グランフォーレ百道アクアフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランフォーレ百道アクアフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://gf-momochi.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区百道三丁目805番25（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～100.11平米
売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：共栄建設株式会社
管理会社： 株式会社アールメンテナンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

ここは旧キリンビール寮の跡地やね。百道中の近く、金屑川と室見川が合流する川沿いの閑静な住宅街。
マンションに面した道路は先が行き止まりになっているため車の往来はほとんどない。
地下鉄藤崎駅までやや遠いのが難点で、駅のホームまで歩いて15～20分は見ておかないと。
福岡拘置所が半径500m以内にあるけれど、ほぼ気にならない。パークハウス百道みたいに道路はさんで隣だとさすがに気になるだろうが、ここは問題なし。
総じて立地は良い。ただし今のコロナショック前に立てられた計画だから、価格がどれくらいの設定になるか気になるところ。
あとブランドがグランフォーレなのが残念。グランドメゾンあたりなら魅力的な物件だった。

[2: 匿名さん]

藤崎駅まで徒歩１０分と表示されていますが、駅入り口からホームまで５分～１０分かかるのでしょうか？
あと隣接してマンションはないのでしょうか？トラブルの多いブランドですので。

[3: 周辺住民さん]

駅の入口（階段の降り口）までであっても、かなり早歩きでないと10分では着かないです。さらに藤崎駅はホームが地中深くなので、入口からホームまで少なくとも2～3分必要。
マンションは隣接していませんが、一軒家と低層アパートに囲まれています。この場所にはもともと大きめの寮が建っていたので、よほど高層でもない限りトラブルにはならないんじゃないですかね。

[4: 匿名さん]

徒歩１０分ってまさか直線距離での計算なんでしょうか？
物件概要によると地上６階建て１８戸ですね。小規模ですから価格がかなり高めじゃないでしょうか。コロナウィルスショックで不動産業界も厳しいようですから、価格設定がどうなりますか。

[5: 匿名さん]

単純に、客観的に徒歩時間が知りたくなり Google map で検索したよ。
”公示”の「所在地」から明治通り経由で３ルート表示されたが、いずれも徒歩１１分でした。
（道のりは850 m・900 m・900 m）

通常『 徒歩１０分は 800ｍ 以内 を意味 』しますが、どこを起点に計測したんですかね？
正しくは『 １１分と表記すべきトコロ 』を、敢えて１０分と書き換えたんですかね。

[6: 匿名さん]

四捨五入なら１４分までは１０分扱いになりますね。

[7: 匿名さん]

>>匿名さん
それ言うなら「四捨なら１４分までは１０分扱いになりますね」、五入は要らん。

一貫して四捨五入するなら、15分~19分は20分扱いとなるよ。

[8: 匿名さん]

はは～恐れ入りました…　徒歩１５分なのに２０分と表示するデベはさすがにいないでしょうね…

[9: 匿名さん]

春先から初夏にかけて、向かいの室見川河口で潮干狩りが有名。毎年たくさんの人が訪れます。
徒歩1分でアサリが取り放題。

[10: 匿名さん]

家庭や店舗からの雑排水も流入する川、しかも川底の汚泥に棲息する貝は大丈夫ですか？

[11: 匿名さん]

>>8 匿名さん
その屁理屈を想定して>>7氏は「一貫して」と、前置きしたんでしょうね。
投稿前に反証も思考出来ずに可哀想。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん

それは潮干狩りに来てる大勢の人に聞いてくださいよ。なかには業者らしき人までいて大量に採取して帰ってますから。

[13: 匿名さん]

赤信号、みんなで渡れば．．．．．なんですかね？
汚染貝、みんなで採れば　. . . . 。

この大騒ぎの中で、過去のノロウイルスなんかを全く想起しないのかなぁ。観光地の各地の有料の潮干狩り場は、毎日水質検査しているんだよ。無料で解放されてる場所なら、用心したほうがいい。

[14: 匿名さん]

>>11
はは～難しくてよくわかりませんが、恐れ入りました。

[15: 匿名さん]

ちなみに昔からこの地域で親しまれるシラウオも室見川が産地です。生きたまま口に放り込む踊り食いが名物ですよ。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
シラウオ漁はどのあたりでしょうか？
江ノ島の生シラスはこの時季には毎週食してました。
湘南茅ヶ崎~鎌倉あたりは相模湾つまり海が漁場です。
岸から400m以上の沖で船で捕ってるので安心です。
朝漁れの生を美味しく食べられのは、当日夕方迄です。

[17: 匿名さん]

室見川では「シロウオ」と言います。シラウオではありません！

[18: ご近所さん]

藤崎駅からもスーパー、コンビニもとても遠くて不便な立地ですがお子さんを福岡インターナショナルスクールに進学させる財力がある方には、ベストなマンションです。近隣の私のマンションにもお子さんを進学させるためだけに住んでいる方が大勢いらっしゃいます。

[19: 周辺住民さん]

今月から入居が始まったようです。高いけど売れているのかな？

[20: 匿名さん]

まだ販売中になっています。少し奥まった場所ですから、好みがわかれますね。

[21: 名無しさん]

完売間近みたいですね。場所も教育環境も良いので将来的な資産価値は間違いないですね。

[22: 購入経験者さん]

>>21 名無しさん
駐車場が全て平置きなのが将来的に修繕費が掛からなくて良いですね。機械式のマンションは、修繕費の引き上げで住民が揉めてしまうので

[23: マンション掲示板さん]

まだ売れてないんですか？

[24: 周辺住民さん]

1Fが売れ残っているみたいです。室見川が氾濫すると床上浸水になるからだと思います！！

[25: マンション検討中さん]

え！床上浸水するんですか？

[26: マンション掲示板さん]

>>24 周辺住民さん
浸水想定区域に入っていますが、ここが浸水した時は上流の地区は広範囲で2階まで浸水ですね。

[27: 購入経験者さん]

>>26 マンション掲示板さん
室見川沿いのマンションでは、浸水リスクが高い1Fを購入する人は、いないようですね。

[28: 匿名さん]

そんなばかなことないでしょう。室見川沿いのマンションは１階は空室だらけということですか？　嘘はいけませんよ！

[31: 匿名さん]

>>29
左右両岸川沿いに散歩しますが、マンション１階が空室というのは見ませんでした。

[34: 素晴らしい中身。]

何度か見に行きましたがとても良い。
値段が高いから、お金に余裕がある人が価値観がわかる人しかわからないかも。一階はとても魅力的で資産価もあると思います。便利さも。最高。

[35: マンション検討中さん]

>>34 素晴らしい中身。さん
何度か見てとても良いなら購入是非あなたが購入して下さい！一階はとても魅力的って何が魅力的か具体的に教えて下さい。浸水のこと考えたら資産価値もあまりないように思えますね。

[36: マンション検討中さん]

せっかくマンションに住むんだから浸水もセキュリティも安心な階に住みたい。
何故1階は安いのに余ったままなのでしょうか？と考えると。
眺望も欲しいよ。

[38: マンション掲示板さん]

浸水ではなくマンションに心酔した34さん

[40: 購入希望]

まもなく完売。なくなって後悔しないように。

[51: 購入希望]

最終的に実際今何部屋残ってるのでしょうか？

もうすぐ一年なりますよね？？

[52: マンション検討中さん]

[No.29～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

18戸しかないのだが4戸が残ってた。
お値引きはないの？

[54: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん

書き込みから４ヶ月目を迎えましたがまだ4戸です。

嘘はご遠慮ください。
完売間近ではない。

[55: 購入希望]

具体的に4戸とは何階ですか？？

[56: マンション検討中さん]

駐車場は各戸あるんですか？？？?

[57: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん

内見に行ったら残り2戸とのこでした。4戸ってテキトーですか？そろそろ完売では？値引きもそんなにないし、それでも入居ありそうなんでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

HPの物件概要に4戸と書かれてたけど。

この数日間で半分売れたのか？
更新怠っただけ？

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
今日行ったらしっかり４戸残ってました。笑
今月から中古マンション扱いみたいです。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

何階が残ってるかできたら教えてほしいです。値引きはできそうですか？？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
一階、二階、四階です。もう中古なのでありますよ。

[62: 匿名さん]

四階はいくらくらいするのかな？

一階でもいいけど、川が心配？かな？^_^

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
もう完売しましたかね？？？

[64: eマンションさん]

まだ部屋残ってるみたいですが、どなたかわかりませんか？??♂?

[65: マンション検討中さん]

中古マンションを百道付近で探していますが、最上階は特別ルームみたいで羨ましいです。

[66: マンション検討中さん]

オーナールームの方でしょうか？スーパーカーが玄関横にあります。なかなか見ない車ですね