パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5901: 口コミ知りたいさん]

仙石山レジデンス＞ヒルトップ＞＞＞＞パークコート虎ノ門＞＞＞＞＞＞パークコート桜坂、SAION、レジデンスって序列でしょうか。詳細は三井のリアルプランで。

[5902: マンション掲示板さん]

隣のオークラ別館の再開発で高低差を活かした緑溢れる公開空地ができたら、さらに価値は上がりますね。特に西側の部屋からの借景は素晴らしいものになるでしょう。

[5903: 匿名さん]

ここの隣はオークラではなく、牛丼屋です。

[5904: 検討板ユーザーさん]

そんな他所の物件を自慢する暇があるなら、
隣の牛丼屋をどう誤魔化すかを考える方が、
より建設的だと思いますよ。

[5905: マンション掲示板さん]

>>5901 口コミ知りたいさん
あ、赤坂・六本木の坂上物件とは雰囲気が違いすぎて比較するのは失礼かと思うので、坂下同士での比較を聞いてました。パークコート愛宕、虎ノ門タワーズ、プラウド、ウェリスタワー、ブランズ。

[5906: 匿名さん]

ここは70～80㎡台のような少し窮屈なお部屋が中心なのですね。

[5907: eマンションさん]

>>5906 匿名さん

高級物件とは違う感じでしょうか

[5908: 匿名さん]

>>5906 匿名さん
>ここは70～80㎡台のような少し窮屈なお部屋が中心なのですね。

狭めに我慢して4人家族、3人家族が住んでる訳じゃなく
一人で住んでたりするから恐ろしいですよ、この東京は。港区は。
しかもギラついた60くらいのハゲのおっさんじゃなくて
それが30代の男だったり、それが女性であったり。

世間で何十年給料が上がらない、とか騒いでる世界とは全く別ですからね。

[5909: 検討板ユーザーさん]

はい。
ここに家族で住んでいる人は、狭いけど我慢して住んでいる感じです。

ちなみに隣が牛丼屋なので、家族ディナーには便利ですよ。

[5910: 匿名さん]

>>5909 検討板ユーザーさん

凄いよねえ。
世帯人口見ると3人家族がいたら両隣はひとり暮らしって世界だから恐ろしいね。
どんだけ金もってんだって。

[5911: 匿名さん]

ここは狭さも牛丼屋隣接も、独身男性には最適のマンションですね。

しかし、気兼ねなくフルトッピング牛丼を頼めるクラスの高級特権民じゃないと、ここには住めません。

[5912: eマンションさん]

ついに隣りのすき家が閉店
完全無欠のマンションになりましたね

[5913: 匿名さん]

351Aという垢の低層木ビューの狭小住戸を、坪1900万で嵌めこまれる外人は現れるのか？

[5914: マンコミュファンさん]

虎ノ門のマンションを紹介されなかった外国人が買っていく可能性はあると思います。

[5915: 通りがかりさん]

>>5908 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリですよ。埋立地の方はあまり住環境が良くないので江東区より安かったりしますし。

[5916: 通りがかりさん]

パコ虎は、
あと二回の変身を残している。
これがどういうことか
分かるかね。

[5917: 匿名さん]

松屋が吉野家になるのと、低層の木が伸びて何も見えないビューになる2回の変身

それにしても半年ちかく掲載＆案内させられてる仲介が可哀想だな。
売主はケチって糞安い仲介料で出してもらってるんだから3億に値下げしろよ

[5918: 通りがかりさん]

オークラ別館跡物件も、
虎ノ門タワーズ側が高層ビル、
パコ虎横が緑地という、
パコの追い風やね。

[5919: 通りがかりさん]

ここ、パークコートタワーじゃないんだ。

ｲﾗﾈ

[5920: 名無しさん]

今売れば3億円以上利益がでるけど、まだ上がりそうだから持っておこうかな

[5921: 通りがかりさん]

五年住まないと
税金が

[5922: 通りがかりさん]

すき家跡、
建て直すと大きくセットバックが
必要そうだけど、
テナント入れ替えだけ？

[5923: 検討板ユーザーさん]

オークラ跡：坪2500
パコ虎：坪2000
時代が来るの？

[5924: 名無しさん]

あの立地・広さだと
外食以外難しそう。
平日昼以外も稼げる
高客単価レストラン化？

[5925: ご近所さん]

>>5924 名無しさん
過去にはコンビニだったこともある。

[5926: 評判気になるさん]

>>5925 ご近所さん

へー

[5927: マンコミュファンさん]

ポジの投稿がイタすぐる件ｗwwww

てか牛丼マンションって笑われてたの 結構気にしてたんですねwww wwwwＷw ww

[5928: eマンションさん]

お隣が何になったとしても『パークコートすき家』で永久に通用しますから、ネガの皆様はどうぞご容赦くださいませ

[5929: 名無しさん]

現在平均含み益二億？
さらに、今後の上昇確定？

[5930: 購入経験者さん]

351必死だな・・低層階は木が育って枝しか見えなくなってきて草

[5931: 名無しさん]

平均利益2億あれば、
必死になる必要がない件。

[5933: マンション検討中さん]

ネガは平均2億の含み益が悔しくてしょうがないんだね
わかるよ、わかる
でも人を妬むのやめようね

[5934: 匿名さん]

ちなみにすき家の商業区画は定期契約だったので、このタイミングで満了になることはだいぶ前から知られてました。

[5936: 口コミ知りたいさん]

都心、特に港区内陸のマンションの価格はどこも上がっている。ただその中でもここの上昇率が高いのは確かだね。複数のマンション持っているからよくわかる。牛丼屋なんて投資の観点からは些末なこと。

[5939: 通りがかりさん]

マンマニも取り上げているね

https://www.sumu-log.com/archives/63871/

[5940: 匿名さん]

>5939

ワロタｗ

[5941: 匿名さん]

次も牛丼屋だったら噴飯ものですね。ww

[5942: 名無しさん]

前はサブウェイだった。今度はどんな業態が入居するのだろう。

[5943: マンコミュファンさん]

【ゆるぼ】
すき家の次に相応しいテナントは？

吉野家
なか卯
リサイクルショップ
個室ビデオ店

[5944: 口コミ知りたいさん]

ネガはここより坪単価高い家に住んでるの？人の成功を妬むより自分の成功のために努力したら？

[5945: 通りがかりさん]

すき家ホールディングスがあの場所での契約を継続しているなら、自社ブランド内での入れ替えになる。桜田通りのなか卯を残して、看板ブランドのすき家を撤退する理由は、すき家の方ががよりオペレーション負荷が大きいからかもしれない。すき家ホールディングス内のブランドで、近所に競合が少なく、またオペレーション負荷が比較的小さく、かつあの広さで採算が合いそうなのはロッテリアのように思える。

[5946: 名無しさん]

建物取り壊しで道路拡幅です

[5947: マンコミュファンさん]

ブルセラショップとかがいいな。

[5948: 匿名さん]

>>5946 名無しさん

ということは、歩道が広くなるんですね。

[5949: 匿名さん]

ポジさん、隣の牛丼屋なんて関係ない！、と散々豪語してきておきながら、実際は相当ピリついてるじゃないですか

[5950: 検討板ユーザーさん]

長年堆積した鬱憤をここでぶちまけている様子がみてとれますね。

この3年もの間、住民さんは我慢した日々を過ごされてきた、ということの現れでしょう。

[5951: 匿名さん]

帰宅したエントランスはすき家の赤看板。
周りを彷徨く Uber配達員の出待ち。
窓を開けると時折 薫る牛丼のにおい。

コレが毎日ですよ。
ある程度お金がある人が住んでいるわけですから そりゃ嫌になるでしょう。

[5952: 匿名さん]

個室ビデオ店としては丁度いい箱の大きさだ

[5953: 検討板ユーザーさん]

妬ましいねえ
悔しいねえ
その意地の悪さが顔にでてるよ
鏡見てみな

[5954: 匿名さん]

>>5930 購入経験者さん
Excuse me. Are you BBA in Kansai, right?
If so, could you GHQ?

[5955: デベにお勤めさん]

>>5950 検討板ユーザーさん

ここは短期で見ても利益が出ていたから、竣工後間もなくから売買が盛んで、三年間ずっと住んでいる人は少数派だろうね。

[5956: エロデン林檎さん]

おい、いい加減にしろ
351の事をバカにして良いのはオイラだけだぞ
ちなみにテメーラなんかより超エリートですよ

[5957: エロデン林檎さん]

おい、いい加減にしろ
351の事をバカにして良いのはオイラだけだぞ
ちなみにテメーラなんかより超エリートですよ

[5958: 通りがかりさん]

＞帰宅したエントランスはすき家の赤看板。
＞周りを彷徨く Uber配達員の出待ち。
＞窓を開けると時折 薫る牛丼のにおい。

＞コレが毎日ですよ。



だから、何？

[5959: マンション検討中さん]

大街区の歩道は麻布台ヒルズやステーションタワーの竣工で大部分がタイル張りになりました(順次再開発に合わせて改良している印象)。一方で、神谷町からすき家あたりまでの歩道はいまだに車道側がアスファルトとして残っていて、もう一段改良工事あるのかなと想像しています。オークラ別館の計画発表会で尾根道までの道のルートが変更されることは明示されたので、あのあたりの歩道も車道含めて変更になったらよいな、と期待しちゃってます。でもマンションに工事の連絡来てないから違うのかも。

[5960: 匿名さん]

妄想乙です。
14階が3億前半で売り出てるのに、枝ビューの低層階が売れるにはあと3年かかる

[5961: 検討板ユーザーさん]

売り出した頃、目の前を城山トラストタワーに眺望が遮られるのはいかがなものかと考え、千代田区番町/麹町エリアに路線変更しましたが、結果論で言えばこちらの方が良かったかもしれないですね。造りに関しては平均的なパークコートのクオリティはかなり超えてますしね。

[5962: エロ伝リング]

パコ虎を馬鹿にしても良いが、351を馬鹿にするのは許さないんだぞ