デュオヴェール仙台上杉（旧：（仮）仙台上杉2丁目マンションプロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヴェール仙台上杉（仮）仙台上杉2丁目マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/sendai-kamisugi/

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉二丁目148番1（地番）
交通：地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩2分
　　　地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩8分
　　　JR東北本線「仙台」駅より仙台市営バス利用8分「二日町北四番丁」バス停下車徒歩3分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.70平米～41.14平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.8　管理担当】

[21: 匿名さん]

ネットで広告見ましたが意外とお手頃では？

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
相場より高いのでは。西向きですしね。。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

立地や設備見ると下手したら3000近いのではと思ってました。
確かに西向きですね。。

[24: マンション検討中さん]

設備は食洗機も床暖房もディスポーザないですし、耐震構造なのでかなり
コストダウンしてます。
なので価格も安いのです。

[25: 検討板ユーザーさん]

面積がコンパクトだけに割安感あると思うけどなあ。3000万円が高いとなると仙台市内ではマンション買えないですよね笑

[26: マンション検討中さん]

価格はお手頃だと思いました。モデルルームや建物もすごくこだわりを感じました。一人暮らしなら広さも問題ないので思いきつて契約してよかったと思います。入居が待ち遠しくて楽しみです！

[27: マンション検討中さん]

北四番丁でこの値段が手ごろなわけない。それなら五橋のクレアホームズのが買い

[28: マンション検討中さん]

予想通り？売れ行きはいいみたいですね。仙台市内のコンパクトマンションではダントツのようです。やはり駅近は強いですね。

[29: 名無しさん]

>>28 マンション検討中さん

中心部は地下鉄よりバスというけど、実際みんな欲しいのは駅近なんですよね。仕方なく離れた所に建てて地下鉄より便数2倍と言ってるだけで駅近でもバス使えるし売れるの納得です。女性向けだったらシューズインクローゼット必須な気もするけど駅近だから妥協出来ちゃうのかも。

[30: 買い替え検討中さん]

かなり狭いよなぁ

[31: 匿名さん]

全国的にマンションのコンパクト化の流れが出てきてるから仕方ないのかもね。今後は中心部は単身や夫婦のみ。郊外はファミリー向けと言う二極化になりそうですね。

[32: 通りがかりさん]

コンパクトマンション化は都内のみでしか受け入れられないでしょう。あれも異常に感じますが。3LDK70平米未満とか発狂しないのかな。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
子供がいたら無理ですね。単身とか夫婦だけの世帯なら、使わない部屋にお金払う必要ないから必要最低限でいいって考えの人もいると思うよ。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
DINKSや高齢夫婦の場合、部屋の数は必要十分で良くても部屋の広さはある程度必要で5畳しかないとかなら賃貸でいいだろうと。地方政令市に住むのは住環境も考えてのこともありますし、都内はさておき、仙台その他都市に狭小マンションを建て高値で売るのは粗利とろうとしてるとしか思えないのですよね。
高値で買うと住み替えも売却損を覚悟しないといけませんし。

これから先の人口減少日本で、空き家は増え、賃貸や中古の需要は減るわけで（住む側は選択肢が増えるわけで）、それでもさらに狭小マンションを買うメリットがない。仙台駅徒歩1分とかなら、賃貸も売却も需要高なのでしょうが。

あと、都内や関東は各駅にちょっとしたスーパーが入ってますが、仙台の地下鉄はただの駅なので、必要な買い物はその都度最寄り駅で、とはいかない。震災経験もありコロナ禍もあるからストック生活のニーズもある。狭小マンションはそのあたりにも応えていないので開発者や売主の都合ばかりだと感じるんです。

このマンションは単身者（それも女性）をターゲットにして高値とも言い難いので、問題を感じる狭小マンションではないのですが。長々と失礼しました。

[35: マンション検討中さん]

販売始まってますね。買える人がうらやましいですが、もうだいぶ売れているのでしょうか？

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん

残念ながら、1戸も売れてませんね。





1期1次すらまだ予告で、販売してないのですから。

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん

一期一次の前、
宮城県とその近隣在住のオーナー向けに地域優先分譲してましたよ。

[38: 匿名さん]

>>37さん
＞宮城県とその近隣在住のオーナー向けに地域優先分譲

オーナーって何ですか？
賃貸オーナーって事でしょうか？
コンパクトならしょうがないのかもしれませんが、最初の分譲が実需でなくて賃貸向けというのはかなり嫌ですね。
しかも賃貸オーナーから選ばれているのだとすれば利回り取れるスペックって事ですよね。
これだけ立地がいいのに賃貸仕様ではもったいないですね。

[39: マンション検討中さん]

比較の為にネ○ルのモデルルーム34平米見ました。
狭っ！
あれよりも狭いタイプはやばいですよね。
あの広さにあの金額、西向き、
しかも目の前は大通り。
あの金額は出す気にはなれませんでした。。。
41平米の2LDKとかもかなり無理ありますね。。。
3畳とか4畳って。。。

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

そうですね。間取図に家具レイアウトされてますが、想定される住人は
・一人暮らしのフリーライター
・リビング内に置かれたベッドのある部分を間仕切りで目隠し
・仕事用デスクのある部分も間仕切りで隠すことにより、気持ちのオンオフを切り替え
という印象を受けますね。
間違っても独立した「部屋」ではないでしょう。