ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/

[3199: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3200: 口コミ知りたいさん]

最大のネックは売却するとき。
セカンドオーナーが固定費聞いてギョッとすると思う。
定借はローンも組みにくい。

[3201: 管理担当]

[No.3167～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3202: 検討者さん]

>>3200 口コミ知りたいさん

都心ならまだしも郊外で定借はガチで売却キツいよ

[3203: 匿名さん]

杞憂があるようです。
売却ですが心配はいりません。

苗場の10万円マンションなど今やマンションの負動産の問題は社会問題となってます。子供にとって相続放棄の選択肢もありますがその場合、金融資産も放棄しなければなりません。負動産にはならない定借はマイナスを生まない新しい相続です。これからはリセールも定借の方が良いと時代が来るでしょう。

[3204: 口コミ知りたいさん]

ココは５年～10年住んで、売却して利益得て逃げるマンション。
長く住んだら詰むよ。

[3205: マンション検討中さん]

1階もだいぶ出来てきましたねー
クレーンも無くなったし、いよいよ感ありますねえ

[3206: グラン ベリ夫]

キターーーー！
みなさんおめでとうございます。
ありがとうございます。
これからよろしくお願い致します！

[3207: マンション検討中さん]

完売しましたね！！

[3208: 匿名さん]

完売、素晴らしい！

[3209: 口コミ知りたいさん]

定借とはいえ、竣工前完売は見事！
値付けがうまかったね。
あとは駅直結1分の立地は良いね。
重いよ重すぎの管理費だけど、他のタワーと比較しても月２マンくらいしか高くないから、年25万。２０年後500万くらいしか変わらないんだよね。
完売おめでとう。

[3210: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！
色々と比較検討させていただいていたので感慨深いです。

[3211: 匿名さん]

完売当然だと思います。
ドレッセタワーであり駅隣接という強みに加え、負動産を持たないで高級マンションに住める定借、毎日清潔な外廊下などマンションのあるべき姿をよく考えたマンションだと思います。

[3212: 匿名さん]

負動産？

[3213: マンション検討中さん]

>>3211 匿名さん
アンチを煽って荒らすことを意図した投稿ですよね。
せっかくのお祝いムードに水を差すのはやめてください。

[3214: 匿名さん]

>しかも70年後には取り壊し。

違うよ。他の定借違って、東急に建物も返すというか、まあ70年東急から借りてるだけなので、実質的な所有権はずーっと東急なんだけどね。いずれにしても70年後に取り壊すか、そのまま使うかは東急次第。

[3215: 匿名さん]

所有者が東急であることは安心です。
建て替えで住民同士がもめることもありませんし、建て替えは東急に任せることができます。定借は時代に合った新しい形のマンションです。企画力があり、完売には訳があったということですね。

[3216: 口コミ知りたいさん]

おそらく同一人物であろう人が必死になって子供じみた皮肉?対立煽り?な書き込みしているようですけど、
ここを買った人は生活利便性を重視して買ったんだと思いますよ。
ほとんど歩かずに商業施設にも電車にも公園にもアクセスできるのでQOLは相当高いと思いますよ。
以上ガチ検討勢だった人より。

竣工前完売おめでとうございます。

[3217: マンション検討中さん]

散々外廊下ガーとか定借ガーとかお門違いなネガキャンを続けてきた地縛霊くんも完売と同時にしっぽを巻いて涙の撤退したの今思い出しても笑える。彼はどんな気持ちなんだろう今。

[3218: 匿名さん]

わざわざ煽るようなことはやめましょう。平和が一番。

[3219: マンコミュファンさん]

>>3218 匿名さん
4階南向きキャンセル物件出ましたね。

[3220: 匿名さん]

内廊下がそんなに羨ましいのかな？
コンプレックスの塊

[3221: 坪単価比較中さん]

結論↓はとっくに出てるのになぜ蒸し返すのか？

3089 匿名さん 2023/11/18 21:12:01

契約者です。

①外廊下、内廊下について
所詮、室内のことではないので、どちらでも良いですが、2択選択なら、内廊下が良い。

②定借、所有権について
当然、所有権が良い。　

③管理費は高いか？
高いと思う。

[3222: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3223: マンション掲示板さん]

マンションの評価は10年後が大事

[3224: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3225: 検討板ユーザーさん]

>>3219 マンコミュファンさん
これどこで見れますか？

[3226: マンション検討中さん]

管理費が異常。
以上。

[3227: 通りがかりさん]

>>3225 検討板ユーザーさん
モデルルーム訪問者のみにメール配信してると書いてあります。

[3228: 匿名]

>>3227 通りがかりさん
キャンセル物件、もう次の方が決まってるようです。
すごい。もう楽しみでしかない。

[3229: 口コミ知りたいさん]

竣工前完売御礼に怨霊て(笑)

[3230: 検討板ユーザーさん]

外観があまりにも普通で素敵過ぎます

[3231: 匿名さん]

最上階から５階くらい外の壁の色が違うのはプレミアム階だから？
エレベーターもプレミアム専用とかあるの？

[3232: 評判気になるさん]

小学生、中学生の子供がいるのですが、同じ境遇の方に質問です、塾はどのあたり通わせる予定でしょうか？

[3233: 口コミ知りたいさん]

>>3231 匿名さん
最上階だけエレベーター降りて自動ドアがもうひとつある(セキュリティが一重増える)とかだったと思うけど、エレベーターは専用とかはないよ

[3234: 口コミ知りたいさん]

明日駐車場抽選会日ですね。
200超応募あったようで、外れたらどうしよう…

[3235: 匿名さん]

駐車場少なすぎますよね
出来るなら２台持ちしたいご家庭もあるでしょうし

[3236: 名無しさん]

駐車場の抽選会　
借りたい人が50世帯近くあぶれましたね
南町田で車なしでは
相当に生活に支障が出ます
パークの駐車場斡旋してほしいです

[3237: 匿名さん]

駐車場問題は以前ここであれに荒れて
駐車場要らない警察が暴れて大変だったけど
俺不動産屋だけど、駐車場なし(待ち)物件貸すのも売却するのすげぇ大変だからね
内廊下、外廊下どころの価値下落じゃないよ
何より希望して確保できなかった所有者様が気の毒で
子育て世帯や老年者同居の方
大丈夫ですか？

[3238: 匿名さん]

でも駐車場の増設が出来たらいいんですけどね
あるいはグランベリーパークの駐車場を使わせてもらうか
近隣に月極があるにはありますが、、

[3239: 通りがかりさん]

>>3237 匿名さん
荒れに荒れた過去を知ってるなら掘り返さなくて良くないっすか。
不安を煽ったところであなたが何かしてくれるんでしょうか？

[3240: 匿名さん]

いや、それは東急に対応策求めたほうがいいんじゃないですか？　　
当時はよく訳のわからない統計とか持ち出して絶対余るって沈静化させてましたが、今にして思うとあれ書き込んでいる人ってどの立場の人だったんですかね
あそこで沈静化させてなくて、やっぱり必要だよねの論調なら違った結果になったような気がしますよ
パークの平日定期券が安かった気がします
あれの土日出入り解禁してもらえばとは思いますが、どうでしょう
マイナスなことは黙れということであれば、私は上位で確保できた組なので、まあ、それはそれでいいのですが
自分が良ければそれでいい、とは思わなかったもので

[3241: 匿名さん]

車はあった方がもちろん便利だとは思いますが生活に支障が出る程なのは少数派だと思いますよ笑
現に駐車場希望出したのは228世帯/375世帯でした
残りの150世帯は希望すら出してません

[3242: マンション検討中さん]

グランベリーパークの駐車場を使わせてもらうのは長い目で見たらマイナスな気がします。
外から人が来てもらうのはグランベリーパークが長く続くためには重要です。

[3243: 匿名さん]

希望した人の50世帯も駐車場借りれなくてたいした問題じゃないとか
普通に東急の読み違えで明らかなミスなのに、感じかたは人それぞれですね
結果知ってる人は抽選会来た会議室に収まる程度の人数で実際に借りられない大部分の人に通知が来るのが来年中旬にお手紙ですから、
不動産屋に駐車場問い合わせたらほんの数台246付近の青空砂利しかなくて、もうそれも今決めないと多分なくなりますよって言われて二台目の分急いで借りました
一億に迫る人生最大の買い物して、実際に抽選に外れた人の意見を聞いてみたいですね
たいした問題なのか、たいした問題じゃないのか

[3244: 通りがかりさん]

抽選会出てきまして動画もとってたので駐車場の順位分かる範囲で教えますよー

[3245: 評判気になるさん]

>>3244 通りがかりさん
っつっても自分の部屋番号言うの嫌ですよね。笑
失礼しました

[3246: 名無しさん]

そういえばこの間見たときグランベレーパークとドレッセタワーを繋ぐ橋がだいぶできてましたよ

[3247: ご近所さん]

>>3243 匿名さん
375世帯-228世帯=147世帯ですから、希望した人の50世帯ではなく150世帯も借りられなかったことになりますよね？

[3248: 名無しさん]

>>3247 ご近所さん
希望出してない人は「借りれなかった」ではなく「そもそも借りようとしていない」なので合算するのはおかしい

[3249: ご近所さん]

>>3248 名無しさん
私の勘違いでした。申し訳ない。

[3250: マンション掲示板さん]

>>3244 通りがかりさん
すみません、大変お手数なのですがもしよろしければ以下でやり取りさせていただけないでしょうか。。
ご連絡お待ちしてます。
[e-mail]

[3251: 検討板ユーザーさん]

ど平日の昼間に抽選会したんだし、運営で録画の共有か抽選結果の通知出して欲しいですよね。私も知りたい。。

[3252: 匿名さん]

参加者を減らすために敢えて平日を選んだんですかね
わたしはわざわざ仕事休みましたよ

[3253: 匿名さん]

カーシェアを考えるのも常識ではないでしょうか。
車は持つから使う時代です。週に数回の利用のために駐車場代、保険、自動車税、経済的な負担やエコロジーからも今や多数の方がカーシェア派。一戸に一台の時代は確実に旧くなってきていると思います。東急は正しい駐車場プランニングだと思います。

[3254: 匿名さん]

駐車場抽選の話は住民スレでするのが良いのでは？

[3255: 匿名さん]

というかもう完売したのに検討スレ必要なんですかね
検討スレって終了出来ないんでしたっけ

[3256: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
そのまま中古検討スレとして利用されるようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

[3257: 匿名さん]

方針変わってたんですね

[3258: マンション検討中さん]

街を一つ生み出す首都圏の土地開発??
https://youtube.com/shorts/G96UFBc7lko

[3259: マンション検討中さん]

駅×商業×公園が１つになった新たな街が凄すぎた！
https://youtu.be/CHyuS7n5roc

[3260: マンション掲示板さん]

>>3253 匿名さん

カーシェア借りられる神経の人は
新築マンションなんて買わなくていんじゃないですかね。

整備についてなんの担保もないのにカーシェアなんて、
怖くて借りられないよ。トラブルの口コミなんて山ほど出てくる。
車は自分の命を預ける相手なのに、
あんなのありがたがってるのは、維持費が気になる貧乏人だけだよ。まともな人間は使わない。

[3261: 匿名さん]

>>3260 マンション掲示板さん
まぁ考えの古い人には抵抗あるかもね。
だからといって自分の理解できないコンテンツや相手を否定したり批判するのは野暮だよ。
THE老害ってかんじします。

[3262: 名無しさん]

理事会で駐車場の増築を提案するのはありかもですね

[3263: 検討板ユーザーさん]

どこにそんなスペースがあるのやら

[3264: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
批判ではなく、単なる意見です。
耳の痛い意見を聞くとすぐに老害のレッテル貼りするのは人としてどうなんでしょ。
そもそもディベロッパー側の計画として、駐車場が少なすぎるでしょという流れの話であって、
カーシェアすれば良いじゃんと安易に述べたからそういう流れになってるだけでしょう。

リスク承知でカーシェア使うのは自由だが、あんな危ないものがあるから、自家用車なんかいらないじゃん、駐車場もなくて良いじゃんてのは責任ある企業として、ナンセンスだという話です。
そもそもカーシェアは二十代の専売特許でもないし、老害云々は関係のない話。

[3265: 検討板ユーザーさん]

>>3264 マンション検討中さん
で、あれば言い回し考えたらどうですか？
悪意がなく自分と違う考えの人がいるからって「そんな神経の人は～」とか「カーシェアをありがたがってる人は貧乏人だけ」などと言った言葉を使うのはあまりにもデリカシーが無いですし、無神経すぎて日常生活のあなたの言動が心配にすらなってきます。
他者の生活環境な境遇も考慮せず頭ごなしにそのような意見を言う人はいかにも老害っぽいなと思いそう揶揄させて頂きました。

[3266: 通りがかりさん]

責任ある企業としてナンセンスという言葉がこの文脈で出てくる意味がわからない。自分の世界に入っててやばいね。

[3267: 検討板ユーザーさん]

自分と異なる意見は全て間違ってるし悪だと思ってる。
THE老害だね。

[3268: 検討板ユーザーさん]

勘違いした老害はウザい
もはや治らないだろうから黙ってろよ

[3269: 評判気になるさん]

>>3264 マンション検討中さん
安易に考えてるとか言ってるけど、
>>3253は維持費はもちろんエコや今後の社会全体の事を発言してる。
それに対して>>3260は自身の安全性の話のみ。
どちらが安易で独りよがりの考えをしてるかは明白ですね。
そういうところですよ、老害認定されるのは。人に迷惑をかけず静かに生きてくださいお願いします。

[3270: 匿名さん]

年末駐車場探してきた。
町田街道と246越えるとまだある。
徒歩15分ぐらい......
引っ越すにしても、貸すにしても駐車場なしで果たして好条件で次が見つかるかな？
駐車場増築するって、バイパス側の部屋のひとは納得行くかな？
今抽選に当たった人も数年に一度フルーツバスケットするって言われて落選したら納得行くかな？
外れた人はここにいる限り再抽選なしって言われたとして納得行くかな？
なんでかたくなに駐車場要らないって言う人がいるんですかね？
必要だって言う人がたくさんいるのに？
必要だって人に必要ないって力説する人って不思議ですよね？
そりゃあなたは要らないんでしょうけど、
そんなあなたのマンションの資産価値は確実に損なわれているのに。

[3271: 匿名さん]

俺は使わないからいらないって人が
東急がエコやこれからの社会のために大量に駐車場不足して計画したけど
カーシェア二台用意してくれたから順番に使ってね
と
ひとりよがりの珍説をぶちまける

[3272: 通りがかりさん]

>>3270 匿名さん
もうこの段階になってウダウダウダウダウダウダ言ってるなよ。
条件が合わないならでかい買い物なんだし無理してマンションなんて買わなきゃいいじゃん。
納得して買ったんだから抽選外れてグダグダ言うな鬱陶しい

[3273: マンション掲示板さん]

みんな駐車場外れるリスクをわかっててこのマンション買ってるでしょ笑
そんなのもわからずに買ってるの？

[3274: 匿名さん]

そりゃ外れたら不満の１つや２つ出ると思うけどね

[3275: マンコミュファンさん]

こんな匿名掲示板で煽りあってる人たちと同じマンションに住むなんてホント可哀想

[3276: eマンションさん]

>>3275 マンコミュファンさん

ここに投稿してある方たちは、検討というところで住民の方にはそのような煽るような投稿は無いような気がしますが。。。

[3277: 通りがかりさん]

>>3275 マンコミュファンさん
>>3276が言うように、君みたいな中身のない煽りを他者に向ける人は居ないだろうね。
完売してるマンションの板にいつまでいるんだ、地縛霊

[3278: 匿名さん]

駐車場が外れたとしてもシェアカーという選択肢もあるというのはよく練られた企画ではないでしょうか。必要な時に整備された快適な車を必要な時間だけ、それも専用で使えるわけです。それはメリツトです。
機械式駐車場は修繕費用が膨大で長期修繕の問題になる芽を予め摘んでおくことになります。

なかなか旧い考え方ではついていけないかもしれませんが、今はモノ(自動車)ではなくコト(共有)の時代。コトの良さがわかると思います。

[3279: 評判気になるさん]

カーシェアは住民専用ではなかったはず。

[3280: 匿名さん]

自分と意見の違う、相手の氏素性年齢すらわからない相手に「老害」
ZEHや長期優良認定すら取ってない東急が「環境に配慮するために駐車場を少なくした」
需要計画を誤り50区画も売れる優良商品を充足せず「良く練られた計画」

大物多数の予感

[3281: 評判気になるさん]

>>3280 匿名さん
このスレッドきちんと読み直してこい、みんなの意見をきちんと咀嚼して。
なんかあなたの論理展開と読解力はこのカーシェアの話をするだいぶ手前の段階で終わってそうな感じがするので、もうこの話やめましょ、不毛に見えます。

[3282: 通りがかりさん]

まあ、かたくななヤバい奴は一人でがんばってるやつだとおもうよ
老害って言われちゃった人は開示請求でもしてみて確認してもらいたいわ
ちなみにカーシェアは会社で使ってる
助手席同僚のスーツがいぬの毛だらけになったり
処理済だけど社内にシミがありゲロ吐いた臭いがあったり
使用済のコンドームとティッシュが後部座席に落ちていたときはびびった
使ったことのない人はそういうこともあるもんだと思って覚悟して使ってな

[3283: 名無しさん]

>>3282 通りがかりさん

>>3261
>>3265とかは私ですが、
>>3253や>>3278は私ではないですよ。一人の意見では無いですので悪しからず。
私としては、住居数に比べ駐車場が少ないことはかなり前の段階で分かっていたこと。今更騒ぐことでは無い。
カーシェアは移動手段の選択肢のひとつとしてマンションの敷地内にあるのはいい事では？と思います。

ちなみに私はカーシェア自体については中立的な立場です。
嫌なら使わなければいいだけで、カーシェアの可能性を話している人に>>3260は世間の変化を飲み込めず「そんな神経の人は～」「貧乏人だけ～」などと的はずれな中傷をしていた事に違和感を感じ、
意見を述べさせて頂いた迄です。

[3284: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3285: 評判気になるさん]

そもそも半数の世帯が駐車場を持てないなんて、初めからわかってたこと。
それを今更騒ぎ立てるのはおかしいですよね

立地としても、駅まで徒歩0分、関東有数のアウトレットにも徒歩0分なわけで、車なんて不要、必要ならタクシー使えばOKの人もたくさんいるはず。

そしてカーシェアもあるわけで！
幾らでも工夫できるでしょう。
それでこの話は終わりです

[3286: 匿名さん]

南町田周辺ってグランベリーパーク以外何もないですからね
出かけるとなると都心だろうし電車で十分。強いて言えば年数回のレジャーに車持ってると行きやすいかなってことくらい。

[3287: 匿名さん]

半数の世帯が駐車場を持てないと諦める必要はありません。そのための目から鱗のアイデアがシェアカーだからです。
多分、昔の方はたばこ臭く、ボロい、料金高いレンタカーの印象を持っています。今やシェアカーは清潔な新型車、レジャーに買い物にマンションで乗って、乗り捨て自由と昔のレンタカーとは月とすっぽん。一度使うとリピーター確定です。自車いらない新しいマンションのライフスタイルです。

[3288: 口コミ知りたいさん]

>>3287 匿名さん

同じこと何回言うねん

[3289: 名無しさん]

ボチボチ内覧会始まるのか。
最初の人達とかはいつからだ？

[3290: 匿名]

もう賃貸出てる

[3291: 匿名さん]

駐車場の抽選結果届き始めましたね！

[3292: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
このエリアでこの価格で借りる人いるんですかね。。

[3293: マンション掲示板さん]

どの間取りでいくら位だろう……駅近新築タワマン……ぜひ借りたい

[3294: マンション検討中さん]

>>3293 マンション掲示板さん

3LDKで40万くらいまでなら高層階に借りたい！！
低層なら30万くらいかなあ

[3295: 通りがかりさん]

どれくらいから高層階なのっていいのかな
エレベーター分岐とラウンジのある21階かな

[3296: マンション掲示板さん]

>>3295 通りがかりさん
「高層階用」エレベーターが21階からだから21階以上は高層階て言っていいんじゃない？

[3297: 匿名さん]

40万払えるなら二子玉川のライズ借りたい

[3298: 評判気になるさん]

>>3297 匿名さん
駅から遠いし築年数結構経つしなあ……

[3299: マンション掲示板さん]

>>3286 匿名さん
都心に1時間以上電車乗って行きたくねーわ笑

[3300: マンション検討中さん]

>>3299 マンション掲示板さん
もう完売したのに何のために君はここに居るんだい？未練？

[3301: 匿名さん]

>>3299 マンション掲示板さん
南町田グランベリーパークから
渋谷→35分
新宿→47分
品川→48分
六本木→51分
東京→55分

都心まで1時間以上…彼の脳内都心とやらはどこのことを言っているんだい？

[3302: 通りがかりさん]

>>3301 匿名さん
ラッシュ時間は＋15分以上かかります。

[3303: 名無しさん]

>>3302 通りがかりさん
じゃあ生活スタイルに合ってない街だろうからそもそも検討外じゃないっすか。
はい、解散～

[3304: 3302]

>>3303 名無しさん
私は>>3299ではありません。
良いとも悪いとも言ってません。ただ事実を記載しただけですよ。

[3305: マンション掲示板さん]

>>3304 3302さん
それが通勤時間帯であろうが、そのほかの時間帯だろうが、
都内に出るまでに時間がかかるのが嫌なのであるなら、
そもそも南町田という街が物件を検討する対象外なので、
この物件の掲示板にいて、尚且つ書き込むこと自体不毛ですよね。
解散。
ってことです。

[3306: 名無しさん]

明後日内覧会へ行くので楽しみです！
情報ありがとうございます。

[3307: eマンションさん]

>>3305 マンション掲示板さん

ド正論過ぎて笑っちゃいました(笑)

確かに都心通勤がキツイなら南町田の検討板にいる時点でマーケットを間違えてますね。

[3308: 匿名さん]

南町田駅北側に東横インができたが、やはり駅近くの割には地価が安めなことも、出店の決め手のひとつだろうか。地下通路を少し長く歩く必要はあるが、雨の日は一瞬濡れるだけで東横インに辿り着ける。

比較的利用率が少ない穴場なため、23区内でホテルに困ったら検討すると良い。往復運賃加味しても総じて安いことが多い。

しかし駅側は保土ケ谷バイパスの騒音が五月蠅いため、201号室など奥がおすすめ。

[3309: 匿名さん]

長津田より西(南)は駅すぐでも家賃安い物件が多い代わりに、一般ゴミ出しは有料(町田市と大和市は指定ゴミ袋をコンビニなどで入手する必要あり)。

ドレッセタワー含め南町田エリアに住宅購入や賃借を検討している方も、ゴミ有料や税金とか諸費用を考えトータルでよく検討を。

[3310: 検討板ユーザーさん]

ゴミ出し有料化は広がってきています。
特別ではありませんので、ご存知の方も多いと思います。

注意すべき事は、他の市で購入したゴミ袋は使用できないと言う事ですね。
町田市は町田市と記入してある袋のみ使用しなければならない。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ等で購入可能です。

[3311: 名無しさん]

ニトリの近くに野村不動産によるマンションが建つという情報がありますが。。。
どんなマンションかご存知の方いらっしゃいますか？

[3312: マンコミュファンさん]

>>3311 名無しさん
セミナープラスの跡地に立つって噂のやつかな？15階くらいだって聞いた気がする

[3313: 検討板ユーザーさん]

>>3312 さん

>>3312 マンコミュファンさん
これね。

[3314: 検討板ユーザーさん]

>>3313 検討板ユーザーさん
ニトリ側に購入した物ですが、眺望にかなり影響出そうですね…

[3315: 検討]

完売したドレッセタワー南町田とリビオ横浜国大ってどちらが資産価値的に上なんでしょうか？（10年程度で売却検討）
ドレッセは定借ですが、200店舗以上の商業施設と鶴間公園併設、スーパーも徒歩1分に東急ストア、徒歩3分に業務スーパー、徒歩7分にエービー南町田店と暮らす分には申し分ない立地だと思います。
対してリビオもJRと相鉄が乗り入れ可能な点。何より内廊下で所有権物件なのが強みでしょうか。
どちらも駅直結物件で魅力的なのですが10年前後を買い換えを想定した場合どちらの方がおすすめできますでしょうか？

[3316: 検討板ユーザーさん]

>>3315 検討さん
商業施設の充実度が明らかに違いますし、継続開発されるのも南町田グランベリーパーク。ドレッセタワー南町田に10年間住んだ満足度は、リビオタワー羽沢横国大よりも高いでしょう。横浜駅までの距離で勝負するなら、みなとみらいや横浜周辺の物件が選ばれますので、南町田や羽沢は競合になりません。エリア最強の南町田が資産性、10年間の満足度で圧倒的におすすめです。

ガヤガヤした商業施設至近が嫌な方には羽沢横浜国大のリビオタワーがおすすめですが、多数派は南町田を好むかと。

[3317: マンション検討中さん]

リビオ羽沢
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/

[3318: 評判気になるさん]

横浜のチベット羽沢の民が喧嘩売ってる

[3319: 匿名さん]

あまり真に受けない方が良いですよ
対立煽って喧嘩させたいだけだと思います

[3320: 契約済みさん]

>>3314 検討板ユーザーさん
南東側を契約した者です。
内覧会で眺望確認しましたが、中層階の我が家からだと目の前のドレッセ南町田（15階建て）が少し気になりますが、横浜までの地平線は障害なく見れました。
野村不動産さんの新築マンションは14階建てなので、アップガレージさんが隠れるぐらいで、眺望には影響しないと感じています。

[3321: 口コミ知りたいさん]

>>2078 マンション検討中さん

本当に同感です！

[3322: 周辺住民さん]

グランベリーパークの正面にある空き地にスポーツクラブが出来ることを期待しています。

[3323: 匿名さん]

>>3322 さん

激しく同意します！！近くにジムがなくて困っています。。。1番近い下鶴間のエニタイムも遠いし…

[3324: マンコミュファンさん]

この時代に定借かつ高額な管理費なのに、ジムすら共用施設に入ってないなんて。。。

[3325: 匿名さん]

>>3324 マンコミュファンさん
共用施設なんて言い出したらキリないしな。
そこで賄ってもらおうとは思ってないよ。
さらに近所にあれば便利だよなーって話。

[3326: マンコミュファンさん]

>>3325 匿名さん

タワマンでジム無いのは珍しいんじゃね？

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 マンコミュファンさん

？
他所のタワマンと比較する理由がわからないんだけども

[3328: 入居済みさん]

購入前にジムがない理由を聞きましたよ！

[3329: マンション検討中さん]

住んでしばらく経つが満足感が半端ない！
駅、GP、公園直結は想像以上に破壊力でかい。
子育て世代などぶっ刺さるんじゃないか？これ。
ほか住めなくなる。

[3330: 匿名さん]

単身者も満足できるマンションでしょうか？

[3331: 検討板ユーザーさん]

>>3330 匿名さん
物件選びの優先度をどこに重きを置くかですが、間取り的に単身の人も多そうだし、十分満足できると思いますよ。
都心のタワマンのように景色や共有部がキラキラしたものではないですが、
駅も周辺環境もゴミゴミしておらず、のびのび過ごせます。
朝の通勤ラッシュ時の混雑・都心までの所要時間はややあります(我慢できないほどではないが…)ので、テレワーク中心だったり、時差通勤ができる人には特にオススメです。

[3332: 通りがかりさん]

>>3328 入居済みさん
どんな理由でした？
教えていただきたい。

[3333: 名無しさん]

>>3329 マンション検討中さん
他に住めなくなる。。
ホント、それ！
これ以上の利便性、日本中探しても、ないと思います！

[3334: 評判気になるさん]

>>3330 匿名さん
グランベリーパークに来てる人、楽しそうな人が多いので、ハッピー感高いです。

[3335: 評判気になるさん]

>>3332 通りがかりさん
1.管理費問題　利用しない住民からも、管理費の一部として徴収されることが後々トラブルになるそうです。購入時に説明を受けていても入居してからしばらくすると不満が出てくるそうです。
2.毎日利用するシニアの方が、ジム機材を独占するケースがあるそうです。スタッフから注意されてもルールを守らないそうです。
他にも色々な理由がありましたが、住民同士のトラブル要因となるので、併設したいことになったと聞きました。

[3336: 口コミ知りたいさん]

>>3335 評判気になるさん
納得感あるなぁ。しかも言い方アレだけど、とりあえず用意しました。みたいな器具や台数しか無かったら結局他のジム行っちゃうだろうし、共用施設としては管理費払ってまではいらないな。

[3337: マンコミュファンさん]

>>3335 評判気になるさん
なるほど。
ありがとうございます！

[3338: eマンションさん]

>>3327 マンション検討中さん
じゃあどこと比較すんだよ笑
団地か？

[3339: マンション検討中さん]

>>3333 名無しさん
いや日本中探すまでも無くいっぱいあるよ
高くて買えないだけで

[3340: 口コミ知りたいさん]

初めて21階のラウンジ行ったんですが、書籍の充実に驚きました。
2階もあわせるとジャンルも幅広いし、雑誌まである。
本屋要らずだなぁと思いました。

[3341: 口コミ知りたいさん]

2階のゲストルームを利用した方はいらっしゃいますか？
実物を見れてないので気になっています…

[3342: 名無しさん]

>>3339 マンション検討中さん
具体的にどこ？

①都心まで1時間以内
②駅直結
③総合複合施設直結
④一般人が購入出来る価格

どこの、なんというマンション？
教えてくださいな。

[3343: な]

>>3342 名無しさん
スルーでいい人だと思いますよ。
この期に及んでわざわざこの物件にきて悪態ついてるって。
ちょっと正常な人とは思えないので、
あまり建設的な議論はできないでしょう。

この物件の良さは住んでる人が1番よくわかってるし、
そうでない人がとやかく言ってきても説得力は皆無。
相手にしないのが1番だと思います。

[3344: 口コミ知りたいさん]

>>3343 なさん
ですね！
私たちはまだ住んで数週間ですが、最高に良い環境を実感していますからね。

[3345: 評判気になるさん]

>>3341 口コミ知りたいさん
平日なら利用されてない日があるので、コンシェルジュに言えば見れると思いますよ。
私は見てないですが、妻と子供は見せてもらったみたいです。

[3346: マンション検討中さん]

>>3345 評判気になるさん
その手があったかっ！！！ありがとうございます！頼んでみます！

[3347: 検討板ユーザーさん]

>>3342 名無しさん
ここより良いところなんていくらでもあるでしょ
二子玉川、武蔵小杉、相模大野、鷺沼
タワーじゃなければたまプラ、日吉、新横浜
ここの予算感では高くて買えないだけ
別に超金持ちエリアではないです。
当然もっと予算あれば都心で良いところはいくらでもあります。
南町田は立地としてはマジで話にならんよ。
ここの価格帯で、立地犠牲にした代わりに周辺環境が整備された郊外再開発不動産ってだけよ。掘り出し物でもなんでもないっすよ。

[3348: マンコミュファンさん]

>>3347 検討板ユーザーさん
必死だね！笑
なにをそんなにムキになっているのか？？笑

[3349: マンション検討中さん]

あまりマンションに住んだことがないので分からないのですが、他の住民の方との交流とかのイベントとかってこの位の規模のマンションだとないものなんですかね…？
パンフレットに書いてあったようなワークショップの時に一緒になったらーとかそういう感じなんですかね？

お詳しい方とかいらっしゃいます？

[3350: 匿名さん]

>>3347 検討板ユーザーさん

すごく早口で言ってそう

[3351: eマンションさん]

ここ住んじゃうと次住み替えるとなったらなかなか難しそうですね
駅にもスーパーにも徒歩1分が便利過ぎて、
スーパーまで徒歩5分でも遠く感じてしまいそうです
グランベリーパークの唯一無二感は個人的にも感じてまして、
いわゆる駅前百貨店とは雰囲気がまた違うんですよね
住む人にとってはグランベリーパークの方が使いやすいのではないですかね

[3352: 通りがかりさん]

>>3347 検討板ユーザーさん
ネット民？
心病んでますね（笑）
あ～なんて可哀想な人なんんだ。

[3353: 通りがかりさん]

ここの維持費が高いとか立地が悪いとか言われても、お金に困ってないし自分が満足できれば正直どうでも良いんだよね～
資産性とかコスト意識しないと買えない、住めないなんてかわいそう

[3354: 匿名さん]

たしかに資産性って別に深く考えてないなぁ。
条件いいから住む。それだけ。
別にお金に困ってる訳でもないから管理費も気にならないし、資産性なんて二の次だったわ。
終の住処としても十分な条件の物件だと思うしね。

[3355: マンコミュファンさん]

>>3354 匿名さん

いや、条件がよい＝資産性でしょ
ここは都心からの距離という最大の条件が悪いから安いのよ
そこを犠牲にして他の条件を取るのは自由ですが
なので別に唯一無二でもなければ掘り出し物でも無いってだけです。

[3356: 通りがかりさん]

>>3354 匿名さん
年齢にもよりますが、70年定期借地で終の住処はどうですかね・・・

[3357: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
問題は40年後の老朽化した資産性がない上物をあと30年も維持しないといけない負担ですよ。
維持コストは資産価値に反比例して増える事が予想されますし。
駅前立地でも借地なので老朽化した上物の流通性は非常に落ちるでしょう。
築50年の建物を一度見学されては？
普通は維持するメリットがないので建て替えの検討になります。

[3358: マンコミュファンさん]

>>3357 匿名さん
今築50年って、1974年とかに建てられた建物でしょ？
調べたらセブンイレブン1号店が日本に出店したり長嶋が引退した年……
参考なる？そんなん見て。

[3359: 匿名さん]

建築の技術も法律も、過去50年と今からの50年とでは意味合い違いますしね。

[3360: 評判気になるさん]

都心から多少遠いとはいえ駅徒歩1分で東急沿線で急行停車駅が資産価値がゼロやマイナスになることなんてないので、
そんな心配は無用ですよ笑

[3361: 評判気になるさん]

>>3359 匿名さん
違くないですよ
今後も技術やデザイン、設備は更に進化するわけで、50年前の建築が時代遅れなのはいつの時代でも明らかでしょう
今、50年前の建物に抱く感情と変わりませんよ。

[3362: 評判気になるさん]

>>3358 マンコミュファンさん
え、だって70年住もうとしてんでしょ笑
そんぐらい大昔に建てた物件を高額の修繕費出して維持する事が前提じゃん

[3363: 通りがかりさん]

>>3362 評判気になるさん
他の人も言ってるけど、50年で建築技術も建築法や消防法など基準も大きく変わってるのでとてもじゃないけど比較対象にはならないっすね。
と、さすがに釣り針デカすぎるけどマジレス。

[3364: 匿名さん]

>>3361 評判気になるさん
そうですか？
むしろ材料費高騰で、築10、20年超の中古マンションより設備グレードダウンしてる新築マンションも少なくないですよね。
どんどん進化といいますけど、今後何が大幅に変わる余地あります？すぐには思いつきませんが。

[3365: 検討板ユーザーさん]

>>3362 評判気になるさん
というか、あなたが考えるようなことは購入者はもうとっくに熟考済みで、今更あなたに指摘される筋合いないんですけど。
ただただ、余計なお世話。

[3366: eマンションさん]

>>3363 通りがかりさん
話の趣旨理解してますか？
50年後に新築と勝負出来ると思ってんの？

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 検討板ユーザーさん

じゃあ熟考した結論教えて下さい。
どう考えてんですか？

[3368: eマンションさん]

>>3366 eマンションさん
50年後に本物件が新築と勝負できるか。なんて議論してないですよ。
議論しているのは「本物件が50年後の姿を想像するのに、現在築50年の物件が参考になるか。」
結論、ならない。
以上。お引き取りくださいー?

[3369: 検討板ユーザーさん]

>>3367 マンション検討中さん
余程暇なんですね～だからといって無関係のマンションに執着心向けられても困ります。
こちらはあなたと議論する必要も我が家の考えを伝える必要も感じません。ただ、余計なお世話ですからお引き取り願いたいだけです。

[3370: eマンションさん]

物件引渡し前は「この物件は不便だし共有部も魅力がないし資産価値もない、住んでも満足感もないマンションだ！」と言っていたものの、
蓋を開けてみたら大満足の住民しか出てこない。
でも悔しくて何処か叩くトコを見つけたくて50年後や70年後の未来の話をしてる感じ。
とてもみみっちくて惨めで大好きです。

この物件にいつまでも張り付いて、手が届かなかった人なのかな……可哀想

[3371: マンション掲示板さん]

グランベリーパーク最高です！

朝は鶴間公園でゆったりと運動。
昼も夜もほぼ外食。（たまに自炊）
夕方はカフェでゆっくりと人間ウォッチ。
日用品で買い忘れがあれば、マンションの下に降りれば、ほぼほぼ手に入り、
タワーなのに、隣や上からの音もほぼ聞こえない。
こんなに快適とは！
ありがとう！

[3372: 検討板ユーザーさん]

>>3367 マンション検討中さん

築50年の頃には自分も年老いています。資産性を気にして住み替え先を必死に探すよりも利便性が良くて住み慣れた本マンションに住み続けたいと思うだろうな。と考えました。つまり売って現金化する考えはないなあ。

[3373: 匿名さん]

>>3371 マンション掲示板さん
ついつい便利すぎて自炊の手を抜いてGPで買っちゃいますよね、分かります。笑
隣や上の音や振動がほぼ無いのには私も驚きました。
窓開けないとほぼ無音……
すれ違う住民の方もみなさんとても愛想も良くとてもいい買い物だったとホクホクしています。

[3374: 匿名]

ぶっちゃけ、住んでみたら本当に住み心地が良くて、ここに書き込んでいる同族の皆様のコメントも、大袈裟じゃないと理解できます。都心からの距離と、定借である事の資産性のビハインドは織り込み済み、それ以外の要素が満足過ぎてネガティブなコメントも寛大な心で受け止めています^_^

[3375: マンコミュファンさん]

>>3373 匿名さん
そう！
住民の方のレベルが良いですね。
マナーやルールをしっかりと守ってくれる方が多いと感じます。

[3376: 匿名さん]

日本最古のタワマンと言われる与野ハウスがそろそろ築50年を迎えるけれど、普通に人住んでますからね。今建築されたタワマンが50年後に住めなくなるわけがない。自分も年老いる。確かにそこに残るのは老朽化したマンションだが、定借ゆえ、次の世代のお荷物になることもない。
全て織り込み済みですよ。

[3377: 通りがかりさん]

50年後だろうが70年後だろうが、ボロくなったりGPが廃れて住みにくくなったら新しいところ買えば良いじゃん。ここのリセールが二束三文になろうが、修繕費が10倍になろうが、自分にとっては経済的な問題はないので他人にどうこう言われることじゃないですね。

[3378: 匿名さん]

皮肉なものですね、マンションのネガキャンで評価を落としたかっただろうに、
逆に住民から正論をぶつけられて、かえって物件の良さを再確認されてしまう結果になるとは…

[3379: 通りがかりさん]

>>3347 検討板ユーザーさん
どうして都心にこだわるのですか？
お勤め先が都心にしかないと思ったら大きな間違いですし、みんな通勤(退職後の方)するわけでもありません。
それぞれの環境と価値観があるのでは。

[3380: 通りがかりさん]

>>3372 検討板ユーザーさん

いや維持コストが怖いんですが。
所有権がある以上負担し続けないといけないので。
築50年を超えたタワマンって維持するのに幾らかかるんですかね。

[3381: 通りがかりさん]

>>3378 匿名さん

何処がよ笑
何度も言いますが、維持するのにお金がかかるんですよ。
しかもタワーの老朽化物件ともなるとそのコストは想定出来ません。
しかも所有権は無いので、ただただ資産価値と流通性がゼロに近づく物件に反比例的にコストがかかっていくというサイクルなので、20年程度で売り抜けられるかが全てかとおもいますよ。

[3382: 匿名さん]

>>3381 通りがかりさん
了解です！ご心配ありがとう！
ただここ買ってる人はそんなこととうの昔に織り込み済みだよ！余計なお世話でしかないよ！
ご忠告ありがとね！さよなら！！！

[3383: 入居済みさん]

>>3381 通りがかりさん
必死ですね(笑)

[3384: 入居済みさん]

>>3379 通りがかりさん
仰る通りだと思います！
私は湘南エリア（本社は都心）に通勤、妻は都心に通勤。
地元近くで、通勤時間に不満なし！
自分の物差しでしか発言できない人が、必死に書き込んでますよねぇ～(笑)

[3385: マンション掲示板さん]

>>3380 通りがかりさん
築50年ってローンも完済して老後資金を十分に蓄えたあとの話ですよ。維持修繕費なんか一時金出してもいいし、割高なら別のマンション買います。というか、極論だけど維持費が10万、20万増えたくらいで生活できないようならタワマンは諦めた方が良い。そうでなくても、修繕費だけで平米1000円くらいは余裕持って払えるように皆さんシミュレーションで確認してるはず。

[3386: 名無しさん]

わざわざ検討板に住民が出てきて必死に火消ししてるマンションなのね・・・

[3387: 匿名さん]

>>3386 名無しさん
こちらの住民ではないですが、既に完売したマンションに執拗に投稿してちゃちゃを入れる人がいますがそれもどうなんだろうかと思いました。こちらが気に入って購入した人に対して余計なお世話だと思いますが、執拗に絡む人の背景は何なのだろう。まさか正義感からの投稿とも思えず、単なる日常生活の憂さ晴らしですかね。

[3388: 評判気になるさん]

>>3386 名無しさん
検討板と住民板の垣根ってそんなになくね？
検討すらしてないような(とても検討してるレベルには思えない初歩的な事しか言ってない)人がわざわざ出てきてネガキャンしてる方がどうかと思うけどね。

[3389: 匿名さん]

最後まで住めばいいし、そうでなくても賃貸需要はあるし
いったい何をそんなに心配しているのやら
買う決断が出来なかった悔しさからの逆恨みなのか、中古で安く買いたいスケベ心からなのか
どちらにしても浅ましいですよ

[3390: 検討板ユーザーさん]

>>3389 匿名さん
正論&オーバーキルはやめたげてよぉ

[3391: マンション掲示板さん]

>>3386 名無しさん
とっくに完売したマンション板にわざわざ火をつけに来ている人の存在は棚に上げて、住民を必死とおっしゃいますか。その心は。

[3392: マンコミュファンさん]

>>3308 匿名さん
グランベリーパークを目的とした宿泊は都心との距離を考えても宿泊需要はそんなに見込めないので（近すぎて宿泊しない）、瀬谷のテーマパーク開発を見越しての出店じゃないですかね？あとは16号の反対側は南側が高架になるので、マンションとしては商品設計が難しいのもあると思いますよ。

[3393: 通りがかりさん]

いやー、いいマンションだよねえ

[3394: 通りがかりさん]

タイミングあえば本当に買いたかった

[3395: 名無しさん]

>>3381 通りがかりさん
資産価値はないけど終わりの住処にするつもりの人が殆どなんじゃないの？所詮借物なわけだし

[3396: 名無しさん]

永住だったらあり。
途中で売るなら無し。
https://twitter.com/mansukitaleau/status/1783276356501217609

[3397: 口コミ知りたいさん]

>>3396 名無しさん
永住しないとしても、長期間の定期借家ならワンチャンあるんじゃない？
ローンは厳しいと思うけど・・・

[3398: 通りがかりさん]

残存期間50年あれば相場どおりくらいには売れるよ