ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[766: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

北西角はDHCのネオンに最も近い場所ではありますね。でも東京タワービューは有利な要素なのではと思います。個人的には高速道路も景色としては楽しいと思います。ただ上層階がいいですね。

[767: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん

写真の赤枠の位置ですから距離はある程度あり、お見合いというほどではありませんね。通常であれば14階くらいの建物だと思いますが、細いタワーになるかもしれません。アクシア麻布ぐらいだと25階くらいですが目障りなほどデカくはないのではと。(希望的観測ですが。。。)

[848: 匿名さん]

かっこいい！！

[930: 匿名さん]

白金高輪駅東部地区まちづくり構想が更新されていますね。駅の入り口も増設する方針のようですし、駅距離は改善される可能性が高くて嬉しい！

古川の親水性を高める方針も示されていますし、長く住んでいく中で更に良いマンションになっていってくれたらなと思います。買ってよかった！

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...

[932: 匿名さん]

三の橋から麻布十番駅や慶応正門前から三田駅は近すぎて、多額の公費を投入して新駅を設置する意味がないと思います。
このマンションのロケーションは多少最寄り駅から距離があるにしても徒歩10分未満ですし、そもそも地下鉄利用機会がそれほど多いわけでもないので、実生活上で特段不便を感じません。
また、白金高輪駅前東地区再開発・三田五丁目西地区再開発で魚籃坂下に駅出入り口が作られる予定で、不動産表記上の最寄り駅までの徒歩分数は5分以内になるので、資産価値を下支えするための駅距離としてはそれで十分だと思っています。

[935: 購入経験者さん]

時間があったので、周辺ゆっくり散歩してみました。北側の三の橋に抜ける通りはある程度交通量ありましたが、西側の駐車場エントランス側は殆ど通りもなくものすごく静かで落ち着きありました。一方通行なのが少し残念ですが。
敷地も一周してみましたが、私の印象では、北西角側が敷地の余裕あるし、方角的にも一番抜けているように見えました。北側も、全般的に十分に光が入って明るさがある感じでした。4方向からの現状写真載せておきますね。参考になれば。

あと、ちょっと棚町の方までふらっと足を伸ばしてみましたが、有名な三田綱町パークマンションとか、ゴージャスなパークマンション綱町フォレストとかも3-5分くらいの距離ですね。数分で急に別世界な雰囲気の綱町もすごく近いので、住み始めたら、坂も適度にあるし、散歩道とかジョギングにとても気持ちいいと思いましたよ。

[936: 購入経験者さん]

南東側の周辺がわかりやすい写真忘れてました。こちらです

[963: 匿名さん]

>>943 匿名さん
Googleマップの画像で見ると看板の上面は発光しないので上
の方まであまり光は来ないと思っています。
夜見に行くと三田ガーデンの壁が青紫になってるからある程度の階までは影響あるかもしれませんね。
いろんなリスク込みでのお買い物ですし完璧な物件はないと思います。
僕は西の方が景観がいいと思っているのと、高い建物が立ちにくいので景観が長く維持されて行くんじゃないかと思って西の上の方にしました。
耐えられない何かが起きたら賃貸すればいいかなと。

[1041: 匿名さん]

植栽や共用棟もだんだん仕上がってきているようです。
緑が豊富ですし高級感と余裕のある雰囲気は他の物件にはない魅力で個性があって良い気がします。

お隣のマンションの入れるところまで行ってみましたが
植栽のスペースがあるから、タワー棟まではそれなりに距離があるようですね。
とにかく入居が楽しみですね。内装や照明のデザインをどうするか色々考えるのが楽しいです。

[1094: 通りがかりさん]

レジデンス棟。レンガ調のタイルは重厚感がありますね。時間が経つと更に味が出そう

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
ハザードマップから逃れる事はまだできてないですね。

[1109: マンション検討中さん]

今日通りかがった時のエントランスから取ったガーデン！良い感じになって来ましたね?

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
それが微妙なんだよね。平成30年度に調整池含む護岸工事終わってるけど、ハザードマップは平成29年のデータ
どこまで織り込んで作ってるかは、港区に直接聞くしかない

[1316: 通りがかりさん]

近所に行ったので工事の進捗を見てきました
植物はかなり植えられてきていて緑が豊富ですね
空地率50%で緑が豊かという点は近隣のマンションにはない特色ですし改めて買ってよかったと思いました。

駐車場のゲートも出来ていて外構工事が終わればいよいよ竣工です。
引っ越し日程も決まりましたし楽しみですね。

[1362: マンション検討中さん]

今日前通ったら、北門のゲートが見えてました！夜でも結構雰囲気良かったです。

[1366: マンション検討中さん]

照明がつくとなかなかいい感じですね！植栽もだいぶ増えていましたね。

[1393: 匿名さん]

本日、通りました。

[1408: 通りがかりさん]

だいぶできてきたみたいです

[1430: 匿名さん]

リゾートホテルみたいです。

[1511: 匿名さん]

先程、近くまで行ったので。
シックで落ち着いた感じが良かったです(^^)