ヴェレーナ茅ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ茅ヶ崎について語りましょう。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/chigasaki/index.html

所在地：神奈川県茅ヶ崎市本村一丁目6167番2の一部他（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩10分、JR相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩12分
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区
建ぺい率：60％
容積率：200%
敷地面積：1160.77㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：578.82㎡
建築延床面積：2983.52㎡(地階の部分282.28㎡、エレベーターの昇降路の部分34.30㎡、
　　　　　　　共同住宅の共用廊下等の 部分259.50㎡、自動車車庫等の部分145.83㎡、
　　　　　　　備蓄倉庫の部分5.96㎡の容積対象外面積を含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階 地下1階建
総戸数：37戸（他に管理員室1戸）
開発行為許可通知番号：茅ヶ崎市指令第31号（2020年 1月10日付）
建築確認番号：第FBC建確済20-0121号(令和2年(2020年)3月6日付)
駐車場：敷地内に25台（身障者用1台、機械式24台）[月額使用料：未定]
　　　　ミニバイク置場：建物内に5台[月額使用料：未定]
自転車置場：建物内に74台（上段ラック式29台、下段スライド台41式、平置式4台）[月額使用料：未定]
インターネット使用料：未定
分譲後の権利形態：敷地：所有権（専有面積割合による所有権の共有）
竣工後の権利形態：建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定：2021年7月下旬予定
入居予定時期：2021年8月下旬予定
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
　　　東京都知事(3)第91090号
　　　(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理：有限会社恒企画
施工会社：株式会社 大勝
竣工後の管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託管理
　　　　　　　　（管理方式:通勤管理）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

【第1期1次予告物件概要】
販売予定戸数：7戸
販売予定価格：3,900万円台（予定）?6,200万円台（予定）※100万円単位
間取り：3LDK
専有面積：67.45㎡?76.20㎡
バルコニー面積：11.13㎡?31.75㎡
テラス面積：24.97㎡（テラス（ドライエリア）13.63㎡含む）
ドライエリア面積：25.54㎡
ルーフバルコニー面積：7.93㎡・33.06㎡
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
管理準備金（引渡時）：未定
修繕積立基金（引渡時）：未定
販売予定時期：2020年5月下旬

【設備その他】
・全戸南東・南西向き
・全戸3LDK＋ビッグウォークインクロゼット付(一部住戸除く)
・広々としたルーフバルコニーと2面バルコニー(Gr-Type)
・ルーフバルコニーにスロップシンクを設置(Gr-Type)
・スタイリッシュなアイランドキッチン(Gr-Type)
・光に包まれたリビングを叶えるコーナーウインドウ(Gr-Type)
・開放感あふれるオープンカウンターキッチン(D-Type＆F-Type＆Hr-Type)
・広々とした2面バルコニーとキッチンとつながるルーフバルコニー(Hr-Type)
・キッチンに便利に使えるパントリーを設置(Hr-Type)
・角住戸率64%超
・独立性を高めた2棟構成
・2面道路の解放感

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

小学校は梅小なのかな？

[62: マンション検討中さん]

まあ正直海岸近くに住むならハザードマップはもうどこも一緒じゃないですか？

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

茅ヶ崎のいわゆる海側に住むなら、おっしゃる通りだと思います。
この物件は北側です。

津波は正直、どこに住んでも想定以上だと厳しいですが、河川の氾濫ですと、本物件の立地は強いのは油断でも何でも無く事実です。

[64: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
おめでとうございます！
前回レスさせていただいた方でしょうか！？
引越しまであと1年ありますが、インテリアとか考えながら我が家も楽しみにしてます。リモートワークの時間が長いので考える時間もたくさんあるので！

[65: 匿名さん]

立派な外観ですね、とても素敵だと思います。エントランスも何かお洒落。植栽も他と違ってオリーブとかユッカとかグリーンにこだわっている感じ。

茅ケ崎なら海岸方面に住むのがステータスな感じがしていたものですが、災害を考えるとたしかにこちらの方が安心かもしれません。人気のある場所も変わってきているのかなと思います。

海岸に行ってみるとわかるのですが、海面と海岸沿いの道はけっこう高低差があるので、直で波が押し寄せるわけではないと思うのですが、波はけっこう激しくて砂の浸食はすごいみたいです。

[66: 匿名さん]

正式契約しました。
その時点で既に、かなりの数、契約されていました。

[67: 名無しさん]

少し気になっていたので、ちょこちょこホームページとか確認していたのですが、Fの間取りが消えてますよね？
低層階は残るかなって思って値下げを待とうと思ってたんですが、もう売り切れちゃいましたかね？？

[68: マンション検討中さん]

>>67 名無しさん
先日見学に行ったときは次回以降に販売するって言ってましたよ。
結構売れ行きいいみたいですね。

[69: 匿名さん]

Fタイプってどんな間取りなんでしょう、気になっちゃいました。
良さそうな間取りだったら、値下げするかどうか微妙では。
Hrタイプがいいなと思いました。
全室バルコニー付きだから、自分の好きな植物とか置いたりできて良いなと思います。
LDKも二面採光でどちらもバルコニーだから開放感たっぷりではないでしょうか。
Grはそれ以上に素敵なのだけど、広いルーフバルコニ－をもてあましちゃいそう。
スロップシンクも付いてていいですけどね。

[70: 匿名さん]

テラスがあるタイプとルーフバルコニーがあるタイプが多く販売されている状態なんでしょうか。
ルーフバルコニー、いいなぁ
真夏とか真冬は使いにくいにしても
部屋の中以外にもスペースを取ることができるのは普通に良い。

[71: 匿名さん]

デザインがスタイリッシュで素敵だと思いました。
団地っぽいマンションとは全く違っておしゃれな感じがします。
エントランスのブルーとブラウンの組み合わせも素敵だと思います。
プランも開放的な感じのものが多くて茅ヶ崎での暮らしのイメージに合っていると思います。
海のイメージが強い茅ヶ崎ですがマンションのあるあたりは落ち着いて生活できそうな場所だと思います。
それでいて行きたいときに何時でも海に行けるというとても恵まれた場所ではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

市のホームページで発見。この会社東海岸南4丁目で111戸のマンション計画があるようです。きっとここよりずっとお高いのでしょうね。同じくお安い感じでは、野村不動産が鶴が台で183戸のマンション計画もあるようです。

[73: 匿名さん]

物件価格3千万後半からで平米数はファミリー世帯向きですから、月の支払いは10万弱で管理費修繕費合わせて
12万程度だとしたら、世帯所得が平均くらいなら十分ローンを組み込むことができそうかな

子供は一人、二人程度で十分な広さだと思います。
駅からの距離は少しありますが、子供主体で暮らすならちょうどいい距離になっているのかなと

[74: 匿名さん]

茅ヶ崎駅からは少し距離があるのですが
イオンが近くて買い物がとても便利でいいですね。
公園もあり自然の残る街で家族とのんびり暮らせるって良いかなと思います。
間取りを見ると少し狭い感じもしますが、
周辺環境を優先に考えると素敵なマンションだと思いました。

[75: 匿名さん]

土日とか、イオン渋滞とか発生したりしますか？
それによって
周りの道路の状況が結構変わってくるんじゃないかと考えられる。
マンション側に影響はどの程度あるのかも
予め見ておけるととてもいいのでは。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

目の前の国道１号線は慢性的に混雑していますが、渋滞という程ではありません。イオンの影響は特にありません。

[77: 匿名さん]

この頃は車が減ったのか、バイパスのおかげか、渋滞は減りましたね。

[78: 匿名さん]

情報が更新されて6戸販売から5戸販売になったのと価格が3798万から4398万になったのであと5戸で完売ということでしょう。一時期あった6000万超えも表示されなくなったので順調のようです。販売中の価格は茅ヶ崎にふさわしい価格なのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

そう思います。茅ヶ崎の駅を挟んで北側はこれくらいの価格がちょうどいいような感じではないでしょうか。海側はなぜか比較的不便なわりに高額な印象が強いですが。
立地は庶民的な暮らしやすそうな場所ではないかと思います。マンション建物のデザインもエントランスホールも洒落ているなと思います。
クオリティのページのキッチンの写真で見るキッチンカウンターがやたらに広いのですが特別仕様か何かでしょうか？

[80: 匿名さん]

今日最終確認でマンションギャラリーに行ったのですが、残りは2戸になっていました。モデルルームのキッチンカウンターはオプションで広くなっています。