シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/

所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
　　　JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/

[323: 検討板ユーザー2さん]

>>321 周辺住民さん
OMMビル(大阪マーチャンダイズ・マートビル)ですね。

[324: 匿名さん]

>>321 周辺住民さん

それって確かな情報でしょうか？初耳なもので。。。

[325: 購入経験者さん]

>>324 匿名さん
京阪本線が1963年に淀屋橋駅まで延伸した際、天満橋駅は天満橋筋を挟んだ西側に移転・地下化した。1969年、OMMビルが竣工した。
地上22階、地下4階建。高さ約78m[2]。延べ床面積131,415m2。設計・施工は竹中工務店。新耐震基準と同等の耐震性を有する。竣工当時は西日本で最も高いビルだった[1]。2015年5月29日、京阪電鉄が、竹中工務店などが保有していた運営会社「株式会社大阪マーチャンダイズ・マート」の株式を取得し、同社を京阪の完全子会社とした。京阪では、今後大規模な再開発を検討するとしている。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
そういう報道もあるけど、それ以前に築年数や耐震性考慮すると建て替えっていっても特に変な話では無いと思いますが。

[327: 匿名さん]

カーテンはオプションで取り付ける方がほとんどですか？
サイズをぴったり合わせたい場合はオプションがベストでしょうが
どこかオススメの専門店があれば教えていただきたいです。

[328: マンション掲示板さん]

>>327 匿名さん
専門店では無いですが、外の業者さんにお願いしました。エコカラットや窓フィルムをつけたかったのと、色んなところにお願いするのが面倒なのでまとめてお願いすることにしました。

[329: 匿名さん]

まだ3割ほど売れ残ってるみたい。

[330: ご近所さん]

北、北東向きの低階層は半分以上残ってそうでした

[331: マンション検討中さん]

最寄りは天満橋。
駅までは毎日橋渡らないといけないですね。
信号も渡らないといけない。

南西のリバービューなら検討してもいいけど、北東とか中途半端な茶色いマンションが見えるだけで見るもの無いよね。

[332: 匿名さん]

328さん
マンションのオプションと同じような設備を一か所でまとめてオーダーできる業者があるのですね。
価格の方がオプションより割安であればとても便利だと思います。
業者さんはネットで検索すれば出てきますでしょうか。

[333: 匿名さん]

https://urban-notes.net/nikkei_osaka_redev_202101/

天満橋は再開発が進むので南向きの景色は変わるでしょうね

[334: マンション掲示板さん]

>>332 匿名さん
私の場合オプション会よりは業者の方が割安でした！
グッドライフという会社さんです。フロアコーティングがメインの会社さんですが、ネットで探せば出てくると思います。
ただおっしゃっているようにサイズをぴったり合わせたいなどであればオプションの方がいいかと思います。
あくまで参考にしていただければ、、

[335: 匿名さん]

エコキュートに関してですが、メーカーや型番を知ってる方いませんか？
高水圧タイプですか？

[336: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
大阪城は見えなくなりますの？

[337: 匿名]

>>336 さん

モデルルームの方は大阪城が見える事は売りにしてませんでしたよ。
開発で見えなくなるので、販売する際は見えないものとして紹介してますって言われてました。

[338: 匿名]

>>335 匿名さん
コントロールパネルしか見てませんがパナソニックさんでした．

[339: 匿名さん]

大阪城が見えるって外国の人には受けるんかな？
日本人相手だと、「…で？」で終わりそう。

[340: マンション検討中さん]

日本人相手でも大阪城ビューは売りになりますよ。
高層ビル街ビューより希少ですし。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
タワマンの南側って夏場カーテン閉めっぱなしの家多いから住みだしたら見ること無いんだろうけど。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

タワマン南向きに住んでましたが、夏場は陽が高く冬場よりも日差しは少ないので、レースカーテンで十分ですよ。
閉めっぱなしなんてもったいない。
問題は西向きの部屋でしょうね。

[343: 匿名さん]

屋上に飛び出ている箱状の変な物体、一体何なのでしょうか？

イメージ図では目立たないように加工されてますが、実際は非常に大きく、不恰好です。
まるで一昔前のマンション。
せっかく立地はいいのに、何とかならなかったのか…
シエリアタワーはどのマンションもデザインが本当に残念。
関電不動産は本気で良い街を作ろうとしてないですね。

[344: 評判気になるさん]

>>343 匿名さん

貯水タンクですかね？

[345: 口コミ知りたいさん]

>>343 匿名さん

どれだけいい立地でも関電不動産と聞いただけでがっかり感が凄いんだよね。
プレ◯ンスとかと同じかそれ以下での期待しか持てない

[346: 匿名さん]

＞＞345さん
わかるわぁ、その気持ち。

[347: 匿名さん]

ネイビーのお帽子が可愛いですね。

[348: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん
>>346 匿名さん
おめえらみたいにマンション買えんやつに限ってしょうもないケチつけて憂さ晴らししてんのみえみえだしww

[349: 名無しさん]

>>348 通りがかりさん

上町台もそうだけど、いい立地につまらないマンション建ててる関電の本音ってこれなんだろうね。

是非、羨ましくなるマンション建ててくださいよー笑

[350: 名無しさん]

>>349 名無しさん
中央区と北区の、普通のタワーマンションであれば、どこも資産性は問題ないですよ。

ただし、駅徒歩8分以上だったり、オール電化だったり、デザインがイマイチだったりすると、多くの中古購入検討者の候補から外れるので、資産性の面からは避けたほうがいいかもしれません。

[351: 名無しさん]

老後の事も考えて終の住処で検討しました。
天満橋から坂もなくほぼ平地で歩いて行けるし、橋からの見晴らしもとてもいいです。天満橋の反対側の方が人気らしいですが、かなり坂が急です。
防音もしっかりしていてあまり周囲の生活音も気になりません。
共用施設が少ないぶん今後も管理費はあまり上がらないので老後の負担には楽だと思います。
オール電化も安心だし‥
あまり説明がなく手探り状態ですが、部屋の設備も色々と考慮して取り入れている感じはします。
今後の資産価値はわかりませんが、立地はかなりいいと思います。立地のいい所にはマンションがすでに建っているので、なかなか駅近の物件は少ないので‥
天満橋はいい所ですよ。川沿いで緑もあるし生活面では困らないと思います。病院もあるし‥
何を求めるかは人それぞれですが、いいマンションだと思いますよ。

[352: 周辺住民さん]

>>343 匿名さん
このマンションにはエレベーターという設備が設定されているんですよ．

[353: 匿名さん]

>>352 周辺住民さん

他のマンションではこんな不恰好ではないですけど

[354: マンション検討中さん]

入居始まってますね！谷町筋からの眺めがまた明るくなります！

[355: 口コミ知りたいさん]

リセールバリューが高いマンションではあひませんが草

[356: 匿名さん]

ここの東側、造幣局前の建物を現在解体していますが、ここに何が建つんでしょうか？
結構広い敷地なので、タワマンが建つかもしれません。
もしタワマンが建てば、東向きの部屋はお見合いになり、大川の眺望も損なわれるんじゃないでしょうか？

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

三菱系が抑えたんじゃなかったっけ?
マンションかもね

[358: 匿名さん]

最多価格は5000万円台ではありますけど、
上階はかなり価格に差がありますね。
交通便は良いとは思うのですが、住む環境としてはどうでしょうか？
治安などの心配はないですかね。

[359: 評判気になるさん]

>>358 匿名さん

治安はこの辺りは問題ないですよ。北区の中でこの辺りは居住地域なので、夜は静かです。

[360: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、ここは京阪電車の騒音はどんなものなのでしょうか？
入居者の方の情報があれば知りたいです。

[361: 口コミ知りたいさん]

かなり人気あり、近々値上がりするらしいです。
以下、簡単ですが私が購入に至った材料です（30代男）

高台にあり水害に強い
天満橋になじみがある
治安が良い
近くにショッピングモール
公園近い
駅近い
小中学校近い
職場近い
共用部が少なく、修繕費が他タワマンに比べ安い

[362: 名無しさん]

>>361 口コミ知りたいさん
各フロアーにゴミの収集場所があり回収していただけるのも助かります
京阪電車は天満橋では地下を走るので電車の騒音は気になりません
天満橋は京阪電車の京都線以外に中之島線の始発です

[363: 匿名さん]

造幣局のところらへんに阪急オアシスができるかもという噂を聞きました

[364: マンション検討中さん]

近くには高級スーパーしかなかったからそれは助かる

[365: 匿名さん]

成城ほどでは無いが阪急オアシスもそこそこ高いと思うけど。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
成城って成城石井の事が言いたいの？
単に地名を指してるの？

[367: マンション比較中さん]

>>366 匿名さん

フレスト
https://frest.jp/shop/temmabashi.html

成城石井
http://www.seijoishii.co.jp/shop/details/208

[368: マンコミュファンさん]

フレストって高級だったのか、、。

[369: マンション検討中さん]

ここ住むぐらいの人は
成城石井の日常使いも何とも思わない人だろ

[370: 評判気になるさん]

>>363 匿名さん

どの辺りですか？

[371: マンコミュファンさん]

かなり人気でいま契約しても入居は来年4月以降となってしまうらしい。

[372: マンション検討中さん]

スカイラウンジと屋上の紺色の物置に思わず苦笑
物置をあの状態で設置する美的感覚を疑う

[373: マンコミュファンさん]

>>371 マンコミュファンさん
すぐ入居できないのですか

[374: 匿名さん]

>>371 さん

>>371 マンコミュファンさん
すぐ入居できないのですか

[375: マンコミュファンさん]

>>374 匿名さん　できないはずです。

[376: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

イメージ図では巧妙に消されてましたね。実物みてびっくりです。
他のマンションでは目立たないように工夫しているのに。残念です。中之島からの景観を損ねていると感じました。

[377: 匿名さん]

屋上に物置があるのはシエリアタワーの事ですか？
常識的に考えてタワーマンションの屋上にあるものは下からは見えないように思えますが、見えてしまう位置に設置されているのでしょうか？

[378: マンション検討中さん]

はい
遠くからでもよくみえます。
タワマンとして安っぽいので何とかしてほしいものです。

[379: 匿名]

物置はエレベーターで屋上は屋上庭園で外に出られてスケルトンの壁で囲まれていますが、エレベーターが目立ってしまっているんでしょうね
屋上庭園からの眺めはいいですよー

[380: マンコミュファンさん]

嫌なら他の好きなとこに住めばいいだけの話ではないのだろうか。

[381: 匿名さん]

中之島からの景観を台無しにしてること、わかってるのかな…中之島から見える他のタワーは写真映えする美しいデザインなのに。
シエリアだから個人的には住みたいとは思わないけど、デザインはここまで手を抜いて欲しくなかった。

[382: 名無しさん]

>>381 匿名さん
買えもせんやつに限って、なんやかんやいちゃもんつけてはるわ。
そうか、他の営業マンか？
必死なやwww

[383: 匿名さん]

>>368 マンコミュファンさん
フレスコとフレストは間違いやすいけど
フレストは京阪系で、まあまあ高級。オアシスと同格かそれ以上。
フレスコは京都地盤のスーパーだけど
京都のスーパーは総じてレベル低いので、ライフやコーヨー以下。

[384: 匿名さん]

とりあえず、生鮮食品が面白ければいいなと思います…
高級スーパーもいいけれど、
毎日、ご飯を作っているものとしては
リーズナブルに買い物が出来て、生鮮食品が旬のものが多く入っているところがやはり魅力です。
買い物に関してもいろいろと見ていくと楽しそう。

[385: マンション検討中さん]

ココってコンシェルジュいますか？

あとSUUMOに出てる5120万円の
部屋って何階ぐらいですか 8階とかかな?
低層階でも角部屋でその価格なら
お安いかなーと思います

あと皆さんシエリアに対してあまりいい印象が
なさそうですがなんでですか

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん

買えない人のただの僻み妬みだと思います。。。

[387: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん

頑なに床暖房やガス機器を導入しないことですかね。
デザインも…

[388: 口コミ知りたいさん]

興味で見てみたら、なかなか厳しいご意見が...。単身でもファミリーでも住むにはとてもいいマンションだと思います。環境は最高に良いし、管理も行き届いています。コミュニティが作られやすい大型マンションとは違い、他の住人とも程よく距離感があり気疲れしません。外観が今ひとつなのは私も共感できますが、廊下や屋上、ラウンジなどの共有スペースは良いですよ。総じて良いマンションだと思います。

[389: 匿名さん]

興味本位で公式ホームページを覗いてみると近く夜景見学会なるイベントが開催されるようです。
夜間に実際の部屋から夜の眺望を見学できるようで（何階の部屋なんでしょうね？）、他ではなかなかない経験ができそうでいい企画だと思いました。

[390: 名無しさん]

住人ですが
床暖房ないのは後悔です…

[391: マンション掲示板さん]

ホットカーペットを敷きましょう。壊れても安く買い替えられますし総合的なランニングコストは安いですよ

[392: マンション掲示板さん]

>>391 マンション掲示板さん

いや、電気代高いですから。

[393: マンション比較中さん]

>>392 マンション掲示板さん

ガス式の床暖房入れてますが、早朝から夜まで入れるとガス代跳ね上がります。
床暖房 リビング2箇所を １箇所にして
朝3時間 昼2時間 夜2時間 に制限しています。
あとは電気式エアコンのみです。

70㎡に独身1人住まい 秋口のガス代が4000円が 大台を超えてきます。

[394: 通りがかりさん]

>>393 マンション比較中さん

あなたは何と比べて高いと言ってるの？

[395: マンション検討中さん]

ニュースなってますね

電気代7万円”　オール電化が裏目に
[2023/01/12 12:35]
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000283049.html

[396: マンション検討中さん]

去年3月、オール電化の家に引っ越し。それまで冬の電気代は高くても1万6000円程度で、ガス代を含めても6万円以内だったという。

主婦：「電気代が高騰しているので、（オール電化なので）ある程度は想定していたけど。思った以上の金額だったので、すごくびっくりしました」


シエリア不人気の理由はここらへんにもあるのかもしれまへんね

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

普通に生活していて、オール電化で消費者に良いことって何もないですからね。

[398: マンコミュファンさん]

前にも見たけど何故かこの手の記事出してくる時は北海道だな
引っ越し前はガス4万5千、ガス料金は去年の1.5倍らしいのでそのまま住んでたらガスだけで7万近くなってたな
大阪でも石油や灯油流行るのかね

[399: マンション掲示板さん]

電気が上がる時はガスも上がります。この手のニュースはガス会社が金出して書かせてるのかと思うくらい酷い。同じ使い方だとオール電化の方が安くなることが大半です

[400: 評判気になるさん]

>>399 マンション掲示板さん

電気会社が書いた記事ないですか？

[401: マンション掲示板さん]

オール電化涙目

[402: 匿名さん]

>>394 通りがかりさん
床暖房を使わない秋口と床暖房を使った際のガス代の比較をされてると読み取れます。
日本語理解するのは難しいですよね

[403: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
大阪はトイレの水は凍らないですけどね。比較にはならないと思いますが・・・。
私もオール伝家に住んでいてエアコン夜はつけっぱなしですが電気代は１万円程度です。最近のエアコンは省エネになってますから新しいエアコンだと電気代下がるのでは？
新築に住み変えるならエアコンも新しくするでしょうしね

[404: 匿名さん]

オール電化マンション、電気＋ガスのマンションと比較しても割高なんでしょうか？

オール電化マンションだと初期費用が電気だけ。
電気＋ガスのマンションは、電気もガスも初期費用がかかっているので、金額としては電気＋ガスな気がしていますが。
まったく同じ条件にはできないので、大変な気はします。

[405: マンション掲示板さん]

オール電化のエコキュートは定期的に買い替えが必要になるので費用は増すでしょうね。
また湯を使いすぎると湯切れもするのでたくさん使う家庭は注意が必要です。

[406: マンション検討中さん]

オール電化の良さとしては
建設時ガス管の引き込み工事などが不要なため
シエリアシリーズのように比較的安くで購入できます。

[407: 通りがかりさん]

>>405 マンション掲示板さん
エコキュートもですが、ガス給湯器も買い替えは必要ですね。
エコキュートは解らないのですがガス給湯器は7～8年が買い替えの目安と言われました．自宅のを10年で更新した際は良く持ちましたねと言われましたよ。
私はガスからエコキュートに買い換えました。
エコキュートだと災害で水が出なくてもエコキュートのタンクから水を直接抜くことができますので水の備蓄がわりにと思ってます。
今のエコキュートは毎日の使用量をモニターしていて適量のお湯を深夜料金の電気代が安い時間に作ってくれますし、多く使う際は追加もできますし。

[408: 検討板ユーザーさん]

まぁ深夜に追加するといっても設置されてるタンク容量があるからね。
担当に確認済みだけどここのタンク容量は小さいよ。

[409: マンション掲示板さん]

基本的にオール電化の方が安上がりですよ。ガス給湯器と交換サイクルはほぼ同じで10-15年くらいで壊れて交換する人が多い。同じ生活ならオール電化の方がランニングコストは安いです。湯切れはよっぽどのことがない限りしませんね。タンク370Lで4人家族余裕です。

[410: マンション掲示板さん]

気になって調べてみましたが
四人家族なら460Lからというのが標準のようですね。
このマンションは何Lでしょうか？

[411: 口コミ知りたいさん]

なかなか完売しませんね。

[412: マンション掲示板さん]

のこり18戸ですかね

[413: マンコミュファンさん]

まだそんなに残ってるんですか、
なんで売れないんでしょうね、、

[414: 名無しさん]

>>413 マンコミュファンさん
高額なのに、外観がダサかったり、床暖房なかったり、オール電化だったり、共用施設が微妙だったり、ニーズとミスマッチングだからではないでしょうか。

[415: 匿名さん]

私は床暖なしな部分や、過度な共用部なく修繕積立費が安い点などが魅力で購入しました。

ただ、即入居できるのかと思いきや『4月以降（関電不動産の販売が良く、売上を来期にキャリーしたい）』と言われ、ちょっと気が引けました。

売る方も現状、あまり売る気はないと思われます。

[416: マンション検討中さん]

相場の上昇を気にして焦ってないのなら、スミフのように値上げするはずです。値上げしてこそ在庫を抱えるメリットと言えますからね
値上げもせず「売る気がない」とは、これ如何に

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション検討中さん

値上げしてますよ。
ぜひ内覧してきてください。

[418: 匿名]

このマンションは所有権…

[419: 匿名さん]

即入居できないのは残念ですが、4月まではあっという間ではないでしょうか。
それにしてもこちらも住友不動産のように決算に合わせ入居時期を調整するスタイルになっているんですね～。

[420: 匿名さん]

先着順販売の数を見ていると、動きは少々あったようですね…。
値下げなどはしていないので
このまま静かに販売をしていくのであろうかと思われます。
もうこれ以上は入居というのは延びないですよね？？

[421: 名無しさん]

あと上層階三戸のみか、、、。思いの外すぐ埋まったね。

[422: マンション検討中さん]

いきなりすみません。
このマンションの1LDKって何階から何階まででしょうか？またおおよその価格をご存知であれば教えてください。
賃貸で出ているので検討をしているものです

[423: eマンションさん]

>>422 マンション検討中さん

なぜここで聞くんですか？
本気で情報欲しいなら不動産屋に聞きましょう。すぐに正確な情報がわかりますよ。

[424: 匿名さん]

>>423 eマンションさん
賃貸の仲介で分かるの？

[425: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん

わかりますよ。
その前に掲示板でわかると何故思ったの笑

[426: マンション検討中さん]

東側にまたタワマン立つみたいですね。ここが売り切れてない上に駅遠になるので控えめな価格ででてくれますかね？

[427: 匿名さん]

近い将来、東向きの眺望が遮られますね。
資産価値に与える影響が気になります。

[428: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
マンションは立地が全てなんでここよりは価格が安いでしょう。

[429: 匿名さん]

夜景見学会、やっているみたいです。
純粋に興味あります。普通の見学会に行った人もいいんでしょうか。

昼、夜ってそれぞれ違う気がします。

4/29（土・祝）、4/30（日）17時からだそう。
行ってみるかな・・・
家族の予定が合えば・・・

[430: マンション検討中さん]

三井と京阪ですか、パークかな
ほぼ同じ高さ（30F）の真東ですね
あちらの南東は低層階でも眺望は良さげ
眺望と静かさはパークに軍配、ただ駅からは7分くらい（実質10分以上）で終電帰宅の夜道は若干怖いか

[431: 名無しさん]

>>427 匿名さん

駅距離も現地歩いてみるとここと1分差があるかどうかくらいですね。
オール電化やシエリアが嫌いの層には受けが良いかも。

[432: 匿名さん]

ゴールデンウィーク前に夜間の見学会やっていたんですね。
それもよさそうですが
普通に夜間、自分の帰宅時間帯にこのあたりを見に行くのもよいかと思う。
雰囲気が昼間だけじゃなくて
夜も分かっていた方がよさそうだし。

[433: 匿名さん]

確かに。帰りが早い方だと人通りもまだ多いだろうからいいけれど、特に遅くなりがちな場合には帰宅時間に合わせて見に行くのは大切になってきそう。駅に近い場所なのでたぶん、電車があるうちはそれなりに人はいると思うけど、予想しているのとは違っていたりみたいなこともあるでしょう。買う前は色々とチェックしまくるの大切。

[434: 匿名さん‐口コミ知りたい]

1年に1度の花火好きな人ならいい物件
値段も北区に比べて安い。
リセールも花火好きな人か職場が京阪沿線なら売れそうですね。
低層階は虫多そうですけどw

[435: 匿名さん]

もう竣工して1年も経ち築浅物件になりますね。かなり販売苦戦していますので、そろそろうちうちで価格値引きがありそうですね。

[436: 口コミ知りたいさん]

苦戦してる理由はなんでしょうか？

[437: 匿名さん]

アピール不足とか？
CMとか完成時見た記憶が無いな。

[438: 匿名さん]

オール電化含む仕様で見送った人は多そうです。
立地は良いのですが、仕様を他と比べると、値段の割に…

[439: マンション掲示板さん]

デザインが古臭いし、コストカットしすぎです。

[440: 匿名さん]

早く完売しないと購入した者にすれば不安で仕方ないないです。
関電もこれを機に反省して頂きたく思います。たくさん反省する点が有りますよ。

[441: 口コミ知りたいさん]

たくさん反省とは何ですか？

[442: マンション検討中さん]

あなたは、それが分からない営業マンさんですか???

[443: 名無しさん]

ここの売れ残りを買うくらいなら、三井を待つかな

[444: 匿名さん]

>>443 名無しさん

三井はここよりも立地が明らかに悪くなりますので、価格で勝負しないとダメですね。

[445: 評判気になるさん]

>>444 匿名さん

立地はほぼ同じでしょう。歩いて数十秒違うくらい。
川沿いで抜け感は三井の勝ちですね。

[446: 匿名さん]

駅に近いのはこちらです。マンションの価値は駅近が重視されます。
三井だの、住友だのブランドは全く関係無い！

[447: 匿名さん]

ここまで販売不振だと、購入すれば残債割れの可能性がかなり高いでしょう。

[448: 匿名さん]

マンションのCMって今はテレビではめったに見ませんよね。

もし広告を打つとすれば電車の車内か駅の構内が中心でしょうか。

今はマンションの広告宣伝費をコストダウンするデベもありそうですが、長く売れ残ってしまう前にテコ入れしていただきたいです。

[449: 職人さん]

長谷工が絡むと嫌がる方が多いですが、なぜですか？

[450: 匿名さん]

>>449 職人さん
私の周りには居ませんけどね？

[451: 検討板ユーザーさん]

>>449 職人さん
何情報？w
どっかのアンチコメを間に受けてるのかな分からんけどw

[452: 検討板ユーザーさん]

>>449 職人さん
何情報？w
どっかのアンチコメを間に受けてるのかな分からんけどw

[453: マンション検討中さん]

今までの流れ的にも、もうすぐ値下げしそうなので期待しています。

[454: 匿名さん]

今は買い時では無いです。
あと半年年経てば、いや来年早々値下げしてくると思います。

[455: マンション掲示板さん]

昨今一年経っても完売してないタワマンってめずらいのでは？

[456: マンション掲示板さん]

北西向き68平米6440万円でスーモに乗ってる部屋とかは今となってはお得にも見えます

[457: 匿名さん]

お得だったら、売れてるよ

[458: 通りがかりさん]

6階以下の部屋が後6部屋が売れ残りのようですね．
値上げしても売れてるみたいですね．

[459: マンション検討中さん]

>>458 通りがかりさん
低層階で売れ残りか仕方ないね
立地よくないのも影響してるのかもね

[460: eマンションさん]

>>459 マンション検討中さん

立地は悪くないですよ。ただ、シエリアなのがね…

[461: 匿名さん]

竣工後１年経過しました

[462: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん

おめです

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

もうここはダメと思いますよ。
まだ売れ残っているんですから。

[464: 匿名さん]

来年の春頃には痺れ切らし決算セールしそうな感じですね。
3割引きくらいでないと売れないでしょう。

[465: デベにお勤めさん]

関電不動産x長谷工の最強タッグ！

[466: 匿名さん]

あと4戸なんでしょうか。
先着順で4戸となっているので、あと少しだとは思うのだけど…値下げとかそういうのはしていないのでしょうか。

月々にかかる費用を見ていて思ったんですが
修繕積立金、最初だからかもだけど安すぎですね…
きちんと大規模修繕が現実的にできるように計画されているといいなとは思いますが。

[467: 匿名さん]

いくら低層階とはいえ昨今のタワマンで＠312万は破格だけど、ここまで野晒しにされるってことは残っている部屋はバルコニーの前が壁なのかな

[468: eマンションさん]

>>467 匿名さん

全然破格ではないですよ。つくりが本当に大変チープです。

[469: マンション検討中さん]

つい先日マンションを見に行ってきました。
利便性が良くマンション内はすごく静かで住みやすそうなマンションでした。住人の方も数名すれ違いましたが、皆さん感じよく残っている部屋も悪くはなかったですよ。
部屋数が足りず購入に至りませんでしたがマンション周りはなんでもあり住みやすそうですね。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
幹線道路の真横なので騒音排ガスが懸念されます。
特にこれだけの車の交通量だと窓は開けれないですね。
関電と長谷工の最強タッグも気になってしまいます。
竣工2年経っていて完売していないのが答えです。
買う気があるならアンダーで値引きありそうですね。

[471: 周辺住民さん]

私も幹線道路から１００メートルくらい離れている10階ですが、一週間単位でも
ベランダを手でザっとなでると、うっすら黒い粉塵が手に付きます。
なので、室内は、大容量の空気清浄機を配備しています。
東側以外は厳しいかも。。。

[472: 評判気になるさん]

>>471 周辺住民さん

あと一戸

[473: マンション検討中さん]

やっと一戸に…
ここまで長かったな
最後はモデルルームのみ？

[474: 名無しさん]

>>470 匿名さん
関電長谷工はここの近隣のるいじまんしょんで問題？
揉めてるとの噂を聞いた。設計ミスらしい

[475: 購入経験者さん]

配管のミスで天１のマンションだと思う

[476: マンション検討中さん]

住民板みるとオール電化の湯切れ問題の報告が…
これから寒い時期は辛い

[477: 名無しさん]

>>475 購入経験者さん

どちらのマンションですか？
向かいのマンションかな

[478: マンコミュファンさん]

>>467 匿名さん
天満橋だと普通ですね。
北区側なら南森町、中央区側なら北浜とは地価は雲泥の差ですからね

[479: 匿名さん]

完売の一報はまだか

[480: マンション検討中さん]

しかし人気ないなここは。騒音、排気ガス等も有り場所が悪いのかな？関電、長谷工だとやっぱり考えてしまうのかな？即決なら内々で三割引きは最低してくれそうですね。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション検討中さん

場所はすごくいいですよ。
関電のシエリアシリーズなのが、、、

[482: マンション掲示板さん]

>>481 検討板ユーザーさん

場所がすごくいいのに販売不振なのは価格の問題です。
またはほんの一部の方にとっていい立地なのでは？
シエリア、長谷工はあまり良い噂は聞きませんが、理由はそれだけではなさそうです。

[483: マンション検討中さん]

場所がとても良いですね。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
場所がとても良いとこんな販売状況になっていない。

[485: 匿名さん]

横の三井と京阪のタワマン、@400万は超えてくると思う
眺望が永遠に保証される南東は@500万超え、西はここと高層階までコンニチハなので@350くらいか

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
場所はここより明らかに駅遠く悪いのにそんな高くなりますね？しかもここの販売状況見てもわかるように。

[487: 匿名さん]

モデルルームは何階のお部屋でしょうか？

[488: 匿名さん]

駅距離といっても、橋を渡る時点で心理的に同じ事です。それに1分程度の差しかない
それなら、囲まれた立地より開けた立地の方が価値があると思います
タワマンは同じタイプの部屋でも眺望で数千万違う場合もありますから

[489: 匿名さん]

あと一戸て、本当か？
複数戸が未だ販売されてるような

[490: 名無しさん]

>>489 匿名さん

これはマジっぽいです

[491: 匿名さん]

アンダーで値引きありそうです。

[492: 匿名さん]

三井のタワーは本当に楽しみです。
早く詳細発表されないかしら。

[493: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
ここより立地が悪いですよ！
立面図みてもこことたいしてグレード変わりませんよ！

[494: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
ここより立地が悪いですよ！
立面図みてもこことたいしてグレード変わりませんよ！

[495: 検討板ユーザーさん]

>>493 通りがかりさん

立地が悪いってどこ見ておっしゃってます？
逆にこちらの方が大通りに面している分環境はより悪いと思いますが。

[496: 匿名さん]

まぁメトロが大通りの下を通っている特性上、駅近タワマンは必然的に大通り沿いになりますけどね。
大通りを避けて駅近タワマンは殆ど選べない訳です。
ここが駅近かといわれれば？？ですが

[497: 検討板ユーザーさん]

>>495 検討板ユーザーさん

ここと比べると資産価値はおちますよ。

[498: 通りがかりさん]

>>497 検討板ユーザーさん

住人方ですか？
そう思いたい気持ちはわかりますが1年経っても完売しない事実が全てを語っています。

今度のところは
三井、京阪、IAO竹田設計
ここより確実に資産価値は高いです。

[499: eマンションさん]

>>498 通りがかりさん

同感です。さらにシエリアというのも…

[500: 検討板ユーザーさん]

>>498 通りがかりさん
間違いなくここよりも駅が遠いですので資産価値的には高くはならないです。ここよりも少し悪いだけです。
IAO竹田は大阪の大衆マンション専門ですね。

[501: eマンションさん]

>>500 検討板ユーザーさん

駅からの距離ばかりで資産価値は決まりませんよ。
自分のご判断を肯定したい気持ちはわかります。

[502: マンション検討中さん]

場所が気に入り、過去にモデルルームに行き、話も聞いた者だけど個人的に自分が想像するタワマンと比べて大衆向け感が強かった。(少し安っぽさを感じた)
外観やエントランス、ロビー、屋上からの眺めでも心は踊らなかった。
また部屋の仕様や床暖房無しのオール電化であることも自分の中では無しになった。
全て個人的な意見。
立地は好みなので今度建つ三井には期待してる。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
はっきりと言いますが三井は大阪には力入れていないようです。堂島の計画みてもわかりますよ。
ここシエリアのマンションは本当に素晴らしい立地です。住んでみたらわかりますが今のマンションは不要な物が多すぎて維持費が余分にかかってしまい皆さんの悩みになっています。その点ここはここは無駄な物が一切無く、大変快適に過ごせると思います。
少し安っぽさを感じられたのは見慣れていないからなのでは？
いつかシンプルでスタイリッシュなマンションだとわかる日が来ます。
時代はサスティナブルですよね。

[504: eマンションさん]

竣工前に完売するタワマンが多いなか、
そんなに素晴らしいのに何故一年以上売れ残ってるんですか？

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 eマンションさん

だいたいの人気マンションでも最後の1邸はあえて残します。心配いりません。

[506: eマンションさん]

モデルルーム以外もつい最近まで売れ残ってたけど…

資産価値維持したい住人の方々は必至ですな

[507: 匿名さん]

>>506 eマンションさん
それは契約予定者のローン審査待ちの為に、日本を代表できる数少ない超優良企業関電の寛大な対応によって、複雑な販売状況になってしまっただけだと推測されます。

[508: マンション掲示板さん]

すごい信仰心ですな

[509: 匿名さん]

関電と三井と比べると関電に軍配があります。
三井といっても京阪が主導でしますので言わずもがなです。今回の大大抽選会で落選された方が多かったようですね。シエリアは今後も大阪に沢山大変立派な素晴らしい住民にそったマンション建設されますのでご安心ください。
今回は縁が無かっただけです。

[510: 匿名さん]

なかなか売れませんね

[511: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
あえて残しています。
心配ご無用。

[512: マンション検討中さん]

ここも業者の書き込み増えたな

[513: 買い替え検討中さん]

立地もよくない、周りに何もないただの小規模マンション。
ここは夜は人も少なく真っ暗。
価格が安いのと花火見れるのは良いと思うが京阪乗らないけど自転車や電車で梅田は行きたいならもう少しお金出して南森町だと思う。
小規模なので10年から２０年後の修繕費も怖いしエリア的にも立地的にもリセールは厳しいでしょうね。

[514: マンション検討中さん]

大幅に値引きもしてくれそうみたいなので行ったけど、控えめに言って団地グレードでした。
関電と長谷工はコストカットの鬼と業界では有名なのも納得しました。劣化するのは早そうです。
デザイン、センスは言わずもがなです。何をみて勉強してきたのかな？頭の中どうなっているのかな？まぁある意味すごかったです。

[515: 名無しさん]

いつの間にか完売しました？

[516: 通りがかりさん]

大阪市北区で、庶民の手に届く最後のタワーマンションが完売してしまいましたね。
ここから新時代の幕開けです。

[517: 通りがかりさん]

外観はなかなかの垢抜けなさがあり、きらびやかなタワマンを好む目線だと、初対面でパスしたくなる物件でしたね。
ただ谷町線、京阪へのアクセスは良いですし、南側、西側の中層以上からは水都大阪の美しい川景色や中之島を俯瞰できるでしょうから、かなりよいロケーションです。
今となればコスパのよい価格帯で、眺望の抜ける中層あたりはお買い得だったと思います。
緑も多く、スーパーも新たに近くにできるようですし、ここは外観を割り切れば、落ち着いた環境で、暮らしの満足度は相当高そうに思いました。

確かに北区の価格帯は新時代に突入ですね。
今後、庶民にとってのタワマンはここのような割り切り型と、優柔不断なタイプに二極化していきそうで、その分け目の先鞭をつけるモデルだったのかもしれません。
興味深く成り行きをみていた者として、ここの完売は感慨深いです。

[518: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん

スーパーはどちらにできるのでしょうか？

[519: マンコミュファンさん]

>>517 通りがかりさん
北区でもここは端っこなので安いんだと思う
ここより梅田方面の南森町や中崎町は中古の板マンでもここより高い。
花火見たかったので天満橋住んでるけどこの辺夜暗いし人もほとんどいないから引越ししたいけど予算が合わないから我慢して住んでる。

[520: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん
ずっと売れなかったから値下げして周辺物件よりかなり安く販売してようやく完売でした
永住の方ならリセールなんて関係ないしいいんじゃない

[521: 通りがかりさん]

まぁ、何にせよ完売なら
おめでとうございます

[522: マンコミュファンさん]

共用施設のデザイナーは世界で活躍していますって言ってますが、物はいいようにも程がありますよ！
こんなセンスのかけらも無いペラペラマンションを買う方ってどんな方なのかな？