ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1237: マンション比較中さん]

>>1236 マンション検討中さん
売れ残った分の管理費と修繕積立金はマリモさんが支払うはずなので大丈夫です。駐車場は余ると収益が減るので、2台目とか来客用を拡大するとかで対応ですね。

そういえば、今日は、格安物件の抽選ですね。10倍以上はいっているでしょうね。価格が違いすぎるので何ともいえませんが、外れた人が他の部屋を購入するとかで、多少動きがあるかもしれません。

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 マンション検討中さん
夏から半年強の期間でそれなら好調かと。皆さんが比較される周辺物件は更に絶好調なんですか？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 評判気になるさん
このくらいが好調なんですね！
完成前には完売しているイメージありましたが。。
比較検討してる中ではここが1番売れ行き良さそうです！
予算的に諦めたアネシア立川はさらに売れ行き好調と聞きますが

[1240: マンション掲示板さん]

郊外だと、大規模では竣工前完売は、最近ないかもね。
まぁまぁといったところでしょうか。
あとは値段調整で、半年くらいで完売を目指すでしょうね。

[1241: マンション検討中さん]

>>1237 マンション比較中さん
管理費はデベ負担、修繕積立金は補填なしと別の物件で聞きかじりましたが、事実ならマリモさんは良いとこですね。
売り切る自信があるって事なのかな

[1242: 評判気になるさん]

>>1239 マンション検討中さん
2,4mバルコニーのアネシア素敵ですよね！購買層の好みが変化してるのがよくわかります。

一方は、立川では無く、投資型では無く、理想的立地ではなく（再開発中、北側施設、拝島線）、有名どころが立ち並ぶ中で認知度の低い中堅地方デベロッパー、更に感染症流行で営業自粛や先行き不安から購入を控える雰囲気あり。その沢山のマイナス面をものともせず成約してるのは物件のもつ魅力だと思いますよ。プラン集を見比べましたが前身が設計会社という事で、細かい部分まで手を抜かず合理的かつ使い勝手のよい質実剛健さを品よくまとめた意匠設計に感じました。簡素な販売資料も広告宣伝費が抑えられてるのでしょうから好印象です。いずれ電話番号に紐付けするスマホアプリキーを開発してくれると自分的には完璧です。

[1243: 評判気になるさん]

>>1239 マンション検討中さん
1242追記ですがサンクレイドル板の111を読むと、早ければいいってものではなく、販売会社が返済能力や用途を見極めるのが何より大切なようです。住民の後々の為、焦らず着実に完売へ至るよう頑張って貰いましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660916/res/55-154/

[1244: 評判気になるさん]

>>1202 匿名さん
パークホームズは、まずスーパーの近くは商業車両通行が多くなりがち、昭島駅から物件周辺は工場が散在していて大型車両が多く渋滞もしばしば、建物周辺道路は電線や看板や標識でゴチャゴチャしていてポストに大量のチラシが入りそうな空気が好みではなく出入りが疲れそうで全く魅力を感じませんでした。

よく議論される買い物の利便性ですが、毎日スーパーやコンビニ必須ではないので景観や静かな環境優先ですがデパート等に自転車でも行ける絶妙な距離感のポレスターは好みです。

[1245: マンション掲示板さん]

何年住めるかも分からないので、早く開発が進んで欲しいです。
今は何もないので。
コロナの影響で開発が遅れる、進まない可能性もあるのかな。

[1246: 匿名さん]

>>1242 評判気になるさん

話をまとめると何が言いたいんでしょうか？
あと、拝島線ってどういうことでしょうか？

アネシア立川だけど最寄りはバスか高松町なんですよね。
立川市ってとこが大事なのかな。

[1247: マンション検討中さん]

どなたかエントランスの写真をアップロードしてもらえると嬉しいです。

[1248: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
1231 1239さんですか？
青梅線です！拝島の物件を調べていて間違えました。高めでも順調に売れているなら駅云々はさほど重要ではないのですね。アネシア近くは官庁街があるし立川は就業人口が高いんだとか。
https://www.mapion.co.jp/smp/phonebook/M14001/13202/ST29237

[1249: マンション比較中さん]

アネシアは、防音室完備なので、そういった人向けではないかと。管理費が13,920円～15,010円、インターネット使用料が2,145円と、費用が高めなのが気になります。その割に、修繕積立金が5,860円～6,320円と低め設定なので、将来、足りなくならならないか懸念があります。共用施設が充実しているので、それをよく使うか使わないかで向き/不向きが分かれそうな物件ですね。

[1250: マンション比較中さん]

>>1241 マンション検討中さん
未引渡の住居に関して、毎月発生する管理費、修繕積立金、インターネット料金は、売主が負担するという記述が、売買契約書の中にあります。念のため。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション比較中さん
マンション単位の契約になるからインターネットも関わってくるのかー
ちなみにそれって1年間だけとか、ずっと保証してくれるのかとか記載ありますか？

この物件のご契約者様かと思いますが、もし良ければ教えてください！

[1252: マンション掲示板さん]

売れ残っても、賃貸に売るのは止めて欲しいね

[1253: マンション比較中さん]

>>1251 マンション検討中さん
期間に関しては記述がないです。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 マンション比較中さん
ありがとうございます。
という事は普通に考えるとずっとデベが負担してくれるのかな？

[1255: 契約者]

>>1253 マンション比較中さん
>>1251 マンション検討中さん

10年縛りではなかったでしたっけ？
帰宅したら、
もう一回、契約書だか重説だか、確認してみます！

10年も縛られるのかあ、、と契約時に悶々とした記憶があるので笑

[1256: マンション掲示板さん]

昭和記念公園、休園延長してるのね。
花見対策かな。
コロナ早く落ち着いて欲しいね。
公園そばのメリット薄れる。