レーベン浜寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン浜寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hamadera/

所在地：大阪府堺市西区浜寺公園町1丁目15番、24番、16番の7（地番）
交通：南海本線「浜寺公園」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.39m2～85.42m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの(仮称)を削除しました。2020.9.15　管理担当】

[22: 職人さん]

>>21さん
私の知り合い数人が、浜寺公園の近くの戸建てと羽衣駅付近のマンション等に住んでおられます。
みなさん揃って４～５月は松の花粉で洗濯物は外に干せないとおっしゃってますね。
みなさん乾燥機付きの洗濯機ですし、浴室暖房の乾燥機能で対応しているようです。
１日たりとも外には干せないようです。
公園から東羽衣駅辺りまで徒歩で実際は５～７分くらいでしょうか・・・
その距離でも、車や住戸の取っ手などには花粉が積もると言ってましたし、見たことがあります。
松は防風林ですね。
昨年だったか、羽衣駅直近にタワーマンションが経ちました。
あの辺りの風向きが変わり、タワーの下あたりの道は、酷い日には自転車では走れないほどの強風だそうです。
どこからどう風が回ってくるのか詳しくありませんが、海側から強い風が吹いてくるのは間違いないと思います。
なので公園の北東、東、南東側に花粉は飛びます。

臨海には三井化成などの工業地帯が今もありますので、空気は良くないと聞きました。

浜寺公園は、大阪では珍しくBBQの規制が極端に緩いそうで、無料で広範囲においてフリーだとか。そんなわけでお花見シーズン４月以降～土日祝日にはものすごい数の来園者がいて、近年はテントだらけになるそうです。

夜は人通りも少なく、静かでいいそうです。
浜寺公園駅付近は閑静な高級住宅街でした。昭和町にはこの世のものとは思えないほどの豪邸や要塞のような自宅があります。
意外に思う方もあられるでしょうが、静かで人通りが少ないので痴漢や変質者などの被害は逆に多いそうです。

飲食店は２６号線に出ないとほとんどないので、その点は不便だとか‥‥

[23: 匿名さん]

地図からすると家族で行けるような外食チェーン店は確かに少ないですね。
回る寿司系が二軒ほど？徒歩圏には無さそうなのがちょっと残念かもしれません。
この辺は人によって評価の変わる所だとは思いますけどね。
BBQの匂いなんかはどうでしょうね。マンションの方まで届くんでしょうか。
今年の春は少なかった（ほぼない？）でしょうけど、これからどうなるか気になりますね。

[24: 職人さん]

BBQの匂いについて公園の直近東に隣接する住宅日住む知人から具体的に愚痴を聞いたことがないので、多分気にならないレベルなんだと思います。
電車の音を気にされる書き込みもありましたが、戸建てよりはマンションの方が密閉性が高いとはいえやはり人によっては気になるんじゃないでしょうか…ただこれについては個人の主観によりますね。
当該マンションが販売されるであろう時期は電車は地上を走っています。
マンションは基本的に上に行くほど価格が高いですね。（最上階が暑いからとその1階下が最高値の物件もありますが。）
間取りが同じなら１階２階より当然３階４階が高いです。
線路脇きにはレールの鉄粉も飛散します。（気にしない人も多いですけど。）その分貰い錆など劣化も早いかもしれません。
何年かして高架になれば、３階４階辺りが一番騒音が来ることになります。
同じマンションに住んでいると資産価値は同様に落ちていくのですが、現実には売りやすいもしくは売りにくい物件が出てきます。同じような金額の固定資産税を払いながら３階４階は数年後に実勢の資産価値は他の階より格段に落ちますから私なら絶対避けたい階ですね。（マンションは戸建てと違い１０年経っても建物の税金徴収における評価額はほとんど下がらないので固定資産税もほぼ変わりません。）
羽衣辺りのマンションでは駅前のライオンズマンションがダントツ人気だそうで、１０年ほど前にできたにもかかわらず今も購入価格より数百万円下げただけの価格でも飛ぶように売れるそうです。
不動産屋さんも、あそこは他より２～３割中古価格でも高いし待って値切るのは無理ですよと案内するそうです。
公園に隣接したところでローレルコートが２件あるのですが、１つ目は１０年ほど前にできて当時早々に完売したそうですが、２つ目は相場感が上がってしまって、今もけっこう空きがあります。９０平米くらいで５０００～６０００万と聞きます。
タワーが出来てから相場観はMAXまでぐんと上がったそうで、このレーベンも間取りにしてはなかなか強気の価格だと思います。
ここを購入して、また転売しようと考える人はいないと思いますけどね。

[25: 近所の人]

病院の跡地やからなんか嫌だな?

[26: 匿名さん]

外食チェーン店はあんまりないですよね。
地図にある中だと、はま寿司、スシロー、羽衣駅近くにちらほら？
節約になると思えばいいのかもしれません。寿司にしてもスーパーで買って家で食べる方が経済的だったりしますし。

BBQの問題、においって、屋外でやるとそこまでにおうものなんでしょうか？
大型公園でBBQをしていても、遊具広場まではにおわなかったりしますよね・・・

周辺環境はいいと思っています。
人通りは少ないのは納得です。女の子がいるので、帰宅時は迎えに行くなどした方がいいでしょうか。
買うなら永住だと思うので、しっかり吟味したいです。

[27: マンション検討中さん]

ランドプラン出ましたが、西向きなんですね。
電車の高架があるものの東向きだと思っていましたが、ほぼ北西向き。日当たりはどうでしょう。

[28: 匿名さん]

この辺のエリアでは、浜寺公園向きというところをポイントとしてますもんね。あれ、高架東側ではなかったですか？廊下側にできると聞いていたのですが。

[29: マンション検討中さん]

>>28
そうです、廊下側に線路があって東です。
高架化したら1,2階の廊下側はほとんど日が入らなくなりそうです。

[30: 口コミ知りたいさん]

チェーン店さんはあまりないのね…。今のところあまり外食はしない派だけど
他に良さげなごはん屋さん知ってたら教えてくださいな！

[31: 通りがかりさん]

>>30
ローレルコートの向かいにハンバーガー屋さんがあります。行ったことないですが焼肉屋さんも近いですかね。
カフェはちらほらありますが、がっつり外食するところはほとんど無いと思います。

[32: 口コミ知りたいさん]

＞＞31　がっつりはないのですね…涙
焼肉屋さんは良いですね
お肉大好き('ω')ノ

ありがとうです

[33: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
特にAタイプは角住戸ということもあり、
各部屋に窓があって通気性が良いのも魅力的だなと感じました。

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
コロナの対応だと思いますが、人も少なくゆったりと見て回れました。飲み物はペットボトルで頂けます。

A棟とB棟があるのでADFHが角住戸になるみたいです。窓がたくさんあるのいいですよね。
線路側と南北側の小さい窓はT4の二重ガラスを二重サッシにしてあったので、防音性は高そうです。ベランダ側は二重ガラスのみでT3。

西側は広く駐車場にしてあるので将来も影になる事は無さそうです。

[35: 評判気になるさん]

枕元をラピートが走り抜ける位置関係だと思うのですが、窓を閉めていれば大丈夫なのでしょうか？
とはいえ、窓を開けられないのもストレスですね。

[36: 匿名]

>>31 通りがかりさん

こだわりのハンバーガーだから、1つ1500円とかしますよ(笑)

[37: 匿名さん]

結構、お高いんですね。
最近、こういうお高い系のバーガー、流行っているみたい。

ラピート、かなり速度出るけど
家の中での音ってどうなのかは確かに気になる。
昔と比べて
車両の形自体が音が出にくいようにはつくられているそうですが
それでも軽減されているという程度でしょうし。

[38: 近所の人]

現場は地中梁が終わった所で約1ヶ月工事ストップして動き出したと思ったら地中梁を全部撤去してましたよ。病院の跡地というだけでなんだか嫌な予感がするのは私だけでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 近所の人さん
1ヶ月前に見たときは鉄骨が錆びてたので心配してたのですが、やり直してるんですね。
原因はお化けだとおっしゃいたいのでしょうか

[40: 匿名さん]

マンション、キャンペーンしています。8月30日までに予約して来場するとクオカード3000円分をプレゼントしてくれて、2日前までの予約だとクオカード2000円分プレゼントです。
かなり高額…！

コロナ禍の時にもマンションを探していたんですが、その時は来場キャンペーンをしていませんでした。
やはり密を避けるためなのかと思います。

感染者が今でもいるものの、冬になるとインフルエンザも流行りそうなので、今こそ購入タイミングなのかも…
キャンペーン、魅力的なので行ってみようかとも思っています。

[41: ご近所さん]

値引きなのか初期費用キャンペーンなのか家具〇十万円なのか。
そのころまで待ったほうがよさそうな物件かと思います