Brillia（ブリリア）池田満寿美町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）池田満寿美町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.masumicho22.jp/

所在地：大阪府池田市満寿美町650-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線「池田」駅 徒歩６分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.99平米～110.09平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

戸数も少ないし、なんか高そうですね

[2: 匿名さん]

https://www.masumicho22.jp/
【公式】Brillia池田満寿美町（ブリリア池田満寿美町）｜阪急宝塚線「池田」駅徒歩6分

情報更新日：2020年3月25日
次回情報更新予定日：2020年4月8日

ブリリア池田満寿美町 予告物件概要
販売スケジュール 2020年8月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 57.99m2～110.09m2
バルコニー面積 4.08m2～13.2m2
ルーフバルコニー面積 11.3m2～39.07m2　（月額使用料：未定）
サービスバルコニー面積 2m2
専用庭面積 13.24m2～21.21m2　（月額使用料：未定）
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
管理準備金 未定

＜予告広告＞
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要
所在地 大阪府池田市満寿美町650－１の一部（地番）
交通 阪急宝塚線「池田」駅 徒歩６分
敷地面積 898.30m2
建築面積 527.45m2
建築延床面積 2,059.89m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地域地区 第二種高度地区
総戸数 22戸 （うち、非分譲住戸２戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号 第BCJ19大建確084号 （2020年3月18日付）
建蔽率 60%
容積率 200%
建物竣工時期 2021年3月下旬（予定）
入居開始時期 2021年4月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 機械式 9台・平置き 3台：12台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 スライドラック式 31台・2段ラック式 7台・平置き 6台：44台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 1台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 2台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 未定
設計 株式会社カノンアソシエイツ
売主 東京建物株式会社 関西事務所（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
お問合せ先 「ブリリア池田満寿美町」販売準備室
電話番号 0120-121-277
営業時間 11：00～17：00
定休日 水・木曜日・第二火曜日（祝祭日は除く）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 【重要なお知らせ】
　ブリリア池田満寿美町では、下記条件に応じて第1期1次の登録抽選時に倍率優遇を付与致します。それ以外のお客様（下記条件を満たさないお客様）は１倍となります。

１．2020年5月31日(予定)までに資料請求を頂き、かつ事前アンケートにご協力頂いたお客様・・・登録抽選時の優遇倍率 2 倍
２．１の条件を満たし、2020年7月19日(予定)までにご来場のお客様・・・登録抽選時の優遇倍率 3 倍
※本倍率優遇は第1期１次販売のみ対象となります

[3: 匿名さん]

周り見たら結構マンション建てれそうな用地あるけど新規の計画ってあんまり無いのかな？

[4: 名無しさん]

>>3 匿名さん

旧安藤百福邸のお隣ですかね。
閑静な住宅街です。

[5: 匿名さん]

去年は朝ドラの影響でカップヌードルミュージアムが盛況だったらしいですね。
マンション予定地辺りへの影響はなかったんでしょうか。
旧安藤百福邸があればついでに見に来る人もいそう（今はあれですけど）。
航空写真で見るとマンションのない一画のようなので、6階建てのここが出来ると目立ちそうです。

代表間取りがメゾネットとプレミアムプランなので、普通のプランが見たいですね。

[6: 匿名さん]

旧安藤百福邸はカップヌードルミュージアムの向かいですから、見たければ簡単です。
「安藤」の表札が今でもでているので、日清食品の重役である百福氏の長男or次男さんが住んでらっしゃるのでは。

駅からカップル―ドルミュージアムへ向かう道とこのマンションは離れているので影響はないです。

[7: 匿名さん]

ルーバル付きメゾネットタイプの間取を拝見しましたが、１Fは広々としたリビングと浴室とトイレ、洋室が一つ、
二階はそれぞれ部屋とバルコニーになっていて、平米数も結構広くて普通の戸建てよりも広くなっているんじゃないかしら？

ルーバルも広さがありますし、上下階にトイレもあるので安心。

ファミリー世帯でも広さ的には広く余裕がある暮らしができそうなところが魅力的です

[8: 匿名さん]

マンションの良いところって、家の中がフラットタイプだから、というところがあると思います。
マンションであえてメゾネットっていうのはニーズとしてはどうなのだろうと思い考えてみました。
実需目的で考えるのだったら、とても魅力的だと思います。
賃貸投資でもニーズはあるのか。
リセール以外だったら、ニーズはあるのかもしれないですね。

[9: 匿名さん]

メゾネットって憧れますけど、使い勝手はいいのでしょうか。
戸建てみたいな作りということですよね。
ルーバルが広いのがいいかな。
こうやって2階建てになっているほうが、居室のプライバシーが守られていいですよね。

[10: 匿名さん]

メゾネット、なんとなく賃貸にしたら人気出そうな感じはする（もちろん賃料によるけれど…）
資産目的の人ならば
そういうのもある意味ありかもしれないですよ

様々なタイプの部屋があるので
選択肢が多いのは普通に見ていて面白い。
自分にあったところが見つかればよいなと思います

[11: 匿名さん]

間取り図を見ていると、
それぞれのプランに特長があるのだなと思いました。
紹介されているのは、メゾネット又はルーバルがついているものばかり。
そうじゃない間取りもおそらく多くはあるとは思いますが。
全体的に決して安くは無いだろうなぁという印象。

[12: 匿名さん]

総戸数22戸しかないのに 57.99m2の部屋もあるのね。
マンション内の経済格差が相当あるのね。
将来の修繕積立金とか管理費とかマンション運営の意見対立も出てきそうじゃない？
全戸80平米以上の部屋だけにしたらよかったんじゃないの？

[14: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいですか？

[15: 匿名]

>>13 匿名さん

なんやねん富裕層って。
こんな人が多いのかな

[16: 名無しさん]

池田のような川西に負けて落ちぶれた街に富裕層は住むのか？

[17: 匿名さん]

メゾネットの賃貸マンションを検討していました。

不動産会社の人のうけうりですが、

・戸建て感覚を味わえる→メリット
・下階の人に気を遣わなくていい→メリット
・平米数の割に階段分があるので狭く感じる→デメリット

でした。

ロフトとかメゾネットとか楽しそうと思います。

[18: 匿名さん]

メゾネットいいなと思っていたけど…確かに階段って意外と面積取ってしまいますね
全く考えていませんでした。
階段の下を収納力満載にしたりしたら
それはそれで面白そうだと思うけど、マンションで、そういう注文住宅みたいな
オプションって組めるのかなぁ。

[19: 匿名さん]

家の中がフラットであることにメリットを感じている人だと、メゾネットは考えていない人が多いのだと思います。
マンションで戸建て感覚というのが
どれだけ求められているのかというのは正直ある。
来客が多い人だと、
プライベートスペースを完全に分けられるので
メゾネットは良いだろうけど。

[21: 匿名さん]

ファミリーならメゾネットタイプはいいかもしれない。プライベートな空間が確保できそうなイメージ
トイレが二個ありますから上の階を寝室にしても問題がないでしょう。

子どもの友達が来た時など、マンションだとプライバシーが無いですが、メゾネットタイプなら戸建ての様に
友達を連れてくることもできていいと思います。
好みがあると思いますから、リセールするときはメゾネットはどうなんでしょうか

[23: 匿名さん]

池田駅まで徒歩６分という便利な立地ではありますが
総戸数２２戸と小規模マンションなのは購入をためらうかも。

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かもしれないのですが
将来の修繕積立も早い時期に上がりそうかなとか思いました。

[24: 匿名さん]

価格帯どんなもんなの？基本7000万オーバーの部屋しかない感じですか？
一度資料した後なんも追加のDM送られてこないので私の所得では買えない物件だと判断されたのだろうなと思うけど。

[25: 職人さん]

一番安い部屋で4000万後半　3階以上はほぼ6000万～9000万だったゾ

[26: 匿名さん]

>25
>一番安い部屋で4000万後半　3階以上はほぼ6000万～9000万だったゾ

そうなんですか。
4000万円台くらいかなとはおもっていましたが
9000万円までいくと、ちょっと池田でそれは高すぎではないかなと思ってしまいますね。

[27: 職人さん]

>>26 匿名さん
メゾネットタイプが2つあって9000万台だったゾ。
満寿美町の地価が高いのと戸数が少ないから値段が高くなると説明を受けたゾ。

[28: 匿名さん]

>>25 職人さん
>>26 匿名さん

公式サイトには住戸配置図が無いけど1階も住居が入るのかな？

57.99m2が一番狭いからその部屋の1階でも4,500万円以上ってことか。
コロナウイルス不況より前に設定された価格だろうね。

[29: 匿名さん]

>>27 職人さん

9,000万円の部屋はこの間取りの5階から6階ってことなのね。
個人的にはマンションって平面だから良いのに階段があるのは何の為のマンションなのかって思うけどね。
あとはその価格でもLDKが20.3畳しかないってのもね。
まぁ、このくらいの価格帯を買う層は資産価値維持率なんて気にせずポンと契約しそうだから売れるんでしょうね。
それにしても総戸数22戸しかないのにマンション内格差凄そう。

間取りNmrタイプ｜【公式】Brillia池田満寿美町（ブリリア池田満寿美町）｜阪急宝塚線「池田」駅徒歩6分
https://www.masumicho22.jp/plan/nmr.html

Nmrタイプ
4LDK+SIC
住居専有面積110.09m2（約33.30坪）
バルコニー面積／4.08m2（約1.23坪）
ルーフバルコニー面積／38.24m2（約11.56坪）

[31: 職人さん]

うひょー　やっぱ値段がべらぼーに高いなー

[32: 匿名さん]

マンションは平面であるからいいのであってメゾネットタイプがあるのは解せぬなご意見はごもっともだと感じます。
マンションの快適性と戸建ての面積を両立させた間取りがメゾネットなのかと考えますが若い世帯向けではありますね。

[33: 匿名さん]

バルコニーの広さの確保と電線をなんとかして欲しかった。

[34: 匿名さん]

最近、バルコニーがあまり広くないところって多いですよね^^;
その分、部屋の広さに転用しているのかなと
間取り図を見ていて思うところではあるのですが。
洗濯物は外干ししない人多いって聞きますが、
そういうライフスタイルの方を想定しているのかもしれません。

[35: 匿名さん]

ここは高い。営業さんも年収1000万以上はないとダメですっておっしゃられておりました。

[36: 匿名さん]

>>35
>>ここは高い。営業さんも年収1000万以上はないとダメですっておっしゃられておりました。

そうなんですか。
まぁ、物件価格を見てもそれは誰もが想像できますね。
ただ、今は年収500万円ない人も多いと聞きますよ。
年収1000万円以上の人ってそんなにいるんでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
夫婦合計年収とかじゃないですかね

[38: 匿名さん]

メゾネット、かっこいいですね。

Omrタイプをホームページで見ました。
2階部分にもトイレがあるので本当に戸建て感覚。吹き抜けなのも素敵。

Nmrタイプもありがとうございます！
Nmrタイプは洋室が1階にあるんですね。こちらはゲストルームとして1階の部屋を使ってもいいですね。おじいちゃん、おばあちゃんが来た時用とか。

世帯年収1000万ならいけそうです。このあたりだと製造業の方は年収1000万円を超えているのかな。

[39: 匿名さん]

メゾネットタイプってどうなんだろうなぁ。
マンションの良いところって
家の中に段差がないところもひとつなんじゃないかと思っていたのだけど…。
メゾネットだと高級感は出るし、
お客さんが多いタイプの人だと、こういう方がよかったりするのだろうか。

[40: 匿名さん]

[No.13～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

メゾネットはメゾネットの良さがあると思いますよ。空間を効果的に区切ることができます。来客が多い人も良いでしょうか。ただ値段が高いので、なかなか手を出せないですね^^;プレミアム住戸的な扱いかも？

[42: 匿名さん]

庭付きの駐車場がついているタイプ、
コンクリート舗装されているそうです。そこはすごくいいと思います！！
土だと、
本当に雑草の手入れが面倒なんですよ。
梅雨の時期などは
雨が降るごとに雑草がこんにちはしてくるので
最初から庭も駐車場も舗装されているのは楽です。

[43: 通りがかりさん]

メゾネットは値引きありそうですか？

[44: 匿名さん]

専用庭、専用駐車場があるタイプは人気があるんでしょうね。
駐車場から専用庭を抜けて自宅に入れる仕様になっているのでしょうか。
荷物などを運ぶのも楽そうですし、戸建てとマンションと迷っているという方にとっては
戸建て感覚で住めるというのはメリットが大きいと思います。

[45: 匿名さん]

最後だから、もっとキャンペーンを打つのかなと思っていたんですがそうでもないっぽいです。

専用庭や専用駐車場がついているタイプ
すごくいいとは思うけど、値段が高いのでは？
専用駐車場を必ず駐車することができる点は
かなりいいとは感じます。

[46: 匿名さん]

あと3戸でおしまいだそうです。今週末まで。２LDK?４LDKまである。全然広さも違うから、
どれにしようかで迷うことはないと思います。
４LDKがここまで残っているのは意外でした。
間取りの問題からなんだろうか。

[47: 匿名さん]

専用庭とか専用駐車場あると便利だと思う。勝手口があるので、そこから出入りができるのもここの場合はすごく楽だと思う。エントランスまで回らなくてもいいし、リビングのところから直接出入りするわけでもないから。ただ、その分高いので、良いのはわかっていても二の足を踏んでしまうところもあるかも。

[48: 匿名さん]

最後の最後の段階まで販売はきているんですよね。
あと６戸ということです。
選択肢はこのマンションの規模を思うとある方なんじゃないかと思う。
あと２ヶ月先の入居まで、どれくらい動きがありますかね？
値下げとかは今のところはしていないようです。