公式URL:https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通:JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.22㎡~108.77㎡
(物件情報を追記しました。情報担当6/8)
[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55
シエリアシティ明石大久保ってどうよ
2237:
入居済みさん
[2023-11-14 09:10:05]
|
2238:
名無しさん
[2023-11-14 17:13:26]
|
2239:
マンション検討中さん
[2023-11-14 19:26:34]
|
2240:
B棟住人
[2023-11-15 20:25:52]
|
2241:
マンション掲示板さん
[2023-11-15 22:45:57]
|
2242:
入居済みさん
[2023-11-16 09:12:19]
|
2243:
マンション住民さん
[2023-11-21 15:23:14]
|
2244:
口コミ知りたいさん
[2023-11-21 16:44:20]
>>2243 マンション住民さん
3分切れませんか? |
2245:
マンション検討中さん
[2023-11-22 13:08:24]
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2246:
マンコミュファンさん
[2023-11-22 19:54:46]
大人二人、子供二人で70㎡は狭いでしょうか?四人で住んでる方いますか?
|
|
2247:
評判気になるさん
[2023-11-22 20:48:24]
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2248:
マンコミュファンさん
[2023-11-22 20:52:20]
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2249:
通りがかりさん
[2023-11-23 12:16:06]
オーズタウンが75以上がメインなので
資産と考えるなら、同等かそれ以上が いいと思う |
2250:
匿名さん
[2023-11-23 21:50:22]
皆さんご意見ありがとうございます。子供には一人部屋与えたいので、オーズタウンか戸建てにします。でも、大久保駅南口付近の戸建ては高いですね。南口付近が住みやすそうですので、よく考えます。
|
2251:
入居済みさん
[2023-11-24 12:50:54]
>>2250 匿名さん
戸建てなら山陽沿線沿いの方が、圧倒的にお安いですけど、新幹線の音が気になりそうです・・・ マンションも柱が邪魔で、昔の様にキチンとした6畳や4.5畳の部屋も少なくなりましたしね・・・約5畳とが約5.5畳とか・・・家具の置き場所も悩みましたね・・・ |
2252:
マンション検討中さん
[2023-11-24 15:42:04]
シエリア部屋が狭すぎ
4畳~5畳台使い物にならん リビングも廊下の面積入ってるから 13.5は最低ほしい |
2253:
検討板ユーザーさん
[2023-12-04 22:18:55]
|
2254:
マンコミュファンさん
[2023-12-05 12:00:09]
売主も大変そうだなあ
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2255:
匿名さん
[2023-12-05 23:37:18]
なんだかんだ、B棟は残り数部屋?
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2256:
運転
[2023-12-06 14:28:00]
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2257:
マンション掲示板さん
[2023-12-06 14:56:36]
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2258:
マンション掲示板さん
[2023-12-06 20:11:36]
B棟は引渡し時に1割くらい売れ残っていて、当時もいろいろ書き込みありましたが、結局は継続的に売れていったみたいですね。因みに現在のB棟の成約率ってどのくらいですかね?
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2259:
マンション住民さん
[2023-12-06 21:44:54]
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2260:
マンション検討中さん
[2023-12-07 14:55:38]
池に餌まいたら大漁
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2261:
匿名さん
[2023-12-10 23:57:26]
B棟買って半年、たまに風通しに行きますがなぜあんなに静かなんですか?
東の一階だけ売れてない? |
2262:
匿名さん
[2023-12-19 18:21:41]
成約700戸突破とあるので、あと100戸程度あることになりますか。
B棟は最終期が3戸と先着順が4戸あるみたいなので、合わせて7戸となりますね。 それらが売れたらB棟完売となるのでしょう。 2261さんはまだお住まいになられていないのでしょうか。もしかして投資かしら。 他の住戸ももしかしたら投資とかだと、借主が決まっていないために静かなのかも? |
2263:
マンション検討中さん
[2023-12-20 19:03:45]
竣工後2年で中古扱い。
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2264:
検討板ユーザーさん
[2024-01-08 15:11:36]
色々考えて、一度立ち止まってみた。
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2265:
匿名さん
[2024-01-10 09:31:45]
>>竣工後2年で中古扱い。
これ、もし前にいいなと思っていたマンションがあったら未入居で安く買えたらお得なのかもしれないと思ったりします。 販売期(B棟)最終期(第4期1次) 先着順販売概要 販売戸数3戸 販売期(C棟)先着順 販売概要 販売戸数32戸 販売期(B棟)先着順 販売概要 販売戸数3戸 かなり残ってますよね?? |
2266:
マンション検討中さん
[2024-01-10 16:58:54]
A棟完売
2023年3月入居のB棟は残り7戸 C棟は入居前 |
2267:
マンション掲示板さん
[2024-01-11 19:00:27]
|
2268:
匿さん
[2024-01-13 00:55:15]
|
2269:
マンション検討中さん
[2024-01-13 08:32:18]
土地取得、開発決定時期がよかったのか立地に対してとてもコスパ良物件だと思います。最後に売れ残る部屋があるのはマンションなら当然ですね…
次に大久保にマンション建ったとしても、大久保自体の坪単価も上がってますし値上がり確実ですね。 |
2270:
購入経験者さん
[2024-01-13 13:25:56]
|
2271:
匿名さん
[2024-01-13 14:44:10]
|
2272:
評判気になるさん
[2024-01-13 15:39:45]
>>2271 匿名さん
3年待つ人はきっと3年後も買わないよ。 |
2273:
検討板ユーザーさん
[2024-01-13 16:34:34]
中古が3年後に何戸でるか
楽しみ。 オーズタウンも選択肢 |
2274:
名無しさん
[2024-01-13 16:52:51]
C棟は、駅北の新築マンションや大規模分譲住宅地と時期が被ってたので一時的に分散した面もありそう。
いずれにしても、大久保エリアの人気が高いのは確かで、コスパも良いので継続的に売れていくのではないかと。 あと、なんたかんだ、オーズはなかなか中古でないイメージ、、 |
2275:
匿名さん
[2024-01-13 17:15:45]
|
2276:
匿名さん
[2024-01-14 23:43:15]
3年後に変動金利が今の米国並みになると信じてる人かな? マンションじゃなくて銀行株買いましょう。
|
2277:
マンション検討中さん
[2024-01-16 12:44:30]
成約戸数710戸突破とありますね。ついに残り100戸切りましたか。
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2278:
マンション掲示板さん
[2024-01-22 17:34:38]
売れ残りっていくら安くなりました?
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2279:
検討板ユーザーさん
[2024-01-25 21:56:01]
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2280:
購入経験者さん
[2024-01-26 11:41:49]
>>2279 検討板ユーザーさん
地場の不動産会社の建売物件であれば、値引きや各部屋部屋へのエアコン設置等はタダで行ってくれますけど・・・この様な新築マンションでの値引きは無理だと思います。 |
2281:
マンション掲示板さん
[2024-01-28 06:31:19]
未入居売れ残りって、安くなるもんだと思っていました。
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2282:
通りがかりさん
[2024-01-28 22:31:28]
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2283:
マンション住民さん
[2024-01-29 08:21:22]
久しぶりにサロン来場者サイトみにいってみた
B棟はあと4部屋?くらいでC棟はまだ売り出してない部屋結構ありますね |
2284:
マンション検討中さん
[2024-01-29 19:18:06]
|
2285:
匿名さん
[2024-02-03 16:04:35]
もっとガンガンに売り出していると思っていたんですが
意外にも…なんですね。 ちょっとずつ販売しているような感じなんだろうか。 欲しいタイプの間取りがもしかしたらまだあるかもしれない? |
2286:
匿名さん
[2024-02-03 20:53:12]
大久保駅の南側はマンション多いけど順調に売れてますね。
まだ良い間取りも残ってるみたいだから今後も期待できる。 |
2287:
通りがかりさん
[2024-02-04 08:38:58]
>>2286 匿名さん
売主ステマ どこが順調なんだよ C棟の引渡時の売れ残りは、B棟のそれより大分多い。 角部屋、最上階が未だに売れないので察して。 間取りが単調すぎて、バラエティないのが良くなかった |
2288:
マンション検討中さん
[2024-02-04 09:41:06]
かなり残っているるみたいね
|
2289:
評判気になるさん
[2024-02-04 14:05:20]
マンション全体でみればA棟は完売、B棟は残り2%きってる。不調でもないね。
|
2290:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 20:10:42]
ステマは違法だよ。
|
2291:
匿名さん
[2024-02-04 23:34:40]
ステマ監視人、毎度ご苦労様です。
他の掲示板には行かず、ここに粘着してるのは何故なんでしょう。 |
2292:
匿名さん
[2024-02-07 10:10:27]
引き渡し可能年月がA:分譲済、B:2023年3月、C:2024年4月(予定)となっていますが
A棟を契約された方はもう生活されているのですか? もしよろしければ入居者さんにマンションの住み心地や共用施設を利用されたご感想を教えていただきたいです。 |
2293:
マンコミュファンさん
[2024-02-07 15:29:13]
|
2294:
通りががり
[2024-02-08 07:05:50]
|
2295:
マンコミュファンさん
[2024-02-08 11:34:35]
|
2296:
住民の人に質問したいさん
[2024-02-09 15:05:09]
>>2287 通りがかりさん
住めば都ですよ・・・狭くても古いより新しい方が、かっこいいしね・・・ |
2297:
通りがかりさん
[2024-02-09 23:46:24]
>>2291 匿名さん
粘着するも何も住民です。。。 住んでいるからこそ販売に苦戦しているのが わかります。 間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。 私は自分が気に入った間取りに住んでいるので特に不満はありませんが… |
2298:
マンション比較中さん
[2024-02-10 10:29:31]
>>2297 通りがかりさん
マンションとしては一般的な間取りと思いますよ。 特に不満がないのであれば、何故わざわざ書き込むのか 〉住んでいるからこそ販売に苦戦しているのがわかります。 間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。 これこそ印象操作のような、、 |
2299:
職人さん
[2024-02-13 14:52:19]
>>2295 マンコミュファンさん
もう一つ広い部屋は、もっとしっかり検討してもよかったかなと思います。 でも、一番の公開は駐車場を1階にしていなかったことです。 毎日車に乗るので、今から申し込み変更できるのであれば多少高くなっても1階にしたい。 |
2300:
マンコミュファンさん
[2024-02-14 19:49:23]
全国的に不動産価格が上がっている状況で、この価格帯が即完売しないのは、一般家庭にとってはまだ高いのか、それとも立地に問題ありなんでしょうね。明石、大久保周辺で住むには良いと思うんですけど、それ以外から人を呼び寄せるほどの力は無いのかもしれません。
|
2301:
契約者さん4
[2024-02-15 12:18:54]
子供に寛容な人には、いいマンション
|
2302:
マンション比較中さん
[2024-02-15 20:29:40]
|
2303:
マンコミュファンさん
[2024-02-16 07:48:26]
ここより駅近のオーズタウンのマンション群。
築20年以上経過し、ここよりもちろん安価ですが、まだまだ綺麗で魅力的ですね。 私は、こことそこの中古で悩んでいます。 |
2304:
検討板ユーザーさん
[2024-02-17 17:56:35]
|
2305:
契約者さん4
[2024-02-17 18:25:06]
マンションは資産ではあるが
償却資産でもある。 オーズタウンとシエリア で2600世帯もあるのに 今のオーズタウンのような 高値売却は無理やね オーズタウンもシエリアも 適正価格まで下がるよ 修繕積立金とコミュニティで 先は見えてくるで |
2306:
eマンションさん
[2024-02-17 22:03:41]
|
2307:
匿名さん
[2024-02-19 09:56:22]
物件概要でC棟の竣工時期は2024年2月(予定)となっていますがもう竣工しているんですね。
しかしC棟の申し込み受付けが23日に迫っているに関わらず、販売戸数も価格も未定のままになっていますね。 |
2308:
通りがかりさん
[2024-02-19 10:35:33]
オーズとの比較の話があるけど、Cまでいくとさすがに駅からの距離が遠すぎるような気がするんだよね。
ここの立地全般にもいえることは今はイオンモールがあるから駅近のイメージなんだけど地図で見ると距離があるよ。 築20年のイオンがこのまま老朽化しても簡単には建替えできないだろうし閑散としてきたら駅までの通路に近いだけが売りのマンションになってしまう。 そのへんはボロくなったオーズとは違う未来が待ってそう。 |
2309:
マンション検討中さん
[2024-02-19 12:45:25]
ABC棟【低層階】のメリットってなんでしょうか?
A棟 駅に近いので便利 B棟 イオンに近いので買い物に便利 C棟 、、、 C棟の低層階は公園や小学校が近いですし騒音がありそうですが、利点があれば教えてほしいです。 ABにも追加あればお願いします。 またデメリットもあれば助かります! |
2310:
名無しさん
[2024-02-19 22:22:54]
>>2309 マンション検討中さん
棟の出口から駅側はBCも対して変わらない。 小学校はそこまで五月蝿いことしてないよ。 新しくできる公園は未知数。 ABの南西側低層はイオン駐車場がB棟を、B棟がA棟を影にするので、見ていて日当たり悪そうです。 A棟1階南東側は駅側通路なのでプライバシーが少し低いです。 |
2311:
坪単価比較中さん
[2024-02-20 09:51:48]
|
2312:
通りがかりさん
[2024-02-21 18:18:28]
どの棟もエントランスは中心に集まってるので大差ないよ。
金銭的に余裕あるならシエリア、余裕ない人は中古でオーズでいいとおもう。 |
2313:
マンション掲示板さん
[2024-02-21 20:01:24]
風呂無しで家賃5000円。
満足してます。 |
2314:
購入経験者さん
[2024-02-22 08:53:53]
>>2313 マンション掲示板さん
私は大学時代は、間借りでお風呂は週二回の貰い湯でした・・・ 就職して会社の社宅扱いの恩恵を受けながら、持ち出し家賃2割程度で、独身時代は 1LDK・結婚して3DK・子供が出来て2LDK・3LDKに住み・・・転勤族だった為、いろんな所で生活してきましたが、還暦を前に地元関西に帰って来て、もう転勤はない であろうと、地元でこのマンションを購入しました。 |
2315:
検討板ユーザーさん
[2024-02-25 08:44:16]
金食いの立体駐車場
巨大立体駐車場が3個 受水槽がむき出しも 気になる |
2316:
マンコミュファンさん
[2024-02-25 12:02:35]
|
2317:
口コミ知りたいさん
[2024-02-25 12:26:50]
|
2318:
eマンションさん
[2024-02-25 12:32:33]
フル稼働前提の管理費設定
稼働が落ちると管理費値上げ プラス修繕費 稼ぐことはない。 |
2319:
eマンションさん
[2024-02-26 14:35:23]
|
2320:
マンション掲示板さん
[2024-02-26 17:43:14]
|
2321:
口コミ知りたいさん
[2024-02-26 17:51:05]
|
2322:
匿名さん
[2024-02-26 22:49:57]
みんなから補填するしかないやろ。
|
2323:
匿名さん
[2024-02-26 22:59:22]
フル稼働前提ならもっと駐車場代安くできるから
嘘書くなよ。 |
2324:
マンコミュファンさん
[2024-02-27 09:23:04]
|
2325:
匿名さん
[2024-02-28 10:28:16]
棟によっては他棟のベランダが上からのぞき込める配置になっているんですか?
敷地内にいくつか棟があり、それが微妙に重なっている場合はどうしても干渉してしまいますよね。 しかし見えてしまうのがベランダであればさほど気にならないようにも思います。 |
2326:
購入経験者さん
[2024-02-28 12:30:39]
>>2325 匿名さん
B棟南東のベランダから、C棟南西のベランダは丸見えになっちゃいますね… |
2327:
匿名さん
[2024-03-05 11:01:55]
見えてしまいますか。。。
あまり外干しはしないかもしれないけど、 でもなんとなく気にとめておいた方が、みたいな感じかも。 そういう物件は 安くなってくれればいいのになぁ。 |
2328:
購入経験者さん
[2024-03-05 15:25:21]
>C棟南西の右端の部屋から真ん中位の部屋のベランダまでは、B棟南東上層階からよく見えます・・・
|
2329:
評判気になるさん
[2024-03-07 14:02:45]
|
2330:
購入経験者さん
[2024-03-07 17:15:47]
>>2329 評判気になるさん
2部屋位しか残ってないと思いますけど… C棟の南西上層階から、B棟南東のベランダは見えちゃうと思います。 でもB棟はC棟より、少し前方に建てられてますから、そんなに丸見え感はないかもです……モデルルームに行って住みたい部屋からの、写真で確認されるのが一番確実ですね。 |
2331:
評判気になる2
[2024-03-07 23:52:51]
|
2332:
デベにお勤めさん
[2024-03-12 14:31:23]
>>2329 評判気になるさん
我が家はB棟南東に位置する低階層です。 C棟の部屋に人が入っているときは昼間でも人影がしっかり確認できるレベル。 でも、角度的に見てもベランダくらいしか見えないのと、 日中はレースカーテンを引いていたらベランダから中は見えないので問題ないと思います。 主人とも話していましたが、 「最初は気になっていても、わざわざベランダは覗かないから問題ないね。」という結論に至りました。 |
2333:
検討板ユーザーさん
[2024-03-15 19:32:18]
売れてしまうのも時間の問題ですね。
|
2334:
検討板ユーザーさん
[2024-03-15 19:42:45]
>>2309 マンション検討中さん
A棟3階です。エレベーター不要なのがメリットです。また忘れ物もすぐに取りに帰れます。1機のエレベーターは直前に降りられた階に停まってるので上の階だと待たないといけないストレスがありますよ。私は荷物が余程あるときくらいしか利用しません。上の階はなんだかんだで入口から遠いですので当然駅まで時間がかかります。僕のどこからでも大久保駅まで10分ですからC棟上階ならもっとかかるはずです。 |
2335:
評判気になるさん
[2024-03-15 22:50:05]
|
2336:
マンション検討中さん
[2024-03-16 12:43:13]
来場者サイトをみるとB棟完売でしょうか。全体で740戸突破したようですね。
|
2337:
c棟入居者
[2024-03-17 15:38:24]
c棟の資産価値が1番高いと思う
|
2338:
匿名さん
[2024-03-17 20:59:41]
他が値上がりし過ぎてるせいか、数ヶ月前訪問した時からあっという間に20-30戸も売れてますね。。
悩んでたら完売してしまいそう。 ここが安いというより他が軒並み高過ぎます。。 |
2339:
匿名さん
[2024-03-17 21:14:01]
来場者ページによると
残り54戸みたいですね。756/810戸もよく売り切ったもんだ。 西神中央で70平米5300万、名谷が6000万予定みたいなので 他があまりにも高過ぎるせいか なぜか今になってスピードアップしていると言ってました。 垂水もプラウドも坪300万超えみたいですねー いやー高い。。 |
2340:
匿名さん
[2024-03-17 22:03:02]
名谷もここと同じく関電不動産開発だから大体の予定価格教えてくれるから、諦めて買う人が増えたのかな
大規模マンションじゃないと修繕のスケールメリットがなくて経年で修繕費が高騰するから買うなら大規模の方がいいけど、こんなに最終で販売加速するとはびっくり |
2341:
名無しさん
[2024-03-17 22:10:05]
>>2330 購入経験者さん
先日見に行きましたが、B棟はほぼ完売してました。 C棟も新規供給部屋は抽選になったとか。 オーズの中古を買ってリノベしようと思ってましたが、 知人の不動産屋に相談したところ古いマンションは 修繕費が今のインフレを加味してなくて不足するかもとのこと。でもすぐには決断できません。 皆さん買われた方、背中を押してください。 |
2342:
匿名さん
[2024-03-17 23:15:23]
B竣工時は結構残ってたと思うけど、C入居時点で残り50戸ちょいってのはすごいな
他が高騰してるのもあって割安感がある |
2343:
匿名さん
[2024-03-18 02:11:04]
関西でトップクラスに安いから迷ったらとりあえず買っとくべきでは?
ここより安いマンションは現在の建設費では建てられませんよ。 |
2344:
購入経験者さん
[2024-03-18 09:07:15]
|
2345:
匿名さん
[2024-03-18 09:30:22]
西明石の駅前に4-5年後にできる800戸のマンションは今の建設費と地価でここより最低3-4割高くなると聞きました。まあ向こうは新幹線&新快速停車駅なので仕方がないですが、こちらの方が価格競争力はあると思います。
|
2346:
通りがかりさん
[2024-03-18 12:31:52]
|
2347:
通りがかりさん
[2024-03-18 12:49:41]
シエリアも今の相場で考えると激安だから10年くらいはただで住めそう
|
2348:
匿名さん
[2024-03-18 16:18:28]
|
2349:
通りがかりさん
[2024-03-18 22:20:04]
真の勝ち組はプラウドタワー
|
2352:
検討板ユーザーさん
[2024-03-19 20:05:58]
普通のファミリーが3LDK買えるのここが最後なんじゃないかってくらい他が高いな
|
2353:
匿名さん
[2024-03-20 08:30:00]
ファミリー向け70平米前後を買っておけば10年は無料で住めそう。
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2354:
マンション検討中さん
[2024-03-20 09:50:33]
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2355:
マンコミュファンさん
[2024-03-20 12:06:24]
JR沿線、駅徒歩圏内、大型スーパーやショッピングモールが近接、事業主が大手、などなどに加えて、価格も手頃。本当にコスパ良いマンションと思います。周辺充実してるので生活する上でも困らないでしょうし。
|
2356:
マンション掲示板さん
[2024-03-20 21:26:12]
|
2357:
匿名さん
[2024-03-21 13:23:57]
>>2355 マンコミュファンさん
図書館もできたらほんとにコンパクトシティとして完結できるから人気がさらに出そうですね。 |
2358:
名無しさん
[2024-03-21 15:53:35]
>>2337 c棟入居者さん
理由を教えて下さい |
2359:
匿名さん
[2024-03-22 00:09:32]
にしても便利過ぎるねここ
|
2360:
評判気になるさん
[2024-03-22 10:26:33]
>>2357 匿名さん
マンション北側の空き地(市有地)の事ですかね?たしか、公募の選定結果は来週くらい? |
2361:
マンコミュファンさん
[2024-03-22 13:26:52]
|
2362:
名無しさん
[2024-03-22 18:43:10]
|
2363:
匿名さん
[2024-03-22 20:42:53]
隣接する市有地に大きな図書館できたら街としての完成度がかなり高くなるね
|
2364:
匿名さん
[2024-03-22 22:16:05]
イオンだけじゃなくニトリとJoshinが近いのも便利ですね
|
2365:
マンション検討中さん
[2024-03-23 03:58:07]
購入検討しているものです。
こちらのマンションは、ローン控除のZEHや省エネ基準適合など、どれか満たしているのでしょうか? ご存知の方いれば教えて頂けませんでしょうか? |
2366:
通りがかりさん
[2024-03-23 08:32:45]
残り50戸、何か一気に売れたね
他が高すぎるからかしら |
2367:
匿名さん
[2024-03-23 09:13:27]
>>2365 マンション検討中さん
おそらく省エネ基準適合になるかと思います。 |
2368:
匿名さん
[2024-03-23 09:19:19]
みなさん、いくらぐらいの値引きで購入されてるのですか?
どれくらいまで粘れるのか、教えてください。 |
2369:
マンション検討中さん
[2024-03-23 10:09:34]
>>2368 匿名さん
入居はじまったばかりで売れ行き好調ですし、値引きは行われていませんよ |
2370:
eマンションさん
[2024-03-23 10:17:30]
|
2371:
eマンションさん
[2024-03-23 10:27:26]
>>2368 匿名さん
Yahoo不動産でエントリーすると5万ポイントもらえるそうです。また、提携している会社へ勤務していると0.5-1%割引になることもあるみたいなのでマンションギャラリーかお勤めの会社に聞いてみた方がいいですよ。 提携ローンも他マンションと比べると金利の優遇幅が大きいのでお得です。 |
2372:
匿名さん
[2024-03-23 10:38:01]
毎年200戸ずつくらい売れてて、明石市の人口の社会増に貢献してるからここが売れ切れたらマンション難民が出てきそう。
ファミリー向けマンション、神戸以東だと5000万以上ださないと買えなくなりましたし。 |
2373:
匿名さん
[2024-03-23 12:18:32]
ルーフバルコニー付き安過ぎない?
こんな安いルーバル付き住戸初めてみた。 |
2374:
マンション検討中さん
[2024-03-23 12:50:06]
ハザードマップ見ると海が近いけど海抜が結構あって、内水氾濫も洪水も高潮も液状化リスク低いんですね。
元々工場だったのに意外でした。 https://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/hazardmap/documents/h... |
2375:
匿名さん
[2024-03-23 13:23:38]
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2376:
住民さん
[2024-03-23 15:06:46]
|
2377:
匿名さん
[2024-03-23 17:25:17]
販売が長いせいで他の物件が値上がりして
兵庫県内最安値レベルになってきたからファミリー層がどんどん買ってるのかC棟はB棟より早いペースで完売しそうですね。 販売状況が来場者は誰でも確認できるのは画期的なシステムですが、その分売れてると焦りにも繋がりそう |
2378:
匿名さん
[2024-03-23 19:01:42]
関電不動産頑張りすぎ
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2379:
口コミ知りたいさん
[2024-03-23 20:23:27]
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2380:
匿名さん
[2024-03-23 20:49:31]
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2381:
匿名さん
[2024-03-24 00:13:54]
西明石の800戸のマンションは絶対こんな価格じゃ買えないだろうから大久保で買っとくべきかな、、
|
2382:
匿名さん
[2024-03-24 09:23:29]
毎月10戸以上売れてるらしいから、あと5ヶ月で完売かな。もしくは駆け込み需要で早まるのか
|
2383:
eマンションさん
[2024-03-24 09:49:36]
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2384:
匿名さん
[2024-03-24 12:47:07]
名谷の価格見たらこっちに流れるでしょ、あれはやり過ぎ
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2385:
匿名さん
[2024-03-24 17:07:07]
神戸でタワマン規制したせいで、好立地に部屋数が確保できず全体的に高額化して
郊外の西神中央や名谷ですら供給不足で狭い部屋しか買えないから 神戸の子育て世帯は流出するか子供の人数減らすハメになってる。ほんと神戸市の行政は子供減らしたいのかと思うね。。 |
2386:
匿名さん
[2024-03-24 20:44:46]
名谷もここと同じく関電不動産だからマッチポンプ感あるな
向こうを高くしてこっちを売る的な。。。 |
2387:
匿名さん
[2024-03-24 20:57:03]
差額でらくらく播磨に乗る方がいいって意見もあるけど、一日一往復とかやる気なさすぎ
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2388:
口コミ知りたいさん
[2024-03-24 22:34:04]
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2389:
匿名さん
[2024-03-24 23:00:01]
名谷あの価格で金利も上昇するとなると
買えるのはもう引退後のお金もちだけで老人ホームになりそうだな。 ここももうすぐ完売するし子育て世代は子供増やせるわけないなこれだと |
2390:
匿名さん
[2024-03-25 11:30:29]
名谷の価格だと庶民は買えて60平米台の3LDK、子供2人は無理。
となるとますます神戸は子供が減ってくね。 明石も次の西明石はここよりかなり高いみたいだからこれからの子育て世帯はどこに住めばいいんだろうね |
2391:
検討板ユーザーさん
[2024-03-25 13:39:18]
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2392:
マンコミュファンさん
[2024-03-25 15:37:02]
まさかのステルス
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2393:
検討板ユーザーさん
[2024-03-25 16:33:12]
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2394:
匿名さん
[2024-03-25 16:47:14]
B棟は完売まで一年かかったのに、C棟はもうすぐ完売しそうだ。
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2395:
マンション掲示板さん
[2024-03-25 19:05:04]
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2396:
匿名さん
[2024-03-25 19:23:59]
なんという目に優しい価格。ここ売り切れたら何買えばいいんだ状態
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2397:
通りすがりさん
[2024-03-25 19:58:09]
>>2394 匿名さん
B棟はC棟の販売が控えていたので、様子見していた方が一定層あったかもですね。なんだかんだ、利便性の良い場所+価格お手頃 ともなれば、最近の高騰も踏まえて、優先順位が上がってくるのは分かる気がします。加えて、徐々に残り戸数が減ってきているので、販売が加速する流れに入っているのかな。 |
2398:
匿名さん
[2024-03-25 23:14:28]
なんだかんだで毎年250戸ずつ売れてるし、
C棟のが数が少ないからB棟より早いペースで完売するかもね。 |
2399:
購入経験者さん
[2024-03-26 09:06:16]
>>2397 通りすがりさん
B棟に比べて、C棟は中・低層階でも展望は良さそうですしね・・・ 私はB棟南西に入居しましたが、検討時から展望は重視してましたので、どうしても8階以上でないと、瀬戸内海が見えなかったので少し費用は掛かりましたが高層階を購入しました。1階階数が高くなるだけで、50万円の価格差が有ったと記憶しています・・・ |
2400:
マンコミュファンさん
[2024-03-26 15:06:50]
駐車場は建て替えリスクあるけど、小学校はほぼないからC棟は眺望面では有利。
でもその分イオンには少し遠い。 今他のマンションが高騰してるからC棟の価格はお得感はある。 |
2401:
匿名さん
[2024-03-26 21:21:48]
シエリアよりオーズの方が資産価値高そう
|
2402:
口コミ知りたいさん
[2024-03-27 00:30:02]
|
2403:
購入経験者さん
[2024-03-27 12:03:04]
|
2404:
ご近所さん
[2024-03-27 21:28:08]
そういえば市有地のプロポーザルの業者選定が終わりましたね!
|
2405:
匿名さん
[2024-03-28 21:12:08]
もうちょいで完売かー長かったね。
|
2406:
検討板ユーザーさん
[2024-03-29 22:17:42]
|
2407:
匿名さん
[2024-04-06 11:57:36]
残り50戸切ったねーなんか最近減るのが早い
|
2408:
匿名さん
[2024-04-06 16:31:04]
ずっと50戸やん
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2409:
名無しさん
[2024-04-06 23:01:05]
|
2410:
マンション検討中さん
[2024-04-07 09:13:20]
開発時は800戸は供給過多だとか意見ありましたが、なんだかんだで売り切れるのがすごいですね!
改めて大久保の人気さを感じました!学区の良さ、商業施設、駅近は強いです、、 |
2411:
匿名さん
[2024-04-07 10:45:48]
資産価値を考えるなら
4LDKを買う。 3LDKはオーズより 狭いし、西明石か垂水の 高層も視野に1時間に 4本しかない電車がネック |
2412:
マンション掲示板さん
[2024-04-07 11:08:23]
>>2411 匿名さん
少子化なので広い部屋はそこまで求められてない。 3LDKのDinks、ファミリー、シニアと幅広く需要のある3LDKの方が資産性高い。 部屋が広いと占有面積割の管理修繕費が高くなるので敬遠される なんかオーズの人のポジショントークなんだろうけど、色々考えが古い |
2413:
検討板ユーザーさん
[2024-04-07 11:56:19]
仏間だね?
|
2414:
契約者さん3
[2024-04-09 21:09:49]
C棟漏水してるね
A棟も舗装の施工不良… 突貫工事 |
2415:
口コミ知りたいさん
[2024-04-09 21:32:20]
|
2416:
評判気になるさん
[2024-04-18 22:05:30]
>>2410 マンション検討中さん
価格、駅近、買い物、学校、病院、安全性、災害面、おまけ(映画とジム)の観点から考えるとかなりいいんだよな。 |
2417:
販売関係者さん
[2024-04-19 13:49:05]
|
2418:
eマンションさん
[2024-04-19 16:44:52]
|
2419:
匿名さん
[2024-04-19 16:48:46]
ラムーとかイオンって言ってる
時点で購買単価わかるやろ 僕ちん大丈夫? |
2420:
名無しさん
[2024-04-19 20:22:06]
>>2417 販売関係者さん
あとはいい意味でごちゃごちゃしてないんですよ。情緒は感じないけど実益多し。そういう意味ではきっちり差別化が図れていると思います。大丸や伊勢丹大好きな方はほかを探すべきですね。どの要素に重きを置くかそれだけです。 |
2421:
評判気になるさん
[2024-04-20 05:31:23]
|
2422:
マンコミュファンさん
[2024-04-20 09:33:49]
|
2423:
販売関係者さん
[2024-04-22 12:36:37]
>>2418 eマンションさん
播州エリアには、百貨店無いですもん・・・ たまにはちょっと贅沢して、百貨店の惣菜も食べてみたいし、仕事で毎日使うアイテムは少々高くても、長く大事に使用したいですもんね・・・ |
2424:
販売関係者さん
[2024-04-22 14:20:44]
|
2425:
名無しさん
[2024-04-22 19:49:45]
|
2426:
検討板ユーザーさん
[2024-04-23 00:51:53]
>>2411 匿名さん
今は資材が高騰してるしインフレなので4LDKならかなりの価格ですし一部屋が狭くなってるのは同じでは?資産性は流動性が高いことが前提なのでそれなら3LDKですよ。高層も視野なら完全にこのマンションは購入ターゲットじゃないと思いますね。 |
2427:
購入経験者さん
[2024-04-23 09:56:39]
|
2428:
eマンションさん
[2024-04-23 19:13:45]
|
2429:
デベにお勤めさん
[2024-04-24 09:24:42]
>>2428 eマンションさん
行かないと買えない物も、幾つかありますね…(笑) |
2430:
購入経験者さん
[2024-04-24 16:26:40]
>>2418 eマンションさん
いやいや今はそうでも、この先わからないですよ… |
2431:
販売関係者さん
[2024-04-24 16:29:54]
>>2419 匿名さん
あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…? |
2432:
購入経験者さん
[2024-04-24 16:31:56]
あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?
|
2433:
契約者さん7
[2024-04-24 19:06:36]
百貨店がある地域としては名谷と西神中央、加古川がありますが、どれも高齢化が激しくて、マンションも全然売れてないですよね。
百貨店なんて高齢者しか利用しないので、大久保には不要かな むしろカインズみたいなホームセンターが谷池あたりに出来たらいいんだけど |
2434:
eマンションさん
[2024-04-24 19:32:15]
住民用スレにあげれば?
同じようなネタ書き込んでるよ |
2435:
匿名さん
[2024-04-26 10:12:49]
>>2433さん
>>百貨店がある地域 明石の百貨店は、地元密着型なので デパート、優待株だと、大丸など10%引きで買える会員カードもらえたりしていいんですよ。 三宮のデパート内のツマガリでクッキー買って、贈り物にしたりしました。 |
2436:
マンション検討中さん
[2024-04-26 14:27:09]
デパートや百貨店は住んでるところにはいらないかな。
あっても名谷みたいな中途半端になるの目に見えてるし。 |
B棟に住んでいます。
玄関から駅のホームまで10分ですかね・・・私は駅前で煙草を吸うので、15分前に出ていますが・・・