ブランズ大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/

所在地：大阪府大阪市福島区福島八丁目94番1他（地番）
交通：ＪＲ大阪環状線 「福島」駅 から徒歩 4分
　　　ＪＲ東西線 「新福島」駅 から徒歩 4分
　　　阪神本線 「福島」駅 から徒歩 5分・京阪中之島線 「中之島」駅 から徒歩 11分
間取：1DK～2LDK
面積：31.15平米～48.61平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/outline/
物件概要 | ≪公式≫ブランズ大阪福島 | 大阪市福島区　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ大阪福島
販売スケジュール 2020年9月中旬販売予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
所在地 大阪府大阪市福島区福島八丁目94番1他(地番)
交通 ＪＲ大阪環状線 「福島」駅 から徒歩 4分
ＪＲ東西線 「新福島」駅 から徒歩 4分
阪神本線 「福島」駅 から徒歩 5分・京阪中之島線 「中之島」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 83戸
間取り 1DK～2LDK(予定)
専有面積 31.15m2～48.61m2(予定)
バルコニー面積 5.67m2～8.91m2
敷地面積 410.33m2
建築延床面積 4013.94m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 BCJ大適判00894(令和元年11月21日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2021年8月中旬予定
お引渡し 2021年9月中旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社森組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 駐車場:3台※月額使用料未定
バイク置場:2台※月額使用料未定
ミニバイク置場:4台※月額使用料未定
駐輪場:83台※月額使用料未定
東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ大阪福島」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）および第1～第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月23日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年04月06日です。

[2: 匿名さん]

ここは投資用賃貸マンションが中心になりそうな面積やね。
48.61m2は未婚者が実需利用で購入する可能性あるけど普通は買わんやろな。

ブランズはここ最近投資マンション建ててるな。
関西の投資マンション大手のプレサンス、日本エスリード、日商エステム、サムティ、創生の投資マンションよりは賃貸っぽさとか安っぽさがないからちょっとだけ上級のマンションやな。

個人的には60㎡の部屋を50戸くらい作った方が売れる気するけどな。
コロナウイルス不況がこれから本格化する時代に投資マンションが売れるとは思われへんし。

ただ販売開始が2020年9月になってるからそれまでは価格も含めて決まってないこと多そうやな。

[3: 匿名さん]

消費税が下がればマンションを検討する人が動き出しそう。
しかし、しばらくは仕事の不況を受けて投資関係は厳しいでしょうね。
現金を手元に持っていたい人が多くなるでしょうし。
少子化を考えると広さ的には需要はありそうですけど。

[4: 住民板ユーザーさん1]

トイレもIHも納期未定じゃ無理無理。

[5: 匿名さん]

９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
だいたい1フロアに５戸くらいと予想できるのでプライバシーはしっかり守られて、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[6: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地にあるマンショで
住みたいなと思っている人は多いと思います。

ただ狭い間取りしかないのが残念。
便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

[7: 通りがかりさん]

元々駐車場等、定着しない立地なのが気になるね。
ブランズ北堀江みたいな展開にならないことを陰ながら応援してます。

[8: 匿名さん]

マンションはコンパクトなタイプの方が流動性が高くにんきがあるということなので
ここもそういう風にコンパクトになっているのかもしれません
最初から賃貸にする人もいるかもしれないが、
自分が住んだ後に、人生のステージが切り替わる際に
賃貸化するつもりの人も購入しやすいのがこのサイズになってくるのだと思います

[9: 匿名さん]

マンションになったら、流石にコロコロとは建て替えができないし、普通に定着すると思う。
販売は３ヶ月ほど先。
あまり公式に出ている情報も多くはないですが
コロナも落ち着いてきたし
少しずつ情報もこれから出てくる頃かもしれないですね。

[10: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地ですね。
今、コンパクトマンションが流行っているようですし
夫婦で住むのであれば、これくらいの広さがちょうど良いのかなと思います。
あまり広さ過ぎても掃除も大変、無駄を省きたい人にピッタリかなと感じました。
あとは価格帯次第ですね。

[11: 匿名さん]

狭い土地にマンションよう建てるな。
平面駐車場の賃料が3年ごとに上がるわけだｗ

[12: ろくでなしブルーノ]

坪330?の価格設定だそうです。市場価格を鑑みると妥当な価格かと思いますが、特にお得というわけではないです。立地は抜群にいいので、購買層がどこまで価格についてくるかですね。

[13: 匿名さん]

お得というわけではないですが、高すぎないっていうのはポイントついているかもしれないですね。
立地の良さを思うと
お得感を感じる人も出てくるのかもしれないです。
ただ、値段だけ見ると高く感じるとは思います。福島の駅に近い割には高くない、というレベルだからかもしれないです。

[14: 匿名さん]

駅から近いので資産価値としては高くなりそう。
単身世帯向きなので、基本的にどういった方が住んでいるのかわからないというところが
勝負なところです。

販売開始まであともう少しですから、これから徐々に情報公開されていくのでしょうか。
引き渡し予定は来年の9月になるようですから、販売するのは案外早めに始まるんですね

[15: 匿名さん]

>>12 ろくでなしブルーノさん
330で妥当か。良い悪いはおいといて、すごい時代になりましたね。

[16: 匿名さん]

フィットネスルームとか付いてますので管理費も凄いことになってそうです。
高さに比例して設備仕様が良くなってると嬉しいですけどね。まだ発表されてませんがどんなものが設置されますかね。
まあここは立地からくる値段が多いのでしょうけど。

間取りは若干細長いのが気になりましたが部屋自体は柱が邪魔してなくて家具等置きやすそうです。

[17: 販売関係者さん]

単価は340～350の予定だそうです。立地は良いですがさすがに高すぎるかと…

[18: 匿名さん]

>単価は340～350の予定だそうです。立地は良いですがさすがに高すぎるかと…

立地が良いだけに、確かにそれくらいはするかもしれませんね。
単身で交通アクセスの良い物件を探している人であれば
あんまり問題ないのかもですけど。
上階だと素敵な眺望が望めそうですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
業者さんですか。
中津直結と同じ値段やん。高すぎる。中津とか北浜買っときゃ良かった。

[20: 匿名さん]

高めに感じてしまいますよね
現状で、不動産は特に下がっていないですし、
立地の良さもあり強気価格で来ているのかもしれませんが。。
値段が高いと、最初から賃貸投資にと思う人はもしかしてあまり多くないのでしょうか。

[21: 匿名さん]

投資の場合は、初期投資額が抑えられる方が良いので
あまりに高いとそこまで投資用としては需要は大きくない可能性もあるかと。

ただ、この価格帯でってどうなんでしょう。
価格の見直しとかあるのだろうか。
ブランズなので、全体的に仕様のグレードは高いのだと思うので、
簡単に安くするっていうのはないのか？？

[22: 匿名さん]

値段は高めに設定されているようには感じられますね。
見ている限りでは、
中心部へのアクセスがかなり良いというのがアピールポイントになっていました。
賃貸だと
そういうのが一番大切になってくる。
最初は自分用のマンションとして、という人は多いかもだけど。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

メガグラメと比較にならない位、ポチッとマンションですか。

[24: 匿名さん]

プライベートフィットネスルームといっても機会が充実しているわけではなさそうです。
個人ルームになりますから、貸し切りで利用できるようになっているのは
とてもいいです
１Fは共用施設とコンパクトにまとめられていること。
住み替えでマンションに引っ越すという方向けの利便性がいいマンションがコンセプトのようですね。

[25: 匿名さん]

フィットネスルームがあるのはよい
プライベートルームということは、予約制ですかね？
あいていれば使うことができると良いなぁ。

仕事帰り、フィットネスクラブに寄ってから帰ってくるのって
悪くないんだけど、
シャワーを浴びた後にまた汗かいて
家でまた風呂に入るのも面倒とかあるから
同じ建物内で完結できるのは楽！

[26: 匿名さん]

今みたいな感染症が流行している時期だと、こういうフィットネスルームみたいなところは
使えなくなってしまうのかなぁ。
除菌だって、
その人がそれぞれやっていくしかないようになっていってしまうけれど。
なんでもないときならばいいのだけどね。

[27: 匿名さん]

GoToトラベルで、ホテルに一泊する機会がありました。
ホテル内にフィットネスルームがあり、朝食バイキングの後に使ったんですがよかったです。
施設内にフィットネスルームがあるということは、気になった時にちょっと利用ができますから…
無料利用できるなら使おうと思う人もいるのではないでしょうか。

ただ、消毒などは置いてあって自由に使うようでした。コロナ禍で気になる方もいらっしゃるかもしれません。
前もジムがクラスターでしたし。
利用する人が多く、マスク着用しない人が増えると感染しやすいとは思います。

[28: 匿名さん]

写真にあるようなランニングマシンくらいなら
手で触れるところだけウェットティッシュなどで拭けば安全に使用できそうですけどね。
こういう所って一日の終わりに清掃が入ったりするのでしょうか。
その場合は管理会社さんがするのですかね？
どのように稼働していくのかいまいちよく分かりません…。
ライブ配信での生レッスンなどは面白そうです。

[29: 匿名さん]

結局、消毒＆換気次第な気もしますが。
あと、今はマンションの共用施設のサービス提供を止めているマンションも多いようです。
管理しきれないっていうのもあるのではないでしょうか。
フィットネス関係だと
特にそういうのって大変になってくると思いますよ。

[30: 匿名さん]

今、第一期の先着順で9戸出ています。
もともと、売出しは何戸からだったんですか？

今年の9月には引き渡し。
今の状況だと販売のペース自体はとてもゆっくりなものとなっていきそうですね。
いい部屋から売れては行くとは思うけれど。

[31: 口コミ知りたいさん]

まだ売れてないんかーい
コロナが無ければってとこか

[32: マンション検討中さん]

MR行かれた方いますか？
売れ行き、どんな感じなのでしょうか？
価格表とかあればアップお願いしたいです。

[33: 匿名さん]

マンションの共用施設の管理は管理会社のスタッフさんが担当するんですか？
人が直接手を触れる備品が多かったり、人との距離が取れないような
感染リスクの高い共用施設はお休みになりそうですよね。
同様にキッズルームもお休みのマンションが多いのでは？

[34: 匿名さん]

どういうふうに管理組合から管理会社に委託するかによって、細かいところは変わるかも知れないですが
基本的に多くのマンションでは共用施設の管理は、管理会社に委託されることが多いです。

マンションによる判断もあるかとは思うが、
共用施設もコロナの間は使わないとしているところもあるようです。
なるべく、リスクは下げたいですよね。

[35: 匿名さん]

価格、どんな感じになっているのかって分かる方がおられたら…
駅からこれだけ近いと
ものすごく強気の価格になっているのかなというふうにも感じられるのですが
その辺りいかがでしょう？
しかもブランズなので、安くはないように思います。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
価格、HPにでかでか書いてあるやん？

[37: 匿名さん]

３５様
今は、物件概要に価格が記載されていますよ。

販売価額　　2,980万円(1戸)～5,790万円(1戸)
最多価額帯　3,900万円台(6戸)

立地から考えると、思っていたよりは安いのかなと感じました。
ご希望のプランと価格が合うと良いですね。

[38: 匿名さん]

最多価格帯の部屋って2LDKだったんでしょうか。A1タイプがそれ位で買えたらお買い得だったかもしれません。
C1タイプのメニュープランを見たんですが、テレワーク時代の影響でかなり斬新な部屋割りになってますね。
趣味スペース、仕事スペースを分ける場合にはちょうど良いのかも？その代わり寝室がなくなってしまいますがね…。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
いやいや、坪単価315万～393万ですよ？
めちゃくちゃ高いですよ。

[40: 匿名]

梅田まで歩くのは遠いでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40
>>梅田まで歩くのは遠いでしょうか？
就職活動の時に1駅分歩きましたよ。その時は、面接で仲良くなった人と一緒にでしたので、話しながらで遠くは感じませんでした。
1人でとか毎日とかは辛いかもしれないです。
あと夏の暑い日はきっとムリ。

個人的には年齢を重ねて、面倒になってきて電車乗っちゃいそうです。
金曜日の帰宅でウォーキングかねて歩くくらいならできそうですが。

[42: 匿名さん]

冬場とかだったら、梅田まで歩いちゃうのはありかもしれないですね。
これからの時期は、汗をかいてしまうから、少なくとも行きはむりっぽい…
満員電車がとても苦手で、なるべく乗りたくないので、
歩いてでも職場に行くことができる選択もできるのはいいなと思いました。

[43: 匿名さん]

会社に着替えるスペースがあるのだったら、徒歩で会社に向かうのもありでは？電車になるべく乗りたくないっていうのは分かる気がする。もともと込んでいる朝のラッシュの時間帯は、コロナ関係なく回避したいと思っている人も多いですよね、きっと。
いずれにしても、福島駅近いし、普通に通勤自体はしやすい。

[44: 匿名さん]

とにかく使える路線数多いし、梅田まで自転車も徒歩もありだりっていうことで
選択肢が多いところがいいということで笑

その分、値段はまあ…お高いだろうなぁということで
利便性とかそういうのが良ければよいほど
物件価格は上がってしまうのは、仕方がないところですネ…

[45: マンション検討中さん]

単身者向けの部屋だけにしたのは失敗かな。。

[46: 通りがかりさん]

投資用ですかね？

[47: 検討板ユーザーさん]

ここの2ldkと、シエリアタワーの2ldkだったらどちらがお買い得でしょうか

[48: 匿名さん]

竣工が2021年8月中旬予定となっていますがそろそろ完成が見えているようですか？
マンション完成後は建物内のモデルルームを作るでしょうし
実物を確認してから契約できるので青田買いよりは失敗がなさそうです。

[49: 匿名さん]

もうそろそろ引き渡しの頃。
契約された方はすごく忙しい時期でしょうね。

あと１１戸ですが、実際の環境をじっくり見られるのは
契約者さんの入居が落ち着いてからなんでしょうか。
中を見たりしたいし、
雰囲気とか実際の感じとかはみたいと思う方は多いと思う。

[50: 匿名さん]

販売戸数が見ているとなんだかよくわからないですね。今は14戸になっているけど、何期なのかっていうのもわからない状態だし…
取り合えす、ある中から選択するみたいな感覚になっていくのであろうなと思いますが。
販売の状況がよくわかりにくいのは、そうしているからなんですかね？

[51: 名無しのひろくん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

公式サイトを見ると月末に販売が始まる分は三期一次とありますね。
建物はもう完成していますし先着分もあるようだし、実物を見て気に入った部屋から買っていくことになってそうですが。
入居も始まってるみたいですね。今現在だとどの位埋まってるんでしょうね？
駐車場は三台しかないので取り合う感じにはなら無さそうかなと思いましたどうなんでしょう？

[53: 匿名さん]

今回の販売は12戸。
これまで販売してきたことを考えると
これでかなりおしまいに近い状態になっていそう。

駐車場に関してはどうなんでしょう…
駅まですごく近いですから
全体的にはどうしても車がないと！という人の割合は
かなり低いのではないでしょうか

[54: 匿名さん]

ここまで電車が便利な場所なのでそれ目当てで住もうと思っている人が多いのではないでしょうか。
あまりマイカーの需要は大きくなさそうに見えるけれど…
ちょっと検索してみたら
カーシェアのステーションもあるみたいだし、
どうしても必要なときにはそれを使うのも手だと思いますよ。

[55: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん

東急は未だ大阪市場が分かっていない気がします。
ここ、本町、松屋町全部判断ミスで結局売残り。
コンパクトマンションなんて東京中心部で通用するもので、大阪はまだ何とかサラリーマンでも中心部に普通の物件が買えるチャンスはあるし、コンパクトマンションでもガンガン売れるレベルまでは至っていないと思います。
残念ながらここは短期間で賃貸マンション化する運命です。ブランズ*福島大好き!でなければ買ったら自滅しちゃいます。新築でも中古でも代案がいくらでもありますので。

[56: 匿名さん]

>>55
松屋町は1年以上で12戸まだ売れ残り。
値段が強き。

[57: 匿名さん]

アクセスは良いですが、間取り見ると狭いなと感じました。

まぁ、この立地での価格として考えると妥当なのかもしれませんが

２ＬＤＫでも６０㎡くらいないと２人で住むにしても狭いなと感じました。

[58: マンション検討中さん]

すでに入居されている方も多々いらっしゃると思いますが、住み心地はいかがですか？隣接している部屋との壁が少し薄そうな感じですが、生活音とか漏れますか？周辺環境も良いですし、利便性も高いので、前向きに考えているのですが、そこだけ心配です。

[59: 名無しさん]

>>55 通りがかりさん
3LDKでもコンパクトな間取りばかり用意した勝山も苦戦してるみたいですし
マンションを買うくらいの資金力がある人ならもう少し予算を頑張って普通の広さのマンションを探しますよね…

[60: 匿名さん]

家具付きモデルルームや資金還元といったキャンペーンが出ていますので、販売もそろそろ終わりのような感じですけどね。
賃貸として見ると悪くないとは思います。
ディンクスで住むとなると長期住むとなるとこの部屋はちょっと…となるかもしれないですが。

A2タイプのリビング・ダイニングと洋室（1）との間にある線ってどういう意味なんでしょう？
可動式扉かなと思いましたが洋室（1）は廊下側に引き戸がありますよね…。