マンション売却中の方

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現在マンション売却中の方、反響はどうですか？
値下げのタイミングなど情報交換出来たらと思います。

[61: 匿名さん]

>> 名無しさん

みたいですね。
これがどう出るか…。
でもまあ、いいことではありますよね！
粛々と頑張りましょう！

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん

住宅ローン減税の延長は決定事項ではないそうです。
なので延長期待して先延ばしにして失敗という事もあり得るかも知れませんね。買う方は注意されたし。

[63: 通りがかりさん]

48.54です。みなさんありがとうございます。
11月までになったからもう少し駆け込み需要ありますね。
玄関に消毒用エタノール、窓ガラス拭いておいたり、床もこまめに拭いたり、換気も気をつけて臭いがこもらないように、通水して小蝿の死骸が排水溝周りにたまったりしないように。
ピカピカにしておくとやはり印象いいようです。
皆さんも早く売れるようにお祈りしときます(*´∀｀*)

[64: 匿名さん]

>>62 名無しさん

ナイスフォローありがとうございます^^

[65: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

ありがとうございます。
私は住みながらなので小蠅はない（と思いたい　笑）ですが、
できるだけ生活感消すように頑張りますo(・`д・´｡)

ちなみに、通りがかりさんは売り出しから何か月かかりましたか？
御参考までに教えていただけるとうれしいです！

[66: 63]

>>65 匿名さん
見てなかった。おそくなりすみません。
コロナ禍去年の6月に売り出したので1年3ヶ月くらいでしょうか。
同じマンションの同じ間取りの上層階が先に売り始めてしまって眺望で不利になってました。上層階は早くありたかったようで今春に不動産屋に安く売り、うちはのんびりどなたか買ってくれるのを待ってました。
やはり緊急事態宣言でると内覧の人は来なくなります

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
1年3か月とは…長丁場でしたね。お疲れ様でした！
同じ条件なら上層階が有利になりますよね、それは大変でしたね。
そんな状況でも焦らずに売り急がなかったのは本当に賢明だと思います。

うちは近隣含めライバルらしいライバル物件がないのに閑古鳥です（汗）
まだ2か月経たたないのに既に焦り始めてましたが、
お話聞いて勇気づけられました。
不動産屋の言葉に負けないように気持ちを強く持って売り抜こうと思います！

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
お返事ありがとうございます。
2ヶ月ならまだまだ焦らないでいい気がします。
9月転勤シーズンがそろそろ終わりだから次売れやすいのは春でしょうか…
買いたい人は値下げ要求してくるから、最終値下げ分を考えて少し高めにしておきました。そこらへん不動産屋さんに相談するといいです。値下げ相場的なのがあるそうで(^_^;)

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

こんにちは。
昨年、売却したものです。
最初200万値引き分を上乗せしました。
4ヶ月後に200万下げましたが、
結果、満額で買ってもらえたので希望通りの額で
売れました。

上乗せしてる事によって、
お客さまを逃すこともあるので
周りの動向も見ながら売却された方が良いですよ。

仲介会社に任せきりにせず自らも参加しないと
いいように、やられてしまいます。宅建無料相談みたいなところにも相談してみるのも良いと思います。

悪い不動産屋は売主の事なんてなんとも思ってません。
仲介手数料さえ入れば良いのですから。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

67です。
ありがとうございます。
次は春ですか…（ ￣-￣）ﾄｵｲﾒ

それはそれで、ずっと出しっぱなしってのもなんとなく気になります。
専任切れた時点で一度ひっこめるのも手ですかね　r(-◎_◎-)
今は希望＋180万で出してますが、
その時点で市況に合わせてもう一度価格を見直してもいいかもしれないですね。
検討してみます！

[71: 匿名さん]

>>69　名無しさん

今、まさに不動産屋にいいようにされてます。
アドバイスを聞いて、売り出し価格を決めたのに早々に下げろとか。
そりゃ値下げすれば、なんだってだれだって売れるでしょうよ。
値下げ以外の方策を提案するのがプロのはずなのに(´;ω;｀)

本当に、自分でデータ集めて、自分主導で売っていかないとダメですよね。

宅建無料相談…
検討してみます！
ご助言ありがとうございました<(_ _)>

[72: 匿名さん]

>71

高値査定して専任媒介とって、これじゃ売れないから値下げしましょうってのを常習してるところもある。

それを防ぐには複数業者に競わせるなんだけどな。時間に余裕があれば、専任媒介期間後にやるとか。

[73: 名無しさん]

敢えて売らない不動産会社ありますよ。
売れ残りにして買取業者に買取させるんです。
そしてリフォームして再販する。
これだと不動産会社は仲介手数料がたくさん取れます。

専任で両手仲介はやめてもらうか
一般で大手1社、地元1社が良いですよ。

[74: 匿名さん]

>>72　匿名さん

大事な最初の3か月をこんな業者に任せたのに大後悔。
よく見極めたつもりだったんですが。

この前、3か月売れなかったら一般に切り替える、それでも売れなきゃいっそのこと売らねえ！と啖呵きって来ました（笑）

[75: 匿名さん]

>>73　名無しさん

はい。
今、エリア内で実績のある業者を調べてて、よさげな業者いくつかに予め相談しておこうと思います。

[76:]

>>73 名無しさん
あーこれ上の階の人やられてたわ。

[77: 匿名さん]

売却活動3か月目に突入するところです。
内覧希望5組のみ。
うち専任契約以外の不動産者の案内が１組。
囲い込まれているのかな？

単に人気ないだけか　(^^;)

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
専任はなんか不動産屋の情報共有的なのに必ず流すから囲い込みとか今時ないんちゃうの？
大手ならそんなの気にしてられないやろ。扱ってる数多いんだから
てか3ヶ月で5組ならいい方

[79: 匿名さん]

>>78 名無さん

そうですか、そんなもんですかね。
３ヶ月で晒し物件とか言うし、周りは結構売れているし、
しょうがないと分かっていても焦ってしまいます。

今日も一組来てくださいました（専任以外）が、冷やかしくさかった（ ; ; ）

空室にした方が良いのか？
新居は目処が立ってないし、売り先行で行きたいので、悩みどころ。

[80: 名無しさん]

>>78 名無しさん

囲い込みありますよ。
私は昨年、住友不動産販売と三井のリハウスにされました。
囲い込みの手法も色々あるので調べた方が良いですよ。
お客のふりして他社から問い合わせしてもらうとかしてみても良いかも知れませんね。