ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html
所在地:大阪府吹田市青山台一丁目119番30(地番)
交通:阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.47平米~130.35平米
売主:東急不動産株式会社
阪急阪神不動産株式会社
住友商事株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-02 13:55:11
ブランズ北千里ってどうですか?
499:
マンション検討中さん
[2023-08-27 17:21:57]
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500:
マンション掲示板さん
[2023-08-27 17:34:57]
>>499 マンション検討中さん
グランカサーレの97.3平米の中古物件は、広すぎて高いから需要がないだけじゃないですか?70平米台で、もう少し安い価格なら、とっくに売れてると思います。 リセールが最悪な地域とは思いません。 北千里はとても良い子育て環境だと思っています。 |
501:
マンション検討中さん
[2023-08-27 17:43:11]
このマンション、99㎡くらいの角部屋、9000万~で早い段階から埋まってたような…
グランカサーレの部屋はなにか論点があるのでは? |
502:
検討板ユーザーさん
[2023-09-03 02:18:19]
まだ完売してないのか、リセールやばいね。新築で売れてないなら中古は絶望的に安い。
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504:
匿名さん
[2023-09-03 09:06:14]
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505:
eマンションさん
[2023-09-03 11:42:25]
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511:
マンコミュファンさん
[2023-09-03 17:31:45]
吹田市アドレスにはこだわりたいです。北摂の中ではやっぱり一番でしょう。
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513:
管理担当
[2023-09-03 19:05:31]
[No.487と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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514:
口コミ知りたいさん
[2023-09-03 21:36:09]
少なくともあれだけ駅近でも100㎡近くで中古6000万円台でも売れないんだからねぇ
北千里で駅近と言っても将来含めてあまり過信できないとは思う |
515:
検討板ユーザーさん
[2023-09-03 22:15:21]
>>514 口コミ知りたいさん
千里線沿線の街並みは○ですが、路線としての評価が低いのがもしれませんね。 市内のタワマンやマンションが珍しくなくなり、郊外のマンションは、主要駅かつ駅近が必須になった。 |
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516:
マンション検討中さん
[2023-09-04 09:10:44]
北千里は現状でもリセール厳しいエリアだけど、今後大量供給が控えてるだけにさらに厳しくなるのは仕方ないでしょ。
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517:
匿名さん
[2023-09-04 13:18:55]
路線の評価が低いとかいうより、高価格帯を買っていくパワーカップルと「北千里」にミスマッチがあるんよ。
今のマンション値上がりを支える実需層は夫婦共働きのパワーカップルだが、彼らは共働きを続ける必要があるゆえに、自宅・双方の会社・教育施設(幼稚園・小学校)が近接していないと生活が成立しない。北千里がどれほど魅力的でも、北千里に住みながら夫婦共に梅田や船場に通勤して子供を育てるとか、不可能でしょ?自然豊かな環境に魅力を感じていても北千里は買わない。というか買えない。中津か市内のタワマン買うしかない。 北千里を買っていく層は、一馬力労働する夫と専業主婦(か専業主婦に近い働き方をする妻)の世帯であり、つまり単独ローン。関西圏の年収では7000万を超える単独ローンが組める層は限られてくるので、北千里で高価格帯の部屋を売る対象は「自然が身近に欲しい∧夫婦片働き∧高年収」のみになる。 リセールが厳しいというのは、その通り。購入層が限られているから。 特に、ここやグランカサーレの売却は厳しいだろう。 なにせ、>>432 さんが言ってるように、 >個人的には北千里の良さは、自然が身近にあって、静かな暮らしが叶えられ、 >でも不便でもない。こんなバランスのイメージですが、このマンションは >バルコニーからの自然なし、前面道路の交通量過多での騒音と排気ガス、 >朝夕の学生の数が多く通学路とかぶる、などなど >北千里にわざわざ住むことの良い部分が欠如していると思うんですよねぇ… だから。 ここやグランカサーレを中古で購入しうるだろうと推定される人物像は、理論上、「自然が身近に欲しい∧夫婦片働き∧高年収」∧「でもマンションは自然が身近でなくてもいい」って感じになってしまう。そんな人、存在しないよw 北千里でリセールバリューを考えるなら、自然環境にこだわった前提で可能な限り駅近を選ぶべきで、自然環境を捨ててまで駅近にすべきではないと思う。 |
518:
マンコミュファンさん
[2023-09-04 18:44:38]
パワーカップルって、頑張って共働きしてる家庭の前提ですか?茨木じゃああるまいし。
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519:
マンコミュファンさん
[2023-09-04 19:11:02]
これくらいの物件なら1馬力で買えるご家庭多いと思うけど。
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520:
検討板ユーザーさん
[2023-09-04 20:17:31]
なんでパワーカップルで茨木でてくるの笑?
足して最低1500万(個人的には1800~2000万)くらいないと、パワーないよね。 |
521:
eマンションさん
[2023-09-04 20:29:48]
7000万円のローンを組む層は年齢にもよるけど年収1000万円から1500万円くらいが多いのかな?北摂だと1馬力でも割と多い印象ですよ。
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522:
eマンションさん
[2023-09-04 20:33:38]
1馬力でも1000~1500万円もらう人はそこそこいるって意味ね。
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523:
匿名さん
[2023-09-04 20:47:34]
リセールをネタに煽りまくってる人はよっぽどお金に困ってるんだろうね。リセールの500~1000万円くらいの違いより、好きなところに住むことの方が重要。もう少し心に余裕を持とうよ。
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524:
口コミ知りたいさん
[2023-09-04 21:08:17]
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525:
検討板ユーザーさん
[2023-09-04 22:34:22]
確かに北摂の富裕層は大体戸建ですからね
北摂では年収1500万円くらいまでの普通の層がマンション買ってるんだと思う。 |
7480万円と6780万円の部屋が何年も売れてない状況ですからね。
リセールは今でも最悪な地域であるところに、これからさらに大量に新築マンションが供給されますから。
その点の覚悟と高値で買わない等のリスクヘッジは必要だと思います。