プレサンス被害者の会

[プレサンス被害者]

プレサンス被害者の皆さん情報共有しませんか？

[434: 匿名さん]

引渡し遅延の場合、遅れた期間の旧居の家賃とか損害賠償請求できる。

あと、ある程度が長期になったら契約不履行で契約解除もできる。ただ、その場合の期間に定めはないから消費者センターや自治体の無料法律相談とかに相談かな。

[435: 通りがかりさん]

私も投資用に契約した1Kマンションですが、融資停止のせいで引き渡し待って欲しいと言われて二ヶ月たちます。

[436: 匿名さん]

>>435さん
逮捕が12月中旬だったのに今2ヶ月前から待ってるって、その融資停止の理由は何だったんですか？

[437: 名無しさん]

リース会社は投資用マンションの融資をやってるんですね
待ってくれというのは契約を待ってくれということですか

[438: 職人さん]

プレサンスの賃貸建設予定地だっところが、駐車場に改装されてた。
融資絞られてる物件がポチポチ出てるのかもね。
同じブロックに何棟も乱立すればそうなるわな。

[439: 名無しさん]

社長逮捕で融資が降りないのとは違うね
そもそも新しい社長に代わってるし

[440: 名無しさん]

>>438
最近、マンションの売れ行きが悪いのでどのデベロッパーも開発計画を遅らせてるみたいてすね
近くに三菱地所のマンション計画あるんですが去年10月着工予定でしたがまだてがつけられていません
融資受けられないという話ではないと思います

[441: 匿名さん]

>>439 名無しさん

Holmesとかat-homeのプレサンスの広告が無くなったのは広告宣伝費の節約かな？

それとも不動産サイト側が法令順守で広告停止したのかな？

[442: 名無しさん]

>>441
そもそも不動産サイト側に広告主を選ぶ力あるのかな？主要顧客に喧嘩売ることですから
名古屋地区で新築で掲載されてるのもあるし広告停止されたとしたら片手落ちてすね

[443: 評判気になるさん]

>>441 匿名さん
広告停止なんてなってるんですか？
私が契約したところは普通に載ってますけど、どちらの物件が削除されたのですか？

[444: 通りがかりさん]

>>442 名無しさん
名古屋地区の販売は傍系の三立プレコンであり、プレサンス以外のブランドも扱ってる。
それ以外の販売は直系のプレサンス住販であり、プレサンスコーポレーションの販売部門が子会社化されているもの。
Homesとat-homeはプレサンスコーポレーションという会社自体が登録抹消されており、本気で喧嘩を売ってるように見えますね。

[445: 匿名さん]

>>442 名無しさん
ホームズとアットホームはデベロッパー一覧から削除されてました。

>>443 評判気になるさん
プレサンスが事業主だとどちらの物件広告は残ってるのですか？

>>444 通りがかりさん
本当ですね。
子会社の三立プレコンはデベロッパー一覧にもありました。

【ホームズ】不動産会社・マンションデベロッパーの一覧から新築マンションを探す｜新築マンション・分譲マンションの購入・物件情報の検索
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/realtor/

プレサンスコーポレーションの物件一覧から新築マンションを探す【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/realestate/CM10676/list/

[446: マンション検討中さん]

スーモは復活してたよ

[447: マンション検討中さん]

アットホーム
堺筋本町
https://www.athome.co.jp/u?s=7bgq5oC

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

それ中古マンションだから広告主はプレサンスじゃないからね。
ちなみにそれの新築マンションも2019年8月完成なのにまだ売れ残ってるみたいね。

[449: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん

SUUMOはさすがビジネス優先のリクルートって感じだね。

デベロッパー一覧とかマンションブランド一覧からは削除されて掲載されてないように見えた。
ただし、新築マンション個別で見ると関西だけで40物件、東海で21物件がきちんと掲載されてるね。

不動産会社・ブランドについて知りたいなら|SUUMO(スーモ)不動産会社ガイド・関西版　
https://suumo.jp/fudousankaisha/kansai/#ha

不動産会社ガイド : SUUMO(スーモ)関西　不動産・住宅サイト SUUMOトップ > 関西トップ > 不動産会社ガイド > ブランド名から不動産会社を探す
https://suumo.jp/jj/guide/brand/JJ081FA002/?ar=060#ha

【SUUMO】 関西　プレサンスの新築マンション・分譲マンションの購入情報　40件
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=010&f...

【SUUMO】 東海　プレサンスの新築マンション・分譲マンションの購入情報　21件
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=050&bs=010&f...

[450: 通りがかりさん]

まだこのスレあったんや笑

[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん
まあ、プレサンスだけじゃなく、どのデベも売れ残ってる。
相場が上がりすぎてよくないね。

[452: 匿名さん]

プレサンスがYahoo!ニュースで話題にされてます。
読まれた方います？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200124-00226561-diamond-bus_...

全国2位のマンションデベが「社長逮捕」で全ぶっ飛び危機の件【不動産業界インサイダー地下座談会（2）】（ダイヤモンド・オンライン） - Yahoo!ニュース
1/24(金) 6:01配信

リチャホ　見た目は岩みたいな山岸さん、力ある人なんですよ。

　あくの　手付21億円って（笑）。これなんかよくわかんないんですけど21億円のうち18億円をプレサンスに戻した事でのお叱りなんすかね？

　リチャホ　最近偉い人が辞めちゃったり、社内ゴタゴタしてました。マンション以外が結構ミスってて、高い店舗物件買っちゃったり、ホテルの売却苦戦したり。

　あくの　社長が主導したディールなのかな。

　リチャホ　手付21億円は1社員じゃできないっすよね。

　どエンド　マンション供給戸数は10年以降、関西圏で9年連続トップ。関西では大衝撃ですね。

　リチャホ　相当影響出ると思いますほんと。早速取引禁止になった仲介業者あるみたいです…。

　グル　わろた。

　リチャホ　大京出身者がまた…。

　あくの　たしかにこの人間関係から入ってくる建て付け、大京っぽさある。レノかソフトバンクが買収にくるかな。

のら　すごいよね、日本で2番目に大きいマンデベが突然死しそう。分譲した物件の売主としての責任どうするんやろか。（※2）穴吹工務店が一瞬1位になったあとリーマンショックで吹き飛んだのとはまた別で、上場企業代表逮捕で“全ぶっ飛び危機”って。財閥とは違うんだなー。

　リチャホ　取引相手、決済未了の案件多そうです…。

●　「手付金21億円払ってでも取引まとめたいほど いい土地だったんだね」

　どエンド　7300平方メートル、2200坪で32億円か。リチャホ先生、そもそものプレサンスの仕入れ坪145万円は相場としてどんな感じなのでしょうか？

　リチャホ　接道してる道路が弱いんで容積率次第ですが、200％で想定するといい買い物ですね。入札すると坪180万円～200万円くらい出ちゃうエリアです。このあたり学区がいいんですよ。

　どエンド　会社のお金を乗っけて個人に入れちゃおうというよりは、普通に取引としてまとめたい感じのいい土地だったんですね。

　リチャホ　普通だとこの規模はつかめないですからね…。相対で買えるのは相当デカい。

　あくの　2200坪っていいサイズですね。

　――プレサンスや（※3）メジャーセブン以外のマンションデベロッパーって、そもそも今どうしているのでしょうか。

　クエルボ　そもそも今カタカナデベっていないですよね。

　かずお　マンション供給ってメジャーセブンで供給が3割くらいになるんじゃないの。首都圏で5割。

　クエルボ　そんな中では、プレサンスは存在感ありますよね。

　リチャホ　彼ら土地の入札には強気でいかないんですよね。相対で押さえる。

　クエルボ　彼らはユニットサイズが小さいものを供給するので、賃貸マンション市場への影響が大きい。大阪だけじゃなくて名古屋もかなり供給してます。そのたびに分譲マーケットというよりは賃貸マーケットが崩れていってます…。

　のら　へー、知らなかった。

リチャホ　名古屋はプレサンス、名鉄、オープンハウスあたりが強いですね。オープンハウスは福岡も出ましたね。阪急とエスリードも出だして、明和地所も出てきたけど全然土地買えないって。あとトーセイとかも強いですよ。リーマンのあと元気なカタカナデベが減った中で。

　グル　リーマンで飛んだプロパストとかモリモトとかは復活してる。

　のら　関東圏、この1、2年で財閥系以外で元気だなぁと思うのは日鉄興和不動産くらいかしら。

●　実はすごく減ってる、真の分譲マンションデベロッパー

　かずお　でも、ほんとに分譲マンションをやりきるデベって、今ほとんどいないですよね。（※4）コスモスイニシアとかも分譲少ないですよね。

　リチャホ　イニシア、集団で泊まる系のホテルやってますよね。

　かずお　あれ、意外に売れてるみたいですよね。そんなにグロス張らないみたいなんで、事業会社とか資産管理会社とかが買うんだって。

　クエルボ　三菱地所や三井不だけじゃなくて、大手の他のデベも分譲一棟卸をちょこちょこやってます。あと、インパクトがあったのは大阪ではレジ（居住用）で専有面積坪200万円がなんとなく壁だったのを大幅にぶち破った、パークハビオ堂島の買主の神鋼不動産。

　リチャホ　ここって神戸製鋼の不動産会社で、親会社の検査工程改ざんの時に分割されて身売りして、東京センチュリーが7割株持ってる。それが急に「俺たちは―」って立ち位置を求め始めて、北新地真横の物件を競合他社ぶっちぎって超高値で買っちゃったんですよ。賃料1万円がバーのところを。（※5）トロフィーで買うんだって言ってましたけど。それで近隣のマンション相場の潮目が変わっちゃった。

　あくの　（※6）サンケイビルと同じじゃないですか。

　クエルボ　ファンド勢は目標リターンがある程度決まっちゃってるから、そういう事業会社と競るのはしんどいです。

[453: 通りがかりさん]

「非上場の親会社等の決算に関するお知らせ」
https://www.pressance.co.jp/lacne/news/upload/%E9%9D%9E%E4%B8%8A%E5%A0...

(1) 親会社等の名称 株式会社パシフィック
(6) 当社との関係
　① 資本関係 当社の議決権の20.23％を直接保有しております。（2019年９月30日現在）

(2) 大株主の状況
氏名または名称　山岸 忍
所有株式数（株）　200

(3) 役員の状況
代表取締役　山岸 具子
取締役　　　山岸 忍 （注）１
取締役　　　山岸 嘉章（注）２
取締役　　　大西 翔子（注）３
取締役　　　山岸 慶子（注）４
取締役　　　山岸 舞子（注）５
監査役　　　山岸 睦子（注）６

（注）１．取締役 山岸忍は2019年12月23日付で株式会社プレサンスコーポレーションの取締役を辞任しております。
２．取締役 山岸嘉章は、山岸忍の実弟であります。
３．取締役 大西翔子は、山岸忍の長女であります。
４．取締役 山岸慶子は、山岸忍の次女であります。
５．取締役 山岸舞子は、山岸忍の三女であります。
６．監査役 山岸睦子は、山岸忍の実母であります。


ちなみに、舞子取締役は、
生年月日　平成 ８年５月 20 日
略歴　平成 24 年 １月 株式会社パシフィック取締役就任（現任）
ってことは、取締役就任時は 15歳，中学卒業前だったのね。