＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[401: 住民]

みんな新しい環境だからこそ興味が湧くわけで
「スカイラウンジに行ってみよう！」と思うのは当然ですから、そこでストックしてたコーヒーが在庫切れになるのは想定内だと思います。
在庫切れになったら補填してもらう
仕組みづくりが必要ですね。

あとはマシーンに慣れてない人は確かに無駄にしてしまうかもしれません。
私も間違えました申し訳ありません(^^;;

[402: 契約者さん8]

>>395 契約者さん1さん
あのカプセルって1個70円くらいするんじゃなかったっけ。
それだと毎月2000円を管理費から追加徴収になりそうですが。
飲まない人にも年24000円払わせます？

[403: 契約者さん6]

395さんは無償提供期間内の話をしたいるのだと思います。それ以降は管理組合で協議とありますが、管理費から一律徴収はないでしょうね。当然利用しない人もいるので。販売機(あるのかな？)を設置が妥当かと。

[404: 匿名さん]

>>403 契約者さん6さん
自販機ならエントランスにあった方が稼働は良さそうですね。

[405: 契約者さん5]

>>402 契約者さん8さん
選択させればいいだけじゃね

[406: 入居済み6さん]

>>395 契約者さん1さん
来客にラウンジでコーヒー出すために自宅からカプセル持って行くんですか…。なんかのコントみたいですが。

[407: 入居済みさん]

>>402 契約者さん8さん
いや飲まない人は買わないだけでしょ普通に考えて

[408: マンション住民さん]

カプセルのポスト投函や販売業務が管理会社の業務かどうかという問題があると思います。契約になければ再契約案件でしょう。ポストの数も多いわけですし、販売するには買う人・買わない人の管理も事務作業も必要なわけで。追加業務になれば管理費に反映するかもしれないですよ。なんでも管理会社に任せればいいという感覚はやめておいた方がいいと思います。

[409: 契約者さん1]

私は毎日はラウンジにいかないですが、行く日は何杯でも飲みたい派なので
カプセルをまとめてもらえるなら嬉しいですね。
気兼ねなく知人にも自分の持分から振る舞えますし。なかなかいいアイデアかと。

[410: マンション住民さん]

どうしても現状のマシンを利用してってのだったら各人が好きにカプセル買って利用すれば良い気も。。。

[411: 匿名さん]

管理業務的にはマシンの清掃とメンテナンスまででしょうから
カプセルを個別に買って持参が現実的ではないですかね。
個人でもまとめて買えますよ。

[412: マンション住民さん]

自分で買って使うほうが、1日に何回も行けて個人的には大賛成です。在庫を気にする必要もなくなるので、気兼ねなく使えていいと思います。

[413: 契約者さん1]

本来は管理費に含まれているはずが、いつの間にか自己負担の流れになっていますが大丈夫ですか？管理費を支払ってなぜ追加で自己負担なのです？みなさんに自制してもらうしかないでしょう。

[414: 契約者さん6]

何か勘違いしてますよ。コーヒーは一年間限定の東急のからの無償提供。以降は管理組合で協議です。
この一年間のカプセルの配分の議論と、１年後に管理費か、自腹かの議論が混ざってますね。
ちなみに、マシンは購入品かリースかわかりませんが、もしリースだったら、カプセルを個人購入の場合はマシンないかもね。

[415: 契約者さん1]

こんなことでグダグダ言っているようじゃこの先マンション運営思いやられますね

[416: マンション住民さん]

東急が用意していた1年分のカプセルをあっという間に飲み切ってしまったの？

[417: 契約者さん９]

>>416 マンション住民さん
ちゃんと前のスレもみてくださいね。営業の話だと三回に分けて…だそうてす。

[418: マンション住民さん]

ということは4ヶ月分を飲み切ってしまったわけか

[419: 契約者さん5]

>>418 マンション住民さん
まぁ最初はみんな利用するからね。
いずれ常連がきまってきて落ち着くよ。

[420: 匿名さん]

大学生の団体や常連の高齢者が平日に飲み切ってしまうのは想像に難くないですね。不公平な感じです。

[421: 住民9さん]

カプセルのコーヒーなんてほとんどの住民の方にとってはどうでも良いお話だと思います。

[422: 契約者さん7]

おっしゃる通り、ラウンジ行かない勢からしてみたら割とどうでも良い話ですね。それこそオフィスグリコみたいに、飲みたい人だけ現金箱にお金入れて飲めば良いかと。

[423: 匿名さん]

>>422 契約者さん7さん
私も受益者負担で良いと思いますが、この理屈は共有部分には通じないですし、集合住宅にそぐわないです。むしろコーヒーのサービスをやめた方がいいのではと思います。共有部分は全員が平等に費用負担するものですから、このあたり管理会社が甘いというか詰め切れてなかったですね。

[424: マンション住民さん]

使う人が減って、需給バランスが整えば自然と解決しますよ。

①「コーヒーの在庫がないからコーヒー飲めない」
というのは、
②「ラウンジが貸し切り予約されてて、使いたいときに使えない」
というのと性質は同じです。

②が議論にすらなっていないのは、貸し切り予約が多くないため、実質的に好きな時間に使えているからでしょう。

[425: 入居済みさん]

ラウンジの無料コーヒーで住民が議論に時間費やすくらいなら管理費を値下げしてほしいと思います。管理会社の計算ミスでしょう。

[426: 匿名さん]

>>425 入居済みさん
匿名掲示板で住民かどうかもわからない輩がコメント幾つか投稿してるだけで何で管理費の値下げに話が飛ぶのか意味不明です。住民の方であれば名乗られた上で管理組合に根拠に基づく提案をされてはと思います。

[427: 匿名さん]

東急コミュニティの評判通りの仕事ぶりで、管理会社変更も視野に入れた方が良いと思いました。匿名掲示板ですし、個人の自由かつ個人の意見ですから。それにいちいちめくじら立てると「管理会社の方ですか？」と思わざるを得ません。

[428: イチ住民さん]

>>427 匿名さん
少なくとも個人的にはここでコメされてるほどヒドイとは思わないけどそんなに気に食わないのかな？管理人に不満なのか東急コミュに不満なのか分からないけど、426さんが書いてるとおりこんな便所の落書きじゃなく具体的に打ち上げないと東急コミュにも理事会にもスルーされると思うよ。てか、住民ならわざわざ自物件の評価下げるようなことをこんなところに書かないと思う。

[429: マンション住民さん]

便所の落書きはサイトの管理者に失礼ではないでしょうか・・・
そのサイトを利用している貴方は何者なのでしょうか。ブーメラン案件だと思います。
そのような表現をするなら直ちにこのサイトの利用をやめてみてはいかがでしょうか。

[430: 入居者5さん]

>>429 マンション住民さん
論点がズレてますよ。

[431: 契約者さん1]

私は真逆の意見で、「匿名だからこそリアルな意見が集まる」と思ってます。
物件の評価を下げるために書き込むんじゃなくて、改善してもらいたいから書くんでしょ？

まあ匿名掲示板だから信用する必要は一切ない、ネガは全部デマと断ずるのはいかがなものかとは思いますけど
真実かどうかは住人にはちゃんとわかりますから。
私は住人なので言いますけど、コーヒーが切れがちなのは本当です。

[432: 入居済みさん]

管理費からの費用支出項目でもないラウンジのコーヒーのカプセルが切れてるからとかどうでも良いです。あれって一斉入居の時期だと入居者が物珍しいからラウンジに来ることも多いだろうからって管理会社がある種の善意で用意してくれたものでしょ？それが無い時があるからクレームって、費用負担含めてキチンと管理委託業務の一環に入れてから言うべきお話ですよ。

[433: 入居済みさん]

善意というか料金込みだと思いますよ・・・
それはともかく音の問題はありませんか？
上の階の方はまだ住んでいないのですが、
なぜか天井からドンドンと音がして管理会社が対応してくださっています。

[434: 契約者さん2]

>>433 入居済みさん
子供が遊んでんでしょ。
そこら辺は、最初はよくある話で管理会社通すしかないね。

[435: 契約者さん1]

>>433 入居済みさん
住んでいない住戸から音がするのだとしたら、タワーマンション特有の太鼓現象です。二重床で起きる共鳴です。営業マンが説明してましたよ。うちもポコポコと聞こえますが深夜に寝られないほどの騒音ではないと思います。

[436: 入居予定さん]

遅らせながら入居予定のものです。エコカラットの外注を検討しておりますが、物件の近くにお勧めできるところをご存じの方いらっしゃいますでしょうか?
一斉入居の場合はよくチラシで情報入手が可能との記事を別の掲示板で見ましたが、
タイミングがずれており…

[437: 入居予定さん]

廊下がとにかく暑いです。みなさんは暑くないですか？
冬は寒いのでしょうか…
エアコンを入れて欲しいです。

[438: 住民さん6]

全く暑くない、気にならないですね。猛暑日でも全く問題無かったので、むしろ無くてエコ(電気代、メンテ費無し)でよかったねと家族で言ってたところでした。エレベーターは冷えてるし、エレベーター出て玄関まで通過するだけなのに、そんなに気になりますか？(笑)
もしかしてなりすましの受賞マンションのかたかな？

[439: 住民9さん]

>>437 入居予定さん
他の方も書いてらっしゃいますが、本当にウチに住んでますか？投稿者名からもお察しですが…。既に分かっていると思いますが、内廊下は構造的に外気から各住戸で隔離されているので影響はほぼ受けないですよ。むしろ熱交換の構造上から同じ空気が停滞するエアコンと違い、法令上からもキチンと換気される設定になっている分、アフターコロナの時代には安心な気がします。

[440: 契約者さん2]

当初不安だったけど、フロアに滞在するわけがなく通り過ぎるだけなので暑くはないけど、生ごみは皆さんディスポーザー使って欲しい。生ごみはかなり臭うのとごみ入れがすぐいっぱいになってしまう。でも管理会社がすぐ対応してくれた。

[441: 快適生活さん]

>>440 契約者さん2さん
初めてディスポーザー使う方もいるでしょうし、「XやXは破砕出来ません」などの注意点を聞いて段々と使い慣れて来られる方も多いと思いますよ。

[442: 住民さん6]

確かにゴミ捨て場が小さすぎるのが難点ですね。小規模タワマンですから痛し痒しと言ったところです。そのせいか、こまめに清掃してくださっていると思いますよ。清掃の方が汗だくになっているので、そういう意味ではエアコンがあったほうがよかったかなとは思っています。（住民としては不満はないけども）

[443: 中古マンション検討中さん]

20階のCタイプが5800万で出てますね。分譲時より少々高めです。もう手放すのでしょうか。中古販売価格が相場（＝マンション価値）になってしまうので頑張って高く売って欲しいです。

[444: マンション住民さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1079453161/
これか。住んでいたようなので転勤などの事情があって引っ越しじゃないの。

[445: 契約者さん7]

>>438 住民さん6さん
そですね。
暑さは全く気にならないですね。
完売ですがエレベーターもすぐきますし。
エアコンは無駄ですね。
1階につき6戸しかないからかほとんど同じ階のひとともあわないし、エレベーター降りたらすぐ部屋があるしで
安心感がありますね。

[446: 契約者さん1]

20階Cタイプが5000万円台で販売されてしまうと
6階なんかは下手すると3000万円台になりかねないと思う。
分譲時価格では階の価格差が少ないけど
中古査定は階や眺望でポイント減点だから。
開始6000万円でもよかったのでは？

[447: 住民さん1]

転勤なら関係ないけどローン破綻とかで任意売却で安く出されるとそれが相場になってしまうのがマンションのデメリットですな。
あと多いのはペアローン組んでからの離婚。

[448: 住民5さん]

>>446 契約者さん1さん
売れない価格で出しても本人には意味ない。客観的に見て一度入居済みの中古築浅のあの部屋を分譲時価格より高く、手数料も上乗せされる今の販売価格で買いたいと思いますか？

[449: 住民さん6]

もう東急が売っているわけでもない、個人が出している物件価格について、ここで話すのはやめませんか？そもそも分譲価格より上下をここに書くのもよくないかと。

[450: マンション住民さん]

>>449 住民さん6さん
どの住民板スレでも中古部屋の価格は話題になりますよ。今のご時世、分譲時価格なんて簡単に調べられますし、自分達の住まいの相場がどんな感じなのか情報が出るのは悪いことではない気がします。

[451: 住民さん1]

売り出し中古安すぎて草生えた

[452: 中古マンション検討中さん]

>>449 住民さん6さん
名前欄に「中古マンション検討中」という選択肢があるのをご存知ないのですか？
新築は検討スレで、中古は住民スレなんですよ。
ルールを知らないのであればこの掲示板をお使いにならない方がいいと思います。

[453: 中古マンション検討中さん]

>>450 マンション住民さん
分譲時価格なんて「価格スレ」でわかるのに、この掲示板の存在自体を否定しかねない書き込みだと理解してないのかもしれませんよね。

[454: 契約者さん7]

>>443 中古マンション検討中さん
値引きかあるだろうから成約は5500万くらいでしょうね。ここはそんな値上がり期待するマンションじゃないでしょう。資産価値期待するなら都心の方がいいです。残債割れしなければ十分ですね

[455: 住民さん4]

>>452 中古マンション検討中さん
449さんではないですが、住民スレが中古検討者用なんてどこに書いてあるんてすか？あなたのルールですか？(笑)プルダウン、デフォルトには住民1～が出てくるので、想定は購入者、住民の意見交換スレと思いますけど。価格は検討スレを見ればわかるのなら尚更このスレで取り上げなくても…という大人の意見かと思いました。

[456: 中古マンション検討中さん]

>>455 住民さん4さん
貴方はスマホでやってますね。
パソコンでやってみてください。
住民スレは「中古マンション検討者」が情報交換するスレでもあります。
中古物件情報をここで掲載することに何ら問題ないです。
嘘だと思うならどうぞ管理者に連絡してください。

[457: 中古マンション検討中さん]

>>454 契約者さん7さん
仲介手数料を考えると5300万くらいでないと厳しい気がします。
しかも登記済だから住宅ローン減税が使えないですよね。
それだけで最大400万円高いですので、それを考慮すると5000万円くらいが妥当かなと。

[458: 中古マンション検討中さん]

>>451 住民さん1さん
いやいや、住宅ローン減税を考慮するとまだ高いと思いますよ。
仮に制約すると、低層階の相場が思いっきり崩れると思います。
3年くらいで残債割れの可能性もあるのではと思います。

[459: 住民さん1]

>>450 マンション住民さん
住民の情報交換と中古物件の情報交換が交錯するのがマンコミュですからね。住民だけでやりたかったらLINEでもFacebookでも立ち上げてやればいいと思います。そもそもここ不動産のサイトだしw
中古価格が議論になって当然ですからね。

[460: 匿名さん]

>>451 住民さん1さん
これは安すぎですよ
せめて開始は800から1000は上乗せしてくれないと
駅前のタワマンが短期譲渡所得生じたのと差がついた感
やはり駅からの距離は重要かと
ザ・パークハウス所沢日吉町とプラウド所沢は高値安定だし

[461: 売値は市場次第さん]

>>460 匿名さん
シティタワーの転売実績って単発のモノでその後に続いてないので相場実績には認知されていない。パークハウス日吉町とプラウド1作は今と比べて新築時の相場が違いすぎてて比較対象にならんだろう。売り飛ばした後に別の持ち家に引っ越すとかならいざ知らず、他で買い直しとなれば結局は売却益が出ても現状以上の部屋なんかは結構持ち出ししないと手に入らないわけで、いざという時にも支払いの不安の無い範囲で身の丈に合った物件に住んで評価額の変化なんかは気にしないのが一番。そういう意味で私はここは住み心地はもちろん維持費含めて満足してますよ。

[462: 契約者さん7]

20階以上の人は意識ないのかもしれないけど、低層階の住民はモロに影響受ける。
20階の人が売り急いでいるなら、今の居住者に配慮してシティタワーみたいに業販にしてレインズに記録しない（相場にしない）方法もあるはず。
低層階の人も分譲時の価格に差がないから実感わかないだろうけど、20階5800万が売却された後にでも不動産屋で査定してもらえばわかるはず。短期に残債割れリスクが起きる可能性。

[463: あ]

>>446 契約者さん1さん
需給バランスなのでそんな理屈だけでは決まりません。思いのままコメントするのはやめましょう

[464: 住民さん2]

低層階買う奴の自己責任だろ

[465: 住民さん]

完売してネガのネタに厳しくなっていよいよ中古売出価格にケチつけて来てるの言いがかりレベルで笑える。本気でコメントしてる人いるならこんなところでもっともらしく自論を展開するより必要な対処を自分ですれば良いだけ。

[466: 住民]

>>464 住民さん2さん
出た中層の低層マウント笑

[467: 匿名]

>>463 あさん
今は供給が追いついていないのでもっと高く出してもおかしくないですよ。
即入居可能ですから。むしろこれから先どんどん下がるでしょうし。

[468: あ]

>>467 匿名さん
コメントの趣旨がよくわかりません

[469: あ]

低層階は養分ってタワマンでは常識でしょ
価格差がなくても納得して低層階かったんでしょ

[470: 住民さん7]

共用施設が充実しているわけじゃないのにここを低層階で住むメリット皆無でしょう。
自分なら恥ずかしくてタワマン住んでますなんて言えんわ。

[471: 匿名さん]

>>449 住民さん6さん
完売し東急旧分譲マンションになりましたので、確かに東急からしたら中古で安かろうがどうでもいいのでしょうが、短期でここまで下げられると次の新築販売に影響あると思います。所沢ではもう建てないのかもしれませんが。

[472: 通りすがりさん]

>>471 匿名さん
下がってないのですが…。

[473: 住民さん3]

低層階は実質大幅下落ですね。中古販売は相場感を考慮してほしいものです。

[474: 契約者さん7]

>>472 通りすがりさん
受賞しらずにクラッシー買っちゃった人が相変わらず騒いでるね。

[475: 中古マンション検討中さん]

>>461 売値は市場次第さん
分譲時価格以上で売却できた事例が駅3分以内の物件ばかりです。
一方で駅6分は中古市場で苦戦を強いられます。
査定では駅10分以下の範囲になります。マイナスポイントです。
中古不動産サイトでは「駅5分・7分・10分」の刻みで検索です。
だいたいの人が駅5分以下で検索かけますので、ブランズは7分や10分と同じ扱いを受けます。

近隣のブリリアタワー所沢ロジュマンはデベが中古の成約事例を載せてます。
https://bt-tokorozawa.com/used/
これを参考にするとブランズは高止まりのところで分譲したため、
これから上がることは期待できないでしょう。
周辺相場から19階以下の中低層階3LDKは3年で4500万円を切るのではと思います。

[476: 住民さん2]

>>474 契約者さん7さん
本当見苦しいですよね。中古検討者も利用権利あり！とか宣言して、本当に可哀相な人だわ

[477: 住民さん1]

マンコミュは賃貸オーナー目的の人も多いから
相場の話題が嫌ならスルーすればいいだけの話
スレを見るとエコカラットの質問がスルーされてるし
住民あんまりいないんじゃないの

[478: マンション住民さん]

パークハウスよりも安く出しているんですね。もっと高めに出しても良いのにと私も思いました。

[479: マンション比較中さん]

>>478 マンション住民さん
そんな価格で誰が買いますかね？

[480: 匿名さん]

既にパークハウスより中古相場が安いんですよ。駅からの距離が重要なのは間違いない。不動産屋だって意味もなくスタート価格決めているわけじゃないですからね。

[481: 中古マンション検討中さん]

現在販売中の中古物件を比較してみました。
築年数はあまり影響しないようですね。

ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）　5980万円　25階2LDK
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5980万円　16階3LDK
ブランズタワー所沢（2022年築）　5800万円　　20階3LDK
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5680万円　11階3LDK
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）5280万円　2階3LDK
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　5280万円　23階2LDK
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　4999万円　22階2LDK
フォーラスタワー所沢（2000年築）　4980万円　25階3LDK

[482: 匿名さん]

>>481 中古マンション検討中さん
記載の住戸広さ情報無いと何の比較情報にもなってないのでは。。。

[483: 中古マンション検討中さん]

これ見るとやはり駅近のほうが高いですね。
ブランズはパークハウス所沢やパークハウス所沢日吉町よりも安価のようです。

ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）　5980万円　25階2LDK 88.71
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5980万円　16階3LDK 75.01
ブランズタワー所沢（2022年築）　5800万円　　20階3LDK 72.39
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5680万円　11階3LDK 85.08
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）5280万円　2階3LDK 75.5
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　5280万円　23階2LDK 79.89
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　4999万円　22階2LDK 70.0
フォーラスタワー所沢（2000年築）　4980万円　25階3LDK 93.26

[484: 契約者さん1]

>>483 中古マンション検討中さん

駅近の方が高いとか書いときながら、なぜ駅近順じゃなく価格順に並べてるのか。駅から徒歩何分かも書いてないし、どうせなら平米当たりの価格も書けばいいのに。

情報量は無駄に多いのにこれだけ分かりづらいのも珍しいわ。

[485: 住民さん2]

>>483 中古マンション検討中さん
結論
やっぱりクラッシーが所沢No.1てすね！！
爆笑

[486: 匿名さん]

所沢で買っていいのは中古だけど東口プラウドかパークハウス日吉町だけでしょ
それ以外は全部残債割れの危険性ありだから
プラウドは出たら即売れるからほとんど見ないけど
新築ならパークハウスプレイスくらいだった
ここも既に5800万では先行き真っ暗かと

[487: 住民でない人さん]

>>484 契約者さん1さん
坪単価順に並べてみたよ。
フォーラスタワー所沢（2000年築）/4980万円/25階3LDK/93.26/坪176
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）/5280万円/23階2LDK/79.89/坪218
ザ・パークハウス所沢（2014年築）/5680万円/11階3LDK/85.08/坪220
ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）/5980万円/25階2LDK/88.71/坪222
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）/5280万円/2階3LDK/75.5/坪231
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）/4999万円/22階2LDK/70/坪236
ザ・パークハウス所沢（2014年築）/5980万円/16階3LDK/75.01/坪263
ブランズタワー所沢（2022年築）/5800万円/20階3LDK/72.39/坪264

[488: 匿名さん]

>>487 住民でない人さん
4階の差はあるにしても築8年のパークハウスと同等って激安だよなあ

[489: 入居済みさん]

改めてこの掲示板は住民ではない人がたくさんいることに気づきました。長期間売れてない中古物件の価格を持ってきて煽ってる姿を見ると面白いですね。20階Cタイプの新築分譲時の価格はいくらだったか認識されているんですかね?このマンションに対して何か悪意を持っているのかな‥

[490: 入居済みさん]

Cタイプは行燈部屋があるので事実上2LDKですけどね。
5800万円だと仲介手数料が200万円ですし、売主は相当売り急いでいるのかな。

[491: 住民さん1]

>>489 入居済みさん
長期間？
7月10日情報公開で居住中だけど？

[492: 住民さん1]

低層階は何階まで？泣

[493: 住民さん3]

いつの間にかどうでもいい中古情報がいっぱいになってビックリ。
それより管理組合員って活動してます？
月報とか無いですよね？どんな苦情、問題が話し合われているのかさっぱりですね。このまま任期全う…てことですかね？

[494: 住民さん7]

>>492 住民さん1さん

下から3分の1が低層です。概ね10階未満ですね。

[495: 住民さん6]

>>494 住民さん7さん
高層階は？何階からですかね？

[496: 住民さん1]

昨日の花火綺麗でしたね。バルコニーから見れたのでよかったです

[497: 住民さん1]

>>495 住民さん6さん
うちのマンションなら21階からだね

[498: 住民さん1]

4～9 低
10～19 中
20～29 高

[499: 中古マンション検討中さん]

10階以下を低層とする形が多いですが眺望も査定ポイントなので、視界が抜けない階や方角は中古相場が下がりますね。

[500: 住民さん1]

このマンションを売ってくださいっていう不動産屋からの手紙が入ってました。
金額は相談っぽいですがこういうのっていくらぐらいで買うつもりなんですかね。

[501: 住民2さん]

>>500 住民さん1さん
どこでも入って来るチラシですね。チラシ投函って制限されているのかと思ってましたが、この手の業者は節操無いですね。実際には売って下さいと言うか売りに出しましょう(=手数料稼がせろ)ってお話なので、相場と買い手次第ですよ。

[502: 住民さん1]

>>501 住民2さん
買い手の属性までキッチリ書かれたチラシだったと思いますが。

[503: 住民さん1]

一般的にこういうチラシって買い手がどんな仕事してるとか家族構成とか資金計画とかまで明記するようなものなのでしょうか

[504: マンション住民さん]

>>502 住民さん1さん
こうやって釣られる人を狙っててどこでもあんな感じの記載なので、あんなの真に受けても仕方ないですよ。

[505: 住民さん1]

自分は売る気はまったくないけど売る人は交渉頑張って高く売りつけてほしいね。

[506: 住民さん1]

>>504 マンション住民さん
釣られるもなにも
買い手・業者「買いたい！売って！」→所有者「この値段ならいいよ」→買い手・業者「買った！」→成立

ってなればいいだけじゃないの？
間に受けてもしょうがないの意味がわからないので解説欲しい
ほんとは買う気もないのにいたずらで投函してる、とかっていう主張ならわかるけど

[507: 中古マンション検討中さん]

>>502 住民さん1さん
登記簿謄本は誰でも取得できますのでDMを送ることは可能です。
新築マンションが建つと送られてくるDMの風物詩みたいなものです。
不快に思うのでしたら、送ってきた不動産屋に個人情報保護法に基づいて
削除を要請したら良いと思います。

[508: 契約者さん1]

>>507 さん

ご親切にご教示いただきありがとうございます。
でも書かれていたのは売り手の個人情報ではなく、買い手の個人情報です。

[509: 住民さん2]

>>501とか>>504とか>>507とか
明らかに購入者じゃないのが混じってるよなぁ
会話噛み合ってないもん・・・

[510: 住民さん2]

どういうDMがきてるのか知らないんだろうなぁ

[511: 中古マンション検討中さん]

>>508 契約者さん1さん
ただのチラシでしたか。それならよかったですね。
そのうち住所氏名が書かれたDMが届くと思います。
中古物件が出たせいもあるでしょう。
住み始めたばかりなのに迷惑だと思いますがどうやら業界の慣習のようです。
20階で5800万円で成約したら、同じCタイプの9階は4280万円程度
4階は3980万円程度と想定しています。

[512: あ]

>>511 中古マンション検討中さん
そこまで差がつかないでしょう笑笑

[513: 匿名さん]

>>512 あさん
完売してネガネタに困った方が「中古市場では下がるぞ」ネタで張り切ってらっしゃるのかと思いますからスルーしておけば良いです。

[514: 住民さん7]

>>511 中古マンション検討中さん
5800は無理じゃないかな。5500くらいを想定して開始していると思う。

[515: 中古マンション検討中さん]

未入居住戸ならいざ知らず、短期間でも居住してたら中古物件になるし、絶対新築勢には検討対象外になるから幾らくらいで決まるんだろうね。

[516: 高層民]

低階層・中階層は残債割れ待ったなしか

[517: 匿名さん]

20階Cタイプ5800万の物件、2週間で反響なしはキツいね。
次回更新で価格下げるのかな。入居済だし5200でも高いと思うよ。

[518: 住民さん6]

https://www.livable.co.jp/mansion/CZD225G60/
冷やかし隊が騒いでるのはこの物件かな。購入申請入ってるから決まるんじゃないの？買い手のローン審査待ちかな？

[519: 住民でない人さん]

もう住宅ローン減税が使えないのにローン組んで買う人いるんですかね？？
買うなら現金一括じゃないですか。問題はCタイプの行燈部屋かな。

[520: 住民さん1]

cタイプは間取りが変わってますよね。
住みづらかったのかも。

[521: マンション検討中さん]

＞519
住宅ローン減税が使えないとは、どういう意味でしょうか。

[522: 住民さん1]

屋上から花火見た方、どんな具合でした？
混んでいましたか？
見え方はどうだったか

[523: 中古マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
仲介の中古物件だからMAXで200万控除
新築に比べて200万の損ですね

[524: 匿名さん]

>>518 住民さん6さん
終了したようですね。いくらで売却したのか今後の相場になるので興味深いですね。

[525: 住民さん3]

すげぇ。すぐ売れたな

[526: マンション住民さん]

さすがに安すぎましたね

[527: 住民8さん]

入居済み住戸でも新築時売価+アルファで売れたとしたら、購入後即入居が可能というメリットは大きいとしても分譲時から相場が上がってるんでしょうね。わたしが購入決断した時には所沢なのに結構高いと思ってけっこう悩みましたが、こんな市況が続いたら今後の新規供給物件あっても相当高く設定されそうですね。

[528: 匿名さん]

それでも今出ているパークハウス所沢と比べると安すぎですよ。
見ればすぐ分かります。

[529: 住民さん6]

まあ、お買い得だったからこそ、直ぐに売れたんでしょう。理由があったんだと思います。二重ローンを回避するためとか。
購入価格より高いものの、税金や諸経費でほぼ利益無しでしょうから。仮にここで利益出しても5年未満では利益の半分は税金で持って行かれるので、利益目的ではなかったと推察します。

[530: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば相場通りとも言えます。駅5分のパークハウス所沢の方が高い。
不動産屋の値付けとしては妥当だと思います。
ただ売却履歴が中古相場になってしまうので、次売却したい方の査定に影響します。
集合住宅のデメリットですが仕方ないことです。

[531: 住民さん1]

>>493 住民さん3さん

管理組合の議事録って、どうやって確認するんでしょうね？知っている方がいたら教えていただきたいです。勉強不足で申し訳ないのですが。

[532: 住民2さん]

>>531 住民さん1さん
管理組合の理事会に閲覧請求すれば見れますよ。

[533: 住民さん6]

今まで4つのマンションを転々としてきましたが、活動報告、議事録が出ない理事会は初めてですね。管理会社もアドバイスしてないんですかね。

[534: 匿名さん]

>>533 住民さん6さん
自分が見に行ってないだけじゃないの？

[535: 住民さん1]

>>532 住民2さん
ご教示いただき、ありがとうございます！

[536: 住民さん7]

>>491 住民さん1さん
投稿者です。返信が遅れ失礼致しました。
他物件（某○○ハウス）の事例を長期間と記載したつもりでしたが、書いた本人しかわからないことに気付きました。。文書力なさすぎで失礼しました。。

[537: 匿名さん]

>>531 住民さん1さん
コンシェルジュに言えば出してくれますよ。

[538: 匿名さん]

>>536 住民さん7さん
よくわからないですが売れたのでよかったですね。
ただこれで履歴と相場が決まってしまい、今後困るのは我々ですが・・・
すてき空間でまとめられている通り資産価値は望めませんでした。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%8...

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
ではあなたはいくられ売れて欲しかったのか、また現実的にその価格で売れると思っているのでしょうか？手放された売主の方はもちろん少しでも高く売りたいでしょうし、仲介業者も然りです。費用と手間を掛けて売れない価格で売りに出すメリットは当事者の方には何もないですよ。売り出し価格の履歴を何とか上げたいという事であればあなたご自身が坪400万とかで広告料を仲介業者に支払って掲載してもらっては如何でしょうか。

[540: 住民さん1]

15年位住めればいいと考えているのでいくらで売れるかとか気にしてないです。
毎月のコストや低金利ローンを考えても賃貸より安いのは間違いないし。

[541: 契約者さん1]

>>538 匿名さん

売買は個人の自由ですから他人があーだこーだいう筋合いはないし、売った人も言われる筋合いないです。

お金が欲しいなら自分で勉強して資産を運用しましょう。資産運用は不動産だけではないのです。他人のせいにしてる時点で自己責任原則の資産運用が出来る方とは思いませんが念のためアドバイスです。

[542: 契約者さん1]

中古物件の話を聞こうと思って問い合わせたら
営業マンと連絡つかなくなりました。
売ったら売りっぱなしか・・・

[543: 住民さん1]

そりゃ中古のことなんか知るわけないだろ？お前みたいなアホがどうやってこのマンション買ったんだ？

[544: 住民さん1]

>>537 匿名さん
パークハウスさん、もしくはクラッシィさん
お疲れ様です。ここコンシェルジュないマンションです。
今日も完売した物件に対して頑張って煽ってますね。
もっと頑張ってください。

[545: 住民さん]

>>544 住民さん1さん
思い込みの神様ですねww

[546: 入居済みさん]

>>542 契約者さん1さん
まさか販売時の営業マンがその後も各物件のサポート続けるとか思ってるのでしょうか？引き渡し後の問合せ窓口については明記されてますのでそちらに連絡しないとダメですよ。中古物件の話と言うのが他の方の売買に関することなら個人情報でもありますし、そもそも東急コミュニティでは把握してないと思いますがね。

[548: 住民さん7]

>>543 住民さん1さん

どうせ本当の購入者ではないから無視しても良いと思います。
パークハウス所沢レジデンスのスレにも、こちらのスレにも同じ人物と考えられる人が同じパターンの煽りコメめちゃくちゃ書いてますので。
ブランズのネガキャン（まったく根拠なし）→パークハウスレジデンスよりブランズとブログで書いてたマニマニさんは間違ってた→パークハウスレジデンス最強
のパターンで少なくとも4,5回以上同じこと書いてます

[549: 住民さん]

>>548 住民さん7さん
あなたも面白い

[550: 住民さん2]

スーモに26階Bタイプが売りに出てますね。
新築分譲時より500万円ほど高いようです。

[551: 中古マンション検討中さん]

>>550 住民さん2さん
26階のBタイプで6980万円ですか・・・
https://www.athome.co.jp/mansion/6002862316/
中古で出てますので登記済みのようですね。
売主からみると仲介手数料220万円。
飼い主からすると住宅ローン減税が最大200万円の減額。
もう少し高くてもよかったのでは。7400万円くらいでもよかったと思います。

[552: 匿名さん]

>>551 中古マンション検討中さん
HNの通りの状況の方なら、そんな割安だと思うのならさっさとご自身で購入されては？こんなところで根拠のない自論を開陳して実際に動かないのがそんな価格では買い手が付かない何よりの証拠だと思いますが。

[553: 住民さん]

>>552 匿名さん
え？急に何？こわ・・・何この絡み方。もはや通り魔じゃん
値段だけで建物買う馬鹿がどこにいんのよ。第一まだ出たばっかの物件だし

[554: ザワトコ]

不動産取得税はいつ頃でしょうか？
もうきましたか？

[555: マンション住民さん]

>>554 ザワトコさん

まだ来ないですね。

[556: 住民さん3]

>>533 住民さん6さん
やっと公開の案内がきましたね。ここの掲示板見たんですかね(笑)　ただ見にくいですね。拡大しようとしてもエラーになる。管理人に言えば
印刷してくれるみたいなこと書いてありますが、面倒だなぁ。

[557: 住民]

廊下に傘を置いていたら注意されちゃいました。ちょっと厳しいと思いましたが、管理が凄くしっかりしてるんだなぁと、逆に安心しました。最初はちゃんと管理がされるのかとか心配しましたが、最近はラウンジのコーヒー問題も解消しましたし、一つ一つ問題を解決してくれる大変素晴らしい管理体制です。このマンション大好きだわー。

[558: 住民さん1]

インターネット繋がらないトラブルが起きてるそうです
テレワーク勢なので仕事にならなくて参りました

[559: 住民さん1]

スカイラウンジ内のテレキューブの利用時間を守らない方がいて困っているのですが、この場合は管理人へ伝えればよいのでしょうか？

[560: 住民さん1]

復旧したね
なんだったんだ？テレワーカー多いマンションだから死活問題だな

[561: ザワトコ]

シャワー水圧弱くないですか？
水量も少ないと思うのですが…
高層階が影響しているのでしょうか？
ご教示願います。

[562: 住民さん4]

>>561 ザワトコさん
高層階だけど全く感じない　マンション自体の問題ではなさそう

[563: 住民さん7]

>>562 住民さん4さん
物足りない感じはどうですか？
けっして強くないと思うのですが…

[564: 住民9さん]

>>561 ザワトコさん
物理的に問題だと感じる話だったら尋ね先は管理会社だよ。こんな掲示板で聞いて「こんなものです」って言われて納得するの？

[565: 住民さん8]

管理組合のポストの場所わかる人いますか？総会の出欠席の紙を出すポストが分からなくて。。。

[566: 住民さん7]

>>565 住民さん8さん
エントランスに入らずに、エントランスの右側、自転車用エレベーターの左に集合ポストの入口のドアありますよ。管理組合ポストは確か入って直ぐ左側にあったような…

[567: マンション住民さん]

>>559 住民さん1さん
管理人に伝えて出禁にしてもらったほうがいいです。

[568: 住民さん3]

とりあえず張り紙してもらえば良いかと。
あと子連れが騒ぐのも気になりますね。
キッズルームがないので仕方ないかもですが、子供を遊ばせるなら貸し切って欲しいかな。
最低限静かにさせて欲しい。

[569: 住民さん3]

>>561 ザワトコさん

最初から付いてるシャワーヘッドが節水仕様なんだと思います。明らかに少ないと思います。たっぷりの水量でシャワーしたい場合はシャワーベッド交換するのが良いかなと、私も思っていたところです。

[570: 住民さん2]

>>567 マンション住民さん

マナーが悪い人は嫌ですが、一発退場はちょっと可哀想かも。。。貼り紙したら反省するかも知れませんよ。

[571: 住民さん8]

>>566 住民さん7さん

ありがとうございます！親切に感謝です。

[572: 住民さん1]

令和2年11月30日以前に契約した方で、すまい給付金を受け取れた方っていらっしゃいますか？

このマンションは令和4年2月以降入居なので、申請要件見る限りでは給付金受け取れる方は令和2年12月1日～令和3年11月30日に契約した人のみになります。

制度として決まってるので仕方ないと言えば仕方ないですが、同じマンションを購入したのに第1期や第2期で契約した人が対象外になるのは違和感あるので、この場を借りて質問させていただきました。

[573: 住民さん1]

すまい給付金どころか住宅ローン控除も対象外ですよね。

[574: 住民さん8]

>>572 住民さん1さん
同等のオプション費用を付けてもらいましたが…
如何でしょうか？

[575: 住民さん3]

すまい給付金は所得制限で貰えないことがあるので先に確認した方が良いですよ。世帯構成にもよるけど確か700万位から貰えない。
住宅ローン控除は令和2年11月30日以前でも大丈夫なはずです。営業さんに確認したので。確かにはっきりとは書いてないのですが、住宅ローン控除は入居日で決まるかと。

[576: 住民さん3]

>>569 住民さん3さん
シャワーホースごと交換が必要の様です。

[577: 住民さん7]

>>574 住民さん8さん

同等のオプション費用をつけてもらったとはどういうことでしょうか？

[578: 住民さん8]

>>575 住民さん3さん
住宅ローン控除は入居日もそうだけど契約日で決まるよ
令和2年10月より前に契約してたらアウト

[579: 住民さん5]

>>578 住民さん8さん
うーん確かに契約日の範囲には入ってないのですが、逆を言うと↑の期間の人が対象外とも書いてない。住宅ローン控除は、控除率は異なるもののここ数年で途切れないように作られているので、該当ナシは無いんだと思いますね。
578さんはどちらかにご相談、または記事を確認されてますでしょうか？

[580: 住民さん7]

>>578 住民さん8さん

国交省のサイト見てもそれらしき内容は見当たらないのですが、ソースのアドレス教えていただけませんか？

[581: 住民さん4]

>>580 住民さん7さん
控除受けれずアウト

[582: 住民さん2]

ソースの意味が分からないのかな？

[583: 住民さん5]

>>582 住民さん2さん
自分で探せよ

[584: 住民さん8]

10月は注文住宅でこちらは分譲なので12月です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm
また、それ以前の契約でも控除されないのではなく控除期間が10年か13年かの違いなだけです。
11月までに契約した方は納得いかないかもしれませんが仕方ないです。どこかで線を引かなければいけないので。。

[585: 住民さん8]

>>584 住民さん8さん

[586: 住民さん3]

>>583 住民さん5さん

言いたい方だけ言ってソースの話になると自分で探せって勝手すぎるでしょ。少しは自分の投稿に責任持て。それができないなら最初から投稿するな。迷惑だから。
これまで切れ目なく延長してきた制度なのに突然対象外の期間ができるなんておかしいと思ったんだよ。
国交省の公式HPに記載がない時短で信憑性ゼロ

[587: マンション住民さん]

>>580 住民さん7さん
ソースも何も営業マンが丁寧に説明してくれましたよ。
うちは年収も低いので、すまいの給付金も申請済みです。
最大総額450万円が戻ってきます。
営業マンの話を聞いてなかったのかよほどのおっちょこちょいだと思います。

[588: 住民さん3]

>>586 住民さん3さん
アホか
こんなことも知らずにマンション買ったんかよ笑

[589: 住民さん6]

>>588 住民さん3さん

「こんなことも知らずに」ってお前間違えた知識じゃねーかよ笑
なんでそんなドヤ顔できるんだよ笑

[590: 住民さん1]

>>587 さん

あなた個人が聞いたイチ営業マンの意見だけで信憑性あると思います？

あなたが営業マンの言うことを鵜呑みにするのは自由ですが、このような不特定多数の人が参加する場所ではその情報は何の参考にもなりません。
だから>>584さんのように公的な情報を提供して信憑性を持たせるのです。

[591: 住民さん1]

何をもめてるのか知りませんけど
>>585さんの画像が全てですよ。

>>575さんの質問への答えはこうです。
「令和2年11月30日以前の契約分は、住宅ローン控除の対象外」です。
知識のない営業はこの辺の説明を有耶無耶にしたりします。ここだけでなく他のマンションでもあることです。

[592: 住民さん1]

>>591 の追記をします。
より正確に表記するなら

「こちらの分譲住宅を令和2年11月30日以前に契約したなら、令和4年2月以降入居のため、住宅ローン控除の対象外」です。
すまい給付金も同じです。

[593: 住民さん5]

だから表中に該当しないから控除対象外って、どこに書いてあんのよ。もしそうだとしたらどこかのサイトで扱われてるでしょうよ。そんな記事どこにもないでしょ。

[594: 住民さん1]

>>593 住民さん5さん
はい、対象外。残念でした。

[595: マンション住民さん]

営業マンがいつ出すべきか全部説明してくれましたよ。
この日までに申請してくださいという日付を入れた表です。
本当に購入者なんですか？
対象だと自分で思うならそれ以上ここで聞くことないですよね？
これ以上荒れても嫌なので、削除依頼してきましょうか？

[596: 住民さん1]

>>595 マンション住民さん

荒れるのは嫌と言ってますけど「営業の話を聞いてない人はおっちょこちょい」だと他人をおちょくるのは煽り行為にならないのですかね？荒れてると感じてるならあなたにも少なからず一因はあると思いますよ。

そもそもソースを提示されてるのに「営業にそう言われました」って日本語として成立してないです。客観的な根拠にならないんですから。それなら「ソースはないです」と言った方が明確です。

ソースというのは論理的・客観的な根拠でないと意味がないので

[597: 住民さん2]

>>593 住民さん5さん
うーんごめんなさい、あるものをあると証明するのは簡単なんですが、ないものをないと証明するのは難しいんですよ。悪魔の証明といいます。

なので、国税庁に聞いちゃうのが一番良いかと思いますよ。自分の契約日と入居日と物件種類を伝えてきいちゃいましょう。ここに書かれてることが信じられないならね。
ぜひ、国税庁の回答を教えてくださいね。

[598: 住民さん2]

それでですね、なぜ私が>>597のようなことを書いたかと言うと、私も控除受けられないんですよ泣
私の場合は購入後に気付いた感じでした。ちなみに2期購入です。
私の営業担当さんはその辺のことは「多分大丈夫だと思いますよ。住宅ローン控除がなくなるなんて有り得ないです」くらいのことしか言ってなかったんですけど、当時は疑問にも思ってませんでした。
まあ私の勉強不足ですね。ちなみに控除分を考えると同時期に迷っていたクラッシィの部屋の方が安く買えたのに・・・なんて思ったりもします。過ぎたことですけどね。

[600: 管理担当]

[No.599と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]