし、仰る通りまだ選択肢は豊富。北東側の次のパークハウスは選択肢以外にプレイスよりメリットが少なそうですが、急がれないのであればじっくり納得行く物件に巡り会われるまで待っても良いかもですね。

[712: 匿名さん]

＞＞711　立地重視といいつつプラウド勧めるなんてめずらしい。そろそろ販売始める営業マンおつ！プラウドは近辺の物件よりも叩かれてないけど、徒歩５分の子の物件を見送って待つ価値なしでしょ。

[713: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん
お返事ありがとうございます。
ディスポーザーはないですが、それ以外プラウドの方が仕様は良いですからね。
こちらは残っている間取りが２つしかなく低層のみ。
色々選べればこちらなのでしょうが。
タイミングが合いませんでした。
それにしてもマンション価格上昇は続きますね。

[714: 評判気になるさん]

>>712 匿名さん
僅か6行の文章も理解出来ないのか..。この方は別にプラウド勧めとらんだろうに。

[715: 評判気になるさん]

サイト見たら、最安住戸も売れたみたいですね。
全体であと10戸くらい？次で最終かもですね。

[716: マンション比較中さん]

電話したですが、興味があったGタイプのなかに2階だけ残っているって。残念です。

[717: 匿名さん]

>>716 マンション比較中さん
エントリー者限定サイトをご覧になると、Bタイプは3階、Gタイプは2階とそれぞれ残り住戸(先着順販売)の記載ありますよ。C1タイプとD1タイプは次期以降販売対象ってなってるので残り戸数不明ですが、やはり全体では1期だけで結構売れたのですね。

[718: 買い替え検討中さん]

久しぶりにサイト見たら、売出し出てるのって先着順販売のGタイプ1部屋だけになっててB,C1,D1タイプは次期以降販売対象ってなってた。見た限りその「次期」がいつからとか記載が無いようだけど、まだそれなりに残ってるのかな？

[719: 検討板ユーザーさん]

GとCは1部屋だけ、他は3戸くらいづつあったと思います。
もう終盤ですね。

[720: 評判気になるさん]

公式のプランページがBタイプ推しに更新されてましたが、dinksのEパターンはかわいそうな誤記になってますね、、、旦那さん頑張れ！

[721: マンション検討中さん]

>>720 評判気になるさん

頑張りが認められるまではソファででも寝るんですかね。笑笑

[722: 検討板ユーザーさん]

>>720 評判気になるさん
Eはバツイチのパターンかw

[723: マンション比較中さん]

いよいよ最終期ですね。残り8戸。

[724: マンション検討中さん]

意外にもまだ中層階が残ってるプランもあるんですね。

[725: マンション検討中さん]

限定サイト見ましたが、いよいよ残り8戸？ですか。
売れてますね。。

[726: 検討板ユーザーさん]

週末のモデルルーム全部埋まっちゃってますね。。

[727: マンション検討中さん]

>>726 検討板ユーザーさん
営業さんの人数も減らしてるでしょうから仕方ないですね。でも日曜午後は空いてる…って思ったら、第3期の抽選締切は午前中までですね。この価格設定の新築パークハウスって現状ではなかなか無さそうですから、残った部屋でも抽選になるところありそう。

[728: 匿名さん]

日曜日が最終期販売だったようですが、申込状況はいかがだったのでしょうか。
物件概要の次回更新予定日は2021/06/14となっているのでそろそろ先着順の住戸が更新されるかな？と思っております。

[729: 評判気になるさん]

第3期7戸は先週末の1週間で全部売れたようですね。いよいよ最終1戸ですが、残ったのは間取り的には良いGだったのが意外。Hの次に大きな部屋なので総額が少し高いのが敬遠されたのかな。使い勝手はめちゃくちゃ良さそうではあるが。

[730: 検討板ユーザーさん]

最終一戸ですか。
角部屋でコスパいいと思うのですぐ売れそうですけどね。

[731: 坪単価比較中さん]

贅沢いえば北東ではなく南東向きだったらGタイプは神間取り。

[732: マンション検討中さん]

最終一戸はゴミ置場の真上かつ駐車場の真横という事もあり見送りました。間取りや立地はとても良いと感じていただけに残念です。

[733: 評判気になるさん]

>>732 マンション検討中さん
ゴミ置き場は屋内なので影響ない気がしますが、北側の機械式駐車場は主寝室の窓の先に掛かる感じですね。ただ、坪208万と破格なので今週末くらいには決まっちゃうでしょうね。

[734: 匿名さん]

4500万円台なら現実的にローンを支払っていけそうだと感じます。
最終1戸、すんなり売れそうな気もします。

>>733さん
>>坪208万と破格
そうですよね。値段と条件と照らし合わせても良物件な気がしています。

[735: 匿名さん]

すんなり完売しましたね！

[736: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
TPH四代目もこの売れ行きに続けるといいですね。

[737: マンション検討中さん]

おめでとうございます。
完売ということで検討スレの閉鎖を申請しましょう。

[738: マンション検討中さん]

あら、最終一邸だったGタイプの2階キャンセルになったんですね。。
まぁそんなにかからず売れるでしょうか。

[739: 検討板ユーザーさん]

>>738 マンション検討中さん
ホントですね。ローン審査が通らなかったとかかな？

[740: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸ってあのタイミングだと正式契約後(10%手付入れた後)じゃないのかな？もし正式契約後の申込み者側都合のキャンセルだったら営業側は10%受け取ってる分を少しは値引きに回してもらえるかな...と甘い事を考えたのですが。

[741: 匿名さん]

そういう考えもありますか。もしそうならいいですね。10％って大きいです。でも手数料とかなんとかでいろいろと経費はかかってるだろうから値引きにはならないような気もしますが、どうでしょう。オーナーが自分で売る場合は安くするケースもありそうだけど。そもそもはおいくらだったのでしょう。最終の1戸はまだ申し込みは入ってなさそうです。12日更新の情報なので。

[742: マンション検討中さん]

私も欲しくて問い合わせたのですが、もう契約が進んでいるようでした。
完売ですね。

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
所沢ではこれでも高いって言われてましたが、短い間に市場がさらに上がってしまったから今となってはお値打ち物件でしたねぇ…。

[744: マンション検討中さん]

これだけ完売が早いと値付けを間違ったかもしれませんね。
早く売り切りたい事情はわかりますが。
もう200?300万円高くても完売したと思います。

[745: 匿名さん]

所沢プレイスは超絶買い物件でした。
特にAタイプとHタイプ買えた人は勝ちですね。ちなみに隣のマンション情報はもうでてる？

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
次のパークハウス(だよね？)の建築計画の看板とか、ディスポーザ付きだけど1フロア3戸で開口部南向きのナロースパンってのは過去投稿にあるよ。相場次第だから仕方ないけど、プレイスより条件厳しくて価格高くなりそうな気配…。

[747: マンション検討中さん]

ほんとここはよく売れましたよね。ブランズ買う人は完全に高値掴みだと思います。次もパークハウスですね。

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
ここがお買得だったのは同意するけど、ブランズタワーを高値って言ったら適正価格物件って他にあるか？あそこは内廊下タワマンの割に坪単価でもプレイスと大差無いし、将来的な修繕積立金値上がりのカーブが大きい点さえ許容出来れば日当たり面含めて良い物件だと思うけど。

[749: マンション比較中さん]

ブランズは維持費が高すぎるのと所沢でタワマンに価値がないことは現在の中古物件で立証されてますからね。コストに見合わないんですよ。特にタワーパーキングが金食い虫。スカイライズタワーなんて月23000円でシティタワーより高いですから。フォーラスタワーも駅から12分で17000円。それでも空き無し。車を使わない人たちでその修繕積立金を負担している事実も考慮しなければなりません。

東口のプラウド所沢やパークハウス日吉町が販売価格より中古価格を上回ってましたから。土地の安い所沢でタワマン買うのは情弱でしょう。都心のタワマンを買った方がいいです。

[750: マンション検討中さん]

中古物件の値段が下がってるから価値がない？笑
ここ検討してたけどこんな住人いるならやめてよかったわ笑

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん
ここ検討板だし、余程M気質じゃない限り購入後にわざわざこんなところに書き込みしないと思うよ。

[752: マンション検討中さん]

確かロジュマンは月7万円くらいかかりますよね・・・戸数を考えればブランズもその末路ですよね。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>750 マンション検討中さん

検討板と住民板を間違えたのかな。こんな適当な発言する人は購入やめてもらって良かったわ笑

[754: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[756: 契約済みさん]

地所レジさんから、モデルルームは今月で閉めると連絡がありました。
週末で契約決まったのでしょうね。（今回はキャンセルはないはず？）
おそらくそのまま隣のパークハウスのモデルルームになるのでしょうね。

[757: 坪単価比較中さん]

今回は共同事業主もいるので安めでしたが、次は三菱のみだから価格は住友並に勝負に出てくるでしょうね。石神井公園からの援護も期待できますし、かなり高いのでは

[758: 通りがかりさん]

売れた物件があれば同立地で高くするのは当たり前。
新子安は1.5倍上げても好調https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

[759: マンション検討中さん]

ここで販売の弾みをつけて次ですよね。
早々に完売というのはインパクトありますし焦燥感を煽ります。
維持費を考えてもベストバイです。
所沢でタワマンはあり得ませんw

[760: 評判気になるさん]

なんか、静かだったのに急に他マンション下げが目立ち始めましたね。。。
ほぼ終戦状態のこのマンションの掲示板で他物件に貶めても印象悪いだけで意味ないので、ほんとに検討者なのか疑問です。
完売したのなら変に荒らされる前にさっさと閉めたほうが良さそうです。

[761: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
確かにプレイスの価格設定は次物件販売への弾みを付けるためだったような感じだね。次作はプレイスより高値は厳しそうだけど…。

[762: 匿名さん]

一つ出たキャンセル住戸も改めて売れたようでサイトでも再び(笑)完売表示になりましたね。地所レジさんとしてはブランズ、プラウド、リビオの検討者が居るうちに次の横の物件売りたいだろうけど、いつになったら情報出るんでしょう。プレイスは完全に出遅れてたので、次は(価格と仕様が妥当なら)一期一次で申込み決めたい…。

[763: マンション比較中さん]

維持管理費用を考えると土地の安い所沢でタワマンはないですね?
敷地持分なんて雀の涙じゃないですか？
高いところが好きなら別ですが、長く快適に住むならパークハウスですよ。
ブランズは内廊下にエアコンなしなんて、この酷暑で室内熱中症になりますよね。

[764: マンション検討中さん]

敷地持分の話をココに持ち込まないでください

[一部テキストを削除しました。]

[765: マンション検討中さん]

なぜ完売した板マン検討板でクラッシィとブランズの罵り合いが繰り広げられるのか

[766: マンション検討中さん]

プレイスはこの時期、何時頃から日陰になるのかご存知の方教えてもらえますか。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
こちら完売済みで、購入者の方は検討時にモデルルームで日照シミュレーション情報を見せていただいてます。部屋毎に異なりますのでキャンセルや今後の中古狙いであれば当該住戸が市場に出た時点で前者ならデベに、後者なら2月下旬の引渡し後に現地確認されれば如何でしょう。

[768: 通りがかりさん]

キャンセル出たみたいですよ

[769: マンション検討中さん]

>>768 通りがかりさん
ソースは？

[770: ご近所さん]

キャンセル出ましたね

[771: 評判気になるさん]

>>770 ご近所さん
ソースは

[772: マンション検討中さん]

キャンセルってどこの情報です？デベから連絡があったとかですか？

[773: マンション掲示板さん]

公式ページは完売御礼のままですし、ソースも提示してもらえないようなら、入居始まりましたしこちらの掲示板は完売扱いとしてクローズで良いんじゃないでしょうか。

[774: マンション掲示板さん]

以前モデルルーム見学をしたものです。
先日デベから急遽空きが出たのでご検討いかがですかと連絡ありましたよ！
もう他で決めたのでお断りしましたが、良い物件なので同じように連絡もらった方が即決されたのかもしれませんね。